РЕШЕНИЕ
№ 4473
гр. Варна, 11.12.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 12 СЪСТАВ, в публично заседание на
четиринадесети ноември през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:Десислава Йорданова
при участието на секретаря Станислава Ст. Стоянова
като разгледа докладваното от Десислава Йорданова Гражданско дело №
20253110102035 по описа за 2025 година
Производството е по реда на чл.34 ЗС вр. чл.341 и сл. ГПК
Предявен е иск за делба от А. Д. С. и О. П. С. срещу З. Д. В., А. С. В., В. О. С. и И.
О. С. за подялба на ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С ИДЕНТИФИКАТОР ****, целият с площ от 1 031
кв.м., с трайно предназначение на територията-урбанизирана, с начин на трайно ползване-
ниско застрояване до 10 метра, номер по предходен план: ***, при граници по документ за
собственост: път, **** при граници по кадастрална карта съседни поземлени имоти с
идентификатори №№ 1**** ведно с всички подобрения и приращения в имота, както и на
изградените в имота сгради, представляващи: ВИЛНА СГРАДА С ИДЕНТИФИКАТОР ***
със застроена площ от 28,00 кв.м., брой етажи: 2, с предназначение : вилна сграда,
еднофамилна, и СГРАДА С ИДЕНТИФИКАТОР ****, със застроена площ от 7,00 кв.м.,
брой етажи: 1, с предназначение : вилна сграда, еднофамилна,стар идентификатор-няма,
номер по предходен план-няма, при следните квоти на съсобственост:
за ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С ИДЕНТИФИКАТОР ****ведно с подобрението
отразено в КККР като СГРАДА С ИДЕНТИФИКАТОР ***
-За А. Д., С. - 14,55 % ид.части;
-За А. Д. С. и съпругът й О. П. С. в условията на съпружеска имуществена общност
- 11,20 % ид.части;
-За В. О. С. - 12,12 % ид.части;
-За И. О. С. - 12,12 % ид.части от сградата;
-За З. Д. В. в индивидуална собственост - 29,10% ид.части;
-За З. Д. В. и съпругът й А. С. В. в условията на съпружеска имуществена общност -
20,90 % ид.части.
за СГРАДА С ИДЕНТИФИКАТОР ***
За А. Д. С. - 1/4 ид.части от сградата
за В. О. С.- 1/8 ид.част от сградата
За И. О. С. -1/8 ид.част от сградата
За З. Д. В. - 1/2 ид.част от сградата.
Ищците излагат следните обстоятелства от които произтича съсобствеността- ПИ с
идент. ***бил придобит от родителите на ищеца А. С. и ответницата З. В. –*** И.ка ***на
1
осн. пар. 4а от ПЗР на ЗСПЗЗ, за което бил издаден нотариален акт през 1994 г. Сочи се, че
*** сключили граждански брак през 1959г., с оглед на което ПИ е придобит в условията на
съпружеска имуществена общност. След смъртта на родителите си А. С. и З. В. придобили
по ½ ид.ч. от ПИ и сграда с идент. 10135.2517.2474.1 построенна като сезонна постройка с
площ от 35 кв.м. въз основа на разрешение за строеж 924/28.11.1986 г., издадено на Д***.
Сочи се, че по силата на заповед 341/11.07.2019 г. на кмета на район „Приморски“ А. С.
придобила по време на брака си с О. С. ½ ид.ч. от 431 кв.м. ид.ч. или 215,50 кв.м. ид.ч. от
имота, представляващи доплатени ид.ч. по реда на пар.4з, ал.2 ПЗР на ЗСПЗЗ, а З. В.
придобила по време на брака си с А. С. останалата ½ ид.ч. от 431 кв.м. ид.ч. или 215,50 кв.м.
ид.ч. от имота, представляващи доплатени ид.ч. по реда на пар.43, ал.2 ПЗР на ЗСПЗЗ, като
за тези ид.ч. се сочи, че са придобити в режим на съпружеска имуществена общност. За
ответниците В. С. и И. С. се излага, че са придобили по 125 кв.м. ид.ч. от от ПИ и по 1/8
ид.ч. от сграда с идент. ***по силата на договор за дарение на недвижим имот от 2024г. от
ищцата А. Д. С.. По отношение на отразената в КККР идент. ***сграда се излага, че
представлява спомагателна постройка изградена от И.ка и Димитър Наумови, използвала се
за съхранение на стопански инвентар и е принадлежност към ПИ. Излагат, че страните не
могат да постигнат съгласие за доброволно ликвидиране на съсобствеността.
Ответниците З. Д. В. и А. С. В. поддържат, че между страните е налице съсобственост
по отношение на сочените имоти и според определените от ищците квоти.
Ответникът В. С. е депозирала отговор, с който не оспорва наличието на
съсобственост и квотите в нея. Сочи, че след като придобила част от правото на собственост
върху ПИ и сграда през 2024г.е възпрепятствана да ги ползва от ответниците В.и.
Ответникът И. С. е депозирал отговор, с който не оспорва наличието на
съсобственост и квотите в нея. Излага, че не притежава недвижим имот, в който да живее и
имал намерение да се установи в процесния, но към края на 2024г. имотът бил заключен от
ответницата З. В..
Варненския районен съд, като прецени събраните по делото доказателства и
доводите на страните съгласно чл. 235, ал. 2 ГПК, намира следното:
Съдът е сезиран с иск за делба във фаза по допускане на делбата, с правна
квалификация чл.34 ЗС, който подлежи на разглеждане по реда на чл. 341 и сл ГПК.
С решението по чл. 344 ГПК по допускане на делбата съдът се произнася по
въпросите между кои лица и за кои имоти следва тя да бъде извършена, както и каква е
частта на всеки съделител.
В тежест на ищците по предявения иск за делба е да докажат възникване на
съсобственост с ответниците по отношение на делбените имоти по силата на наследствено
правоприемство, транформиране на право по пар.4з, ал.2 ПЗР на ЗСПЗЗ и дарение, че
наследодателите са били собственици на процесния имот на соченото основание, както и
размера на притежаваните от всеки от съделителите квоти.
От фактическа страна:
От представен по делото Нотариален акт за дарение на недвижим имот № ***г. по
описа на Д.Стоянова-нотариус при Районен съд Варна, вписан в Книгите по вписвания,
вх.рег. № ***се установява, че З. Д. В. и А. Д. С. са получили дарение от 600 кв.м. ид. части
от място цялото с площ от 1000 км.м., находящото се в гр. ***представляващо имот с пл. №
***.
От представената по делото Заповед № 341/11.07.2019 г. на Кмета на Район
„Приморски" и Протокол № 52-МР/13.08.2020 г., рег. № АУ064922BH_001BH /13.08.2020 г.,
се установява, че О. П. С. и А. Д. С., придобиват по време на брака си 1/2 ид. части от 431
кв.м. ид. части от поземлен имот с идентификатор 10135.2517.2474, като същите са
придобити в съпружеска имуществена общност.
От представен по делото Нотариален акт за дарение на недвижими имоти № 163, том
XI, рег. № 16505, дело № 1957/26.11.2024 г. по описа на нотариус ***вписан в Агенция по
вписвания, Служба по вписвания гр. Варна дв.вх. рег. № 3***. се установява, че В. О. С.
придобива общо 125 кв.м. ид. части от поземлен имот с идентификатор 10135.2517.2474,
както и 1/8 ид.част от изградената в имота сграда, представляваща сграда с идентификатор
10135.2517.2474.1.
От представен по делото Нотариален акт за дарение на недвижими имоти № *** г. по
описа на нотариус ***вписан в Агенция по вписвания, Служба по вписвания гр. Варна дв.
2
вх.рег. № 37821, вх.рег. № 38104/26.11.2024 г. се установява, че И. О. С. придобива общо 125
кв.м. ид. части от поземлен имот с идентификатор ***, както и 1/8 ид. част от изградената в
имота сграда, представляваща сграда с идентификатор ***.
От представените по делото Нотариален акт за дарение на недвижим имот № ***ело
№ ***/22.08.1997 г. по описа на ***-нотариус при Районен съд Варна, вписан в Книгите по
вписвания, вх.рег. № ***, Удостоверение за наследници № 22255/06.02.2008 г. на община
Варна, район „Одесос" и Удостоверение за наследници изх. № ***/03.01.2024 г. на община
Варна, район „Одесос" се установява, че З. Д. В. придобива 300 кв.м. ид. части от поземлен
имот с идентификатор ****и върху 1/2 идеални части от изградената в имота сграда, по
наследство след смъртта на баща си Димитър Андреев Наумов и майка си И.ка И.ова
Наумова.
Видно от представения по делото Протокол № 52-MP/13.08.2020 г., рег. №
***/13.08.2020 г. З. Д. В. и А. Д. С., са въведени във владение на новообразувания поземлен
имот с идентификатор 517.2474.
От представеното по делото Разрешение за строеж № 924/28.11.1986 г. на Приморски
районен н.с. Варна се установява, че на наследодателя на ***в е разрешено да изгради
сезонна постройка в площ от 35,00 кв.м., с изба, в местността***/, като след смъртта на
наследодателите си -***, З. Д. В. притежава 1/2 ид. част от постройката.
От представените по делото Заповед № 341/11.07.2019 г. на Кмета на Район
„Приморски“ и AУ064922BH 001BH/13.08.2020 г. и Протокол № 52-MP/13.08.2020 г., рег. №
AУ064922BH 001BH/13.08.2020 г. се установява, че А. С. В. и З. Д. В., придобиват по време
на брака си 1/2 ид.части от 431 кв.м. ид. части в режим на съпружеска имуществена
общност.
От представените по делото Нотариален акт за собственост върху недвижим имот на
основание $ 4 а от Преходните и заключителните разпоредби на ЗСПЗЗ №***нотариус при
Варненски районен съд и Удостоверение за граждански брак № 58/09.08.1959 г. на
Общински народен съвет Варна се установява, че процесният поземлен имот е придобит от
наследодателите***а по време на брака им.
От правна страна:
От представените писмени документи се установява, че*** са придобили процесния
имот през 1994 г. по време на брака си. Съгласно чл. 19 от СК от 1985 г. / отм./, действащ
към момента на покупката, недвижимите и движимите вещи и права върху вещи, придобити
от съпрузите през време на брака, принадлежат общо на двамата съпрузи, независимо от
това на чие име са придобити, и служат за задоволяване нуждите на семейството, т.е. се
придобиват в режим на съпружеска имуществена общност.
Видно от Нотариален акт за дарение на недвижим имот № *** по описа на Д. ***-
нотариус при Районен съд Варна, вписан в Книгите по вписвания, вх.рег. № ***, се
установява, че З. Д. В. и А. Д. С. са получили дарение от 600 кв.м. ид. части от място цялото
с площ от 1000 км.м., находящото се в гр. *** представляващо имот с пл. № 1474 от
родителите си ***
Със Заповед № 341/11.07.2019 г. на Кмета на Район „Приморски" и Протокол № 52-
МР/13.08.2020 г., рег. № АУ064922BH_001BH/13.08.2020 г., О. П. С. и А. Д. С. придобиват
по време на брака си 1/2 ид.части от 431 кв.м. ид. части от поземлен имот с идентификатор
***в съпружеска имуществена общност, а А. С. В. и З. Д. В. придобиват по време на брака
си с 1/2 ид.части от 431 кв.м. ид. части в режим на съпружеска имуществена общност.
С Нотариален акт за дарение на недвижими имоти № *** по описа на нотариус ***,
вписан в Агенция по вписвания, Служба по вписвания гр. Варна дв.вх. рег. № 37821, вх. рег.
№ 38104/26.11.2024 г. В. О. С. придобива общо 125 кв.м. ид. части от поземлен имот с
идентификатор ***, както и 1/8 ид.част от изградената в имота сграда, представляваща
сграда с идентификатор ***.
С Нотариален акт за дарение на недвижими имоти № ***. по описа на нотариус
Ж***, вписан в Агенция по вписвания, Служба по вписвания гр. Варна дв. вх.рег. № ***,
вх.рег. № 38104/26.11.2024 г. И. О. С. придобива общо 125 кв.м. ид. части от поземлен имот с
идентификатор ***, както и 1/8 ид. част от изградената в имота сграда, представляваща
сграда с идентификатор ***.
С Нотариален акт за дарение на недвижим имот № 1***г. по описа на***нотариус
при Районен съд Варна, вписан в Книгите по вписвания, вх.рег. № ***съобразно
3
Удостоверение за наследници № 22255/06.02.2008 г. на община Варна, район „Одесос" и
Удостоверение за наследници изх. № ***/03.01.2024 г. на община Варна, район „Одесос" З.
Д. В. придобива 300 кв.м. ид. части от поземлен имот с идентификатор ***и върху 1/2
идеални части от изградената в имота сграда, по наследство след смъртта на баща си ***и
майка си *** като същите се придобиват от нея в индивидуална собственост.
С Разрешение за строеж № 924/28.11.1986 г. на Приморски районен н.с. Варна на
наследодателя на ***е разрешено да изгради сезонна постройка в площ от 35,00 кв.м., с
изба, в местността „***като след смъртта на наследодателите си - ***. Д. В. притежава 1/2
ид. част от постройката.
С оглед на изложеното, съдът намира, че се доказва наличието на съсобственост
между страните и следва да се допусне до делба процесния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ С ИДЕНТИФИКАТОР ***, целият с площ от 1 031 кв.м., с трайно предназначение на
територията-урбанизирана, с начин на трайно ползване-ниско застрояване до 10 метра,
номер по предходен план:5172474, при граници по документ за собственост: път, ***, при
граници по кадастрална карта съседни поземлени имоти с идентификатори №№ ***, ведно с
всички подобрения и приращения в имота, както и на изградените в имота сгради,
представляващи: ВИЛНА СГРАДА С ИДЕНТИФИКАТОР ***, със застроена площ от 28,00
кв.м., брой етажи: 2, с предназначение : вилна сграда, еднофамилна, и СГРАДА С
ИДЕНТИФИКАТОР ***, със застроена площ от 7,00 кв.м., брой етажи: 1, с предназначение :
вилна сграда, еднофамилна,стар идентификатор-няма, номер по предходен план-няма, при
следните квоти на съсобственост:
за ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С ИДЕНТИФИКАТОР ***, ведно с подобрението отразено в
КККР като СГРАДА С ИДЕНТИФИКАТОР ***:
за А. Д., С. - 300/2062 ид. части;
за А. Д. С. и съпругът й О. П. С. в условията на съпружеска имуществена общност –
231/2062 ид. части;
за В. О. С. – 250/2062 ид. части;
за И. О. С. – 250/2062 ид. части;
за З. Д. В. в индивидуална собственост – 600/2062 ид. части;
за З. Д. В. и съпругът й А. С. В. в условията на съпружеска имуществена общност –
431/2062 ид. части.
За СГРАДА С ИДЕНТИФИКАТОР ***:
за А. Д. С. - 2/8 ид. части от сградата
за В. О. С.- 1/8 ид. части от сградата
за И. О. С. -1/8 ид. части от сградата
за З. Д. В. - 4/8 ид. части от сградата.
Частите на съделителите се определят съобразно правата, които всеки от тях има по
закон. Частите се определят в дробни числа, като знаменателят на всички квоти за
конкретния имот следва да бъде общ. Сборът от дробните части следва да е равен на
единица. При ръководене от тези правила, съдът посочва квотите в съсобствеността по
описания по-горе начин, като след проверка за частите от ПИ и сградата ведно с която се
допуска делбата числителите се сборуват до „2062“, т.е. равно на знаменателя от „2062“,
като сборът от дробните части е единица. Формираните от съда квоти отговарят на
твърдените от страните части, изчислени в %, /напр. 250/2062 ид.ч.- 250 разделено на 2062 е
равно на 0,1212 и умножено по 100= 12,12%/.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА да се извърши съдебна делба, на основание чл. 34, ал.1 от ЗС, на
следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С ИДЕНТИФИКАТОР ***, целият с
площ от 1 031 кв.м., с трайно предназначение на територията-урбанизирана, с начин на
трайно ползване-ниско застрояване до 10 метра, номер по предходен план:***, при граници
по документ за собственост: път,***, при граници по кадастрална карта съседни поземлени
имоти с идентификатори №№ ***ведно с всички подобрения и приращения в имота вкл.
СГРАДА С ИДЕНТИФИКАТОР ***, със застроена площ от 7,00 кв.м., брой етажи: 1, с
4
предназначение : вилна сграда, еднофамилна,стар идентификатор-няма, номер по предходен
план-няма, ПРИ СЛЕДНИТЕ КВОТИ НА СЪСОБСТВЕНОСТ:
-за А. Д. С., ЕГН:********** - 300/2062 ид. части;
-за А. Д. С., ЕГН:********** и съпругът й О. П. С., ЕГН:********** в условията на
съпружеска имуществена общност – 231/2062 ид. части;
-за В. О. С., ЕГН: ********** – 250/2062 ид. части;
-за И. О. С., ЕГН: ********** – 250/2062 ид. части;
-за З. Д. В., ЕГН:********** в индивидуална собственост – 600/2062 ид. части;
-за З. Д. В., ЕГН:********** и съпругът й А. С. В., ЕГН:********** в условията на
съпружеска имуществена общност – 431/2062 ид. части.
ДОПУСКА да се извърши съдебна делба, на основание чл. 34, ал.1 от ЗС, на
следния самостоятелен недвижим имот: ВИЛНА СГРАДА С ИДЕНТИФИКАТОР ***,
със застроена площ от 28,00 кв.м., брой етажи: 2, с предназначение : вилна сграда,
еднофамилна, разположена в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ С ИДЕНТИФИКАТОР ***, целият с
площ от 1 031 кв.м., с трайно предназначение на територията-урбанизирана, с начин на
трайно ползване-ниско застрояване до 10 метра, номер по предходен план:***, при граници
по документ за собственост: път, *** при граници на ПИ по кадастрална карта съседни
поземлени имоти с идентификатори №№***
-за А. Д. С., ЕГН:********** - 2/8 ид. части от сградата
-за В. О. С.- Костова, ЕГН: **********- 1/8 ид. части от сградата
-за И. О. С., ЕГН: ********** - 1/8 ид. части от сградата
-за З. Д. В., ЕГН:********** - 4/8 ид. части от сградата.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Окръжен съд - Варна в двуседмичен срок
от връчването му на страните.
Препис от решението да се връчи на страните.
Съдия при Районен съд – Варна: _______________________
5