РЕШЕНИЕ
№ 44
гр. Велики Преслав, 09.03.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВЕЛИКИ ПРЕСЛАВ, IV СЪСТАВ, ГО, в публично
заседание на шести февруари през две хиляди двадесет и пета година в
следния състав:
Председател:Милена В. Хазарян
при участието на секретаря Ж. С. Проданова
като разгледа докладваното от Милена В. Хазарян Гражданско дело №
20243610100303 по описа за 2024 година
Производство за делба на недвижими имоти във фазата по допускане на делбата.
В производството по настоящото дело съдът е сезиран с конститутивен иск за делба с правно
основание чл.34, ал.1 от Закона за собствеността, по който ищецът Д. И. Ч., моли съда да допусне
до делба следните недвижими имоти:
Поземлен имот с идентификатор 67708.308.451 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. С., Община С., с адрес: гр. С., ул. „Г.С.Р.и“ № 18, урбанизирана територия, ниско
застрояване до 10 м., с площ 930 кв.м, номер по предходен план 1155, заедно с построените в имота
пет сгради:
1. Селскостопанска сграда с идентификатор 67708.308.451.1, на един етаж, със застроена
площ 12 кв.м;
2. Селскостопанска сграда с идентификатор 67708.308.451.2, на един етаж, със застроена
площ 11 кв.м;
3. Селскостопанска сграда с идентификатор 67708.308.451.3, на един етаж, със застроена
площ 16 кв.м;
4. Селскостопанска сграда с идентификатор 67708.308.451.4, на един етаж, със застроена
площ 32 кв.м;
5. Жилищна сграда - еднофамилна, с идентификатор 67708.308.451.5, на два етажа, със
застроена площ 114 кв.м;
1
при съседи на поземления имот: 67708.308.452, 67708.308.459, 67708.308.450, 67708.308.447 и
67708.308.446.
Ищцата релевира, че съсобствеността между нея и ответника – С. И. Ч., е възникнала по
следния начин: след смъртта на техния баща, имота е наследен от неговите законни наследници
при квоти: За ищцата и ответника по 1/6 ид. част и за тяхната майка - 4/6 ид. части. С нот. акт за
покупко продажба майката е прехвърлила собствеността на притежаваните от нея 4/6 ид. части на
ищцата. По този начин, се твърди, че тя става собственик на 5/6 ид. части, а ответника - на 1/6 ид.
част.
Моли съда да допусне до делба процесните недвижими имоти, при следните делбени квоти: 5/6
ид.част за Д. Ч. и 1/6 ид.части за С. Ч..
В съдебно заседание ищцата, редовно призова се явява, както и нейния процесуален
представител – адв. Ж. П. – ШАК, преупълномощена от адв. Генчо гатев. Поддържа се исковата
претенция.
Ответникът С. Ч. се явява лично, оспорва исковата молба. Твърди, че не е бил наясно с
продажбата. В срока по чл.131 от ГПК, не е депозирал отговор.
Съдът, като съобрази доводите на страните и събраните писмени доказателства,
поотделно и в тяхната съвкупност, намира за установено следното от фактическа страна:
Съгласно отразеното в нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот № 167, том III,
дело № 3008/ 1975 год. лицето Радка Андреева Статева продава недвижим имот на И. Ч. И., а
именно празно дворно място, представляащо парцел XIII-956, който включва собствено място от
822-осемстотин двадесет и два кв.м., при граници: улица, И. Велев Еклимеев, И. Михов Боюклиев и
Андрей Маринов Киров.
От приобщеното към материалите по делото Удостоверение за наследници изх. №
184/4.11.2020 год., изд. от Община С. се установява, че И. Ч. И. е оставил като свои законни
наследници Ж.В. И. (съпруга), С. И. Ч. (син), Д. И. Ч. ( дъщеря) и Ч. И. Ч.(син, починал на
25.07.1984г.), на осн. чл. 10, ал. 1 от ЗН).
Съгласно отразеното в удостоверение за търпимост № 46/21.09.2023 год. селскостопанските
сгради с идентификатори – 67708.308.451.1; 67708.308.451.2, 67708.308.451.3, 67708.308.451.4 и
67708.308.451.5, са строежи, изградени до 7 април 1987 година, за които няма строителни книжа,
но са били допустими по действащите подробни градоустройствени планове, поради което са
налице условията на приложимост на §16, ал. 1 от ПР на ЗУТ.
Видно от представения по делото нотариален акт за покупко-продажба на недвижим имот №
140, том VIII, рег. № 4920, дело № 921 от 16.10.2023 год. по описа на Нотариус Светлозар Николов,
рег. № 592 на НК, с район на действие - Районен съд - Велики Преслав, Ж.В. И. е продала на своята
дъщеря – Д. И. Ч., собствените си общо 4/6 ид.части от процесния поземлен имот с
идентификатор 67708.308.451 по КККР на гр. С., заедно с построените в имота общо пет сгради, с
идентификатори, както следва: идентификатор 67708.308.451.1 по КККР на гр. С.;
идентификатор 67708.308.451.2 по КККР на гр. С.; идентификатор 67708.308.451.3 по КККР на
гр. С.; идентификатор 67708.308.451.4 по КККР на гр. С.; идентификатор 67708.308.451.5 по
2
КККР на гр. С..
По делото е представена скица № 15-453385-30.04.2024 год., от която е видно, че като
собственици на процесния недвижим имот с идентификатор 67708.308.451 са вписани Д. И. Ч.
(4/6ид.ч.), И. Ч. И. (без данни за притежаваните идеални части).
С оглед така установената фактическа обстановка, съдът достигна до следните правни
изводи:
Успешното осъществяване на потестативното право за прекратяване съС.ието на съсобственост
посредством провеждане на конститутивен иск по реда на чл. 34, ал. 1 от ЗС е предпоставено от
установяване действителното наличие на такова съС.ие, възникнало по силата на конкретен
придобивен способ, лицата между които съществува и обема от права в съсобствената вещ или
съвкупност от вещи на всяко от тях. Същевременно естеството или предназначението на самата
вещ следва да са съвместими с делбата, както и законът изрично да не забранява последната.
Произнасяйки се с решение в първата фаза по извършване на съдебната делба - по допускането й,
съдът определя между кои лица следва да се допусне делба, за кои имоти и каква е частта на
участие в прекратяваната съсобственост на всеки от съделителите.
Безспорно се установи от ангажираните писмени доказателства, че по 1/6 ид.част от поземлен
имот с идентификатор 67708.308.451 и жилищни сгради с идентификатори 67708.308.451.1 по
КККР на гр. С.; идентификатор 67708.308.451.2 по КККР на гр. С.; идентификатор
67708.308.451.3 по КККР на гр. С.; идентификатор 67708.308.451.4 по КККР на гр. С.;
идентификатор 67708.308.451.5 по КККР на гр. С., са придобити от ищцата и ответника, след
смъртта на техния наследодател – И. Ч. И., и при квоти 4/6 ид.ч., за преживялата съпруга - Ж.В. И.,
от поземлен имот с идентификатор 67708.308.451 и жилищни сгради с идентификатори
67708.308.451.1 по КККР на гр. С.; идентификатор 67708.308.451.2 по КККР на гр. С.;
идентификатор 67708.308.451.3 по КККР на гр. С.; идентификатор 67708.308.451.4 по КККР на
гр. С.; идентификатор 67708.308.451.5 по КККР на гр. С..
Между страните няма разногласие, че Ж.В. И. е продала на своята дъщеря – ищцата, своите
притежавани 4/6 ид.ч от наследените имоти, като по този начин Д. И. Ч. е станала собственик на 5/6
ид.част от целия поземлен имот с идентификатор 67708.308.451 и жилищни сгради с
идентификатори 67708.308.451.1 по КККР на гр. С.; идентификатор 67708.308.451.2 по КККР на
гр. С.; идентификатор 67708.308.451.3 по КККР на гр. С.; идентификатор 67708.308.451.4 по
КККР на гр. С.; идентификатор 67708.308.451.5 по КККР на гр. С., а ответникът е собственик на
останалата част 1/6 ид. ч. от делбените имоти.
В обобщение на изложеното съдът намира за доказано, че страните по делото са съсобственици
на описаните недвижими имоти, като притежават дялове както следва: 5/6 ид.част от целия
поземлен имот с идентификатор 67708.308.451 за ищцата и 1/6 ид.част от същия имот за ответника;
5/6 ид.част селскостопанска сграда с идентификатор 67708.308.451. 1 за ищцата и 1/6 ид.част от
същия имот за ответника; 5/6 ид.част от селскостопанска сграда с идентификатор 67708.308.451. 2
за ищцата и 1/6 ид.част от същия имот за ответника; 5/6 ид.част от селскостопанска сграда с
идентификатор 67708.308.451. 3 за ищцата и 1/6 ид.част от същия имот за ответника; 5/6 ид.част от
3
селскостопанска сграда с идентификатор 67708.308.451. 4 за ищцата и 1/6 ид.част от същия имот за
ответника; 5/6 ид.част от жилищна сграда с идентификатор 67708.308.451. 5 за ищцата и 1/6
ид.част от същия имот за ответника.
Водим от горното и на основание чл. 344, ал. 1 от ГПК, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА ДА СЕ ИЗВЪРШИ СЪДЕБНА ДЕЛБА между:
Д. И. Ч., ЕГН: **********, с пост. адрес: гр. С., общ. С., обл. Ш., ул. „Г.С.Р.“ № 18 и
С. И. Ч., ЕГН: **********, с пост. и наст. адрес: гр. С., общ. С., обл. Ш., ул. „Г.С.Р.“ № 18
на следните недвижими имоти:
1. ид.част от поземлен имот с идентификатор 67708.308.451 по КККР на гр. С., одобрени със
Заповед № РД-18-54/ 11.09.2007 год. на изпълнителния директор на АГКК, целият с площ
930кв.метра, находящ се в град С., ул. „Георги Раковски“ №18, трайно предназначение на
територията - урбанизирана, начин на трайно ползване- ниско застрояване (до 10 м.), при
съседи: имоти с идентификатори 67708.308.452, 67708.308.459, 67708.308.450,
67708.308.477; 67708.308.446.
2. Селскостопанска сграда на един етаж с идентификатор 67708.308.451.1 по КККР на гр. С.,
одобрени със Заповед № РД-18-54/ 11.09.2007 год. на изпълнителния директор на АГКК,
разположена в поземлен имот с идентификатор 67708.308.451, находяща се в град С., ул. ул.
„Георги Раковски“ №18, със застроена площ 12 кв.метра, на един етаж;
3. Селскостопанска сграда на един етаж с идентификатор 67708.308.451.2 по КККР на гр. С.,
одобрени със Заповед № РД-18-54/ 11.09.2007 год. на изпълнителния директор на АГКК,
разположена в поземлен имот с идентификатор 67708.308.451, находяща се в град С., ул. ул.
„Георги Раковски“ №18, със застроена площ 11 кв.метра, на един етаж;
4. Селскостопанска сграда на един етаж с идентификатор 67708.308.451.3 по КККР на гр. С.,
одобрени със Заповед № РД-18-54/ 11.09.2007 год. на изпълнителния директор на АГКК,
разположена в поземлен имот с идентификатор 67708.308.451, находяща се в град С., ул. ул.
„Георги Раковски“ №18, със застроена площ 16 кв.метра, на един етаж;
5. Селскостопанска сграда на един етаж с идентификатор 67708.308.451.4 по КККР на гр. С.,
одобрени със Заповед № РД-18-54/ 11.09.2007 год. на изпълнителния директор на АГКК,
разположена в поземлен имот с идентификатор 67708.308.451, находяща се в град С., ул. ул.
„Георги Раковски“ №18, със застроена площ 32 кв.метра, на един етаж;
6. Жилищна сграда - еднофамилна, с идентификатор 67708.308.451.5, по КККР на гр. С.,
одобрени със Заповед № РД-18-54/ 11.09.2007 год. на изпълнителния директор на АГКК,
разположена в поземлен имот с идентификатор 67708.308.451, находяща се в град С., ул. ул.
„Георги Раковски“ №18, със застроена площ 114 кв.метра, на два етажа, при съседи на
поземления имот: 67708.308.452, 67708.308.459, 67708.308.450, 67708.308.447 и
67708.308.446.
4
ПРИ КВОТИ:
5/6 ид.част за Д. И. Ч. и
1/6 ид.част за С. И. Ч..
УКАЗВА задължението на страните за отбелязване на настоящото съдебно решение в Службата
по вписвания при Районен съд - Велики Преслав, след влизането му в законна сила.
Решението може да се обжалва, с въззивна жалба пред Окръжен съд - Ш., в двуседмичен срок
от връчването му на страните.
След влизане в сила на настоящото решение, делото ДА СЕ ДОКЛАДВА за назначаване на
експертиза по въпроса за поделяемостта на имотите и за насрочване в открито първо заседание
след допускане на делбата.
Препис от настоящето решение да се връчи на страните по делото, заедно със съобщението за
постановяването му на основание чл. 7, ал. 2 от ГПК.
Съдия при Районен съд – Велики Преслав: _______________________
5