№ 44572
гр. София, 27.10.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 32 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и седми октомври през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:ВЕСЕЛИНА ИВ. ДИМЧЕВА
като разгледа докладваното от ВЕСЕЛИНА ИВ. ДИМЧЕВА Гражданско дело
№ 20241110175976 по описа за 2024 година
Съдът за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е образувано по искова молба, подадена от Етажна
собственост, с адрес: гр. С., ж.к. М. - *, бл. ***, вх. * срещу Г. С. М..
Съдът, след повторна проверка на исковата молба, намира предявените
искове за процесуално допустими, изпълнена е процедурата по чл. 131 ГПК, и
с оглед направените от страните доказателствени искания и на основание чл.
140, ал. 1 ГПК, чл. 140, ал. 3, изр. 1 ГПК, вр. чл. 146 ГПК,
ОПРЕДЕЛИ:
ИЗГОТВЯ СЛЕДНИЯ ПРОЕКТ ЗА ДОКЛАД
I.Обстоятелствата, от които произтичат претендираните права
и възражения:
Ищецът извежда съдебно предявеното субективно право при
твърденията, че „Нашият вход“ ЕООД било избрано за професионален
домоуправител на етажна собственост с адрес: гр. С., ж.к. „М. - *“, бл. ***, вх.
* с решение на ОС на ЕС от 13.03.2024 г. Твърди, че ответникът е собственик
на самостоятелен обект – апартамент № **, разположен в етажната
собственост и живее трайно в апартамента, заедно със семейството си, което
се състои от общо четирима души. Твърди, че ответникът има задължения към
етажната собственост, възникнали от неплатени такси. На общо събрание,
проведено на 27.02.2024 г. по т. 1 от дневния ред, е взето решение да се
1
събират следните такси, които да постъпват в Етажната собственост: считано
от 01.04.2024 г. да се събират по 10 лева на брой обитател, на същото общо
събрание била определена и годишна вноска, дължима към ЕС по перо фонд
„Ремонт и обновяване“ в размер на 100 лева, дължима от всеки самостоятелен
обект в срок до 30.06.2024 г. На 13.03.2024 г. от 19:30 часа било проведено
общо събрание, на което бил избран за домоуправител „Нашият вход С.“ ООД,
като било взето решение по т. 1 да се събира ежемесечно по 8 лева от всеки
самостоятелен обект, която сума да обезпечи дейността на новоизбрания
професионален домоуправител. На 07.05.2024 г. било проведено ново общо
събрание в Етажната собственост, на което били взети следните решения: да
се събере еднократно сумата от 8000,00 лева, за ремонт на покрива, която да
се разпредели между всички самостоятелни обекти съобразно притежаваните
от тях идеални части, разделена на четири равни месечни вноски дължими до
10.08.2024 г., да се събира ежемесечна вноска в размер на 10 лева за всеки
обитател от 01.04.2024г. за покриване на режийните разходи и да се събира
ежемесечна вноска в размер на 8 лева от всеки самостоятелен обект, която
сума да обезпечи дейността на новоизбрания професионален домоуправител.
При тези твърдения моли ответникът да бъде осъден да заплати на ЕС
следните суми: 100 лева – еднократна годишна вноска към фонд „Ремонт и
обновяване“; 320 лева – сбор от 8 броя незаплатени месечни вноски по 40 лева
на месец, определена на база брой обитатели за периода от 01.04.2024 г. до
30.11.2024 г., представляваща сбор от 8 дължими месечни вноски в общ
размер на 40 лева; 64, 00 лева – сбор от 8 броя незаплатени месечни вноски за
разходи за управление на сградата всяка от които по 8 лева на самостоятелен
обект, за периода от 01.04.2024г. до 30.11.2024г.; 488,16 лева – еднократна
вноска – представляваща припадащия се дял на апартамент 20, който следва
да заплати съобразно притежаваните идеални части от общите части на
сградата, ведно със законната лихва от дата на подаване на исковата молба.
Претендира разноски за производството.
Ответникът Г. С. М. в срока по чл. 131 ГПК, подава отговор на исковата
молба, с който оспорва предявените искове като неоснователни. Оспорва
законосъобразното провеждане на общите събрания. Посочва, че липсват
извлечения от касовата книга на етажната собственост, поради което оспорва
претендираните такси като недоказани. Моли съдът да приеме за съвместно
разглеждане и да присъедини към настоящото дело гр.д. № 20241110167591
2
по описа на СРС, ГО, 124 с-в, образувано по заведен от него иск, като в случай
на уважаване на иска, моли да бъде извършено прихващане на дължимата от
ищеца сума с насрещно вземане на ответника срещу етажната собственост в
размер на сумата от 950 лв., предмет на гр.д. 20241110167591 по описа на
СРС, ГО, 124 с-в.
II. Правна квалификация на правата, претендирани от ищеца:
Предявени са кумулативно обективно съединени осъдителни искове с
правно основание по чл. 38, ал. 2 ЗУЕС за сумата от 320 лв. – незаплатени
месечни вноски за режийни разходи за периода от 01.04.2024 г. до 30.11.2024 г.
(8 броя месечни вноски от по 10 лева за един обитател или общо 40 лв. на
месец, за процесния апартамент) и 64 лв. – сбор от неплатени 8 бр. вноски за
управление на общите части на сградата за периода от 01.04.2024 г. до
30.11.2024 г., кумулативно съединен с иск по чл. 50 ЗУЕС за сумата от 100 лв.
– вноска за фонд „Ремонт и обновяване“, кумулативно съединен с иск по чл.
48, ал. 3 ЗУЕС за сумата от 488,16 лв. – еднократна вноска за ремонт на
покрива, съразмерно с припадащите се на имота на ответника идеални части
от общите части
III. Обстоятелства, които се признават:
Безспорни между страните са следните обстоятелства: между страните е
безспорно, че ответникът Г. С. М. е собственик на самостоятелен обект –
апартамент № ** в етажна собственост с адрес: гр. С., ж.к. „М. - *“, бл. ***,
вх. *.
IV. Разпределяне на доказателствената тежест за подлежащите
на доказване факти:
По исковете за такси за управление на общите части по чл. 38, ал. 2
ЗУЕС:
В доказателствена тежест на ищеца е да докаже следните обстоятелства:
1/ че ответникът е собственик на самостоятелен обект в процесната етажна
собственост; 2/ законосъобразно приети решения от ОС на ЕС, с които в
тежест на ответника са възложени конкретни по вид и размер задължения за
поддържане и управление на етажната собственост в размер на 10 лв. на месец
за обитател и за професионален домоуправител в размер на 8 лв. на месец за
самостоятелен обект;
3
В тежест на ответника е да установи възраженията си в ОИМ,
респективно – че е погасил сумите.
По иска за такси за фонд „Ремонт и обновяване“ по чл. 50, ал. 1
ЗУЕС:
В доказателствена тежест на ищеца е да докаже следните обстоятелства:
1/ че ответникът е собственик на самостоятелен обект в процесната етажна
собственост; 2/ че е редовно прието решение на общо събрание на ЕС за
заплащане на задължения за фонд „Ремонт и обновяване“ в твърдения размер,
както и 3/ че претендираната сума се равнява на припадащата се на ответника
част съобразно притежаваните от него идеални части от общите части на
сградата.
В тежест на ответника е да докаже другите си възражения срещу иска,
респективно да докаже по делото, че е погасил процесните суми.
По иска за такси за текуще ремонт по чл. 48, ал. 3 ЗУЕС:
В доказателствена тежест на ищеца е да докаже следните обстоятелства:
1/ че ответникът е собственик на самостоятелен обект в сградата етажна
собственост; 2/ че е взето решение на Общо събрание на ЕС за извършването
на ремонтни дейности в процесния период, респ. за заплащането на
извършени конкретни ремонтни дейности, както и 3/ че претендираната сума
се равнява на припадащата се на ответника част съобразно притежаваните от
него идеални части от общите части на сградата.
В тежест на ответника е да докаже възражения си срещу иска,
респективно да докаже по делото, че е погасил процесните суми.
По възражението за прихващане с правно основание чл. 103 ЗЗД в
тежест на ответника е да докаже насрещното си вземане срещу ищеца –
Етажна собственост с адрес: гр. С., ж.к. М. - *, бл. ***, вх. *, в размер на 950
лв., както и твърденията си, че вземането е изискуемо.
ПРИЕМА представените с исковата молба документи като писмени
доказателства по делото.
ДА СЕ ИЗИСКА от СРС, ГО, 124 с-в, справка за предмета, страните и
етапа на който се намира гр.д. № 67591/2024 по описа на СРС, като в случай,
че делото е приключило с влязъл в сила съдебен акт да се предостави заверен
препис от него за прилагане по настоящото дело.
4
ОТЛАГА произнасянето по доказателственото искане на ищеца за
допускане на свидетели, като УКАЗВА на ищеца да посочи за какви
конкретни обстоятелства иска допускане на свидетели.
НА ОСНОВАНИЕ чл. 145, ал. 3 ГПК приканва страните към спогодба
като им указва, че съгласно чл. 78, ал. 9 ГПК при приключване на делото със
спогодба половината от внесената държавна такса се връща на ищеца, като
направените разноски си остават за страните, както са ги направили, ако не е
уговорено друго и спорът ще се разреши в по-кратки срокове.
Съдът уведомява страните, че за намиране на решение на спора си могат
да използват и процедура по медиация. Така те спестяват време, усилия и
средства – отпада нуждата от събиране на доказателства, а при постигане на
спогодба, ищецът може да поиска да му бъде възстановена половината от
внесената държавна такса – чл. 78, ал. 9 ГПК.
ПРЕПИС от отговора на ответника да се връчи на ищеца, който може да
изрази становище и да ангажира доказателства във връзка с него в първото по
делото съдебно заседание.
НА ОСНОВАНИЕ чл. 146, вр. чл. 140, ал. 3 ГПК, на страните да се връчи
препис от настоящото определение за насрочване, ведно с проекта за доклад
по делото, като те могат да вземат становище по него и дадените със същия
указания, най-късно в първото по делото съдебно заседание.
НАСРОЧВА делото за разглеждане в открито съдебно заседание на
01.12.2025 г., от 14,20 ч., за която дата и час да се призоват страните с
посочените по – горе преписи.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5