№ 926
гр. Стара Загора, 20.10.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СТАРА ЗАГОРА, VIII-МИ ГРАЖДАНСКИ
СЪСТАВ, в публично заседание на шестнадесети септември през две ****
двадесет и ****а година в следния състав:
Председател:Антония Тонева
при участието на секретаря Диана Р. ****янова
като разгледа докладваното от Антония Тонева Гражданско дело
***0255530101083 по описа за 2025 година
Предявен е иск с правно основание чл.87 ал.3 ЗЗД за разваляне на договор за
издръжка и гледане.
Ищецът **** твърди в исковата си молба, че на *** сключила договор за прехвърляне
на недвижим имот срещу задължение за издръжка и гледане с брат си ****, починал на ***,
***, по силата на който договор му прехвърлила собствения си недвижим имот,
представляващ лична собственост, а именно: **** /****/, разположен на *** етаж от
жилищна сграда, находяща се в ****, който апартамент е със застроена площ от **** ****
****тни кв.м./ и се съ****и от стая и сервизно помещение, заедно със прилежащото избено
помещение **** /****/, с полезна площ от ***. /четири цяло и две ****тни кв.м./, както и
заедно с *** /нула цяло четири****тин осемдесет и шест хилядни процента/ идеални части
от общите части на сградата и заедно със съответното право на строеж върху държавното
дворно мя****, в което е построена сградата, при граници на апартамента: от север-
апартамент ****, от запад-стълбище, от юг-апартамент **** и от изток-улица, и при
граници на избеното помещение: от изток-асансьор, от запад-коридор, от север-мазе **** и
от юг-стълбище, по Нотариален акт ****, ****, общ. ****, ****. на Нотариус Галина
Въткова, който апартамент съгласно Схема ****. на СГКК Стара Загора представлява
само****ятелен обект в сграда с идентификатор **** /************, ************, ****
**** **** ****, ****/, находящ се в *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на
****, одобрени със Заповед ****. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота:
****, който само****ятелен обект се намира в сграда **** ***, разположена в поземлен
имот с идентификатор **** /************, ************, **** **** **** ****, с
предназначение на само****ятелния обект: жилище, апартамент, с брой на нивата-1, с площ
1
по документи **** **** ****тни кв.м./, с прилежащи части: избено помещение **** /****/,
с брой на нивата-1, със съседни само****ятелни обекти в сградата: на същия етаж:
****.****, ********, под обекта: ******* и над обекта: ********, срещу задължението на
**** да поеме гледането и издръжката на ****, лично или чрез трето лице, като й осигури
нормален и спокоен живот, какъвто е водила до датата на сключване на договора, докато е
жива.
След сключването на горепосочения договор въпреки, че изпълнила задължението си
да прехвърли собствеността на недвижимия имот, приобретателят не е изпълнявал
задълженията си по него, докато е бил жив, т.е. не й е предоставил уговорената издръжка и
грижи в обема, вида и количеството според същия договор въпреки, че двамата общували
нормално, били в добри отношения и никога не са имали конфликти помежду си.
На 15.02.2024 г. приобретателят **** умира и оставя за свои законни наследници
/правоприемници/ лицата, посочени като ответници по делото. Няколко дена преди това той
упълномощава сестра си **** да го представлява пред нотариус и да подари сама на себе си
гореописания имот от негово име, като в пълномощното е заявил, че желае да си запази
вещното право на ползване върху имота безвъзмездно, докато е жив. Упълномощената е
имала право да договаря сама със себе си по силата на чл. 38, ал.1 от ЗЗД, както и да
преупълномощава изцяло или с част от предоставените й права други лица.
След смъртта на приобретателя по договора за прехвърляне на недвижим имот срещу
задължение за издръжка и гледане неговите наследници също не са престирали нищо от своя
страна, поради което ищцата е налице правен интерес от завеждане на на****ящия иск за
разваляне на договора за прехвърляне на недвижим имот срещу задължение за издръжка и
гледане, оформен с нот. акт ****, ****, общ.рег. ***, нот.дело ***. на Нотариус Галина
Въткова, поради неизпълнение.
Моли съда да постанови решение, с което на основание чл.8**** ал.3 ЗЗД да развали
договор за прехвърляне собственост на недвижим имот срещу задължение за гледане и
издръжка, сключен на ***, оформен с Нот. акт ******** ****, общ.peг. ***, нот. дело
******* на Нотариус Галина Въткова, по силата на който ****, е прехвърлила на ****,
починал на ***, ***, собствения си недвижим имот, подробно описан по-горе в исковата
молба, срещу задължението на приобретателя по цялостната издръжка и грижи на
прехвърлителя до края на живота му, до размер общо на 3/4 идеални части, притежавани,
както следва: *** ид.част от ****, *** идеална част от ***, *** ид. част от ***, *** ид. част
от ***, *** ид. част от ***, *** ид. част от ***, *** ид. част от ***, *** ид. част от ***, ***
ид. част от ***, и *** ид. част от ***., всички законни наследници на ****, поради
неизпълнение на поетото задължение за издръжка и гледане. Претендира направените по
делото разноски.
Ответниците ****, ***, ***, ***, ***, *** и ***. представят писмен отговор в срока
по чл.131 ГПК, в който вземат становище, че не оспорват, че са наследници на ****, починал
на ***, както и че ищцата е сестра на ****.
Не оспорват, че ищцата е прехвърлила на брат си собствения си недвижим имот, ***,
2
разположен на шести етаж от жилищна сграда, находяща се в ***, който апартамент е със
застроена площ от **** и се съ****и от стая и сервизно помещение, заедно със
прилежащото избено помещение ***, с полезна площ от ***., както и заедно с *** идеални
части от общите части на сградата и заедно със съответното право на строеж върху
държавното дворно мя****, върху което е построена сградата.
Оспорват, че праводателят им **** не е полагал грижа за ищцата и не е изпълнил
задължението си, поето с договора за издръжка и гледане. Оспорват твърдението, ако такова
се прави, че ищцата е искала издръжка от когото и да било от ответниците.
Заявяват, че не е отправяно и те ***зирани с искане за прехвърляне на правото на
собственост и връщане на недвижимия имот в патримониума на ищцата.
С оглед наличието на валидна сделка за прехвърляне правото на собственост, както и
правопораждащият факт за откриване на наследството и онаследяване на наследодателя им,
то всички ответници се явяват собственици, в съответните идеални части на посочения
недвижим имот.
Заявяват, че ищцата е получавала грижи и издръжка от своя брат - техен
наследодател; не е искала издръжка от нито един от ответниците, с оглед на което не е
налице неизпълнение от тяхна страна и респективно претенцията й се явява неоснователна.
Независимо от посоченото всички ответници заявяват, че изразяват желание да
прехвърлят правото на собственост, всеки един в съответните идеални части на ищцата
безвъзмездно, като с оглед на изложеното и правната квалификация, дадена от ищцата молят
съда да постанови решение, с което да развали посочения договор за прехвърляне на
недвижим имот, сключен в нотариална форма.
Тъй като ***анали причина за завеждане на делото - не са били сезирани с искания от
ищцата за прехвърляне на правото на собственост върху посочения недвижим имот, то
молят да не се присъждат в тежест на никой от тях разноски, в това число за адвокатски
хонорар или държавна такса.
Съдът като обсъди събраните по делото доказателства поотделно и в тяхната
съвкупност и като взе предвид становищата и доводите на страните, приема за установена
следната фактическа обстановка:
От представения по делото нотариален акт ****, дело ****** по описа на Нотариус
Галина Въткова се установява, че на *** ищцата **** прехвърлила на **** следния свой
недвижим имот: **** /****/, разположен на *** етаж от жилищна сграда, находяща се в
****, който апартамент е със застроена площ от **** **** ****тни кв.м./ и се съ****и от
стая и сервизно помещение, заедно със прилежащото избено помещение **** /****/, с
полезна площ от ***. /четири цяло и две ****тни кв.м./, както и заедно с *** /нула цяло
четири****тин осемдесет и шест хилядни процента/ идеални части от общите части на
сградата и заедно със съответното право на строеж върху държавното дворно мя****, в
което е построена сградата, при граници на апартамента: от север-апартамент ****, от запад-
стълбище, от юг-апартамент **** и от изток-улица, и при граници на избеното помещение:
3
от изток-асансьор, от запад-коридор, от север-мазе **** и от юг-стълбище, по Нотариален
акт ****, ****, общ. ****, ****. на Нотариус Галина Въткова, който апартамент съгласно
Схема ****. на СГКК Стара Загора представлява само****ятелен обект в сграда с
идентификатор **** /************, ************, **** **** **** ****, ****/, находящ се в
*** по кадастралната карта и кадастралните регистри на ****, одобрени със Заповед ****.
на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота: ****, който само****ятелен обект
се намира в сграда **** ***, разположена в поземлен имот с идентификатор ****
/************, ************, **** **** **** ****, с предназначение на само****ятелния
обект: жилище, апартамент, с брой на нивата-1, с площ по документи **** **** ****тни
кв.м./, с прилежащи части: избено помещение **** /****/, с брой на нивата-1, със съседни
само****ятелни обекти в сградата: на същия етаж: ****.****, ********, под обекта:
******* и над обекта: ********, срещу задължението на **** да поеме гледането и
издръжката на ****, лично или чрез трето лице, като й осигури нормален и спокоен живот,
какъвто е водила до датата на сключване на договора, докато е жива.
От представеното удо****верение за наследници *** се установява, че ****, *** е
починал на ***, като за свои законни наследници е оставил:
- сестра си ****;
- сестра си *******, починала на *** и оставила: **** (дъщеря), *** (дъщеря), ***
(син), *** (син) починал на ***. и оставил – *** (дъщеря) и *** (дъщеря);
- сестра си ***, починала на *** и оставила за свои законни наследници децата си ***
и ***;
- брат си ***, починал на *** и оставил за свои законни наследници децата си ***,
*** и ***..
По делото е представено и нотариално заверено пълномощно от 12.02.2024г., с което
**** упълномощава сестра си **** да подари сама на себе си процесния недвижим имот.
От представените по делото удо****верения *** и №3776/14.04.2025г. на РС
Ст.Загора се установява, че ответниците ***, *** и *** са се отказали от наследството на
своя наследодател ****, изявленията им са вписани в Регистъра за приемане и отказ от
наследство при РС Ст.Загора под ***, *** и ***, като производството по делото по
отношение на тези лица е прекратено с влязло в сила определение от ***
С оглед изясняване на об****ятелствата по делото са допуснати и събрани гласни
доказателства. От показанията на разпитаните свидетели се установява, че ищцата сама се е
грижила за себе си, сама е покривала всичките си разходи и се е издържала от доходите си.
Съдът кредитира показанията на свидетелите, тъй като същите са последователни,
непротиворечиви и отразяват преки впечатления за изнесените факти и об****ятелства.
Целта на алеаторния договор за прехвърляне на имот срещу задължение за издръжка
и гледане е да се осигури един спокоен и нормален живот, чрез полагане на грижи и
внимание от страна на приобретателя към прехвърлителя по начин и в обстановка, близка до
семейната среда, респ. обезпечаване на нуждите на прехвърлителя в обичайните разумни
4
граници. Длъжникът по този вид договори е длъжен да достави със свои средства и усилия
пълно и пряко задоволяване на нуждите на кредитора, като му осигурява всичко, от което се
нуждае, включително топли грижи и обноски. По своя характер договорът за издръжка и
гледане е възмезден и неговата цена е ежедневно и непрекъснато изпълнение на
задължението за издръжка и гледане. Приобретателите по този договор са длъжни да
престират издръжка и гледане на прехвърлителя, която да съответства на всичките му
нужди, като грижите следва да бъдат предоставяни в техния пълен обем и съдържание.
Задължението за гледане и издръжка е единно, неделимо и следва да се осъществява чрез
престиране на грижи и издръжка ежедневно, непрестанно, непосредствено и в пълен обем,
когато е необходимо. За да бъде изправен, длъжникът трябва ежедневно да предоставя
издръжка, включваща изцяло храна, режийни разноски, дрехи и други, да полага грижи за
здравето, хигиената и домакинството на кредитора /според нуждата и възможностите му да
се справят сам/. В този смисъл е трайната съдебна практика на ВКС, намерила израз в
множество решения.
В тежест на приобретателя по алеаторния договор е да докаже, че е изпълнявал
поетите задължения за издръжка и гледане. В на****ящия случай ответниците не ангажират
доказателства, че техният праводател и впоследствие неговите наследници са изпълнявали
задълженията по алеаторния договор. Не се установи последните да са престирали грижи
или издръжка в обема, уговорен в договора. Об****ятелството, че ищцата е разполагала с
доходи, които й позволяват да се издържа сама, е ирелевантно. Съгласно установената
практика, задължението на приобретателя да осигурява издръжка включва изцяло храна,
режийни разноски, дрехи и други според нуждата на прехвърлителя, без оглед на
възможността му да се издържа сам от имуществото и доходите си. Възможностите на
длъжника да предостави договореното са без значение, като е без значение и дали
прехвърлителят има собствени средства за издръжка – издръжката се дължи винаги в пълен
обем (***).
При така събраните доказателства, съдът приема за безспорно установено и доказано,
че е налице неизпълнение от страна на ответниците по договора на задължението им за
даване на издръжка и грижи. Безспорно се установява, че сключения договор не е бил
изпълняван в смисъла и съдържанието, които са отразени в него и които законът и
практиката влагат в тези задължения.
С оглед на горното съдът счита, че искът за разваляне на договора за издръжка и
гледане, материализиран в нотариален акт ****, дело ****** по описа на Нотариус Галина
Въткова, поради виновното му неизпълнение се явява основателен и като такъв следва да
бъде уважен.
На основание чл.78 ал.1 от ГПК ответниците следва да бъдат осъдени да заплатят на
ищеца направените по делото разноски в размер на 138,40 лв. държавна такса и 1200 лв.
адвокатско възнаграждение.
Водим от горните мотиви, съдът
5
РЕШИ:
РАЗВАЛЯ сключения между ****, ЕГН **********, с по****янен адрес *** (като
прехвърлител - от една страна) и **** (като приобретател - от друга страна), ***, починал на
*** и оставил за свои законни наследници: ****, ЕГН **********, с адрес ***, ***, ЕГН
**********, с адрес ******* ***, ***, ЕГН **********, с адрес *** **** ***, ЕГН
**********, с адрес ***8, ***, ЕГН **********, с адрес ***4, ***, ЕГН **********, с адрес
******** *** и ***., ЕГН **********, с адрес ******** ***, договор за прехвърляне на
недвижим имот срещу задължението за издръжка и гледане, материализиран в нотариален
акт **** от ***, дело ****** по описа на Нотариус Галина Въткова, по силата на който ****
прехвърля на **** собствения си недвижим имот – **** /****/, разположен на *** етаж от
жилищна сграда, находяща се в ****, който апартамент е със застроена площ от **** ****
****тни кв.м./ и се съ****и от стая и сервизно помещение, заедно със прилежащото избено
помещение **** /****/, с полезна площ от ***. /четири цяло и две ****тни кв.м./, както и
заедно с *** /нула цяло четири****тин осемдесет и шест хилядни процента/ идеални части
от общите части на сградата и заедно със съответното право на строеж върху държавното
дворно мя****, в което е построена сградата, при граници на апартамента: от север-
апартамент ****, от запад-стълбище, от юг-апартамент **** и от изток-улица, и при
граници на избеното помещение: от изток-асансьор, от запад-коридор, от север-мазе **** и
от юг-стълбище, по Нотариален акт ****, ****, общ. ****, ****. на Нотариус Галина
Въткова, който апартамент съгласно Схема ****. на СГКК Стара Загора представлява
само****ятелен обект в сграда с идентификатор **** /************, ************, ****
**** **** ****, ****/, находящ се в *** по кадастралната карта и кадастралните регистри на
****, одобрени със Заповед ****. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на имота:
****, който само****ятелен обект се намира в сграда **** ***, разположена в поземлен
имот с идентификатор **** /************, ************, **** **** **** ****, с
предназначение на само****ятелния обект: жилище, апартамент, с брой на нивата-1, с площ
по документи **** **** ****тни кв.м./, с прилежащи части: избено помещение **** /****/,
с брой на нивата-1, със съседни само****ятелни обекти в сградата: на същия етаж:
****.****, ********, под обекта: ******* и над обекта: ********, срещу задължението на
**** да поеме гледането и издръжката на ****, лично или чрез трето лице, като й осигури
нормален и спокоен живот, какъвто е водила до датата на сключване на договора, докато е
жива, до размера на 2/3 ид.ч., ПОРАДИ ВИНОВНО НЕИЗПЪЛНЕНИЕ на задълженията по
договора от страна на **** и неговите наследници.
ОСЪЖДА ****, ЕГН **********, с адрес ***, ***, ЕГН **********, с адрес *******
***, ***, ЕГН **********, с адрес *** **** ***, ЕГН **********, с адрес ***8, ***, ЕГН
**********, с адрес ***4, ***, ЕГН **********, с адрес ******** *** и ***., ЕГН
**********, с адрес ******** ***, да заплатят на ****, ЕГН **********, с по****янен адрес
***, направените по делото разноски в размер на 138,40 лв. държавна такса и 1200 лв.
адвокатско възнаграждение.
6
Решението подлежи на въззивно обжалване в двуседмичен срок от връчването му на
страните, пред Старозагорски Окръжен съд.
Съдия при Районен съд – Стара Загора: _______________________
7