РЕШЕНИЕ № 260197
/ 6.10.2022г.
гр. П., 06.10.2022
г.
В
ИМЕТО НА НАРОДА
Пернишкият районен съд, III-ти граждански състав,
в открито съдебно заседание на петнадесети септември две хиляди двадесет и втора година,
в състав:
СЪДИЯ: Мариета Динева-Палазова
при секретаря Г. Т., като разгледа докладваното от съдия
Динева-Палазова гр.д. № 00708 по описа на съда за 2021 г., за да се произнесе, взе предвид
следното:
Производството е по реда на чл. 341, ал. 1 и сл. ГПК и е
във втората фаза на делбата- по нейното извършване.
С влязло в сила като необжалвано решение
№ 260127 от 28.04.2022 г., постановено по настоящото
дело, е допусната делба между между Е.Н.Г. и В.Н.Г. при делбени дялове, както следва: за Е.Н.Г. – 1/ 2 идеална част и за В.Н.Г. - 1/ 2 идеална част, върху следния недвижим имот: Самостоятелен обект в сграда с идентификатор
55871.514.95.1.** по кадастралната карта и кадастрални регистри,
одобрени със Заповед РД-18-91/13.10.2008 г. на ИД на АГКК, с адрес на имота гр.
П., ул. „Ю.Г.“ бл. **, вх. „В“, ет. 4, ап. **, намиращ се на ет. 4 в жилищна сграда с
идентификатор 55871.514.95.1, разположена в поземлен имот с идентификатор 55871.514.95
с площ по документ от **.30 кв.м. и прилежащи части- избено помещение № 21 с
площ от 3.65 кв.м. и 0.445 % ид. части от общите части на сградата, ниво 1, при
съседи: Самостоятелни обекти с идентификатори 55871.514.95.1.57,
55871.514.95.1.55, 55871.514.95.1.53 и 55871.514.95.1.59.
В съдебно заседание
съделителителите Е.Н.Г., чрез адв. С.В.,
и В.Н.Г., чрез назначения му особен представител адв. В.Б., молят делбата да бъде извършена чрез изнасяне на
процесния имот на публична продан като неподеляем и предвид липсата на
направени претенции за възлагането му.
Пернишкият
районен съд, след като прецени доводите и възраженията на страните и събраните
по делото доказателства, намира за установено от фактическа страна следното:
От изслушаното и прието като
неоспорено заключение по съдебнотехническата експертиза, назначена по делото, се установява, че делбеният имот е неподеляем - от него не могат да бъдат
образувани самостоятелни обекти, които да отговарят на изискванията на чл. 40 ЗУТ
и Наредба № 7- да имат самостоятелен вход, най-малко едно жилищно помещение,
кухня или кухненски бокс и баня-тоалетна, както и складово помещение.
Апартаментът се намира
на четвъртия етаж в осеметажен панелен жилищен блок. Състои се от стая, кухня,
баня-тоалетна и коридор. Вещото лице, изготвило заключението, е определило за
пазарна стойност на процесния апартамент сумата от 61 100 лева.
Съдът кредитира заключението на
вещото лице досежно извода му за неподеляемост на процесния имот, като този
въпрос не е спорен по делото между страните и отговорът му е даден съобразно
изискванията на чл. 40 ЗУТ. По отношение на пазарната стойност на процесния
имот съдът намира, че вещото лице правилно е определило нейния размер на 61 100
лева, съобразявайки се с актуалните пазарните цени към 2022 г.
Въз основа на
така установената фактическа обстановка, настоящият съдебен състав прави
следните правни изводи:
Предявеният
иск е с правно основание чл. 69, ал. 1 ЗН,
вр. чл. 34, ал. 1 ЗС и производството е във втората фаза по извършване на съдебната делба.
Съдебната делба е способ за прекратяване
съществуването на една имуществена общност, при който всеки един от
съсобствениците получава собственост върху реална част от общата дотогава вещ
или отделни права на собственост върху всяка от отделните вещи в състава на
досегашната собственост върху множество обекти.
Законовите норми, уреждащи съдебната делба- чл. 69 ЗН
и чл. 34 ЗС определят, че основна цел на делбата е всеки съделител-
съсобственик да получи своя дял в натура, когато това е възможно, т. е.
доколкото е възможно от допуснатите до съдебна делба недвижими имоти или
движими вещи да бъдат обособени толкова дяла в натура, колкото са съделителите.
Въпросът по
какъв начин следва да се извърши делбата се решава съобразно императивните
норми на чл. 348, чл. 349, чл. 350, чл. 353 ГПК, за
чието служебно приложение от съда е необходимо преди всичко да бъде изяснена поделяемостта на имотите според броя на съделителите
и обема права в съсобствеността.
Способът,
предвиден в чл. 348 ГПК - публичната продан е приложим,
само ако допуснатият до делба имот е неподеляем и са неприложими двете
хипотези, уредени в чл. 349 ГПК.
Делбеният съд се произнася
относно поделяемостта на даден имот с оглед на изискванията на закона в сила
към момента на постановяване на решението си /в
този смисъл-Решение № 266 от 19.05.2003 г. на ВКС по гр. д. № 674/2002 г., II г. о./. За да се извърши съдебна делба на жилищна сграда,
жилище или друг обект, нормата на чл.
203 ЗУТ изисква
съответните дялове да могат да бъдат обособени в самостоятелни обекти без
значителни преустройства и без неудобства, по-големи от обикновените, при
спазване на строителните правила и нормативи, както и наличие на одобрен от
главния архитект на общината по предложение на съда инвестиционен проект.
От приетата по делото експертиза се установява, че делбеният имот е неподелям. С оглед извода за
неподеляемост на процесния недвижим имот, на изследване подлежи и въпросът дали
същият може да бъде възложен по реда на чл. 349 ГПК. По делото нито един от
съделителите не е поискал да му бъде възложен имотът. Поради това единственият
възможен сподоб за извършване на делбната е чрез изнасяне на публична продан
при определената от последното заключение на вещото лице по съдебнотехническата
експертиза пазарна стойност от 61 100
лева.
Относно дължимите държавни такси:
Съгласно т.
4 от Тарифа № 1 за държавните такси при делата за делба съдът определя и
окончателна държавна такса в размер на 4 % от стойността на всеки от дяловете. От заключението на съдебнотехническата експертиза по
делото се установява, че действителната стойност на имота - предмет на съдебна
делба, възлиза на сумата от 61 100 лева.
Страните дължат държавна такса за делбеното производство в размер на общо 4% от
тази стойност, равняваща се на 2444 лева, като
всеки от съделителите дължи половината от тази държавна такса съразмерно на квотите му в съсобствеността, както следва- Е.Н.Г. дължи 1222 лева и
В.Н.Г.
дължи 1222 лева.
Воден от горното, Пернишкият районен съд
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН на основание
чл. 348 ГПК следния допуснат до съдебна делба недвижим имот: Самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 55871.514.95.1.** по кадастралната карта и кадастрални регистри, одобрени със
Заповед РД-18-91/13.10.2008 г. на ИД на АГКК, с адрес на имота гр. П., ул. „Ю.Г.“ бл. **, вх. „В“, ет. 4, ап. **, намиращ се на ет. 4 в
жилищна сграда с идентификатор 55871.514.95.1, разположена в поземлен имот с
идентификатор 55871.514.95 с
площ по документ от **.30 кв.м. и прилежащи части- избено помещение № 21 с
площ от 3.65 кв.м. и 0.445 % ид. части от общите части на сградата, ниво 1, при
съседи: Самостоятелни обекти с идентификатори 55871.514.95.1.57,
55871.514.95.1.55, 55871.514.95.1.53 и 55871.514.95.1.59, като
получената парична сума от продажбата се разпредели между съделителите
съобразно дяловете им, а именно: 1/ 2 идеална част за Е.Н.Г., с ЕГН **********, с адрес ***, и 1/ 2 идеална част за В.Н.Г., с ЕГН **********, с адрес ***.
ОПРЕДЕЛЯ пазарна стойност на делбения имот от 61 100 лева /шестдесет и една хиляди и сто лева/.
ОСЪЖДА Е.Н.Г., с ЕГН **********, с адрес ***,
да заплати на основание чл. 355 ГПК по сметка на Районен съд – П.
държавна такса в размер на 1222 лева /хиляда
двеста двадесет и два лева/.
ОСЪЖДА В.Н.Г., с ЕГН
**********, с адрес ***,
да заплати на основание чл. 355 ГПК по сметка на Районен съд – П.
държавна такса в размер на 1222 лева
/хиляда двеста двадесет и два лева/.
Решението подлежи на
обжалване пред Пернишкия окръжен съд в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
СЪДИЯ: