№ 1383
гр. ****, 23.10.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ****, XV ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесет и пети септември през две хиляди двадесет и четвърта
година в следния състав:
Председател:Николай Ст. Стефанов
при участието на секретаря Милена Й. Симеонова
като разгледа докладваното от Николай Ст. Стефанов Гражданско дело №
20234520104801 по описа за 2023 година
Производството е по иск за делба с правно основание чл.34 от ЗС и се
намира във фазата по извършване на делбата.
С влязло в сила Решение N:431/01.04.2024г. по гр.д. N:4801/2023г. на
****нски районен съд е допусната съдебна делба между З. Д. Ч. с
ЕГН:********** и В. А. К. с ЕГН:********** на недвижим имот - по
нотариален акт № 170, том IV, дело № 983/1954 година за прехвърляне
правото на собственост над недвижим имот, находящ се в град **** квартал Р.
3, улица З. № 4, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ е идентификатор 63427.5.1146
/шестдесет и три хиляди четиристотин двадесет и седем, точка, пет, точка,
хиляда сто четиридесет и шест/ по кадастралната карта и кадастралните
регистри на град ****, одобрени със Заповед РД - 18-18/ 16.05.2007г. на
Изпълнителен директор на АК, последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от 07.09.2023година,
адрес на поземления имот град ****, кв. Р. 3, ул. З. № 4, площ 715 кв. м.,
урбанизирана територия, ниско застрояване, няма предишен идентификатор,
номер по предходен план: 3159, квартал: 786, заедно е построените в него
СГРАДИ, които попадат върху имота: 1. Сграда 63427.5.1146.1 /шестдесет и
1
три хиляди четиристотин двадесет и седем, точка, пет, точка ,хиляда сто
четиридесет и шест точка едно/, застроена площ 50 кв. м., брой етажи 2 /два/,
жилищна сграда - еднофамилна; 2. Сграда 63427.5.1146.2 /шестдесет и три
хиляди четиристотин двадесет и седем, точка, пет, точка, хиляда сто
четиридесет и шест точка две/ застроена площ 26 кв. м., брой етажи 1 /един/,
селскостопанска сграда, 3. Сграда 63427.5.1146.3 /шестдесет и три хиляди
четиристотин двадесет и седем, точка, пет, точка, хиляда сто четиридесет и
шест точка три/, застроена площ 29 кв. м., брой етажи 1 /един/, постройка на
допълващо застрояване; 4.Сграда 63427.5.1146.4 /шестдесет и три хиляди
четиристотин двадесет и седем, точка, пет, точка, хиляда сто четиридесет и
шест точка четири/, застроена площ 36 кв.м., брой етажи 2 /два/ - друг вид
сграда за обитаване; 5. Сграда 63427.5.1146.5 / шестдесет и три хиляди
четиристотин двадесет и седем, точка, пет, точка, хиляда сто четиридесет и
шест точка пет/, застроена площ 41 кв.м., брой етажи 1 /един/, друг вид сграда
за обитаване, при съседи 63427.5.1145 /шестдесет и три хиляди четиристотин
двадесет и седем, точка, пет, точка, хиляда сто четиридесет и пет/;
63427.5.1228 /шестдесет и три хиляди четиристотин двадесет и седем, точка,
пет, точка ,хиляда двеста и двадесет и осем/, 63427.5.1217/шестдесет и три
хиляди четиристотин двадесет и седем, точка, пет, точка, хиляда двеста и
седемнадесет/; 63427.5.1096 /шестдесет и три хиляди четиристотин двадесет и
седем, точка, пет, точка, хиляда и деветдесет и шест/ и 63427.5.1147
/шестдесет и три хиляди четиристотин двадесет и седем, точка, пет, точка,
хиляда сто четиридесет и седем/, съгласно Скица на поземлен имот № 15-
964636-07.09.2023г., издадено от ОГКК, СГКК, град ****, а по Нотариален акт
за прехвърляни правото на собственост над недвижим имот № 170, том IV,
дело 983 от 15.12.1954 година, издаден от държавния нотариат при Районен
съд ****: ДВОРНО МЯСТО, с площ 809,60 кв.м. /осемстотин и девет
квадратни метра и шестдесет квадратни сантиметра, заедно с построената в
него къща и шапрон, находящи се в град ****, улица З. № 2
/две/,съставляващо парцел VII-78 /седем римско за седемдесет и седем
арабско/, и VIII-78 /осем римско за седемдесет и седем арабско/, в квартал 56
/петдесет и шест/, по плана на град ****, при общи граници: улици З.,
Персеник и наследници на Стоян Сапунджиев, при права:
- за З. Д. Ч. с ЕГН:********** - 1/2 идеална част;
- за В. А. К. с ЕГН:********** - 1/2 идеална част;
2
По делото е назначена експертиза, при която вещото лице изразява
становище, че имота е неподеляем и не може да бъде реално поделен така, че
всеки съделител да получи реален дял.
Съдът, като взе предвид становищата на страните и събраните по
делото доказателства, намира за установено следното:
Основен принцип при извършването на делбата е по възможност всеки
от съделителите да получи своя дял в натура /чл.69, ал.2 от ЗН/ като от
съществено значение е обстоятелството колко реални дяла могат да бъдат
обособени от имотите, включени в делбената маса, при спазване на особените
правила за тяхната поделяемост.
Според заключението на вещото лице по назначената техническа
експертиза допуснатия до делба имот е реално неподеляем, т.е. от него не
могат да бъдат обособени отделни дялове според правата на страните, т.к.
няма да отговарят на изискванията на чл.19, ал.1, т.4 и чл.40 от ЗУТ.
Вещото лице установява, че пазарната стойност на процесния имот към
настоящия момент възлиза на 164 290,00 лева.
Вещото лице установява, че левовата равностойност на отделните
дялове е както следва:
- за З. Д. Ч. с ЕГН:********** - 1/2 идеална част на стойност 82 145,00
лева;
- за В. А. К. с ЕГН:********** - 1/2 идеална част на стойност 82 145,00
лева;
Вещото лице установява, че процесният имот е неподеляем съгласно
дяловете на съделителите.
С оглед невъзможността всяка една от страните да получи реален дял от
допуснатото до делба имущество и липсата на предпоставките за възлагане на
недвижимият имот, съдът намира, че същият следва да бъдат изнесен на
публична продан, предвид неговата неподеляемост.
Средната пазарна цена на допуснатият до делба недвижим имот,
посочена от вещото лице, е в размер на 164 290,00 лева, която е определена от
страна на вещото лице, при съобразяване нивото на пазарните цени в момента
за съответния регион и съответното състояние.
3
Предвид изложеното съдът намира, че по делото са установени всички
предпоставки по чл.348 от ГПК, поради което допуснатия до делба имот
следва да бъдат изнесен на публична продан при първоначална цена равна на
пазарната.
Публична продан да се извърши от съдебен изпълнител съобразно
правилата на ГПК, като получената от продажбата цена следва да се
разпредели между съделителите съобразно правата им.
При този изход на делото, всяка от страните следва да заплати държавна
такса върху дела си, дължима на основание чл. 8 от ТДТССГПК, т.е.
съделителите следва да заплатят държавна такса в размер на 4% върху
стойността на дяловете си, както следва:
- за З. Д. Ч. с ЕГН:********** – 3285,80 лева;
- за В. А. К. с ЕГН:********** - 3285,80 лева;
Предвид стойността на дяловете на страните, съгл. чл.355 от ГПК,
следва да бъдат разпределени и направените от ищеца разноски в размер на
500,00 лева платен депозит за вещо лице.
Според стойността на дяловете, на ищеца се падат разноски в размер на
250,00 лева, т.е. същия има право на заплатените над този размер разноски,
които ответника следва да бъде осъден да му заплати.
По изложените съображения, съдът:
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН недвижим имот – по нотариален
акт № 170, том IV, дело № 983/1954 година за прехвърляне правото на
собственост над недвижим имот, находящ се в град **** квартал Р. 3, улица З.
№ 4, а именно: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ е идентификатор 63427.5.1146 /шестдесет
и три хиляди четиристотин двадесет и седем, точка, пет, точка, хиляда сто
четиридесет и шест/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на град
****, одобрени със Заповед РД - 18-18/ 16.05.2007г. на Изпълнителен директор
на АК, последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо поземления имот е от 07.09.2023година, адрес на поземления имот
град ****, кв. Р. 3, ул. З. № 4, площ 715 кв. м., урбанизирана територия, ниско
4
застрояване, няма предишен идентификатор, номер по предходен план: 3159,
квартал: 786, заедно е построените в него СГРАДИ, които попадат върху
имота: 1. Сграда 63427.5.1146.1 /шестдесет и три хиляди четиристотин
двадесет и седем, точка, пет, точка ,хиляда сто четиридесет и шест точка
едно/, застроена площ 50 кв. м., брой етажи 2 /два/, жилищна сграда -
еднофамилна; 2. Сграда 63427.5.1146.2 /шестдесет и три хиляди четиристотин
двадесет и седем, точка, пет, точка, хиляда сто четиридесет и шест точка две/
застроена площ 26 кв. м., брой етажи 1 /един/, селскостопанска сграда, 3.
Сграда 63427.5.1146.3 /шестдесет и три хиляди четиристотин двадесет и
седем, точка, пет, точка, хиляда сто четиридесет и шест точка три/, застроена
площ 29 кв. м., брой етажи 1 /един/, постройка на допълващо застрояване;
4.Сграда 63427.5.1146.4 /шестдесет и три хиляди четиристотин двадесет и
седем, точка, пет, точка, хиляда сто четиридесет и шест точка четири/,
застроена площ 36 кв.м., брой етажи 2 /два/ - друг вид сграда за обитаване; 5.
Сграда 63427.5.1146.5 / шестдесет и три хиляди четиристотин двадесет и
седем, точка, пет, точка, хиляда сто четиридесет и шест точка пет/, застроена
площ 41 кв.м., брой етажи 1 /един/, друг вид сграда за обитаване, при съседи
63427.5.1145 /шестдесет и три хиляди четиристотин двадесет и седем, точка,
пет, точка, хиляда сто четиридесет и пет/; 63427.5.1228 /шестдесет и три
хиляди четиристотин двадесет и седем, точка, пет, точка ,хиляда двеста и
двадесет и осем/, 63427.5.1217/шестдесет и три хиляди четиристотин двадесет
и седем, точка, пет, точка, хиляда двеста и седемнадесет/; 63427.5.1096
/шестдесет и три хиляди четиристотин двадесет и седем, точка, пет, точка,
хиляда и деветдесет и шест/ и 63427.5.1147 /шестдесет и три хиляди
четиристотин двадесет и седем, точка, пет, точка, хиляда сто четиридесет и
седем/, съгласно Скица на поземлен имот № 15-964636-07.09.2023г., издадено
от ОГКК, СГКК, град ****, а по Нотариален акт за прехвърляни правото на
собственост над недвижим имот № 170, том IV, дело 983 от 15.12.1954 година,
издаден от държавния нотариат при Районен съд ****: ДВОРНО МЯСТО, с
площ 809,60 кв.м. /осемстотин и девет квадратни метра и шестдесет квадратни
сантиметра, заедно с построената в него къща и шапрон, находящи се в град
****, улица З. № 2 /две/,съставляващо парцел VII-78 /седем римско за
седемдесет и седем арабско/, и VIII-78 /осем римско за седемдесет и седем
арабско/, в квартал 56 /петдесет и шест/, по плана на град ****, при общи
граници: улици З., Персеник и наследници на Стоян Сапунджиев.
5
ОСЪЖДА З. Д. Ч. с ЕГН:********** да заплати по сметка на Русенски
районен съд държавна такса по делото представляваща 4% върху стойността
на полагащия се дял в размер на 3285,80 лева.
ОСЪЖДА В. А. К. с ЕГН:********** да заплати по сметка на Русенски
районен съд държавна такса по делото представляваща 4% върху стойността
на полагащия се дял в размер на 3285,80 лева.
ОСЪЖДА В. А. К. с ЕГН:********** да заплати на З. Д. Ч. с
ЕГН:********** сумата от 250,00 лева разноски по делото.
Решението може да се обжалва в двуседмичен срок от връчването
му на страните пред ****нски окръжен съд.
Съдия при Районен съд – ****: _______________________
6