Р Е Ш Е Н И Е
№..........................
гр. София, 27.04.2020г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ ГРАДСКИ СЪД, ТО, VІ-15 с-в в публично съдебно заседание на шестнадесети
октомври две хиляди и деветнадесета година в състав:
СЪДИЯ: ПЕТЪР ТЕОДОСИЕВ
при
секретаря Галина Стоянова, разгледа търговско дело № 3064 по описа за 2017г. и
взе предвид следното:
Производството е по реда на глава 31 ГПК,
образувано по предявен от „З.к.Д.“ ЕООД срещу „Е.4 П.“ ЕООД иск с правно
основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД за обявяване за окончателен на предварителен
договор от 05.01.2017г. за покупко-продажба на недвижим имот, представляващ целия
пети етаж в сграда, находяща се в гр. *******.
Ответникът дава становище, че искът е
основателен и следва да бъде уважен, като ищецът бъде осъден да заплати
неизплатения остатък от уговорената продажна цена на имота.
Процесният предварителен договор от
05.01.2017г. е приет като писмено доказателство по делото и обективира съгласие
на страните, с което се задължават в срок до 16.10.2017г. да сключат
окончателен договор, с който ответникът да прехвърли на ищеца правото на
собственост върху процесния недвижим имот срещу продажна цена от
401 200,00 лв., платима от ищеца съгласно чл. 3 от договора на десет
месечни вноски от по 6 800,00 лв. до датата за сключване на окончателния
договор, а остатъкът от 333 200,00 лв. – на датата на сключване на
окончателния договор.
Правото на собственост на ответното дружество
върху процесния недвижим имот се установява от представения нотариално заверен
учредителен акт на дружеството, който съдържа и съгласие на учредителя за апорт
на имота в капитала на дружеството (установява се по реда на чл. 23, ал. 6, вр.
чл. 34, ал. 2 ЗТРРЮЛНЦ и от представената справка от СВ, че апортът е вписан в
търговския регистър на 03.05.2015г., а в службата по вписванията на
12.03.2015г.).
От представените в откритото съдебно
заседание по делото на 16.10.2019г. удостоверения от НАП и СО се установява, че
ответното дружество няма непогасени публични държавни и общински вземания,
чието плащане да представлява условие по чл. 264, ал. 4 ДОПК за сключване на
окончателния договор.
Безспорно е между страните и с определения от
14.11.2018г. и 16.10.2019г. е обявено за ненуждаещо се от доказване в
производството по делото, че в изпълнение на задълженията си за продажна цена
ищецът е платил на ответника преди подаването на исковата молба суми в общ
размер 131 354,24 лв., а след подаването на исковата молба е платил и суми
в общ размер 147 572,48 лв., тоест общият размер на платените суми за
продажна цена по предварителния договор възлиза на сумата 278 926,72 лв.
Съгласно чл. 362, ал. 1 ГПК процесният
предварителен договор следва да бъде обявен за окончателен под условието, че
ищецът изпълни задължението си за плащане на неизплатения остатък от
уговорената продажна цена (тоест сумата 122 273,28 лв.) в предвидения с
разпоредбата двуседмичен срок от влизане в сила на съдебното решение.
Съгласно чл. 364, ал. 1 ГПК ищецът следва да
бъде осъден да заплати разноските за нотариална такса по чл. 85, ал. 1 ЗННД
(дължима за действията по чл. 363 ГПК) и за местен данък по чл. 47, ал. 2 ЗМДТ
(дължим за възмездното придобиване на имущество).
Така мотивиран, Софийски градски съд
Р Е Ш И :
ОБЯВЯВА ЗА
ОКОНЧАТЕЛЕН
на основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД предварителния договор от 05.01.2017г., с който
„Е.4 П.“ ЕООД с ЕИК *******, със седалище и адрес на управление *** се е
задължило да прехвърли на „З.к.Д.“ ЕООД с ЕИК *******, със седалище и адрес на
управление *** правото на собственост върху следния недвижим имот:
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 68134.305.231.2.1 по кадастралната
карта, одобрена със заповед №РД-18-32/01.04.2016г., представляващ ЦЕЛИЯ ПЕТИ (четвърти надпартерен, последен) ЕТАЖ, кота (+14.07)
метра, от масивна пет етажна производствена сграда, представляваща
ПРОИЗВОДСТВЕН КОРПУС №1 (едно), построена през 1997г., находяща се в гр. София,
столична община, район Възраждане, ул. Одрин № 4 (четири), която сграда е
разположена в северната част на двора, целият етаж, състоящ се от фоайе,
коридор, четири работни помещения, канцелария, сервизни помещения-тоалетни,
мивки, душ, асансьор/машинно, със застроена площ съгласно архитектурния план
421.25 /четиристотин двадесет и едно цяло двадесет и пет стотни/ квадратни
метра, а след обособяването – 410.45 /четиристотин и десет цяло четиридесет и
пет стотни/ квадратни метра, по нотариален акт 437 /четиристотин тридесет и
седем/ квадратни метра, при съседи на етажа: отгоре – покрив, отдолу – четвърти
/трети надпартерен/ административен етаж на сградата, собственост на продавача,
и съседи на цялата сграда: от изток, запад и юг – съседни производствени
сгради, собственост на продавача, и от север – улица Г. Златарев, заедно със
съответните идеални части от общите части на сградата и съответните идеални
части от правото на строеж върху мястото, съгласно нотариалния акт съставляващо
поземлен имот ПИ №5 /пети/, от кв. 339 /триста тридесет и девет/ по плана на
София, местност „Баталова воденица”, цялото с площ по нотариален акт 6710 /
шест хиляди седемстотин и десет/ кв.м., а сега по скица: съставляващо УПИ II-5
/втори, отреден за имот планоснимачен номер пети/ от кв. 335Б /триста тридесет
и пет Б/, по плана на София, ул. Одрин № 4 /четири/, Пробив бул. П. Славейков,
целият с площ 5599 /пет хиляди петстотин деветдесет и девет/ квадратни метра
при съседи на мястото: изток – тревна площ и асфалтиран паркинг към вътрешна
алея на блок 16, запад - улица Одрин, север – улица Г. *** А., срещу продажна
цена в размер на 401 200,00 лв., ПРИ УСЛОВИЕ, че „З.к.Д.“ ЕООД с ЕИК *******, със седалище и адрес
на управление *** заплати на „Е.4 П.“ ЕООД с ЕИК *******, със седалище и адрес
на управление *** сумата 122 273,28 лв. (представляваща неизплатения
остатък от продажната цена) в двуседмичен срок от влизане в сила на настоящото
съдебно решение.
ОСЪЖДА „З.к.Д.“ ЕООД с ЕИК *******,
със седалище и адрес на управление *** да заплати на основание чл. 85, ал. 1 ЗННД по сметка на Софийски градски съд сумата 1 332,90 лв. – нотариална
такса за действията по чл. 363 ГПК.
ОСЪЖДА „З.к.Д.“ ЕООД с ЕИК *******,
със седалище и адрес на управление *** да заплати на основание чл. 47, ал. 2 ЗМДТ по сметка на Столична община сумата 12 036,00 лв. – местен данък за
възмездното придобиване на недвижимия имот.
ДА СЕ
ВПИШЕ
на основание чл. 364, ал. 1 ГПК възбрана върху описания по-горе недвижим имот до
заплащане на сумите по чл. 85, ал. 1 ЗННД и чл. 47, ал. 2 ЗМДТ.
Решението може да се обжалва пред Софийски
апелативен съд в двуседмичен срок от връчването му.
СЪДИЯ: