ПРОТОКОЛ
Година 2022 г. Град:
Стара Загора
Старозагорски
районен съд Седми
граждански състав
На 17 януари Година
2022 г.
В
публично заседание в следния състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
СВИЛЕН ЖЕКОВ
Секретар:
МАРГАРИТА Н.
Прокурор:
Сложи за разглеждане докладваното от РАЙОНЕН СЪДИЯ СВИЛЕН ЖЕКОВ
гражданско дело номер 722
по описа за 2021 година.
На
именното повикване в 14:10 часа се
явиха:
ИЩЕЦ: Ж.Д.Н. – уведомена от предходно съдебно заседание, не се явява, за нея се
явява АДВ. А.М. - с пълномощно по делото.
ОТВЕТНИК: Д.Д.Н. – уведомен
от предходно съдебно заседание на основание чл. 56, ал.2 ГПК, явява се лично
заедно с АДВ. С.П. – с пълномощно по делото.
ВЕЩО ЛИЦЕ: Ж.К.К. –
редовно и своевременно призована, налице.
АДВ. М.: Да се даде ход на делото.
АДВ.
П.: Да се даде ход на делото.
СЪДЪТ НАМЕРИ, че няма
процесуални пречки да даде ход на делото в днешното съдебно заседание, поради
което
О
П Р Е Д Е Л И :
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО
СНЕ СЕ САМОЛИЧНОСТТА на вещото лице Ж.К.К. – 55 г.,
българка, българска гражданка, неосъждана, омъжена, с висше образование, без
родство, дела и особени отношения със страните.
Предупредена за наказателната отговорност по чл. 291
от НК.
Обещава да даде вярно заключение.
ВЕЩО ЛИЦЕ: Поддържам подаденото заключение. Не съм
отчела ограниченията, които са описани в нотариалния акт във връзка с
археологически обект. Ако започне да се копае по на дълбоко и се изровят грънци
е необходимо да се уведоми археологическия музей. Добавила съм 5 процента с
това основание заради тази възможност и поради това цената на имота е 8200
лева, която посочвам като крайна пазарна цена на заключението. Посочените
аналози бяха единствените аналози, които са от 1000 евро на декар. Всички
останали земеделски земи, които се предлагат в момента в землището на Стара
Загора са на по-висока цена, от порядъка на 5000 евро на декар. Направила съм
пазарна корекция от 0,97. В последните месеци цените на имотите белязаха скок.
Предвид инфлацията има търсене от страна на купувачите, които са тръгнали да
търсят включително и земеделски земи. По отношение на сделки съм разговаряла с
агенции, които се занимават само със земеделски земи. Допускат се всички
селскостопански дейности при условията на чл. 18. Дала съм оценка за земеделска
земя. Според правилника за строителство за земеделски земи по наредбата, строителството
за животновъдни сгради е разрешено при земеделски земи с размер над 10 декара.
В нотариалния акт не пише, че се забранява строителството на животновъдни
сгради, съгласно чл. 2, т. 1 от Закона се разрешение строителство на сгради за
съхранение на селскостопанска продукция и инвентар. Така, че такава сграда може
да се построи. При коефициент на интензивност 0,4. Аз не мога да взема реална
информация за всички сделки, защото се подписва клауза за конфиденциалност в
договорите. Записано е на страница 2 от справката по кадастрална карта се
установи, че в масив 161 има записани поземлени имоти, които не с лице към
улицата. Изключила съм всички имоти, които са на първа линия. Направила съм
справка за всички останали имоти. За тези, които са за продажби съм разделила
кога са извършени продажбите. Всичко това е описано на стр. 2 от експертизата.
АДВ. П.: Считам, че тези сделки, които са вписани в
имотния регистър са реални сделки на парцели, аналогични на нашия.
ВЕЩО ЛИЦЕ: Първата сделка е от 2018 г. Това е сделка
преди 3,5 години, не съм я взема под внимание. Втората сделка е от 2020 г. и са
включени вътре 2 имота в различни местности, за това също не съм я взема под
внимание. Третата е 10 декара в **********, а другия имот е в друга местност,
цената е 8000 лева от 2017 година и не знаем разпределение. Четвъртата е от 2
поземлени имота в различни местности и не пише какво е разпределението на
цената. Петата сделка е тази, която съм ползвала отговаря на процесния случай.
АДВ. П.: Трябва да се стъпи само на реални пазарни
сделки и да се изчисли инфлацията. Аз не приемам, че това е реална пазарна цена
на имота, като нямам повече въпроси към вещото лице. Въпреки това, заявяваме да
се приеме експертизата.
ВЕЩО ЛИЦЕ: За жилищните имоти спрямо ноември миналата
година се е повишила цената с 30 %. Има и търсене за земеделски земи.
АДВ. М.: Нямам повече въпроси към вещото лице, моля да
се приеме заключението, цената е обоснована.
СЪДЪТ НАМИРА, че следва да приеме като
доказателство по делото заключението на съдебно-техническата експертиза, като
компетентно и добросъвестно изготвено, поради което
О П Р Е Д Е Л И:
ПРИЕМА заключението на съдебно-техническата експертиза, с
приложенията към нея, изпълнена от вещото лице
Ж.К., като ОПРЕДЕЛЯ възнаграждение на вещото лице
в размер на 250,00 лв., от които 100,00 лв. внесени с първоначалния депозит, като
задължава ответникът да внесе по набирателната сметка на Старозагорски районен
съд в седемдневен срок от днес сумата от 150,00 лв., като го предупреждава,
че в противен случай ще се издаде
изпълнителен лист за посочената сума.
Да се издаде
РКО.
АДВ. М.: Нямам други искания.
АДВ.
П.: Нямам други искания.
Съдът
прикани страните към спогодба.
СТРАНИТЕ /поотделно/: Постигнахме следната спогодба:
ПОСТАВЯ В ДЯЛ на Ж.Д.Н., ЕГН **********,***,
в изключителна собственост следното движимо имущество /МПС/, допуснато до
делба, а именно:
1.ЛЕК АВТОМОБИЛ с марка РЕНО, модел Канго 1,2-16v,
цвят бордо металик, с бензинов/газов
двигател, с регистрационен номер СТ1959ВМ, с рама VF1КСОWEF29599401 - свидетелство
за регистрация на МПС № ********* /л. 28 от делото//основанието за
възникване на съсобствеността е покупка в режим на съпружеска имуществена
общност/.
Пазарната стойност на описаното движимо
имущество /МПС/ е 3000,00 лв. /три хиляди лева/.
ЗА УРАВНЕНИЕ
НА ДЕЛА Ж.Д.Н. с ЕГН **********
се задължава да заплати на Д.Д.Н., с ЕГН **********
сумата в размер на 1500,00 лв. /хиляда и петстотин лева/, представляваща
стойността на неговия дял, като в седемдневен срок Д.Д.Н. се задължава да
посочи банкова сметка.
*** Д.Д.Н., ЕГН **********,***, в изключителна собственост
следното недвижимо и движимо имущество
/МПС/, допуснато до делба, а именно:
1.ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 68850.161.22 по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед на изпълнителния
директор на АГКК № РД - 18 - 43/25.05.2009г., с последно изменение от
05.02.2018г., с адрес на поземления имот: град Стара Загора, п.к. 6000,
местност **********, с площ от 5301
кв.м. - пет хиляди триста и един квадратни метра, с трайно предназначение
на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята
- 3; с номер по предходен план № 161022, при съседи: 68850.161.23;
68850.161.435; 68850.161.21, който имот съгласно документ за собственост
представлява: НИВА, с площ по документ за собственост от 5300 кв.м. - пет
хиляди и триста квадратни метра, III - та категория, находящ се в местността „**********”
в землището на град Стара Загора ЕКАТТЕ 68850, община Стара Загора, съставляващ
имот № 161022 - сто шестдесет и една хиляди двадесет и две по план за
земеразделяне на землището на град Стара Загора, при граници на имота: имот №
001435; имот № 161021; имот № 161023; Ограничения при ползване на имота,
основания - Археологически обект с режим „В”. Забраняват се изкопни работи,
несвързани със селскостопанските дейности. Допускат се всички селскостопански
дейности при условията на чл. 18 от ЗПКМ - Закон за летище/3 км. от центъра
му/. Забранява се строителството на животновъдни сгради – Нотариален акт за покупко-продажба № 42, том III, рег. № 8039, дело № 224 от 26.10.2017 г. на Нотариус
Радка Богданова /л. 6 и л. 7 от делото/ и скица на поземлен имот № 15-73456 от
27.01.2021 г. /л. 9 от делото/ /основанието за възникване на съсобствеността е
покупко-продажба в режим на съпружеска имуществена общност/.
Пазарната стойност на описаното
недвижимо имущество е 8200,00 лв. /осем хиляди и двеста лева/.
ЗА
УРАВНЕНИЕ НА ДЕЛА Д.Д.Н., с ЕГН **********
се задължава да заплати на Ж.Д.Н. с ЕГН ********** сумата в размер на 4100,00 лв.
/четири хиляди и сто лева/, представляваща стойността на нейния дял, като в
седемдневен срок Ж.Д.Н. се задължава да посочи банкова сметка.
***.ТОВАРЕН АВТОМОБИЛ, марка „ФОЛКСВАГЕН 2ДХОАЕ”, с peг. № СТ1068ВН, с № на рама WV1ZZZ2DZXH014658, черен на цвят с дизелов
двигател - свидетелство за регистрация на
МПС № ********* /л. 40 от делото/ /основанието за възникване на съсобствеността
е покупка в режим на съпружеска имуществена общност/.
Пазарната стойност на описаното движимо
имущество /МПС/ е 1000,00 лв. /хиляда лева/.
ЗА УРАВНЕНИЕ
НА ДЕЛА Д.Д.Н., с ЕГН ********** се задължава да заплати на Ж.Д.Н. с ЕГН **********
сумата в размер на 500,00 лв. /петстотин лева/,
представляваща стойността на нейния дял, като в седемдневен срок Ж.Д.Н. се задължава да посочи банкова сметка.
***, че са уредили всички свои отношения
досежно делбеното имущество, предмет на настоящото дело и нямат никакви други
претенции в тази връзка.
Разноските остават за страните така, както са
направени.
СТРАНИТЕ /поотделно/: Съгласни сме на така постигната
спогодба.
ЗА
ИЩЕЦ: ……………………..……………………….
/ Адв. А.М.-П. /
ОТВЕТНИК:……………………………………….
/Д.Д.Н./
Адв. С.П.:……………………
РАЙОНЕН СЪДИЯ:……………………………
СЪДЪТ намира, че постигнатата между страните спогодба във
втората фаза на делбата /допусната с определение от 17.09.2021 г. по същото
гражданско дело/ не противоречи на закона и добрите нрави, спогодбата е
най-добрия начин за уреждане на спора между тях, а пълномощника на отсъстващия
ищец има изрично пълномощно за сключване на спогодба.
С оглед на всички изложени съображения съдът
О П Р Е Д Е Л И :
ОДОБРЯВА постигната между страните спогодба по гр.д. 722/2021 г. на Старозагорски районен съд.
ОСЪЖДА Д.Д.Н., с ЕГН **********,***,
да заплати по сметка на Старозагорски районен съд сума в размер на 122,00 лв.
/сто двадесет и два лева/ представляваща държавна такса.
ОСЪЖДА Ж.Д.Н. с ЕГН **********, с постоянен адрес: ***, да
заплати по сметка на Старозагорски районен съд сума в размер на 122,00 лв. /сто
двадесет и два лева/ представляваща държавна такса.
ПРЕКРАТЯВА производството по гр. д. № 722/2021 г. по описа на
Старозагорски районен съд, досежно втората фаза на делбеното производство.
Определението за прекратяване на производството по
втората фаза на делбата може да се обжалва в едноседмичен срок от днес пред
Старозагорски окръжен съд.
Протоколът се
изготви в съдебно заседание, което приключи в часа.
РАЙОНЕН СЪДИЯ:
СЕКРЕТАР: