Решение по дело №618/2019 на Районен съд - Ловеч

                               

 

 

 

 Р   Е   Ш   Е   Н   И   Е   №   

                    

                                               гр. Ловеч, 17.10.2019 г.

 

                                                В ИМЕТО НА НАРОДА

 

 

ЛОВЕШКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, гражданска колегия, четвърти граждански  състав, в публично заседание на седемнадесети септември, през две хиляди и деветнадесета година, в състав:

 

                  ПРЕДСЕДАТЕЛ: ИВАНЕТА МИТОВА

 

при секретаря МАРИЯ КАРАЛАШЕВА, и в присъствието на прокурора...................................................., като разгледа докладваното от съдията гр.дело № 618  по описа за 2019 г., за да се произнесе, съобрази:

 

           

            Искът е с правно основание  чл. 19 ал. 3  от Закона за задълженията и договорите /ЗЗД/, във връзка с  чл.362 и сл. от  ГПК, данъчна оценка на имота 5612.60 лв;

           

Постъпила е искова молба от Г.Й.Д., ЕГН   **********, постоянен адрес ***, чрез пълном. адвокат Б.С.К. от ЛАК, Съдебен адрес: ***, против Й.Г.Д., ЕГН **********,***, по която се излага от пълномощника на ищеца ,че между доверителят му и ответника има сключен предварителен договор за покупко-продажба от 05.09.2018г. за продажба на следният недвижим имот находящ се в град ГР.Л.и представляващ ПИ с идентификатор 43476.315.411, ведно с построените в него сграда с идентификатор 43476.315.411.1 със застроена площ от 40 кв.м. на един етаж с предназначение - жилищна сграда еднофамилна, 43476.315.411.2 със застроена площ от 10 кв.м. на един етаж с предназначение - жилищна сграда еднофамилна, 43476.315.411.3 със застроена площ от 48 кв.м. на един етаж с предназначение - жилищна сграда еднофамилна, 43476.315.411.4 със застроена площ от 33 кв.м. на един етаж с предназначение - селскостопанска сграда и 43476.315.411.6 със застроена площ от 10 кв.м. на един етаж с предназначение - селскостопанска сграда срещу досегашните грижи на купувача за продавача и задължението му за в бъдеще да гледа, почита и уважава продавача до края на живота му, като му осигури нормален, спокоен и достоен начин на живот. Твърди още ,че съгласно чл. 3 от договора срокът за сключване на окончателен договор е 01.03.2019г., като в този продавача трябва да се снабди с всички необходими документи свързани с правото му на собственост и тези свързани с особените изисквания на закона, в това число, скици, данъчни оценки и други.От страна ищеца е налице желание за изпълнение на договора, но към момента на подаване на настоящата ИМ ответника не изпълнява своите задължения по договора и не инициира изповядване на сделката пред нотариус.Съгласно чл.7 от договора ако КУПУВАЧА не изпълни задължението си по този договор и в срока по чл. 3 то ПРОДАВАЧА има право да обяви настоящия договор за окончателен пред компетентният съд.

Моли да се постанови  решение, с което да се обяви  за окончателен предварителен договор сключен на 05.09.2018г. в гр. Л., с който Й.Г.Д., ЕГН **********,*** се е задължил да прехвърли на Г.Й.Д., ЕГН **********, с постоянен адрес ***, притежаващ Л.К. № ********* издадена на 30.06.2017г. Петков № 39, находящ се в ГР.Л., а именно: ПИ с идентификатор 43476.315.411 ведно с построените в него сграда с идентификатор 43476.315.411.1 със застроена площ от 40 кв.м. на един етаж с предназначение - жилищна сграда еднофамилна, 43476.315.411.2 със застроена площ от 10 кв.м. на един етаж с предназначение - жилищна сграда еднофамилна, 43476.315.411.3 със застроена площ от 48 кв.м. на един етаж с предназначение - жилищна сграда еднофамилна, 43476.315.411.4 със застроена площ от 33 кв.м. на един етаж с предназначение - селскостопанска сграда и 43476.315.411.6 със застроена площ от 10 кв.м. на един етаж с предназначение - селскостопанска сграда, срещу досегашните грижи на купувача за продавача и задължението му за в бъдеще да гледа, почита и уважава продавача до края на живота му, като му осигури нормален, спокоен и достоен начин на живот.

В срока по чл.131 от ГПК, ответника, редовно призован, не е депозирал отговор на исковата молба.

Изпълнено е производството по чл.140 от ГПК с указанията по чл. 238 и чл.239 от ГПК.

В съдебно заседание ищецът, редовна призован, не се явява , а чрез пълном. си адв. Б. К. моли за уважаване на предявения  иск за обявяване  за окончателен предварителния договор .

Ответника, редовно призован , се явява лично и заявява ,че е получил документите по делото и признава иска като заявява ,че ищеца му е син , праща му пари и му указва съдействие.

 От приложените по делото писмени доказателства: Нотариален акт № 1, том 9 дело 2692 от 09.09.1997г. на ЛРС; Скица на имота № 15 - 198181 от 07.03.2019г. на АГКК - Ловеч; Удостоверение № AO - 281 от 13.03.2019г. на Община Летница за търпимост; Данъчна оценка № ********** от 12.03. 2019г. на Община Летница; Удостоверение за идентичност на имота № AO - 282 от 15.03.2019г. на Община Летница; Предварителен договор от 05.09. 2018г. ; пълномощно, от изявленията на пълномощника и ответника по делото, който признава иска , преценени поотделно и в тяхната съвкупност , взаимна връзка и обусловеност,  съдът приема за установено следното:

Въпреки ,че  е налице признание на иска, съдът съобразно чл.363 от ГПК, следва да извърши съответната проверка дали са налице предпоставките за прехвърляне на собствеността по нотариален ред , включително и дали отчуждителя е собственик на имота, във връзка с което съдът констатира ,че е ответника Д. е признат съгласно нотариален акт № 1, том 9 дело 2692 от 09.09.1997г. на ЛРС за собственик на недвижим имот, придобит по давност, наследство и делба на дворно място и сгради , подробно описани в акта като по отношение на последните е налице у-ние за търпимост на строежи на осн. параграф 127, ал.1 от ПЗР ЗИД ЗУТ. Представено е и у-ние за идентичност. Имота по петитума на иска е индивидуализиран съгласно Скица на имота № 15 - 198181 от 07.03.2019г. на АГКК – Ловеч.

На 05.09.2018 г., ищецът - купувач и  Д. – продавач,   са  сключили Предварителен договор за покупко-продажба на  недвижим имот по чл.19 от ЗЗД , по силата на който те са се задължили да сключат окончателен договор за покупко – продажба, с който продавача ще прехвърли на купувача следния недвижим имот , находящ се в гр. Летница , ул.   „Никола Петков",  № 39, а именно:

ПИ с идентификатор 43476.315.411 ведно с построените в него сграда с идентификатор 43476.315.411.1 със застроена площ от 40 кв.м. на един етаж с предназначение - жилищна сграда еднофамилна, 43476.315.411.2 със застроена площ от 10 кв.м. на един етаж с предназначение - жилищна сграда еднофамилна, 43476.315.411.3 със застроена площ от 48 кв.м. на един етаж с предназначение - жилищна сграда еднофамилна, 43476.315.411.4 със застроена площ от 33 кв.м. на един етаж с предназначение - селскостопанска сграда и 43476.315.411.6 със застроена площ от 10 кв.м. на един етаж с предназначение - селскостопанска сграда

Цената и начина на плащане са уговорени : срещу досегашните грижи на купувача за продавача и задължението му за в бъдеще да гледа, почита и уважава продавача до края на живота му, като му осигури нормален, спокоен и достоен начин на живот.

Съгласно чл. 3 от договора срокът за сключване на окончателен договор е 01.03.2019г. и е изтекъл.

Съдът е сезиран с иск с правно основание чл. 19 ал. 3 от ЗЗД, за обявяване на окончателен на този предварителния договор. Иска е допустим.  Налице е активната и пасивната легитимация по делото.

По същество:

Съобразно представените документи по делото може да се направи извода , че продавача е придобил  имота по указания начин и е собственик на процесната вещ.

Индивидуализацията на имота към настоящия момент се извежда от приложената скица , но по предварителния д-р,  ПИ като квадратура не е посочен , което е от съществено значение тъй като  съгласно практиката на съдилищата , решаващия съд не може да се произнесе извън пределите на предмета , уговорен по договора, т.е не следва да се посочва и в решението, въпреки приложената скица.

За да е действителен, предварителният договор трябва да отговаря на изискванията на чл. 19 ал. 1 и ал. 2 от ЗЗД. Съдът приема, че представеният е съобразен с тези изисквания, форма на действителност, в него се съдържат и всички съществени условия на окончателния договор.

При този доказателствен материал ,настоящата инстанция приема , че ответника не е изпълнил  поетото   задължение по предварителния договор да прехвърли собствеността върху имота /т.ІІІ от д-ра/ .

Съдът приема , че купувача е изправна страна тъй като е изпълнил задължението си за заплащане на цената на имота –  досегашни грижи на купувача за продавача. Следва да изпълни и задълженията си в този смисъл, който е поел и за в бъдеще.Правото му да иска обявяване на процесния договор за окончателен следва от закона.

            При така установената фактическа обстановка, съдът намира, че искът следва да бъде уважен, като се обяви за окончателен предварителния договор   , в параметрите , в които е сключен.

по държавните такси и разноски:

При този изход на процеса и признанието на ответника на иска , същия  не следва да бъдат осъждан  да заплаща   на ищеца   разноските му по делото.

Съдът съобрази , че продажната цена по предварителния договор няма , а от представеното у-ние за  данъчна оценка по чл. 264, ал. І от ДОПК изх. № ********** от 12.03.2019г. на Община Летница е 5 612,60 лева и съгласно практиката на съдилищата следващите се държавни такси следва да се определят върху последната /Решение №4/4.01.10 на ОС – Габрово /,   както следва :

-  На осн. чл.45 – 46 от ЗМДТ , дължимия данък е в размер на  112,25 лева , определен като 2 % дан.оценка.

- На осн. чл.85 – 86 от ЗННД ,вр. т.8 от Тарифа за нот.такси към ЗННД , следва да се заплати и нот.такса в размер на  103,46 лева.

- на осн. чл.2 от ТДТ събирани от Агенцията по вписванията и такса в размер на 10,00 лева.

 Посочените по – горе суми следва да се заплатят от купувача,т.е ищеца  на осн. чл.364 от ГПК като до внасянето им следва да се впише възбрана върху имота предмет на договора съгласно нормата.

 Водим от горното, съдът

 

 

                                            Р    Е    Ш    И:

 

 

ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН, на основание чл. 19 ал. 3 от ЗЗД, предварителен договор сключен на 05.09.2018г. в гр. Летница, с който Й.Г.Д., ЕГН **********,***, се е задължил да прехвърли на Г.Й.Д., ЕГН **********, с постоянен адрес ***, притежаващ Л.К. издадена на 30.06.2017г. П, недвижим имот находящ се в ГР.Л., а именно:

ПИ с идентификатор 43476.315.411 ведно с построените в него сграда с идентификатор 43476.315.411.1 със застроена площ от 40 кв.м. на един етаж с предназначение - жилищна сграда еднофамилна, 43476.315.411.2 със застроена площ от 10 кв.м. на един етаж с предназначение - жилищна сграда еднофамилна, 43476.315.411.3 със застроена площ от 48 кв.м. на един етаж с предназначение - жилищна сграда еднофамилна, 43476.315.411.4 със застроена площ от 33 кв.м. на един етаж с предназначение - селскостопанска сграда и 43476.315.411.6 със застроена площ от 10 кв.м. на един етаж с предназначение - селскостопанска сграда,

срещу досегашните грижи на купувача за продавача и задължението му за в бъдеще да гледа, почита и уважава продавача до края на живота му, като му осигури нормален, спокоен и достоен начин на живот.

 Данъчна оценка по чл. 264, ал. І от ДОПК изх. № ********** от 12.03.2019г. на Община Летница е   5 612,60 лева. 

ОСЪЖДА  Г.Й.Д., с горепосочените данни, да заплати сумата от 112,25 лева, представляваща местен данък  по реда , определен от ЗМДТ.

ОСЪЖДА Г.Й.Д. , с горепосочените данни, да заплати сумата от 103,46 лева  – нотариална такса, определена  по реда на ЗННД.

ОСЪЖДА Г.Й.Д. , с горепосочените данни, да заплати сумата от 10,00 лева – такса вписване по съответния ред пред АВ , имотен регистър.

НАЛАГА ВЪЗБРАНА,на осн. чл.364, ал.1 от ГПК, върху гореописания недвижим имот , до изплащане на следващите се разноски по прехвърлянето от Г.Й.Д., с горепосочените данни, за което след влизането му в сила , служебно да се изпрати копие от него на СВ при АВ при ЛРС.         

Препис от решението да се издаде след внасяне на разноските по прехвърлянето и данъците.

Решението, подлежи на обжалване пред Ловешкия окръжен съд в двуседмичен срок от връчването му на страните.

 

 

                                               РАЙОНЕН СЪДИЯ: