Р Е Ш Е Н И Е №
гр.Варна 28.02.2014 год.
В ИМЕТО
НА НАРОДА
ВАРНЕНСКИ ОКРЪЖЕН СЪД, шесто
гражданско отделение, в съдебно заседание на ДВАНАДЕСЕТИ ФЕВРУАРИ ПРЕЗ
ДВЕХИЛЯДИ И ЧЕТИРИНАДЕСЕТА година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: АТАНАС СЛАВОВ
при секретаря А.И. сложи за разглеждане докладваното от
съдията АТАНАС СЛАВОВ гр. дело № 1669/2013 год. по описа на съда, за да се
произнесе съобрази следното:
Производството е с правно основание
чл.19 ал.3 от ЗЗД във вр. чл.237 от ГПК.
Производството е образувано
по предявен иск от Н.К.А. ЕГН:**********,*** и М.Г.В. ЕГН:**********,***, против К.А.А. ЕГН:**********, и П.Г.А.:ЕГН **********
двамата с адрес : гр. В., ул. „П.С."
**, ет. *, an. * с правно основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД и цена на иска
81 764.60 лева.
Ищците в исковата си
молба твърдят, че на 11.01.2011 год. в качеството им на - купувачи са сключили
с ответниците - продавачи, предварителен договор за продажба на недвижим имот,
по силата, на който страните са поели задължение да сключат окончателен договор
за покупко-продажба на следния недвижим имот, а именно : АПАРТАМЕНТ № 4, на
трети етаж, с площ от 67.06 кв.м., състоящ се от коридор, спалня, кухня -
дневна, баня - тоалет, тоалет и балкон, при граници : ап. № 5, ул. „Полк.
Свещаров", калкан, калкан, ведно с прилежащата му ИЗБА № 4 с площ от 2.72
кв.м., при граници : ул. „Ген. Кантарджиев", изба № 5, коридор, изба № 3,
ведно с прилежащите се 8.4119% ид.ч. от общите части на сградата и правото на
строеж върху мястото равняващи се на 12.33 кв.м. ид.ч. от общите части на
сградата.
Продажната цена на
имота е 28 000 лева, която ще бъде заплатена на продавачите в деня на
нотариално изповядване на сделката, като в деня на подписване на предварителния
договор купувачите са заплатили на продавачите аванс в размер на 3 000 лева.
Съгласно чл. 3 от Предварителния договор страните се задължават да сключат
окончателен договор в срок до 31.08.2012 год. Твърдят, продавачите отказват да
сключат окончателен договор.
Молят, съда да
постанови решение, с което обяви за окончателен, сключения на 11.01.2011 год.
Предварителен договор за продажба на недвижим имот, по силата на който К.А.А. и
П.Г.А. продават на ищците, следния недвижим имот, а именно : АПАРТАМЕНТ № 4, на
трети етаж, с площ от 67.06 кв.м., състоящ се от коридор, спалня, кухня - дневна,
баня - тоалет, тоалет и балкон, при граници : ап. № 5, ул. „Полк.
Свещаров", калкан, калкан, ведно с прилежащата му ИЗБА № 4 с площ от 2.72
кв.м., при граници : ул. „Ген. Кантарджиев", изба № 5, коридор, изба № 3,
ведно с прилежащите се 8.4119% ид.ч. от общите части на сградата и правото на
строеж върху мястото равняващи се на 12.33 кв.м. ид.ч. от общите части на
сградата, на основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД. Не претендират разноски.
В съдебно заседание
ищците редовно призовани не се явява, представляват се от процесуален
представител по пълномощие, който поддържа иска.
В срока по чл.31 от ГПК
ответниците редовно призовани не са депозирали отговорна исковата молба.
В съдебно заседание,
редовно призовани не се явяват и не се представляват.
От събраните по делото
доказателства взети поотделно и в тяхната съвкупност съдът приема за установена
следната ФАКТИЧЕСКА ОБСТАНОВКА:
На 11.01.2011 г. в гр.
Варна, страните по делото от една страна ответниците като продавачи К.А.А. и П.Г.А.,
а от друга страна ищците Н.К.А. и М.Г.В., ЕГН **********като купувачи, сключили
предварителен договор, по силата на който страните са постигнали съгласие, че
ответниците продават на ищците собствения си недвижим имот, придобит от тях
като съсобствен в режим на СИО, а именно:
АПАРТАМЕНТ № 4 /четири/, на трети етаж, с площ от 67.06 кв.м., състоящ
се от коридор, спалня, кухня-дневна, баня-тоалет, тоалет и балкон, при граници
: апартамент № 5, ул. „Полк. Свещаров", калкан, калкан, ведно с
прилежащата му ИЗБА № 4, с площ от 2.72 кв.м., при граници : ул. „Ген.
Кантарджиев", изба № 5, коридор, изба № 3, ведно с припадащите се 8.4119 %
ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж върху мястото равняващи се
на 12.33 кв.м. ид.ч. от общите части на сградата, като ПРОДАВАЧИТЕ в случая
ответниците си запазват правото на ползване на имота до края на живота си.
Страните са договорили продажна цена в размер на е 28 000 лева, която е
следвало купувачите ищци да изплатят на продавачите ответници в деня на
нотариално изповядване на сделката.
В деня на сключване на
предварителния договор купувачите ищци са заплатили ответниците продавачи в
аванс сумата в размер на 3 000 лева. Страните са договорили, крайния срок за нотариалното
изповядване на сделката е 31.08.2012 г.
В предварителния
договор не е посочен идентификационен номер на имота. Представени са схеми от
СГКК-Варна, от които е видно, че процесния имот е отразен в кадастралната карта
на крада под идентификатор № 10135.2556.362.2.3, самостоятелен обект жилище
апартамент от 67,06 кв. метра, находящ се в сграда № 2 разположена в поземлен
имот с идентификатор 10135.2556.362, при граници и съседи на апартамента на
същия етаж идентификатор № 10135.2556.362.2.23, под обекта идентификатор №
10135.2556.362.2.1, идентификатор № 10135.2556.362.2.2, над обекта
10135.2556.362.2.4
От Нотариален акт за прехвърляне
на право на строеж № 15 том II per. №2449 н. Дело № 198 от 04.05.2006 год. на
Нотариус С.С. вписана с рег. № 193
на НК, вписан под Вх.рег.№ 10247 от 04.05.2006 год. Акт.№ 148 том. ХХХІ дело №
7407 на АП-Варна ответниците срещу правото им на строеж върху недвижим имот,
върху който е построен апартамента предмет на договора, са получили в
собственост АПАРТАМЕНТ № 4, на трети етаж, с площ от 67.06 кв.м., състоящ се от
коридор, спалня, кухня - дневна, баня - тоалет, тоалет и балкон, при граници :
ап. № 5, ул. „Полк. Свещаров", калкан, калкан, ведно с прилежащата му ИЗБА
№ 4 с площ от 2.72 кв.м., при граници : ул. „Ген. Кантарджиев", изба № 5,
коридор, изба № 3, ведно с прилежащите се 8.4119% ид.ч. от общите части на
сградата и правото на строеж върху мястото равняващи се на 12.33 кв.м. ид.ч. от
общите части на сградата, предмет на настоящия иск, който е изграден и е трансформирано
правото на строеж в право на собственост, върху процесния имот.
Данъчната оценка имота е
81 764,60 лева.
Тази фактическа
обстановка съдът възприе от събраните по делото писмени доказателства и
заключението на вещото лице , които кредитира.
От така установената
фактическа обстановка, съдът прави следните ПРАВНИ ИЗВОДИ:
По предявения иск с
правно основание чл.19 ал.3 ЗЗД:
Искът е допустим,
предявен при наличието на правен интерес от активно легитимирана страна –
купувачът по предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот със
задължение за сключване на окончателен съгласно нормата на чл.19 ЗЗД.
За успешното провеждане
на конститутивния иск с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД в тежест на ищците е
да докажат кумулативно наличие на следните предпоставки: че между страните е
сключен валиден предварителен договор по смисъла на чл.19 ал.1 и 2 от ЗЗД, че
предмет на същия е прехвърляне правото на собственост върху конкретно определен
обект, че ищецът се явява изправна страна по договора, т.е. изпълнил е поетите
с него задължения, както и че към датата на приключване на устните състезания
са налице условията за валидно прехвърляне на имота, в това число, че
ответникът се явява собственик на вещта.
От доказателствата по
делото се установи безспорно, че между страните е сключен действителен предварителен
договор от 11.01.2011 год.
Независимо от липсата
на идентификационен номер на имота, същият е индивидуализиран. Представени са
по схеми на имота съгласно КК на гр.Варна, от които може да се направи
обоснован извод за пълната индивидуализация на имота в достатъчна степен, за да
позволи идентифицирането му като самостоятелен обект на право на собственост.
Процесният
предварителен договор, отговаря на законовите изисквания за редовност на
предварителното съглашение с оглед възможността същото да бъде обявено за
окончателно – писмена форма, страни, индивидуализиран имот по площ,
местонахождение, граници, уговорен срок за сключване на окончателен договор, цена.
Постигнатото съглашение е валидно, доколкото с подписване на договора, страните
са демонстрирали воля да се обвържат от неговите клаузи за продажба, съответно
покупка на имот.
За да е налице
изправност на страна по предварителния договор е необходимо същата да е
изпълнила поетите с договора задължения.
В конкретния случай
задължение на купувача е плащането на цената. Страните са се договорили, да
сключат окончателен договор, на конкретна дата 31.08.2012 год., като в случая
ответниците продавачи не са изпълнили задължението за прехвърляне на правото на
собственост по нотариален ред и са изпаднали в забава от датата на изтичане на
срока /срока кани длъжника да изпълни/.
По силата на
предварителния договор ищците купувачи за заплатили сумата от 3 000 лева,
като е останала неизплатена сумата от 25 000, лева.
Съдът в производството
по чл.19 ал.3 от ЗЗД замества действията на нотариуса.
Към датата на
приключване на устните състезания са налице условията на валидното прехвърляне
на имота, в това число, продавачът се явява собственик на вещта, видно от представения
по делото нотариален акт. Представени са и схеми на имота
Предвид установените
предпоставки за положително произнасяне по предявения иск с правно основание
чл.19 ал.3 от ЗЗД, същият следва да бъде уважен.
В диспозитива на
решението си съдът е длъжен да възпроизведе клаузите на предварителния договор.
Това задължение нормативно произтича както от разпоредбата на чл.362 ал.1 ГПК,
която изрично предвижда, че съдът постановява решение, което замества окончателния
договор, така и от тази на чл.114 и чл.115 ЗС., респективно точки 12 и 14 от
Правилника за вписванията, които придават на съдебното решение по чл.19 ал.3 ЗЗД значението на окончателен договор. Съдът на основание чл.362 ал.1 ГПК,
следва да обяви за окончателен договора сключен между страните 11.01.2011 год.
предварителен договор.
Съгласно чл.362 от ГПК
съдът следва да вмени в задължение на купувача двуседмичен срок от влизане на
решението в сила да заплати на продавача сумата от 25 000 лева.
Съобразно нормата на
чл.364 от ГПК съдът следва да осъди ищеца да заплати на държавата следващите се
разноски по прехвърлянето на имота и да впише възбрана върху имота до
изплащането на тези разноски.
Дължимата такса
определена по реда на чл.47 ал.2 от ЗМДТ и Наредба Общински съвет гр.Варна в
размер на 2,6 на сто от данъчната оценка – 2 125.88 лева.
В случая цената на иска
е 81 764,60 лева, по данъчна оценка на имота, а дължимата държавна такса е
в размер на 539,32 лева по тарифата за нотариалните такси.
За тези суми следва да
се впише законна ипотека.
Съдът ще издаде препис
от решението, след като ищецът докаже, че е заплатил разноските по
прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота и за липсата на задължения
към Държавата.
Съгласно разпоредбата
на чл. 362 от ГПК за ищците възниква задължението в двуседмичен срок от влизане
в сила на решението да заплатят на ответниците остатъка от продажната цена в
размер на 25 000 лева.
Водим от горното съдът
Р Е
Ш И:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот
от 11.01.2011 год.,
с който К.А.А. ЕГН:**********, и П.Г.А.:ЕГН ********** двамата с адрес : гр. В.,
ул. „П. С." **,
ет. *, an. * в качеството им на продавачи
са се задължили да прехвърлят на ищците Н.К.А. ЕГН:**********,*** и М.Г.В. ЕГН:**********,***,
в качеството им на купувачи, правото на собственост върху недвижим имот, а
именно: АПАРТАМЕНТ № 4, на трети етаж, с площ от 67.06 кв.м., представляващ
идентификатор № 10135.2556.362.2.3, самостоятелен обект жилище апартамент,
находящ се в сграда № 2 разположена в поземлен имот с идентификатор
10135.2556.362 по КК на гр.Варна одобрена със заповед № РД18-92814.10.2008 год.
н ИД на АГКК, състоящ се от коридор, спалня, кухня - дневна, баня - тоалет,
тоалет и балкон, при граници и съседи на апартамента на същия етаж идентификатор
№ 10135.2556.362.2.23, под обекта идентификатор № 10135.2556.362.2.1,
идентификатор № 10135.2556.362.2.2, над обекта 10135.2556.362.2.4, ведно с
прилежащата му ИЗБА № 4 с площ от 2.72 кв.м., при граници : ул. „Ген.
Кантарджиев", изба № 5, коридор, изба № 3, ведно с прилежащите се 8.4119%
ид.ч. от общите части на сградата и правото на строеж върху мястото равняващи
се на 12.33 кв.м. ид.ч. от общите части на сградата, като ПРОДАВАЧИТЕ К.А.А. и П.Г.А.
СИ ЗАПАЗВАТ ПРАВОТО НА ПОЛЗВАНЕ НА ИМОТА до края на живота си, на основание чл.
19, ал. 3 от ЗЗД, с данъчната оценка в размер на 81 764,60 лева,
ЗАДЪЛЖАВА купувачите Н.К.А. и М.Г.В. ЗАПЛАТЯТ на ПРОДАВАЧИТЕ К.А.А. и П.Г.А.
в двуседмичен срок от влизане на решението в сила остатъка от продажната цена в размер на 25 000 лева, на
основание чл. 19, ал.3 от ГПК и чл. 362 от, представляващи непогасената част от
уговорената за имота цена, включително чрез прихващане на платените от него за
сметка на ответниците задължения към държавата.
ПРЕДУПРЕЖДАВА ищците, че ако в дадения от съда срок не
изпълни задължението си, първоинстанционния съд по искане на ответниците
обезсилва решението на основание чл. 362, ал.2 от ГПК.
ОСЪЖДА Н.К.А. и М.Г.В. *** дължимият данък по чл.47 ал.2 от ЗМДТ
в размер на 2 25.88 лева, който следва да бъде платен в съответната данъчна
служба по местонахождение на имота, на основание чл.364 ал.1 ГПК.
ОСЪЖДА Н.К.А. и М.Г.В. да заплатят по сметка на Окръжен съд
гр.Варна сумата 539,32. такса по прехвърлянето на имота,
ДА СЕ ВПИШЕ служебно възбрана върху имота на основание
чл.364, ал. 1 ГПК за сумите присъдени в полза на Община Варна и Окръжен съд
Варна.
Решението подлежи на
вписване в шестмесечен срок от влизането му в сила, на основание чл.115 от ЗС,
като указва на ищеца, че след изтичане на срока вписването на исковата молба
губи действието си.
Препис от влязлото в
законна сила решение страните могат да получат след представяне на
доказателства за изпълнение на задълженията си и заплащане за заплатен в
данъчната служба при Община Варна местен данък по чл.47 ал.2 от ЗМДТ, както и
след представяне на необходимата Декларация по чл.264 ал.2 от ДОПК за липса на
задължения за конкретния имот – местен данък, такси и непогасени публични
задължения.
Решението подлежи на
обжалване пред Варненски Апелативен Съд
в двуседмичен срок от връчване на препис от настоящия съдебен акт на
страните.
ОКРЪЖЕН СЪДИЯ: