ОПРЕДЕЛЕНИЕ
№567
гр.Силистра, 02.11.2021г.
Административният
съд Силистра,в закрито заседание на втори ноември през две хиляди двадесет и
първа година, в състав: съдия Маргарита Славова, при секретаря Виолина Рамова, разгледа
адм.дело №164/2021г. по описа на съда и установи:
Съдебното
заседание е отложено за разпит на допуснат свидетел (Д.М.Р.) за установяване на
състоянието на процесната сграда, предвид мотивите в ДЗ, по която е взето
релевираното решение на Общинския съвет Силистра и, обособеността на отделните
нейни функционални части разпределени на трите етажа, вкл. предназначението,
респ. фактическото използване на третия -„инсталационен“ етаж. За сходни
обстоятелства са изслушани показанията на св. Г. Д., като главните факти в
процеса, не могат да бъдат установени еднозначно посредством гласни
доказателствени средства. Последните имат значение в процеса на доказване, но
настоящият състав намира за необходимо да бъде назначена и съдебно-архитектурна
експертиза, специалните знания на вещото лице по която ще спомогнат за
формиране на верни изводи по предмета на повдигнатия спор. Производството е
инициирано от прокурор в ОП-Силистра, съгласно правомощията му по чл.16 ал.1
т.2 АПК, както и от друг държавен орган -
Областния управител на област с административен център гр.Силистра, в рамките
на нормираните изключения от чл.45 ал.1-ал.5 ЗМСМА (по правило
административното правосъдие разрешава спорове между граждани и ЮЛ с
администрацията, а не между административни органи). Независимо от това, че в
случая се защитава обществения интерес, а не пряк и непосредствен личен такъв, в
хипотезата на чл.171 ал.2 изр.2 АПК, с помощта на специалните знания на вещо
лице архитект, следва да бъдат установени релевантните обстоятелства за
правилната преценка относно наличието/осъществеността
на централния спорен факт - налице ли е съсобственост между Община Силистра и
„ДМС“ ЕООД гр.Силистра на всички етажи в обособената част от сградата
(разделена по вертикала) - предмет на оспореното решение на Общ.С гр.Силистра.
Воден от горните съображения и на
основание чл.171 ал.2 АПК, във връзка с чл.195 и следващите от ГПК, съдът
О П Р Е Д Е
Л И :
Допуска извършването на съдебно-архитектурна
експертиза, вещото лице по която,след като огледа имота и се запознае
с материалите по делото, а при необходимост и с намиращите се такива в
Община Силистра (Дирекция “Устройство на територията“), както и в
Службата по геодезия, картография и кадастър гр.Силистра, да даде
заключение по следните въпроси:
1.
Какво представлява цялата сграда, като функционално единство между всичките
ѝ части, вкл.обекта от Договор за приватизационна продажба от 27.07.04г.
на л.76-л.78 (пералня, включваща партерен етаж, сутеренен етаж и помещение за
резервоар към пералня на ниво +5.25, последният свързан с дарението на Община
Силистра, предизвикващо съсобственост с „ДМС“ЕООД от 13.05.21г. в самостоятелен
обект в сграда с идентификатор: 66425.501.9170.1); кафе аперитив „Ред кафе“ и обособена част от
сутеренен етаж на масивна едноетажна сграда с идентификатор: 66425.501.4154.2?
Съществува ли връзка между двете сгради с последни цифри в идентификационните
им номера 1 и 2, или са напълно независими във функционално и конструктивно
отношение сгради?;
2.Какво
представлява сградата „Бизнес-инкубатор“,съгласно Докладна записка
изх.№2021/14.07.2021г. на Кмета на Община Силистра (л.13), като вещото лице
опише обектите - обособени/самостоятелни, според одобрен инвестиционен проект
(л.184-л.200) в сграда с идентификатор:66425.501.9170.1.
Съгласно обяснителната записка към Проект за изменение
на кадастралната карта за същия обект (л.265-л.273) самостоятелните обекти с
идентификатори, на-края с цифри 2 и 3 се обособяват на четири нива, което:
- означава ли, че на всеки етаж остават части от
офиси, до които достъпът е осигурен чрез външни стълби или, че си остават
самостоятелни офисни помещения на всеки от съществуващите етажи,но се разпределят,
съгласно Обяснителната за-писка, част Архитектурна, на инвестиционния проект
(л.185), като в новообразувания самостоятелен обект в сградата - съсобствен между Община гр.Силистра и „ДМС“ ЕООД, според
същия проект, продължават на етаж 1, етаж 2 и сутеренен етаж да си съществуват
самостоятелни офиси - собственост на общината и само на етаж 3 е учредена
съсобственост посредством дарението от 13.05.2021г.?
3.Реално обособим ли е обектът по
Докладната записка на Кмета на община-та,вкл. съсобствения
трети етаж, който, ако е с обслужващо предназначение, не подлежи на
делба/прекратяване на съсобственост?;
4.С
какво предназначение е обектът, придобит по т.3 от НА №138 от 28.09. 2017г. (л.71)
от „ДМС“ ЕООД, със застроена площ от 98
кв.м., съставляващ реално обособена част от масивна двуетажна сграда с
идентификатор:66425.501.4154.1 и представляващ помещение за резервоар към
пералня на ниво +5.25 - основно или обслужващо по отношение на цялата сграда?;
5.Да
опише обектът, посочен като
„инсталационен етаж“.С какво предназначение е същият и какво е наложило
даряване (от търговец) на 17.50/98.00 идеални части от него на Община Силистра,
както и намира ли се в преписката в Общината (по това дарение) Решение на
Общинския съвет гр.Силистра за придобиване на тази идеална част от
самостоятелен обект (арг.чл.21 ал.1 т.8 ЗМСМА),притежаван
в собственост от търговското дружество „ДМС“ЕООД?
6.Приложените
снимки на л.216 и л.217 от делото - Оценка на имота, изготвена от независим
оценител, от коя част на оценяваната сграда са? Обхващат ли всичките ѝ
етажи, вкл. новообособените офиси на по три и четири
нива, с външни стълби, съгласно приложените по делото проекти?
На основание чл.197 ГПК, съдът възлага изготвянето на експертизата на
архитект А.С.А.Списъка за 2021 година за Силистренския съдебен район, на
специалистите, утвърдени за вещи лица и преводачи от комисията по чл.398, ал.1
от Закона за съдебната власт.
Определя
депозит за
назначеното вещо лице в размер общо на
400.00 (четиристотин) лева, вносими в 7-дневен
срок от получаване на настоящото определение, както следва: - 200.00 лева от Окръжна прокуратура
гр.Силистра и
- 200.00
лева от Областна администрация гр.Силистра,
като
страните следва в същия 7-дневен срок от съобщаването, да представят по делото вносни бележки за заплатения депозит по набирателната сметка на АС гр. Силистра.
Непосредствено след удостоверяване на
заплащането на определения депозит, да се изпрати съобщение на назначеното вещо
лице за изготвяне на архитектурната експертиза, като изрично бъде посочено, че
крайният срок да представяне на писменото заключение по делото, е 30.11.2021г.,
съгласно регулацията от чл.199 ГПК. Открито съдебно заседание по делото е
насрочено на 08.12.2021г. от 14:30ч.
Препис от
определението да се връчи на страните по делото,а след внасяне на определения
депозит - и на вещото лице по реда на чл.138 АПК.
СЪДИЯ: