№ 514
гр. Русе, 05.12.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – РУСЕ в публично заседание на седемнадесети
ноември през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Виржиния К. Караджова
при участието на секретаря Ева Димитрова
като разгледа докладваното от Виржиния К. Караджова Гражданско дело №
20254500100754 по описа за 2025 година
Производството е по реда на чл.362-чл.364 ГПК, а предявеният иск е с
правно основание чл.19 ал.3 ЗЗД.
Ищецът Г. Х. Г. твърди, че на 09.09.2025 г. в качеството на купувач
сключил с “ТСМС“ ЕООД - Русе, представлявано от АИП предварителен
договор за покупко-продажба на недвижим имот, собственост на дружеството,
находящ се в гр.Русе, подробно описан по исковата молба.Продавачът се
задължил да прехвърли собствеността върху магазина, предмет на контракта,
за сумата 80 280 лв., с включен ДДС, платима от насрещната страна в срок до
19.09.2025 г. Ищецът твърди, че е изправен съконтрахент. Уговорената цена
била платена с три превода от по 25 000 лв., извършени на 18.09.2025 г. и един
превод за 5 280 лв. на 19.09.2025 г. Съконтрахентите се съгласили
окончателният договор за покупко-продажба на имота да бъде подписан на
25.09.2025 г.На посочената дата не се явил представител на продавача.Ищецът
иска от съда да обяви за окончателен процесния предварителен договор.
Ответникът “ТСМС“ ЕООД-Русе, представлявано от АИП не оспорва
иска. Признава се, че към 25.09.2025 г. купувачът е превел по сметка на
дружеството цялата уговорена продажна цена, но те не успели да се снабдят с
всички необходими документи за сключване на окончателен
договор.Съобразно изложените факти и представените по делото
доказателства искат от съда да се произнесе с решение по спора.
След преценка на събраните по делото доказателства, съдът приема за
установено следното:
Представен е двустранно подписан договор от 09.09.2025 г., сключен
между ищеца и управителят на ответното дружество, с който ЮЛ се
1
задължило да продаде на Г. Г. собствения си процесен недвижим имот,
придобит по покупко-продажба / Нот.акт № *** том III, peг. № ***, дело №
*** г. на Нотариус peг.№ *** на НтК/, находящ се в гр.Русе, подробно
индивидуализиран в документа, за сумата от 80 280 лв., равностойни на
41 046,51 евро , с включен ДДС, платима по банков път в срок до 19.09.2025 г.
Страните се споразумели да се явяват на 25.09.2025 г. в 12,30 часа при
нотариус за сключване на окончателен договор.
Приложена е схема на обекта и скица на поземления имот, издадени на
04.09.2025 г. от СГКК-Русе.
По делото няма спор и са представени доказателства, че с три превода от
по 25 000 лв., извършени на 18.09.2025 г., както и превод за 5 280 лв. от
19.09.2025 г., ищецът заплатил уговорената с насрещната страна цена по
посочената в предварителния договор банкова сметка.
Ответникът признава, че окончателен договор с купувачът не бил
подписан, тъй като дружеството не успели да се снабдят с всички необходими
документи за изповядване на сделката до 25.09.2025 г.
При тази фактическа обстановка, съдът прави следните изводи:
За да бъде обявен за окончателен предварителният договор, той следва
да отговаря на всички условия за действителност на договорите, изискуеми
по закон, като освен това трябва да съдържа и уговорки относно съществените
условия на окончателния договор.
Съгласно разпоредбата на чл. 363 от ГПК, когато се касае за прехвърляне
правото на собственост върху недвижим имот, съдът проверява и дали са
налице предпоставките за прехвърляне на собствеността по нотариален ред,
включително дали отчуждителят е собственик на имота към момента на
приключване на устните състезания.
Предмет на настоящото дело е сключеният между страните контракт от
09.09.2025 г., касаещ недвижим имот, находящ се в гр.Русе. Съдът намира, че
Г. Г., явяващ се купувач по сделката, е доказал наличието на сключен валиден
предварителен договор с “ТСМС“ ЕООД-Русе. Няма спор, че прехвърлителят
е едноличен собственик на недвижимостта. Предварителният договор
съдържа уговорки за всички съществени условия на окончателната сделка.
В хода на производството става ясно, че до 19.09.2025 г. по сметка на
ЮЛ от купувача била преведена цялата уговорена цена, с което се е сбъднало
уговореното между страните условие, за да може договорът да породи своето
действие. Няма спор, че продавачът не се е явил пред нотариус на
определената дата за финализиране на взаимоотношенията по повод
недвижимостта.
Съдът намира, че след като процесният предварителен договор е
сключен в изискуемата писмена форма, съгласно чл.19 ал.3 от ЗЗД, и съдържа
всички уговорки относно съществените условия за сключване на сделката, то
следва да бъде обявен за окончателен.
2
По делото са представени доказателства, че прехвърлителят няма
непогасени публични задължения, събирани от НАП /л.47/.
Ищецът трябва да заплати разноските по прехвърлянето, като на
основание чл.364 ал.1 от ГПК следва да се наложи възбрана до размера на
последните.Видно от представеното по делото удостоверения от ТДД–Русе
данъчната оценка на имота възлиза на 83 482,40 лв. Уговорената продажна
цена обаче е на по-ниска стойност-80 280 лв. Върху нея, съгласно чл.96 ал.3
ЗННД, ищецът следва да заплати нотариална такса по с/ка на РРС в размер на
1 930,48 лв., както и такса за вписване на акта по с/ка на АВ по т.37 от Тарифа
за държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК.Съгласно чл.47
от ЗМДТ се дължи местен данък от 2 504,47 лв. по с/ка на Община–Русе.
По изложените съображения, съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА на основание чл.19 ал.3 ЗЗД за окончателен предварителен
договор от 09.09.2025 г., сключен между продавача “ТСМС“ ЕООД, ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление: гр.Русе, ул.“Ниш“ № 42,
представлявано от АИП и Г. Х. Г., ЕГН **********, от гр.Русе, със съдебен
адрес: гр.Русе, ул.“Църковна независимост“ № 16, ет.15, чрез адв.М. Р. от АК-
Русе, от друга страна, като купувач, за покупко–продажба на следния
недвижим имот:
MAГAЗИН № 2 (две) в ,“груб строеж", находящ се в жилищна сграда по
ул.“*** № 32 (тридесет и две) в гр.Русе, състоящ се от антре, баня c WC,
търговска зала, с обща площ от 99,70 кв.м (деветдесет и девет квадратни метра
и седемдесет квадратни дециметра), при граници: от север-улица, от запад-
калкан, от юг-дворно място, от изток- магазин № 1 (едно) и стълбищна
клетка, представляващ съгласно схема на AГKK CAMOCTOЯTEЛEH OБEKT
в сграда с идентификатор *** (***) по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр.Pyce, община Русе, област Русе, с адрес на имота: гр.Русе,
ул.“*** № 32 (тридесет и две), етаж -1 (минус едно), магазин 2 (две), находящ
се в сграда № 1 (едно), разположена в поземлен имот с идентификатор ***
(***), с предназначение на самостоятелния обект: за тьрговска дейност, на
едно ниво, с площ по документ 99,70 кв.м (деветдесет и девет квадратни метра
и седемдесет квадратни дециметра), при съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж - ***.1.16, под обекта -***.1.17, над обекта - ***.1.1,
***.1.2, с прилежащи части 11, 482% (единадесет цяло четиристотин
осемдесет и две хилядни процента) идеални части от общите части на
сградата, равняващи се на 20,75 кв.м (двадесет квадратни метра и седемдесет
и пет квадратни дециметра) и 20,75 кв.м (двадесет квадратни метра и
седемдесет и пет квадратни дециметра) идеални части от правото на
собственост върху дворното място, представляващо ПOЗEMЛEH ИMOT с
идентификатор *** (***) по кадастралната карта и кадастралните регистри на
3
гр.Русе, община Русе, област Русе, с адрес на поземления имот: гр.Русе,
ул.“*** № 32 (тридесет и две), целият с площ от 250 кв.м (двеста и петдесет
квадратни метра), с трайно предназначение на територията: урбанизирана,
начин на трайно ползване: средно застрояване ( от 10 до 15 метра), стар
идентификатор: квартал *** (***), парцел *** (***), при съседи: *** за сумата
от 80 280 лв. (осемдесет хиляди двеста и осемдесет лева), равностойни на 41
046,51 евро (четиридесет и една хиляди четиридесет и шест евро и 51
евроцента), ведно със следващия се ДДС, заплатена изцяло от купувача, при
данъчна оценка от 83 482,40 лв.
ОСЪЖДА Г. Х. Г., ЕГН **********, от гр.Русе, със съдебен адрес:
гр.Русе, ул.“Църковна независимост“ № 16, ет.15, чрез адв.М. Р. от АК-Русе, да
заплати по с/ка на РРС сумата от 647,41 лева-държавна такса върху
имуществените отношения.
ОСЪЖДА Г. Х. Г., ЕГН **********, от гр.Русе, със съдебен адрес:
гр.Русе, ул.“Църковна независимост“ № 16, ет.15, чрез адв.М. Р. от АК-Русе, да
заплати по с/ка на АВ сумата от 83,48 лева– държ.такса за вписване на акта.
ОСЪЖДА Г. Х. Г., ЕГН **********, от гр.Русе, със съдебен адрес:
гр.Русе, ул.“Църковна независимост“ № 16, ет.15, чрез адв.М. Р. от АК-Русе, да
заплати по с/ка на Община–Русе сумата от 2 504,47 лв.–местен данък върху
придобитото от него недвижимо имущество.
ДА СЕ ВПИШЕ, на основание чл. 364, ал. 1 ГПК, възбрана върху
описания по-горе недвижим имот до изплащане на следващите се разноски по
прехвърлянето от страна на Г. Х. Г..
ПРЕПИС от решението може да бъде издаден СЛЕД представяне на
доказателства за платени към съда разноски по прехвърлянето, както и на
следващия се местен данък към Община-Русе.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Апелативен съд-
В.Търново в 2-седмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Окръжен съд – Русе: _______________________
4