№ 22997
гр. София, 27.05.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 61 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и седми май през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:МАРИЯ Н. СТОЙКОВА
като разгледа докладваното от МАРИЯ Н. СТОЙКОВА Гражданско дело №
20231110168298 по описа за 2023 година
С молба, вх. № 1918/06.01.2025 г. (уточнена с молби от 22.02.2025 г. 9 16.04.2025 г.)
ищцата К. М. К., чрез адв. В., е заявил претенции по сметки срещу ответника З. М. Х. с
правно основание чл. 346 ГПК, вр. чл. 30, ал. 3 ЗС за сумата от 37 810 лв.(1/2 от 75620 лв.),
представляваща съответстваща на дела на ответницата част от сумата от общо 75620 лв., с
която се е увеличила стойността на делбения имот, представляващ апартамент № 81,
находящ се в гр. София, ж.к. „*********“, бл. 67, вх. Д, ет. 5, заедно с избено помещение №
6 и 1,190% ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж върху мястото,
вследствие на извършени от нея през периода 2020-2022 г. ремонтни дейности, както следва:
1. Изграждане на нова електрическа инсталация за цялото жилище /6500 лв./ в периода
от 15.09.2020 г. до 15.11.2020 г.;
2. Изграждане на ВиК инсталация в баните, кухнята и мокрото помещение /5000 лв./ в
периода от 20.12.2020 г. до 15.01.2021 г.;
3. Ремонт на тераса /1500 лв./ в периода от 07.02.2021 г. до 09.02.2021 г.;
4. Подмяна на входна врата /1000 лв./ - 06.03.2021 г;
5. Подмяна на дограмата в жилището /3750 лв./ в периода от 16.11.2020 г. до 17.11.2020
г./;
6. Шпакловка, замазка и боядисване в цялото жилище /12360 лв./ в периода от 06.04.2021
г. до 10.08.2021 г.;
7. Подмяна на 5 бр. интериорни врати /3300 лв./ - 20.09.2021 г.;
8. Подмяна на врати на бани /1600 лв./- 01.10.2021 г.;
9. Поставяне на ламинат я кухня, хол и двете спални /1900 лв./ - 10.11.2021 г.;
10. Ремонт на двете бани /10120 лв./ в периода от 16.11.2021 г. до 15.12.2021 г.;
11. Обзавеждане на кухня /мебели, ел. уреди/ - 8270 лв. – 15.01.2022 г.;
12. Обзавеждане на двете спални /8200 лв./ - 21.01.2022 г.;
13. Обзавеждане хол /4400 лв./ - 23.02.2022 г.
14. Изграждане на мокро помещение + оборудване /2500 лв./ -01.03.2022 г.;
1
15. Щори, пердета и корнизи /2300 лв./;
16. Обзавеждане коридор /920 лв./ - 18.04.2022 г.;
17. Окачен таван в цялото жилище /3500 лв./ в периода от 06.04.2021 г. до 10.08.2021 г.;
С молба от 10.03.2025 г. ответникът З. М. Х. заявява, че „от датата на делото“ не живее в
имота и не „намира за необходимо“ да му приспадат каквито и да било суми. Посочва, че и
към настоящия момент плаща „целия кредит (ипотечен и потребителски).
Така заявената от ищцата претенция, представляващи искане по сметки по реда на чл.
346 ГПК, е редовна, доколкото твърдяните ремонтни дейности са в достатъчна степен
индивидуализирани по вид и стойност, включително и чрез посочване на периода на
извършването им, като същата е своевременно направена при спазване на преклузивния
срок на посочената по-горе разпоредба, поради което следва да се приеме за разглеждане във
втората фаза на делбата, като се разпредели и доказателствена тежест по нея.
В тежест на ищцата е да установи: извършването на твърдяните ремонтни дейности в
имота от нейна страна, кога са извършени същите, както и тяхната стойност, извършени ли
са те със знанието на ответника, както и с колко се е увеличила стойността на имота
вследствие на подобренията.
По доказателствените искания:
Представеното от ищцата с молба от 16.04.2025 г. бордеро от 08.04.2019 г. от
„Юробанк България“ АД, следва да бъде прието като писмено доказателство по делото, като
неговата относимост и доказателствена стойност подлежи на изследване по същество на
спора.
Следва да се допуснат до разпит двама свидетели при режим на довеждане от ищцата
за установяване на следните обстоятелства: извършването на твърдяните ремонтни
дейности, както и кога е станало това, респ. знаела ли е насрещната страна за тях.
Следва да се допусне изслушване на допълнителна съдебно-техническа експертиза,
която след извършен оглед на място и след запознаване с материалите по делото, да
отговори на следните въпроси:
1) Налице ли са описаните в молбата от 06.01.2025 г. (уточнена с молби от 22.02.2025
г. 9 16.04.2025 г.), както и мотивната част на настоящото определение ремонтни дейности в
апартамент № 81, находящ се в гр. София, ж.к. „*********“, бл. 67, вх. Д, ет. 5, заедно с
избено помещение № 6 и 1,190% ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж
върху мястото, а именно: изграждане на нова електрическа инсталация за цялото жилище;
изграждане на ВиК инсталация в баните, кухнята и мокрото помещение; ремонт на тераса;
подмяна на входна врата; подмяна на дограмата в жилището; шпакловка, замазка и
боядисване в цялото жилище; подмяна на 5 бр. интериорни врати; подмяна на врати на
бани; поставяне на ламинат я кухня, хол и двете спални; ремонт на двете бани; обзавеждане
на кухня; обзавеждане на двете спални; обзавеждане хол; изграждане на мокро помещение;
щори, пердета и корнизи; обзавеждане коридор;
2) Каква е стойността на всяка от отделните ремонтни дейности поотделно,
2
момента/периода, в който са извършени?
3) Същите запазили ли са имота от погиване или повреда и дали са условия за
запазването му, респ. с колко се е увеличила стойността на имота вследствие на тяхното
извършване“;
Така мотивиран, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ПРИЕМА ЗА РАЗГЛЕЖДАНЕ заявената с молба, вх. № 1918/06.01.2025 г. (уточнена
с молби от 22.02.2025 г. 9 16.04.2025 г.) от ищцата К. М. К., чрез адв. В., претенция по
сметки срещу ответника З. М. Х. с правно основание чл. 346 ГПК, вр. чл. 30, ал. 3 ЗС за
сумата от 37 810 лв.(1/2 от 75620 лв.), представляваща съответстваща на дела на ответницата
част от сумата от общо 75620 лв., с която се е увеличила стойността на делбения имот,
представляващ апартамент № 81, находящ се в гр. София, ж.к. „*********“, бл. 67, вх. Д, ет.
5, заедно с избено помещение № 6 и 1,190% ид.ч. от общите части на сградата и от правото
на строеж върху мястото, вследствие на извършени от нея през периода 2020-2022 г.
ремонтни дейности, както следва:
1. Изграждане на нова електрическа инсталация за цялото жилище /6500 лв./ в периода
от 15.09.2020 г. до 15.11.2020 г.;
2. Изграждане на ВиК инсталация в баните, кухнята и мокрото помещение /5000 лв./ в
периода от 20.12.2020 г. до 15.01.2021 г.;
3. Ремонт на тераса /1500 лв./ в периода от 07.02.2021 г. до 09.02.2021 г.;
4. Подмяна на входна врата /1000 лв./ - 06.03.2021 г;
5. Подмяна на дограмата в жилището /3750 лв./ в периода от 16.11.2020 г. до 17.11.2020
г./;
6. Шпакловка, замазка и боядисване в цялото жилище /12360 лв./ в периода от 06.04.2021
г. до 10.08.2021 г.;
7. Подмяна на 5 бр. интериорни врати /3300 лв./ - 20.09.2021 г.;
8. Подмяна на врати на бани /1600 лв./- 01.10.2021 г.;
9. Поставяне на ламинат я кухня, хол и двете спални /1900 лв./ - 10.11.2021 г.;
10. Ремонт на двете бани /10120 лв./ в периода от 16.11.2021 г. до 15.12.2021 г.;
11. Обзавеждане на кухня /мебели, ел. уреди/ - 8270 лв. – 15.01.2022 г.;
12. Обзавеждане на двете спални /8200 лв./ - 21.01.2022 г.;
13. Обзавеждане хол /4400 лв./ - 23.02.2022 г.
14. Изграждане на мокро помещение + оборудване /2500 лв./ -01.03.2022 г.;
15. Щори, пердета и корнизи /2300 лв./;
16. Обзавеждане коридор /920 лв./ - 18.04.2022 г.;
17. Окачен таван в цялото жилище /3500 лв./ в периода от 06.04.2021 г. до 10.08.2021 г.;
ПРИЕМА като писмено доказателство по делото представеното с молба от
16.04.2025 г. бордеро от 08.04.2019 г. от „Юробанк България“ АД.
3
ДОПУСКА до разпит двама свидетели при режим на довеждане от ищеца за
установяване на следните обстоятелства: извършването на твърдяните ремонтни дейности,
както и кога е станало това, респ. знаела ли е насрещната страна за тях;
ДОПУСКА изслушване на допълнителна съдебно-техническа експертиза, която след
извършен оглед на място и след запознаване с материалите по делото, да отговори на
следните въпроси:
1) Налице ли са описаните в молбата от 06.01.2025 г. (уточнена с молби от 22.02.2025
г. 9 16.04.2025 г.), както и мотивната част на настоящото определение ремонтни дейности в
апартамент № 81, находящ се в гр. София, ж.к. „*********“, бл. 67, вх. Д, ет. 5, заедно с
избено помещение № 6 и 1,190% ид.ч. от общите части на сградата и от правото на строеж
върху мястото, а именно: изграждане на нова електрическа инсталация за цялото жилище;
изграждане на ВиК инсталация в баните, кухнята и мокрото помещение; ремонт на тераса;
подмяна на входна врата; подмяна на дограмата в жилището; шпакловка, замазка и
боядисване в цялото жилище; подмяна на 5 бр. интериорни врати; подмяна на врати на
бани; поставяне на ламинат я кухня, хол и двете спални; ремонт на двете бани; обзавеждане
на кухня; обзавеждане на двете спални; обзавеждане хол; изграждане на мокро помещение;
щори, пердета и корнизи; обзавеждане коридор;
2) Каква е стойността на всяка от отделните ремонтни дейности поотделно,
момента/периода, в който са извършени?
3) Същите запазили ли са имота от погиване или повреда и дали са условия за
запазването му, респ. с колко се е увеличила стойността на имота вследствие на тяхното
извършване“;
ОПРЕДЕЛЯ депозит за изготвяне на допълнителното заключение в размер на 400 лв.,
вносими от ищцата К. М. К., в двуседмичен срок от получаване на съобщението.
Вещо лице Д. М. да се уведоми за поставената й задача след представени по делото
доказателства за внесен депозит.
ПРИКАНВА страните към сключване на съдебна спогодба, към медиация или
извънсъдебно доброволно уреждане на спора.
Съдът уведомява страните, че за намиране на решение на спора си могат да използват
и процедура по медиация. Така те спестяват време, усилия и средства - отпада нуждата от
събиране на доказателства, а при постигане на спогодба, ищецът може да поиска да му бъде
възстановена половината от внесената държавна такса - чл. 78, ал. 9 ГПК.
Разяснява на страните, че при постигане на съдебна спогодба дължимата държавна
такса е в половин размер и спорът ще се уреди в по-кратки срокове.
Указва на страните, че за постигане на съдебна спогодба следва да се явят лично в
съдебно заседание или да упълномощят свой процесуален представител, който от тяхно име
да постигне спогодба, за което следва да представят по делото изрично пълномощно.
Препис от определението да се връчи на страните.
4
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5