Р Е
Ш Е Н
И Е
№ 3675 31.10.2018 година град Пловдив
В ИМЕТО НА НАРОДА
ПЛОВДИВСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, Гражданско отделение, XІІ граждански
състав, в публично заседание на двадесет и първи септември две хиляди и осемнадесета
година, в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: ВЛАДИМИР РУМЕНОВ
при участието на секретаря Катя
Грудева ,
като разгледа докладваното от съдията
гражданско дело № 6257 по описа на съда за 2018 г., за да се произнесе, взе
предвид следното:
Предявени осъдителни искове с правно основание чл. 79 и 86
от ЗЗД, предявени от „Милтекс“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на
управление: гр. Раковски, ул. „Несебър“ № 6, община Раковски, област Пловдив,
представлявано от **************против „Сузи РМ“ ЕООД, ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление: гр. Раковски, ул. „Петко Каравелов“ № 1,
представлявано от **************
По фактите :
Ищецът твърди,
че между страните имало договор за наем. Той бил сключен на дата 22.04.2013г и
по силата на същия, на ответника било предоставено държане и ползване върху собствен на ищеца недвижим
имот, представляващ двуетажна масивна ( тухлена) стопанска сграда, находяща се
в гр. Б., в поземлен имот с номер ******,
състояща се от първи етаж ( с плоча) от 4 ( четири) стаи и мокро помещение, разделени от коридор
с два входа – отпред и отзад на сградата и трети вход за мокрото помещение,
външно стълбище за етаж 2, който от своя страна се състоял от три стаи и
коридор с покрив от ондулин. Самата сграда била описана в нотариален акт от
дата ********* на нот. ********* при РС Пловдив да е с площ от 15 кв. метра на
първия си етаж, но още при придобиването й от ищеца вече била с действителната
си площ от 137 кв. метра; отразена била в кадастралната карта на ********* да е
с площ от 15 кв.метра. Наемателят се
задължил, освен наемната цена, да заплаща и дължимите за имота данъци и такси,
определени за РЗП от 15 кв. метра, както била описана сградата в документа за
собственост, и действително и заплащал такива.
Договорът за
наем бил обаче прекратен поради неизпълнение на задължения на наемателя,
считано от дата 19.10.2015г. На същата дата, ищецът декларирал в община *********
действителната площ на сградата, и заплатил увеличените размери на данъка по чл. 10 от Закона за местните данъци
и такси, и такса за битови отпадъци по
смисъла на чл. 62 от същия закон, за
периода на договора. Ответното дружество било извадено от имота с протокол на
частен съдебен изпълнител от дата 15.12.2016г. Затова ищецът иска да се осъди
ответното дружество да му заплати общо 82.96 лева, както следва:
1. 4.72 лева - от които данък сгради в размер на 7.64 лева и
1.79 лева лихва за цялата 2013г., считано обаче от датата 15.06.2013г
2. сума от 8.65 лева – 7.64 данък сгради за
цялата календарна 2014г, и лихва за забава в размер от 1.01 лв. за същия
период.
3. 8.40 лева общо, от които данък сгради за
календарната 2015г. - 8.27 лева и 0.13
лева лихва за същата година.
4. 16.03 лева –
такса битови отпадъци за 2013г ;
5. 16.58 лева
такса битови отпадъци за 2014г и 2.20 лева лихва за цялата година.
6. 25.98
лева такса битови отпадъци за календарната
2015 г. и.040 лева лихва за забава за същата година.
Ответникът оспорва иска, ищецът не бил
собственик на сграда от 72 кв. метра, предмет на договора за наем. Възразено е
също така, че за вземането е изтекла погасителна давност, като ответното
дружество се позовава на кратката такава съобразно чл. 111 ал. 1 буква „в „ от
Закона за задълженията и договорите.
По правото:
От изложените факти , безспорни между страните
са тези , касаещи съществуването и прекратяването на договора, от който ищецът
черпи права. Копие от същия е
представено по делото и от него се установява ( чл. 12 ) , че ответното
дружество има задължение да заплаща „всички разходи , свързани с обикновеното
потребление на обектите (таксите за електрическа енергия , вода , данък сгради
и данък смет и др.), същите се заплащат в установените срокове ...........” ; в
исковата молба са изложени твърдения , според които , ответника е заплащал своевременно
данък и такса за процесната постройка, в размера , определен на база площ от 15
квадратни метра. Договорът е сключен на дата 22.04.2013г и е в сила между
страните до 19.10.2015г., когато е развален; същият е с предмет наем на
сграда - постройка с площ от 15 кв метра
, и задължението на ответното дружество е било да заплаща именно за такава
постройка данъци и такси; без значение е, че новия му размер е платен за период
предхождащ прекратяването на договора, тъй като самото предеклариране (
корекция в площта на декларирания имот ) е извършено едностранно от ищеца на
датата на прекратяване на договора. Без значение е също така е дали „Милтекс „ ЕООД е придобило собствеността върху имота „в тази
конфигурация” ( т.е., със разгърната застроена площ от 137 кв. метра) още преди
сключването на договора. Страните не са договаряли плащането на данък или такса
за постройка с РЗП 137 кв. метра, такъв извод не може да бъде направен по пътя
на тълкуването на договора по реда на чл. 20 а от ЗЗД. Провопораждащ увеличения
размер на тези плащания факт е извършеното предеклариране , което обаче е извършено
на дата 19.10.2015 , г когато е заплатена
увеличената стойност както на данъка , така и на таксата „битови
отпадъци „ , и това е и денят ,в който ищецът твърди да е прекратил договора.
Затова едностранно извършеното от същото дружество корекционно деклариране не
може да бъде противопоставено на ответното дружество като наемател на имота ,
съответно , за същото не е възникнало изобщо договорно задължение да заплаща
така увеличените размери на платилия ги на общинския бюджет наемодател –
собственик.
По отношение на разноските:
С оглед изхода
на делото, на основание чл. 78 ал. 3 от ГПК на ответника се дължат направените
по делото разноски, по списък на л. 65 от делото.
Мотивиран от горното, съдът
Р Е Ш И
ОТХВЪРЛЯ предявения от „МИЛТЕКС“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр.
Раковски, ул. „Несебър“ № 6, община Раковски, област Пловдив, представлявано от
**************против „СУЗИ РМ“ ЕООД,
ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. Раковски, ул. „Петко
Каравелов“ № 1, представлявано от **************, иск да се осъди ответното
дружество да заплати на ищеца общо 82.96 лева, както следва: 4.72
лева - от които данък сгради в размер на
7.64 лева и 1.79 лева лихва за цялата 2013г.
сума от 8.65 лева – 7.64 данък сгради за цялата календарна 2014г, и
лихва за забава в размер от 1.01 лв. за същия период; 8.40 лева общо, от които данък сгради за
календарната 2015г. - 8.27 лева и 0.13
лева лихва за същата година, 16.03 лева – такса битови отпадъци за 2013г.;
16.58 лева такса битови отпадъци за 2014г и 2.20 лева лихва за същата година, 6. 25.98 лева такса битови отпадъци за календарната 2015 г.
и 0.40 лева лихва за забава за същата година, като НЕОСНОВАТЕЛЕН.
ОСЪЖДА „МИЛТЕКС“ ЕООД, ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление: гр. Раковски, ул. „Несебър“ № 6,
община Раковски, област Пловдив, представлявано от **************, ДА ЗАПЛАТИ на
„СУЗИ РМ“
ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр.
Раковски, ул. „Петко Каравелов“ № 1, представлявано от **************, СУМАТА от 300 лева – адвокатско
възнаграждение за производството по настоящото дело.
Решението
подлежи на обжалване пред Окръжен съд- Пловдив в двуседмичен срок от връчването
му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ:/п/
Вярно с оригинала!
КГ