№ 76
гр. Кнежа, 23.09.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – КНЕЖА, III-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ в публично
заседание на двадесет и трети септември, през две хиляди двадесет и първа
година в следния състав:
Председател:Мая П. Кончарска
при участието на секретаря Силвина В. Хлебарска
като разгледа докладваното от Мая П. Кончарска Гражданско дело №
20211430100341 по описа за 2021 година
Производството е по реда на чл. 362 и сл. от ГПК във връзка с чл. 19,
ал.3 от ЗЗД.
Образувано е по искова молба на Г. Р. Т., чрез пълномощника адв. С.Ш.
от ПлАК, против Г. Р. Д., с която се иска от съда да обяви за окончателен
сключен между страните предварителен договор за продажба на недвижим
имот, находящ се в гр. Кн. на ул. „Р.“ № ***.
В молбата се твърди, че на 27.04.2021 год. страните са сключили
предварителен договор по смисъла на чл. 19 от ЗЗД, по силата на който
ответникът се задължил да прехвърли на ищеца собствеността върху следния
свой недвижим имот, находящ се в гр. Кн., а именно:
Жилищна сграда – еднофамилна с идентификатор 37376.1002.4050.1 със
застроена площ от 33 кв. м., построена върху поземлен имот частна общинска
собственост с идентификатор 37376.1002.4050, съгласно кадастралната карта
и кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-18-1431/ 07.08.2018
год. на Изпълнителен директор на АГКК, брой етажи – един, съгласно
актуална скица издадена от СГКК – Пл., а съгласно Разрешение за строеж №
32/ 08.11.2013 год. представлява ЛЯТНА КУХНЯ, при граници и съседи:
1
37376.1002.5154, 36376.1002.3055 и 37376.1002.411.
Твърди се, че договорената продажна цена на имота е в размер на 8 500
лв., от които 5 000 лв. били заплатени при подписването на договора, а
останалите 3 500 лв. следвало да бъдат платени при окончателното
прехвърляне на собствеността върху имота. Сочи се, че прехвърлянето на
собствеността в съответната нотариална форма е следвало да бъде извършено
в срок до 14.05.2021 год., но до датата на подаване на исковата молба това не
било сторено. С оглед на това за ищецът възникнал правен интерес от
предявяването на настоящия иск.
В срока по чл. 131, ал. 1 от ГПК ответникът е депозирал писмен отговор
на исковата молба, с който изразява становище за допустимост и
основателност на предявения иск. Посочва, че с ищеца са постигнали
съгласие до датата на първото по делото с.з. да му изплатен остатъка от
договорената продажна цена.
ИЩЕЦЪТ – редовно призован, в съдебното заседание се явява лично и с
адв. С. Ш.. Процесуалният представител поддържа исковата молба, позовава
се на писмени доказателства. В хода по същество моли съда да се произнесе с
решение, с което да обяви сключения предварителен договор за окончателен.
Не претендира деловодни разноски.
ОТВЕТНИКЪТ – редовно призован, в о.с.з. се явява лично. Не оспорва
иска, потвърждава, че е получил от ищеца изцяло договорената за имота цена
и моли съда да обяви предварителен договор за окончателен.
Съдът като прецени събраните по делото доказателства – поотделно
и в тяхната съвкупност, и по вътрешно убеждение съгласно чл.235, ал.2 от
ГПК, прие за установено следното:
ПО ДОПУСТИМОСТТА НА ИСКА:
Предявеният иск е допустим и следва да бъде разгледан.
От приложения като доказателство по делото Предварителен договор за
продажба на недвижим имот по чл. 19 ЗЗД от 27.04.2021 год. се установява
активната и пасивната легитимация на страните в процеса.
2
ПО ОСНОВАТЕЛНОСТТА НА ИСКА:
Искът е с правно основание по чл. 19, ал.3 от Закона за задълженията и
договорите /ЗЗД/.
По делото са представени и приети като доказателства –
предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот /чл.19 от ЗЗД/
от 27.04.2021 год. и разписка от с. дата за платена сума в размер на 5 000 лв.;
нотариален акт за собственост на недвижим имот придобит по давност № 57,
том ІІ, рег.№ 1463, дело № 194/ 2021 год. на В. Р. – нотариус с р-н на действие
РС Кн., с рег.№ 550 на Нотариалната камара; скица № 15-148920-15.02.2021
год. на сграда с идентификатор 37376.1002.4050.1 и скица № 15-133065-
10.02.2021 год. на поземлен имот с идентификатор 37376.1002.4050;
удостоверение за данъчна оценка по чл. 264, ал.1 от ДОПК с изх.№
**********/ 14.01.2021 год. на Община Кн.; 2 бр. разписки за платена д.т. по
сметка на РС – Кн. за образуване на гражданско дело и адвокатско
пълномощно, както и разписка за платена от купувача на продавача по
договора сума в размер на 3 500 лв. и декларация по чл. 264, ал.1 от ДОПК от
продавача.
От приетите по делото доказателства се установява, че на 27.04.2021 год.
е бил сключен предварителен договор при условията на чл. 19 от ЗЗД между
Г. Р. Д., в качеството на ПРОДАВАЧ, от една страна и, от друга, Г. Р. Т., като
КУПУВАЧ, с който продавачът се задължил да прехвърли на купувача
собствеността върху следния свой недвижим имот, а именно Жилищна сграда
– еднофамилна с идентификатор 37376.10024050.1 със застроена площ 33 кв.
м., построена върху поземлен имот частна общинска собственост с
идентификатор 37376.1002.4050, съгласно кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със заповед № РД-18-1431/ 07.08.2018 год.
на Изп. директор на АГКК, брой етажи – един, съгласно актуална скица
издадена от СГКК – Пл., а съгласно Разрешение за строеж № 32/ 08.11.2013
год. представлява ЛЯТНА КУХНЯ, при граници и съседи: 37376.1002.5154,
36376.1002.3055 и 37376.1002.411, за сумата от 8 500 лв. При подписването на
договора купувачът платил на продавача сума в размер на 5 000 лв. Остатъка
от договорената цена на процесния имот – 3 500 лв., следвало да бъде
заплатен при прехвърлянето на събствеността върху имота с нотариален акт.
3
Поради забава във времето сделката не била изповядана в уговорения срок
пред нотариус в предписаната от Закона форма.
Съдът намира, че от представените по делото писмени доказателства и с
оглед признанието на иска, от страна на ответника, може да бъде направен
извод, че между страните е сключен твърденият от ищеца договор и че
правоотношенията помежду им се уреждат от него. Към настоящия момент
ищецът е изпълнил задължението си, като е заплатил на ответника –
собственик на процесния имот, договорената продажна цена и е изправна
страна по договора. Ответникът не е прехвърлил на ищеца в уговорения срок
с нотариален акт собствеността върху недвижимия имот, предмет на сделката,
поради което за последния се е породил правен интерес да сезира съда за
обявяването на предварителния договор за окончателен.
Данъчната оценка на недвижимия имот, предмет на договора, е в размер
на 1 218.20 лв., видно от удостоверение изх.№ *********/ 14.01.2021 год. на
Община Кн..
С оглед гореизложеното, съдът намира предявения иск по 19, ал.3 от ЗЗД
– за сключване на окончателен договор за покупко-продажба на недвижим
имот, за основателен и доказан, и счита, че следва да бъде уважен.
При завеждане на делото ищецът е заплатил по приходната сметка на
Кнежански РС сумата от 85 лв.
Ищецът не е претендирал деловодни разноски и същите следва да бъдат
оставени в тежест на страните така, както са направени до момента.
При този изход на делото ищецът следва да заплати разноските по
прехвърлянето на недвижимия имот, както следва: на Община Кн. съгл. чл.
45-46 от ЗМДТ сумата от 355 лв. (3 % върху цената на имота по
предварителния договор – 8 500 лв.), а в полза на Кнежански РС сумата от
141 лв. – нотариална такса за прехвърляне на имота (по продажната му цена)
съгласно чл. 8 от Тарифа за нотариалните такси към ЗННД.
Следва да бъде даден 6-месечен срок на ищеца, считано от влизане на
решението в сила, да извърши отбелязване в Службата по вписванията по
представен препис от решението, като след изтичането на този срок
4
вписването на исковата молба по настоящия иск губи действието си (арг. –
чл. 115, ал.1 и ал.2 от ЗС).
Мотивиран от гореизложените съображения, Съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА на основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД за окончателен
предварителния договор за продажба на недвижим имот, сключен на
27.04.2021 год. между Г. Р. Д. с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. Кн.,
ул. „Р.“ № ***, в качеството й на ПРОДАВАЧ, от една страна и, от друга, Г.
Р. Т. с ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. Кн., ул. „Р.“ № ***, като
КУПУВАЧ, по смисъла на който:
Г. Р. Д. продава на Г. Р. Т. следния свой недвижим имот, находящ се в
гр. Кн., ул. „Р.“ № ***, а именно:
ЖИЛИЩНА СГРАДА – ЕДНОФАМИЛНА с идентификатор
37376.1002.4050.1, със застроена площ 33 кв. метра, построена върху
поземлен имот частна общинска собственост с идентификатор
37376.1002.4050, съгласно кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със Заповед № РД-18-1431/ 07.08.2018 год. на Изпълнителен
директор на АГКК, брой етажи – един, съгласно актуална скица издадена от
СГКК – Пл., а съгласно Разрешение за строеж № 32/ 08.11.2013 год.
представлява ЛЯТНА КУХНЯ, при граници и съседи: 37376.1002.5154,
36376.1002.3055 и 37376.1002.411, при договорена цена от 8 500 (осем
хиляди и петстотин) лева, платена изцяло от купувача на продавача по
предварителния договор.
Данъчната оценка на недвижимия имот, предмет на сделката, е 1 218.20
лв. (хиляда двеста и осемнадесет лева и 20 ст.) съгласно удостоверение изх.№
**********/ 14.01.2021 год. на Община Кн..
Разноските по делото остават в тежест на страните така, както са
направени.
ОСЪЖДА Г. Р. Т., ЕГН **********, с постоянен адрес: гр. Кн., ул. „Р.“
№ ***, да заплати в полза на Община Кн. местен данък съгласно чл. 45-46 от
5
ЗМДТ в размер на 255 лв. (двеста петдесет и пет лева), а по приходната
сметка на РС – Кн. сумата от 141 лв. (сто четиридесет и един лева) –
представляващи разноски по прехвърлянето на процесния имот.
НАРЕЖДА да се впише възбрана върху описания по-горе недвижим
имот до изплащането на горепосочените разноски по прехвърлянето му.
Препис от решението, след влизането му в сила, да се изпрати на
съдията по вписванията при Кнежански РС за служебно вписване на
възбраната.
ДА НЕ СЕ ИЗДАВА препис от решението, докато ищецът Г. Р. Т. не
докаже, че са заплатени разноските по прехвърлянето.
ДАВА ШЕСТМЕСЕЧЕН СРОК на ищеца Г. Р. Т. да извърши
отбелязване на решението, считано от влизането му в сила, като указва на
същата, че след изтичането на този срок вписването на исковата молба губи
действието си.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Пл. окръжен съд в
двуседмичен срок от получаване на съобщението за постановяването му.
Съдия при Районен съд – Кнежа: _______________________
6