Решение по дело №6626/2020 на Районен съд - Бургас

Р  Е  Ш  Е  Н  И  Е

 

№ 260623                                            21.04.2021 г.                                           гр. Бургас 

 

В ИМЕТО НА НАРОДА

 

Бургаският районен съд,                                                XXXVIII – ми граждански състав

на тринадесети април                                                две хиляди двадесет и първа година в открито съдебно заседание в състав:

 

                                                                                           Председател: Невена Ковачева

 

Секретар: Станка Добрева

Като разгледа докладваното от съдията Ковачева

гражданско дело № 6626 по описа за 2020 година,

за да се произнесе, взе предвид следното:

 

Производството е образувано по искова молба на Етажната собственост на вх. 10, бл. 39, ж. к. И, гр. Бургас, представлявана от професионален домоуправител „Домконсулт66“ ЕООД, ЕИК *, със седалище и адрес на управление: гр. Бургас, ж. к. Славейков, бл. 10, вх. 2, представлявано от Ч.Т., срещу З. ЖН., ЕГН **********, адрес: ***. Иска се осъждане на ответника да заплати на ищеца сумата 514,08 лева, представляваща неплатени такси и разходи за консумативи, дължими към етажната собственост за периода от месец октомври 2017 г. до месец септември 2020 г., ведно със законната лихва за забава, считано от датата на подаване на исковата молба – 26.10.2020 г. до окончателното плащане на сумата.

Твърди се, че ответникът е собственик на самостоятелен обект в сграда на адрес: гр. Бургас, ж. к. И, бл. 39, вх. 10, ет. 4, ап. 7. „Домконсулт66“ ЕООД представлява и управлява етажната собственост по силата на договор за предоставяне на услуга „професионален домоуправител“ от 09.07.2020 г. Ответникът дължи вноски към Фонд „Ремонт“ и Фонд „Обновяване“ и такса „Домоуправител“.

Моли се за уважаване на претенциите и присъждане на съдебно-деловодни разноски.

Ответникът чрез особен представител е изразил становище за неоснователност на претенцията. Посочено е, че не са представени доказателства, че имотът е собственост на ответника. Не е установено и какъв е размерът на дължимите от всеки собственик вноски за разходи за управление и поддръжка на общите части, както и за ремонтни работи.

Моли се за отхвърляне на исковете.

Правната квалификация на предявените искове е чл. 6, ал. 1, т. 8, т. 9 и т. 10 ЗУЕС.

Установява се от представения по делото договор за предоставяне на услуга „Професионален домоуправител“ от 09.07.2020 г., сключен между ищцовата етажна собственост и „Домконсулт66“ ЕООД, че ЕС е възложила на дружеството да осъществява цялостната поддръжка и управление на общите части на блока срещу заплащане на възнаграждение в размер на 5,50 лева месечно на апартамент. Представени са извлечения от домовата книга на входа за периода 10.2017 г. – 06.2020 г., в която са описани по пера и стойност задълженията за всеки апартамент, както и е отбелязано кои задължения са платени.

Видно от представените справки от Служба по вписванията – Бургас З.Н. е собственик на ¾ ид. ч. от апартамент в гр. Бургас, ж. к. И, бл. 39, вх. 10, ет. 4, ап. 7. От събраните по делото свидетелски показания се установява, че Н. живее в апартамента на етаж 4, ляв (до преди един месец със сина си, а вече сама) от 11 години, апартамент на семейство Великови. На последното събрание на ЕС през м. юли миналата година е взето решение чрез „Домконсулт“ ЕOOД да се съберат дължимите от етажните собственици суми по законния ред. Било взето и решение сумата за фонд ремонт и обновление да се събира на врата, независимо от броя на жителите в апартамента. З. отказвала да плаща таксите за етажната собственост вече 11 години, въпреки че е уведомена, че дължи пари. Съдът кредитира показанията на свидетеля Кулев, тъй като същият живее във входа, за поддръжка на който се претендира плащане на процесната сума, има лични и непосредствени впечатления от случилото се на Общото събрание, както и е запознат със задълженията на ответника към Етажната собственост. Представено е копие на протокол от провело се на 01.07.2020 г. Общо събрание на Етажната собственост, на което е присъствала и ответницата, като за управител на ЕС е избрано „Домконсулт66“ ЕООД. Взето е решение за размера на дължимите ежемесечно суми от всеки апартамент за поддръжка на общите части, за такса домоуправител и такса фонд ремонт и обновяване. Няма данни по делото решенията, проведени на посоченото ОС, да са обжалвани по законоустановения ред, поради което съдът приема, че са влезли в сила и обвързват етажните собственици..

Като взе предвид събраните по делото доказателства, съдът намери, че предявеният иск е основателен. Съгласно чл. 11, ал. 1, т. 5 ЗУЕС сред правомощията на общото събрание е да определя размера на паричните вноски за разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата, а съгласно чл. 6, ал. 1, т. 8 и т. 10 ЗУЕС собствениците на обекти в етажна собственост са длъжни да изпълняват решенията на органите на управление на етажната собственост и да заплащат разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата. Задължението на ответника да заплаща разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата произтича от закона и от решенията на общото събрание на етажната собственост. С решения на общото събрание са определени сумите, които етажните собственици е следвало да плащат месечно за поддръжка на общите части, фонд „ремонт и обновяване“ и разходи за касиер и председател на УС/домоуправител. Размерът на разходите за възнаграждения, заедно с ежемесечните променливи разходи за поддръжка на общите части (за ток, консумативи) през процесния период, са надлежно установени в производството от събраните писмени доказателства. В протокола на общото събрание от 09.07.2020 г. е обективирано валидно взето решение за пристъпване към принудително вземане на дължимите от собственици, които не искат да плащат, суми.  

 

 

 

 

 

 

 

Същевременно ответницата не е ангажирала доказателства, а няма и твърдения в тази насока, да е извършвала плащания на търсените суми, нито към падежа им, нито към датата на подаване на исковата молба, поради което претенцията се явява доказана по основание и размер.

На основание чл. 78, ал. 1 ГПК на ищеца се дължат разноски в размер на общо 876,35 лева съобразно представения списък по чл. 80 ГПК.

Водим от горното, Бургаският районен съд

 

Р Е Ш И:

 

ОСЪЖДА З. ЖН., ЕГН **********, адрес: ***, да заплати на Етажната собственост на вх. 10, бл. 39, ж. к. И, гр. Бургас, представлявана от професионален домоуправител „Домконсулт66“ ЕООД, ЕИК *, със седалище и адрес на управление: гр. Бургас, ж. к. Славейков, бл. 10, вх. 2, представлявано от Ч.Т., сумата 514,08 лева (петстотин и четиринадесет лева и осем стотинки), представляваща неплатени такси и разходи за консумативи, дължими към етажната собственост за периода от месец октомври 2017 г. до месец септември 2020 г., ведно със законната лихва за забава, считано от датата на подаване на исковата молба – 26.10.2020 г. до окончателното плащане на сумата.

ОСЪЖДА З. ЖН., ЕГН **********, адрес: ***, да заплати на Етажната собственост на вх. 10, бл. 39, ж. к. И, гр. Бургас, представлявана от професионален домоуправител „Домконсулт66“ ЕООД, ЕИК *, със седалище и адрес на управление: гр. Бургас, ж. к. Славейков, бл. 10, вх. 2, представлявано от Ч.Т., съдебно – деловодни разноски в размер на 876,35 лева (осемстотин седемдесет и шест лева и тридесет и пет стотинки).

 

                                   Решението подлежи на обжалване пред Бургаския окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.

 

                                                  РАЙОНЕН СЪДИЯ: Н. Ковачева

Вярно с оригинала!

С. Добрева