№ ***3
гр. П., 29.12.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – П., IX ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на четвърти декември през две хиляди двадесет и трета година в
следния състав:
Председател:Т.И.Т.
при участието на секретаря А.В.К.
като разгледа докладваното от Т.И.Т. Гражданско дело № 20221720105962
по описа за 2022 година
за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е за делба на съсобствени недвижими имот, във
фазата по допускането й, и е по реда на глава ХХІХ от ГПК.
Производството по делото е образувано по искова молба от Р. Т. С. ,
ЕГН **********, с адрес: ***, срещу Д. Т. Д., ЕГН **********, с адрес: ***.
В исковата молба се твърди, че страните са съсобственици на основание
наследство, оставено им техния общ наследодател – Т.Д.С., починал на *** г.,
а за ответника и на основание дарение, извършено от К.М.С., и покупко -
продажба от Б.А.Я.Ш., на следния недвижим имот:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със заповед № *** г., на Изпълнителния
директор на АГКК, Последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от *** г., с адрес на
поземления имот: ***; с площ на имота по скица от *** кв. метра, с трайно
предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване:
Ниско застрояване до 10 метра, предишен идентификатор: няма, номер но
предходен план: квартал ***, при съседи на имота: имот с идентификатор
***, имот с идентификатор ***, имот с идентификатор ***, имот с
1
идентификатор ***, и имот с идентификатор ***, съгласно скица на поземлен
имот № *** от *** г., ведно с построените в имота сгради, а именно:
1. СГРАДА с идентификатор ***.1, със застроена площ от 94 кв. метра,
брой етажи 2 (два), с предназначение: ***“;
2. СГРАДА с идентификатор ***.2, със застроена площ 9 кв. метра,
брой етажи 1 (един), с предназначение: „***“ и
3. СГРАДА с идентификатор ***.3, със застроена площ от 26 кв.м.,
брой етажи 1 (един), с предназначение: „***“.
Твърди, че между страните не може да се постигне съгласие за
прекратяване на съсобствеността.
Искането към съда е да постанови решение, с което да допусне и
извърши делба на процесния имот, ведно с построените в имота сгради, при
квоти от ¼ ид.ч. за ищцата и ¾ ид.ч. за ответника.
В срока за отговор ответника Д. Т. Д. чрез адв. Н. е подал отговор на
исковата молба, в който е заявил становище за допустимост на предявения
иск, но е оспорил квотите, при които ищцата е поискала да бъде допусната
делбата.
В съдебно заседание ищцата чрез адв. А. поддържа предявеният иск и
моли съда да го уважи.
В съдебно заседание ответникът чрез адв. Н., заявява становище за
допускане на делбата.
След като прецени събраните по делото доказателства по реда на
чл.235 ГПК, П. районен съд приема за установено от фактическа и
правна страна следното:
Съгласно разпоредбата на чл.34 от ЗС всеки съсобственик може да иска
делба на общата вещ, освен ако законът разпорежда друго, или това е
несъвместимо с естеството и предназначението на вещта.
Съдебната делба като правен институт има за цел да прекрати
съсобствеността върху определена вещ, независимо от начина, по който е
възникнала. В това производство съдът следва да се произнесе налице ли е
съсобственост, между кои лица, върху кои вещи и какви са техните права в
общността.
2
Съдебната делба е способ за прекратяване съществуването на една
имуществена общност, при който всеки един от съсобствениците получава
собственост върху реална част от общата дотогава вещ или отделни права на
собственост върху всяка от отделните вещи в състава на досегашната
собственост върху множество обекти.
От приложения и неоспорен от страните нотариален акт за дарение на
недвижим имот *** г. се установява, че Н.М.М. е дарила на ***а си Т.Д.С.,
следните недвижими имоти, намиращи се в землището на *** – Д.о, а именно:
1) Празно дворно урегулирано място от *** кв.м.без придаваемите се по
регулация 17 кв.м., при граници: от две страни улици – Й. С.и и Т.Д.С.,
образуващо парцел ***, в кв.15 по плана на *** – Д.и 2) Празно дворно
урегулирано място от *** кв.м. без придаваемите се по регулация *** кв.м.
при граници: от две страни улици, Й. С. и Т. Д., образуващо парцел ХХІ*** в
кв.15 по плана на *** – Д.
По делото е приложен и нотариален акт за собственост върху недвижим
имот придобит по регулация № *** г., от който се установява, че Т.Д.С.,
съгласно чл.47 от ЗПИНМ (отм.) и чл.92 от ППИНМ (отм.) е признат за
собственик върху следния недвижим имот, находящ се в землището на ***, а
именно: 1) празно дворно място от 61 кв.м., придаваемо се от имот пл.№ 398
– бивша собственост на К.Р. С. и 2) празно дворно място от 74 кв.м.
придаваемо се от път, бивша собственост на ГНС – гр. Д.о, или общо ***
кв.м., при граници: от две страни улица, К.Р. С. и собственика.
Видно от удостоверение за наследници № 138 от 15.10.2021 г., Т.Д.С. е
починал на *** г., като към датата на смъртта си е бил женен, и след смъртта
си е оставил за свои законни наследници: 1. К.М.С. – ***; 2. Ответника Д. Т.
Д. – ***, 3. Ищцата Р. Т. С. – ***; 4. Н. Т. Я. – *** починала на *** г. и след
смъртта си оставила за свой законен наследник – Б.А.Я.Ш. – ***.
От нотариален акт за покупко- продажба на недвижим имот *** г. се
установява, че Б.А.Я.Ш. е продала на ответника Д. Т. Д., притежаваната от
нея ¼ ид.ч. от поземлен имот с идентификатор *** по кадастралната карта и
кадастралните регистри на гр. П., одобрени със заповед № *** г. на
Изпълнителен Директор на АГКК, последно изменен със заповед: няма
издадена заповед за изменение, с адрес на поземления имот: ***, целият с
площ от 891 кв.м., трайно предназначение на територията: Урбанизирана;
3
начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м.), номер по предходен
план: кв. ***, при съседи: ***; ***; ***; *** и ***, както и *** ид.ч. от
построените в поземления имот: СГРАДА с идентификатор ***.1, със
застроена площ от 54 кв.м., брой етажи два, предназначение „***“, СГРАДА
с идентификатор ***.2, със застроена площ от девет кв.м., брой етажи: един, с
предназначение „***“ и СГРАДА с идентификатор ***.3, със застроена площ
от 26 кв.м.; брой етажи: един; с предназначение: „***“.
Преживялата *** и наследница на общия на страните наследодател
К.М.С. е дарила на ответника притежаваните от нея ¼ ид.ч. от поземлен имот
с идентификатор *** по КККР, одобрени със заповед № *** г. на
Изпълнителен директор на АГКК, като последното изменение на КККР
засягащо поземления имот е от 15.06.2021 г., находящ се в ***, при съседи на
поземления имот по скица: поземлен имот с идентификатор ***; поземлен
имот с идентификатор ***; поземлен имот с идентификатор ***; поземлен
имот с идентификатор ***; и поземлен имот с идентификатор ***, с площ на
поземления имот от *** кв.м., трайно предназначение на територията:
урбанизирана, с начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м.),
предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: кв.***, заедно с
5/8 ид.ч. от построените в описания поземлен имот: ЖИЛИЩНА СГРАДА, с
идентификатор ***.1 по КККР, със застроена площ от 94 кв.м., брой етажи
два, с предназначение: жилищна сграда – еднофамилна, СГРАДА с
идентификатор ***.2 по КККР, със застроена площ от 9 кв.м., брой етажи:
един, с предназначение: *** и СГРАДА с идентификатор ***.3 по КККР, със
застроена площ от 26 кв.м., брой етажи: един, с предназначение: ***, като
дарителят К.М.С. си е запазила вещното право на ползване върху
недвижимите имоти, които дарява, което вещно право на ползване ще
упражнява докато е жива. Сделката е обективирана в нотариален акт за
дарение на недвижими имоти, със запазване на вещно право на ползване ***
По делото няма представени доказателства дарителят К.М.С. към датата
на предявяване на иска, и към датата на постановяване на настоящото
решение да е починала.
От нотариален акт за дарение на недвижим имот *** г. и нотариален акт
за собственост върху недвижим имот придобит по регулация № *** г. се
установява по безспорен начин, че общия на страните наследодател Т.Д.С. е
4
бил собственик на процесния поземлен имот, който е бил негова лична
собственост пред сключване на гражданския му брак с К.М.С., за което не се
спори. Няма спор, че поземлените имоти описани в нотариален акт за дарение
на недвижим имот *** г. и нотариален акт за собственост върху недвижим
имот придобит по регулация № *** г., са идентични с поземления имот
описан в нотариален акт за покупко- продажба на недвижим имот *** г. и
нотариален акт за дарение на недвижими имоти, със запазване на вещно
право на ползване *** При това положение поземления имот е бил лична
собственост на общия на страните наследодател, поради което и след неговата
смърт е наследен от преживялата *** и неговите три деца, като съгласно чл.9,
ал.1 и чл.5, ал.1 от ЗН, частите на всеки един от тях са равни. ***та на Т.Д.С.
– Н. Т. Я. е починала преди наследодателя си, поради което и на основание
чл.10, ал.1 от ЗН нейната част е наследена по право на заместване от *** и
Б.А.Я.Ш..
Не спори, че сградите в собствения на общия на страните наследодател
Т.Д.С., са построени по време на брака му с К.М.С., а именно: ЖИЛИЩНА
СГРАДА, с идентификатор ***.1 по КККР, със застроена площ от 94 кв.м.,
брой етажи два, с предназначение: жилищна сграда – еднофамилна, СГРАДА
с идентификатор ***.2 по КККР, със застроена площ от 9 кв.м., брой етажи:
един, с предназначение: *** и СГРАДА с идентификатор ***.3 по КККР, със
застроена площ от 26 кв.м., брой етажи: един, с предназначение: ***. При
това положение построените в поземления имот сгради са придобита в режим
на съпружеска имуществена общност, за което също няма спор между
страните. С настъпване на неговата смърт съпружеската имуществена
общност е прекратена, и се е превърнала в обикновена дялова съсобственост,
поради което преживялата *** К.М.С. към датата на смъртта на
наследодателя е била собственик на 5/8 ид.ч. от сградите, които е дарила на
***а си Д. Т. Д., заедно с притежаваната от нея ¼ ид.ч. от поземления имот,
като се запазила вещното право на ползване върху дарените части от
поземления имот и сгради, което ще упражнява докато е жива.
С оглед горе изложеното настоящия съдебен състав намира, че по
делото е безспорно установено, че всяка от страните е собственик на идеална
част от процесния недвижим имот, ведно с построените в него жилищна
сграда, и две сгради с предназначение селскостопански сгради. Ищцата е
собственик на своята идеална част от имота и сградите чрез наследяване, а
5
ответника е собственик на идеална част от имота и сградите чрез наследяване,
покупко – продажба и дарение, като делбения имот и сградите са с тежест -
запазено вещно право на ползване от трето лице – К.М.С., до смъртта й.
По силата на чл. 344, ал. 1 от ГПК в решението, с което се допуска
делбата, съдът се произнася по въпросите между кои страни и за кои имоти
ще се извърши тя, както и каква е частта на всеки съделител. Решението,
постановено в първата фаза на делбеното производство се ползва със сила на
присъдено нещо по въпроса за собствеността на имота, предмет на делбата,
което означава, че с иска за делба на съсобствен имот не се осъществява само
потестативното право на съсобственика, насочено към ликвидирането на
съсобствеността, а се цели също така установяване наличието на
съсобственост между определени лица и размерът на тяхното участие в
съсобствеността. С оглед на горното, решението за допускане на делба има
преди всичко една установителна част, с която се признава наличието на
съсобственост между страните и размерът на техните части. Ако не бъде
призната съсобственост, не би се допуснала и съдебна делба, но в настоящия
случай, фактът на съсобствеността между страните по делото е безспорно
установен.
С оглед горното, ищцата чрез наследяване е придобила собствеността
върху ¼ ид.ч., а ответника чрез наследяване, покупко-продажба и дарение е
придобил собствеността върху: ¾ ид.ч. от ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор ***, по кадастралната карта и кадастралните регистри,
одобрени със заповед № *** г., на Изпълнителния директор на АГКК,
Последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо поземления имот е от *** г., с адрес на поземления имот: ***; с
площ на имота по скица от *** кв. метра, с трайно предназначение на
територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване: Ниско застрояване до
10 метра, предишен идентификатор: няма, номер но предходен план: квартал
***, при съседи на имота: имот с идентификатор ***, имот с идентификатор
***, имот с идентификатор ***, имот с идентификатор ***, и имот с
идентификатор ***, съгласно скица на поземлен имот № *** от *** г., ***
ид.ч. за ищцата Р. Т. С. и *** ид.ч. за ответника Д. Т. Д. от построените в
поземления имот сгради, а именно: 1. СГРАДА с идентификатор ***.1, със
застроена площ от 94 кв. метра, брой етажи 2 (два), с предназначение: ***“;
6
2. СГРАДА с идентификатор ***.2, със застроена площ 9 кв. метра, брой
етажи 1 (един), с предназначение: „***“ и 3. СГРАДА с идентификатор ***.3,
със застроена площ от 26 кв.м., брой етажи 1 (един), с предназначение: „***“,
при които и квоти следва да се допусне делбата.
Воден от горното, П. районен съд
РЕШИ:
ДОПУСКА ИЗВЪРШВАНЕТО НА СЪДЕБНА ДЕЛБА между Р. Т.
С., ЕГН **********, с адрес: *** и Д. Т. Д., ЕГН **********, с адрес: ***
върху следния недвижим имот:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със заповед № *** г., на Изпълнителния
директор на АГКК, Последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от *** г., с адрес на
поземления имот: ***; с площ на имота по скица от *** кв. метра, с трайно
предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване:
Ниско застрояване до 10 метра, предишен идентификатор: няма, номер но
предходен план: квартал ***, при съседи на имота: имот с идентификатор
***, имот с идентификатор ***, имот с идентификатор ***, имот с
идентификатор ***, и имот с идентификатор ***, съгласно скица на поземлен
имот № *** от *** г., ВЕДНО с построените в имота СГРАДИ, а именно:
1. СГРАДА с идентификатор ***.1, със застроена площ от 94 кв. метра,
брой етажи 2 (два), с предназначение: ***“;
2. СГРАДА с идентификатор ***.2, със застроена площ 9 кв. метра,
брой етажи 1 (един), с предназначение: „***“ и
3. СГРАДА с идентификатор ***.3, със застроена площ от 26 кв.м.,
брой етажи 1 (един), с предназначение: „***“,
като делбения имот и построените в него сгради е с ТЕЖЕСТ -
запазено вещно право на ползване от трето лице – К.М.С., ЕГН
**********, до смъртта й,
ПРИ СЛЕДНИТЕ ДЕЛБЕНИ КВОТИ ОТ ПРАВОТО НА
СОБСТВЕНОСТ:
7
За ищцата Р. Т. С. , ЕГН **********– ¼ (една четвърт) ид.ч. от
правото на собственост и
За ответника Д. Т. Д. , ЕГН ********** – ¾ (три четвърти) ид.ч. от
правото на собственост
ОТ:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ***, по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със заповед № *** г., на Изпълнителния
директор на АГКК, Последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо поземления имот е от *** г., с адрес на
поземления имот: ***; с площ на имота по скица от *** кв. метра, с трайно
предназначение на територията: Урбанизирана, начин на трайно ползване:
Ниско застрояване до 10 метра, предишен идентификатор: няма, номер но
предходен план: квартал ***, при съседи на имота: имот с идентификатор
***, имот с идентификатор ***, имот с идентификатор ***, имот с
идентификатор ***, и имот с идентификатор ***, съгласно скица на поземлен
имот № *** от *** г.
И
За ищцата Р. Т. С. , ЕГН **********– *** (една осма) ид.ч. от правото
на собственост и
За ответника Д. Т. Д. , ЕГН ********** – *** (седем осми) ид.ч. от
правото на собственост
ОТ:
ПОСТРОЕНИТЕ в имота СГРАДИ, а именно:
1. СГРАДА с идентификатор ***.1, със застроена площ от 94 кв. метра,
брой етажи 2 (два), с предназначение: ***“;
2. СГРАДА с идентификатор ***.2, със застроена площ 9 кв. метра,
брой етажи 1 (един), с предназначение: „***“ и
3. СГРАДА с идентификатор ***.3, със застроена площ от 26 кв.м.,
брой етажи 1 (един), с предназначение: „***“.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред П. окръжен съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
8
Съдия при Районен съд – П.: _______________________
9