№ 4137
гр. Варна, 29.12.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 34 СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и осми ноември през две хиляди двадесет и втора година в следния
състав:
Председател:Магдалена Давидова Янева
при участието на секретаря Светлана Ст. Георгиева
като разгледа докладваното от Магдалена Давидова Янева Гражданско дело
№ 20223110108509 по описа за 2022 година
Производството по делото е образувано по предявени от Етажната собственост с
адрес ****, срещу М. М. Р., обективно кумулативно съединени искове с правно основание
чл. 415, ал. 1, т. 1 ГПК, вр. чл. 6, ал. 1, т. 9 и 10, вр. чл. 38, ал. 1 ЗУЕС и чл. 86 ЗЗД.
Твърди се в исковата и уточняващата молба, че М. М. Р. е собственик на ап. 115 в
сграда в режим на етажна собственост, наховяща се в **** и като такъв има задължения за
вноски по управление, поддръжка, почистване, ел.енергия, такса асансьор и фонд „Ремонт“.
Твърди, че с решение на Общото събрание на ЕС от 04.10.2017г. е определена
методиката за разпределение на разходите. Таксата и ел.енергия на асансьорна уредба,
общата ел.енергия и таксата за почистване, според решението се разпределя на броя
ползващи лица. Жилището, собствено на ответника за процесния период е обитавано от три
лица, като разходите и обитателите за процесния период, са както следва:
месецбройпочистване общитакса АУ и симел.енергияобща ел.енергия
живущичастикартаАУ
08.2018г.564667.9926.942.69
09.2018г.594667.9933.644.57
10.2018г.58.54667.9931.104.09
11.2018г.57.54667.9936.484.16
12.2018г.57.54667.9934.204.62
01.2019г.57.54667.9932.583.38
02.2019г.57.54667.9934.423.36
03.2019г.57.54667.9934.543.71
1
04.2019г.594667.9933.373.16
05.2019г.606067.9934.071.98
06.2019г.606067.9933.972.10
07.2019г.606067.9936.361.98
08.2019г.616067.9935.203.12
09.2019г.596079.9936.323.34
10.2019г.596079.9935.382.28
11.2019г.596079.9937.873.34
12.2019г.596079.9937.614.87
01.2020г.576079.9943.545.00
02.2020г.576079.9944.683.34
03.2020г.576079.9938.103.71
04.2020г.576079.9936.432.98
05.2020г.576079.9936.702.40
06.2020г.576079.9943.402.16
07.2020г.576079.9932.322.27
08.2020г.576079.9936.102.90
09.2020г.576079.9936.012.42
10.2020г.576079.9936.594.38
11.2020г.576084.3538.592.90
12.2020г.576082.8037.183.13
01.2021г.566082.2036.593.37
02.2021г.566082.8034.432.52
03.2021г.566082.8036.363.04
04.2021г.566082.8032.642.18
05.2021г.566082.8035.542.56
06.2021г.566082.8035.272.56
07.2021г.566082.8022.561.45
08.2021г.576082.8027.951.60
09.2021г.556082.8039.292.27
10.2021г.556082.8042.353.13
11.2021г.546082.8037.862.27
12.2021г.546082.8039.472.76
01.2022г.546082.8041.9212.43
Според приетата на ОС на ЕС от 04.10.2017г., сумата за фонд „Ремонт и обновяване“,
определен месечен размер от 135 лева, се разпределя между собствениците според
притежаваните от тях проценти идеални части от общите части. Съобразно формулата по чл.
17, ал. 4 ЗУЕС, определеното на ответника, като собственик на ап. 115, идеално число от
общите части е 4.1370%.
Според решението на ОС на ЕС от 04.10.2017г., такса управление, техническа
поддръжка и касиер се разпределя между самостоятелните обекти поравно. Сочи се, че в
2
изпълнение на решение от 04.10.2017г., с „Триус-2“ ЕООД е сключен договор за възлагане
на поддръжката и управлението на общите части от 25.07.2019г., като уговореното
възнаграждение до 31.12.2019г. е в размер на 108 лева, което се разпределя поравно между
27 обекта в етажната собственост. От 01.01.2020г. до изтичане срока на договора,
възнаграждението се излага да е в размер на 135 лева, платимо до 30-то число на текущия
месец. Въз основа на решение на ОС на ЕС от 14.07.2021г. се сочи, че е сключен нов
договор за възлагане на поддръжка и управление на общи части от 30.07.2021г., като
уговореното възнаграждение е 135 лева, платимо до 30-то число на текущия месеца, като
същото се разпределя поравно между 27-те обекта. Считано от м. 01.2022г. се излага, че
съгласно чл. 59, ал.1 от ОУ на дружеството, възнаграждението да управление и поддръжка е
увеличено на 151.20 лева, като това месечно възнаграждение на управителя се разпределя
поравно между 27-ти обекта в сградата, в режим на етажна собственост.
Сочи, че на ОС на ЕС от 04.10.2017г. е взето решение да се заплаща месечен наем за
използване на общи помещение в сградата в размер на 5 лева месечно, като при ползване на
стаичките от повече собственици – наемът се разпределя поравно между ползвателите.
Твърди се, че ответникът, заедно с друг собственик от етажната собственост, ползват общо
помещение, поради което и същият дължи заплащана на наем в размер на 2.50 лева месечно.
Твърди се, че въпреки проведените разговори ответникът не е заплатил задълженията
си към етажната собственост, поради което му е изпратена нотариална покана, получена от
Р. на 05.07.2021г. В резултат на поканата се излага, че с ответника е сключено споразумение
от 30.08.2021г., с което ответникът е признал дълга си към етажната собственост, което към
него момент е възлизало в размер на 981.75 лева. Въпреки подписаното споразумение и
разсрочване на дълга, Р. не е заплатил дължимите към етажната собственост суми, поради
което и ищецът е депозирал заявление по чл. 410 ГПК. Срещу издадената заповед за
изпълнение ответникът е възразил, поради което и за ищеца е налице правен интерес да
установи съществуването на вземането по издадената заповед за изпълнение. С оглед
изложеното сезира съда с искане за установяване в отношенията между страните, че
ответникът дължи сумата от 1169.52 лева, представляващи стойност на разноски по
управление, поддръжка, почистване, ел.енергия, такса асансьор, фонд „Ремонт и
обновление“, наем стаичка, съгласно решения на Общото събрание на ЕС, обективирани в
протоколи от 23.08.2017г., 04.10.2017г. и 14.07.2021г., дължими за периода м. август 2018г.
– м. януари 2022г. и формирана, както следва:
- за м. 08.2018г. такса в размер на 21.11 лева, от които 4.00 лева такса управление,
2.47 лева - такса почистване на общи части, 4.59 лева – такса асансьор и сим карта, 1.82 лева
– ел.енергия асансьор, 0.15 лева – обща ел.енергия, 5.58 лева – фонд „Ремонт и обновление“,
2.50 лева – наем стаичка, от които заплатени 2.12 лева;
- за м. 09.2018г. такса в размер на 21.54 лева, от които 4.00 лева – такса управление,
2.36 лева – такса почистване на общи части, 4.59 лева - такса асансьор и сим карта, 2.27 лева
– обща ел. енергия асансьор, 0.24 лева - обща ел. енергия, 5.58 лева - фонд „Ремонт и
обновяване", 2.50 лева - наем стаичка.
3
- за м. 10.2018г. – такса в размер на 21 .34 лева, от които 4.00 лева - такса управление,
2.36 лева – такса почистване на общи части, 4.59 лева - такса асансьор и сим карта, 2.10 лева
- ел. енергия асансьор, 0.21 лева - обща ел. енергия, 5.58 лева - фонд „Ремонт и обновяване",
2.50 лева - наем стаичка.
- за м.11.2018г. – такса в размер на 21 .91 леве, от които 4.00 лева - такса управление,
2.40 лева – такса почистване на общи части, 4.69 лева - такса асансьор и сим карта, 2.52 лева
- ел. енергия асансьор, 0.22 лева - обща ел. енергия, 5.58 лева - фонд „Ремонт и обновяване",
2.50 лева - наем стаичка.
- за м. 12.2018г. – такса в размер на 21 .78 лева, от които 4.00 лева - такса управление,
2.40 лева – такса почистване на общи части, 4.69 лева - такса асансьор и сим карта, 2.36 лева
- ел. енергия асансьор, 0.25 лева - обща ел. енергия, 5.58 лева - фонд „Ремонт и обновяване",
2.50 лева - наем стаичка.
- за м. 01.2019г. – такса в размер на 21,60лв., от които 4,00лв. - такса управление, 2,40
лева – такса почистване на общи части, 4,69 лева - такса асансьор и сим карта, 2,25 лева - ел.
енергия асансьор, 0,18 лева - обща ел. енергия, 5,58 лева - фонд „Ремонт и обновяване", 2,50
лева - наем стаичка.
- за м. 02. 2019г. – такса в размер на 21,73лв., от които 4,00 лева - такса управление,
2,40 лева – такса почистване на общи части, 4,69 лева - такса асансьор и сим карта, 2,38 лева
- ел. енергия асансьор, 0,18 лева - обща ел. енергия, 5,58 лева - фонд „Ремонт и обновяване",
2,50 лева - наем стаичка.
- за м. 03. 2019г. – такса в размер на 21,76лв. от които 4,00 лева – такса управление,
2,40 лева – такса почистване на общи части, 4,69 лева - такса асансьор и сим карта, 2,39 лева
- ел. енергия асансьор, 0,20 лева - обща ел. енергия, 5,58 лева - фонд „Ремонт и обновяване",
2,50 лева - наем стаичка.
- за м. 04.2019г. такса в размер на 21,36лв., от които 4,00 лева – такса управление,
2,34 лева – такса почистване на общи части, 4,54 лева - такса асансьор и сим карта, 2,23 лева
- ел. енергия асансьор, 0,17 лева - обща ел. енергия, 5,58 лева - фонд „Ремонт и обновяване",
2,50 лева - наем стаичка
- за м. 05. 2019г. – такса в размер на 21,85лв. от които 4,00 лева – такса управление,
3,00 лева – такса почистване на общи части, 4,44 лева - такса асансьор и сим карта, 2,23 лева
- ел. енергия асансьор, 0,10 лева - обща ел. енергия, 5,58 лева - фонд „Ремонт и обновяване",
2,50 лева - наем стаичка.
- за м. 06. 2019г. – такса в размер на 21,85лв. от които 4,00 лева – такса управление,
3,00 лева – такса почистване на общи части, 4,44 лева - такса асансьор и сим карта, 2,22 лева
- ел. енергия асансьор, 0,11 лева - обща ел. енергия, 5,58 лева - фонд „Ремонт и обновяване",
2,50 лева - наем стаичка.
- за м. 07. 2019г. – такса в размер на 27,59лв. от които 4,00 лева – такса управление,
3,00 лева – такса почистване на общи части, 4,44 лева - такса асансьор и сим карта, 2,38 лева
- ел. енергия асансьор, 0,10 лева - обща ел. енергия, 11.17 лева - фонд „Ремонт и
4
обновяване", 2,50 лева - наем стаичка.
- за м. 08. 2019г. – такса в размер на 27,38лв. от които 4,00 лева – такса управление,
2,99 лева – такса почистване на общи части, 4,34 лева - такса асансьор и сим карта, 2,25 лева
- ел. енергия асансьор, 0,16 лева - обща ел. енергия, 11,17 лева - фонд „Ремонт и
обновяване", 2,50 лева - наем стаичка.
- за м. 09. 2019г. – такса в размер на 27,87лв. от които 4,00 лева – такса управление,
3,06 лева – такса почистване на общи части, 4,54 лева - такса асансьор и сим карта, 2,43 лева
- ел. енергия асансьор, 0,17 лева - обща ел. енергия, 11,17 лева - фонд „Ремонт и
обновяване", 2,50 лева - наем стаичка.
- за м. 10. 2019г. – такса в размер на 28,55лв. от които 4,00 лева – такса управление,
3,06 лева – такса почистване на общи части, 5,34 лева - такса асансьор и сим карта, 2,36 лева
- ел. енергия асансьор, 0,12 лева - обща ел. енергия, 11,17 лева - фонд „Ремонт и
обновяване", 2,50 лева - наем стаичка.
- за м. 11. 2019г. – такса в размер на 28,77лв. от които 4,00 лева – такса управление,
3,06 лева – такса почистване на общи части, 5,34 лева - такса асансьор и сим карта, 2,53 лева
- ел. енергия асансьор, 0,17 лева - обща ел. енергия, 11,17 лева - фонд „Ремонт и
обновяване", 2,50 лева - наем стаичка.
- за м. 12. 2019г. – такса в размер на 29,83лв. от които 5,00 лева – такса управление,
3,06 лева – такса почистване на общи части, 5,34 лева - такса асансьор и сим карта, 2,51 лева
- ел. енергия асансьор, 0,25 лева - обща ел. енергия, 11,17 лева - фонд „Ремонт и
обновяване", 2,50 лева - наем стаичка.
- за м. 01. 2020г. – такса в размер на 30,73лв. от които 5,00 лева – такса управление,
3,16 лева – такса почистване на общи части, 5,59 лева - такса асансьор и сим карта, 3,04 лева
- ел. енергия асансьор, 0,27 лева - обща ел. енергия, 11,17 лева - фонд „Ремонт и
обновяване", 2,50 лева - наем стаичка.
- за м. 02. 2020г. – такса в размер на 30,72лв. от които 5,00 лева – такса управление,
3,16 лева – такса почистване на общи части, 5,59 лева - такса асансьор и сим карта, 3,12 лева
- ел. енергия асансьор, 0,18 лева - обща ел. енергия, 11,17 лева - фонд „Ремонт и
обновяване", 2,50 лева - наем стаичка.
- за м. 03. 2020г. – такса в размер на 30,28лв. от които 5,00 лева – такса управление,
3,16 лева – такса почистване на общи части, 5,59 лева - такса асансьор и сим карта, 2,66 лева
- ел. енергия асансьор, 0,20 лева - обща ел. енергия, 11,17 лева - фонд „Ремонт и
обновяване", 2,50 лева - наем стаичка.
- за м. 04. 2020г. – такса в размер на 30,13 лв., от които 5,00 лева – такса управление,
3,16 лева – такса почистване на общи части, 5,59 лева - такса асансьор и сим карта, 2,55 лева
- ел. енергия асансьор, 0,16 лева - обща ел. енергия, 11,17 лева - фонд „Ремонт и
обновяване", 2,50 лева - наем стаичка.
- за м. 05. 2020г. – такса в размер на 30,12 лв., от които 5,00 лева – такса управление,
3,16 лева – такса почистване на общи части, 5,59 лева - такса асансьор и сим карта, 2,57 лева
5
- ел. енергия асансьор, 0,13 лева - обща ел. енергия, 11,17 лева - фонд „Ремонт и
обновяване", 2,50 лева - наем стаичка.
- за м. 06. 2020г. – такса в размер на 30,57лв. от които 5,00 лева – такса управление,
3,16 лева – такса почистване на общи части, 5,59 лева - такса асансьор и сим карта, 3,03 лева
- ел. енергия асансьор, 0,12 лева - обща ел. енергия, 11,17 лева - фонд „Ремонт и
обновяване", 2,50 лева - наем стаичка.
- за м. 07. 2020г. – такса в размер на 29,80лв. от които 5,00 лева – такса управление,
3,16 лева – такса почистване на общи части, 5,59 лева - такса асансьор и сим карта, 2,26 лева
- ел. енергия асансьор, 0,12 лева - обща ел. енергия, 11,17 лева - фонд „Ремонт и
обновяване", 2,50 лева - наем стаичка.
- за м. 08. 2020г. – такса в размер на 30,10лв. от които 5,00 лева – такса управление,
3,16 лева – такса почистване на общи части, 5,59 лева - такса асансьор и сим карта, 2,52 лева
- ел. енергия асансьор, 0,16 лева - обща ел. енергия, 11,17 лева - фонд „Ремонт и
обновяване", 2,50 лева - наем стаичка.
- за м. 09. 2020г. – такса в размер на 30,07лв., от които 5,00 лева – такса управление,
3,16 лева – такса почистване на общи части, 5,59 лева - такса асансьор и сим карта, 2,52 лева
- ел. енергия асансьор, 0,13 лева - обща ел. енергия, 11,17 лева - фонд „Ремонт и
обновяване", 2,50 лева - наем стаичка.
- за м. 10. 2020г. – такса в размер на 30,22лв. от които 5,00 лева – такса управление,
3,16 лева – такса почистване на общи части, 5,59 лева - такса асансьор и сим карта, 2,56 лева
- ел. енергия асансьор, 0,24 лева - обща ел. енергия, 11,17 лева - фонд „Ремонт и
обновяване", 2,50 лева - наем стаичка.
- за м. 11. 2020г. – такса в размер на 30,58лв. от които 5,00 лева – такса управление,
3,16 лева – такса почистване на общи части, 5,89 лева - такса асансьор и сим карта, 2,70 лева
- ел. енергия асансьор, 0,16 лева - обща ел. енергия, 11,17 лева - фонд „Ремонт и
обновяване", 2,50 лева - наем стаичка.
- за м. 12. 2020г. – такса в размер на 30,38лв. от които 5,00 лева – такса управление,
3,16 лева – такса почистване на общи части, 5,78 лева - такса асансьор и сим карта, 2,60 лева
- ел. енергия асансьор, 0,17 лева - обща ел. енергия, 11,17 лева - фонд „Ремонт и
обновяване", 2,50 лева - наем стаичка.
- за м. 01. 2021г. – такса в размер на 30,62лв. от които 5,00 лева – такса управление,
3,22 лева – такса почистване на общи части, 5,92 лева - такса асансьор и сим карта, 2,62 лева
- ел. енергия асансьор, 0,19 лева - обща ел. енергия, 11,17 лева - фонд „Ремонт и
обновяване", 2,50 лева - наем стаичка.
- за м. 02. 2021г. – такса в размер на 30,41лв. от които 5,00 лева – такса управление,
3,22 лева – такса почистване на общи части, 5,92 лева - такса асансьор и сим карта, 2,46 лева
- ел. енергия асансьор, 0,14 лева - обща ел. енергия, 11,17 лева - фонд „Ремонт и
обновяване", 2,50 лева - наем стаичка.
- за м. 03. 2021г. – такса в размер на 30,58лв. от които 5,00 лева – такса управление,
6
3,22 лева – такса почистване на общи части, 5,92 лева - такса асансьор и сим карта, 2,60 лева
- ел. енергия асансьор, 0,17 лева - обща ел. енергия, 11,17 лева - фонд „Ремонт и
обновяване", 2,50 лева - наем стаичка.
- за м. 04. 2021г. – такса в размер на 30,27лв. от които 5,00 лева – такса управление,
3,22 лева – такса почистване на общи части, 5,92 лева - такса асансьор и сим карта, 2,34 лева
- ел. енергия асансьор, 0,12 лева - обща ел. енергия, 11,17 лева - фонд „Ремонт и
обновяване", 2,50 лева - наем стаичка.
- за м. 05. 2021г. – такса в размер на 30,49лв. от които 5,00 лева – такса управление,
3,22 лева – такса почистване на общи части, 5,92 лева - такса асансьор и сим карта, 2,54 лева
- ел. енергия асансьор, 0,14 лева - обща ел. енергия, 11,17 лева - фонд „Ремонт и
обновяване", 2,50 лева - наем стаичка.
- за м. 06. 2021г. – такса в размер на 30,47лв. от които 5,00 лева – такса управление,
3,22 лева – такса почистване на общи части, 5,92 лева - такса асансьор и сим карта, 2,52 лева
- ел. енергия асансьор, 0,14 лева - обща ел. енергия, 11,17 лева - фонд „Ремонт и
обновяване", 2,50 лева - наем стаичка.
- за м. 07. 2021г. – такса в размер на 29,51лв. от които 5,00 лева – такса управление,
3,22 лева – такса почистване на общи части, 5,92 лева - такса асансьор и сим карта, 1,62 лева
- ел. енергия асансьор, 0,08 лева - обща ел. енергия, 11,17 лева - фонд „Ремонт и
обновяване", 2,50 лева - наем стаичка.
- за м. 08. 2021г. – такса в размер на 29,65лв. от които 5,00 лева – такса управление,
3,16 лева – такса почистване на общи части, 5,78 лева - такса асансьор и сим карта, 1,95 лева
- ел. енергия асансьор, 0,09 лева - обща ел. енергия, 11,17 лева - фонд „Ремонт и
обновяване", 2,50 лева - наем стаичка.
- за м. 09. 2021г. – такса в размер на 31,02лв., от които 5,00 лева – такса управление,
3,28 лева – такса почистване на общи части, 6,06 лева - такса асансьор и сим карта, 2,88 лева
- ел. енергия асансьор, 0,13 лева - обща ел. енергия, 11,17 лева - фонд „Ремонт и
обновяване", 2,50 лева - наем стаичка.
- за м. 10. 2021г. – такса в размер на 31,29лв., от които 5,00 лева – такса управление,
3,28 лева – такса почистване на общи части, 6,06 лева - такса асансьор и сим карта, 3,10 лева
- ел. енергия асансьор, 0,18 лева - обща ел. енергия, 11,17 лева - фонд „Ремонт и
обновяване", 2,50 лева - наем стаичка.
- за м. 11. 2021г. – такса в размер на 31,19лв. от които 5,00 лева – такса управление,
3,34 лева – такса почистване на общи части, 6,21 лева - такса асансьор и сим карта, 2,84 лева
- ел. енергия асансьор, 0,13 лева - обща ел. енергия, 11,17 лева - фонд „Ремонт и
обновяване", 2,50 лева - наем стаичка.
- за м. 12. 2021г. – такса в размер на 31,95лв., от които 5,60 лева – такса управление,
3,34 лева – такса почистване на общи части, 6,21 лева - такса асансьор и сим карта, 2,97 лева
- ел. енергия асансьор, 0,16 лева - обща ел. енергия, 11,17 лева - фонд „Ремонт и
обновяване", 2,50 лева - наем стаичка.
7
- за м. 01. 2022г. – такса в размер на 32,67лв. от които 5,60 лева – такса управление,
3,34 лева – такса почистване на общи части, 6,21 лева - такса асансьор и сим карта, 2,97 лева
- ел. енергия асансьор, 0,16 лева - обща ел. енергия, 11,17 лева - фонд „Ремонт и
обновяване", 2,50 лева - наем стаичка,
ведно със законна лихва върху главницата от датата на депозиране на заявлението в
съда – 16.03.2022г., до окончателното изплащане на задължението. Претендира и сторените
по делото разноски.
В срока по чл. 131 ГПК, ответникът М. М. Р. депозира отговор на исковата молба, с който
изразява становище за неоснователност на иска. Оспорва ответникът да е собственик на обект в
етажната собственост, както и че такава е налице. Оспорва представените от ищеца
протоколи, като поддържа, че същите не отговарят на изискуемите от ЗУЕС реквизити, като
за провеждането им не е бил обезпечен закоустановения кворум. Оспорва се на следващо
място да са осъществявани услуги по поддръжка и управление на общите части, че са
извършвани разходи в твърдяния размер. Оспорва се и споразумението, като в тази връзка
поддържа, че от същото не може да бъде направен извод, че е сключено по повод
договорите за възлагане на поддръжката и управлението на общите части, нито може да се
направи извод, че вземането по него е идентично с това, предмет на настоящото
произнасяне. Позовава се и на изтекла давност. Моли за отхвърляне на исковете, ведно с
присъждане на разноски.
Съдът, след преценка на събраните по делото доказателства, приема за установено
следното от фактическа страна:
Със заповед № 2140/04.04.2022г. за изпълнение на парично задължение по чл. 410
ГПК, ВРС, 34-ти състав по ч.гр.д. № 3376/2022г., е разпоредил длъжникът М. М. Р. да
заплати на Етажната собственост с адрес гр. Варна, ж.к. „Владислав Варненчик“, бл. 301, вх.
4, сумата от 1169.52 лева, представляваща стойност на разноски по управление, поддръжка,
почистване, ел.енергия, такса асансьор, фонд „Ремонт и обновление“, наем стаичка,
съгласно решения на Общото събрание на ЕС, обективирани в протоколи от 23.08.2017г.,
04.10.2017г. и 14.07.2021г., дължими за периода м. август 2018г. – м. януари 2022г., ведно
със законната лихва от датата на депозиране на заявлението в съда – 16.03.2022г., до
окончателното изплащане на задължението. Срещу вземанията, предмет на заповедта за
изпълнение, в срока по чл. 414 ГПК длъжникът М. Р. е депозирал възражение.
Видно от приложеното на л. 146-148 от делото извлечение от домовата книга на
Етажната собственост с адрес гр. Варна, ж.к. „Владислав Варненчик“, бл. 301, вх. 4, че като
собственик на ап. 115, находящ се на ет. 7, е вписан М. М. Р. и като съжителстващи с него
лица – Гюлбахар Якуб Юзеир – съпруга и Дениз М.ов М. – син.
От представените по делото протоколи от проведени общи събрания на
собствениците на етажна собственост с адрес: гр. Варна, ж.к. „Владислав Варненчик“, бл.
301, вх. 4, се установява, че на същите са взети следните решения:
- по т. 1 от дневния ред по протокол № 1 от 23.08.2017г. (л. 12-13) за възлагане на
8
„Триус-2“ ЕООД поддръжката и управлението на общите части на сградата срещу
възнаграждение, съответно упълномощаване на лице от ЕС, което да сключи договор с
дружеството. В изпълнение на това решение е сключен договор за възлагане поддръжката и
управлението на общите части (л. 14-19), като според чл. 3 следващото се на управителя
възнаграждение е в размер на 108 лева.
- по т.1 от дневния ред по протокол № 2 от 04.10.2017г. (л. 20-22), с което е приет
метод за разпределение на месечните разходи: такси и ел.енергия на асансьорна уредба – на
брой ползващи лица; обща ел.енергия – на брой ползващи лица; такса почистване на общи
части – на брой ползващи лица; фонд „Ремонт и обновление“ – според притежавания
процент ид.части от всеки собственик; такса управление, поддръжка и касиер – поравно на
всеки самостоятелен обект; по т. 2 от дневния ред – да се заплаща наем за ползването на
общи помещения в размер на 5.00 лева месечно, като в случаите, при които помещението се
ползва от двама или повече собственици – наемът се разпределя поравно между ползващите
лица; по т. 3 от дневния ред е взето решение сумата за фонд „Ремонт и обновление“ да е в
размер на 135 лева, разпределена според ид.части на всеки собственик.
- по т. 2 от дневния ред по протокол от проведено на 13.06.2019г общо събрание
(л.149-151) е определена сума за фонд „Ремонт и обновление“ в размер на 135 лева месечно;
- по т. 2 от дневния ред по протокол № 4 от 21.07.2019г. (л. 23-26) за възлагане на
„Триус-2“ ЕООД поддръжката и управлението на общите части на сградата срещу
възнаграждение, при възнаграждение от 135 лева месечно, считано от 01.01.2020г.
- по т. 2 от дневния ред по протокол № 5 от 14.07.2021г. (л. 30-33) за възлагане на
„Триус-2“ ЕООД поддръжката и управлението на общите части на сградата срещу
възнаграждение, при възнаграждение от 135 лева месечно.
Приобщена към доказателствения материал по делото е изпратена до ответника М. Р.
покана от 01.07.2021г., изходяща от „Триус-2“ ЕООД, в качеството му на управител на ЕС, с
която ответникът е поканен в 14-дневен срок да заплати задълженията си към ЕС,
възлизащи в размер на 921.77 лева и представляващи месечни такси за управление,
поддръжка, преустройство, ремонт, реконструкция и основно обновяване на общи части в
етажната собственост, дължими за периода от м. август 2018г. до м. май 2021г. Видно от
приложената на л. 35 от делото обратна разписка, че в същата е удостоверено получаване на
поканата от М. Р. на 05.07.2021г.
Видно от приложеното на л. 36 от делото споразумение от 30.08.2021г., сключено
между М. М. Р., в качеството му на собственик на ап. 115, в сграда с адрес гр. Варна, ж.к.
„Владислав Варненчик“, бл. 301, вх. 4, ет. 7 и Димитър Кръстев, в качеството му на
управител на „Триус-2“ ЕООД – управител на ЕС, че със същото Р. е дал съгласието си и е
поел задължение да заплати дълга си към етажната собственост в размер на 981.75 лева
разсрочено – минимум четири такси от старото задължение всеки месец, наред с текущите
такси. Със споразумението ответникът Р. се е задължил да заплати и направените разноски
по повод изпращане на поканата за доброволно изпълнение.
9
По делото са ползвани специални знания на вещо лице в областта на счетоводството,
от заключението по което се установява, че ежемесечно домоуправителят на входа е
заплащал всички разходи, свързани с поддръжка на общите части, като съобразно разходите
по фактури, касови бележки и разписки, тяхната стойност, за периода м. август 2018г. – м.
януари 2022г. възлиза на 24096.22 лева. Разходите са разпределяни на брой живущи, а тези
за фонд „Ремонт и обновление“, съобразно идеалното число на всеки собственик. Таксата за
професионален домоуправител е разпределяна поравно на апартамент. Съобразно
първичните счетоводни документи, домоуправителят е разпределял разходите между
обитателите в ЕС, като задължението на ответника за периода м. август 2018г. – м. януари
2022г. възлиза в размер на 1169.52 лева (след приспадане от общо дължимата сума от
1171.64 лева на заплатената такава от 2.12 лева).
При така установената фактическа обстановка, съдът прави следните правни изводи:
За успешното провеждане на предявените искове в тежест на ищеца е докаже, че
ответникът е собственици на обект – апартамент № 115 в етажната собственост, че по
надлежния ред са определени разходите за поддръжка на общите части и управление на
Етажната собственост, вноски във фонд „Ремонт и обновяване” и наем за ползвани общи
помещения, че са взети посочените в исковата молба решения на общото събрание на
етажната собственост. Ищецът следва да установи и вземанията си и по размер.
От коментираните по-горе писмени доказателства и в частност домова книга,
присъствени списъци към протоколи за проведени общи събрания, съдът намира са
установено, че в сградата, находяща се в гр. Варна, ж.к. „Владислав Варненчик“, бл. 301, вх.
4, са налице повече от три самостоятелни обект, принадлежащи на различни собственици,
поради което приложение намира уредбата в ЗУЕС по аргумент от чл. 3 от същия закон.
От представеното по делото споразумение, подписано от ответника М. Р.
(авторството на който документ не е оспорено), съдът намира, че същият се легитимира като
собственик на ап. 115 в сградата в режим на етажаната собственост. Като такъв и в
съответствие с разпоредбата на чл. 6, ал. 1, т. 9 и 10 ЗУЕС същият има задължение да
заплаща вноските, определени за фонд "Ремонт и обновяване", съразмерно с притежаваните
идеални части, както и разходите за поддръжката и управлението на общите части.
На основание чл. 11, ал. 1, т. 5 и 7 и чл. 50 и 51 ЗУЕС от компетентността на общото
събрание е да определя размера на паричните вноски във фонд ,,Ремонт и обновяване",
както и за разходите за управление и поддържане на общите части на етажната собственост.
В случая, от коментираните по-горе протоколи от проведени общи събрания на ЕС, се
установи, че в рамките на компетентността си, общото събрание е взело решения за
възлагане управлението на етажната собственост на юридическо лице срещу
възнаграждение, определило е начина на заплащане на дължимите такси и консумативни
разходи за поддръжка на общите части, както и наем за ползването на общи помещения.
Следва да се отбележи, че не се твърди и няма данни, посочените решения да са
оспорени в законовия срок, а доводите на ответника за незаконосъобразност/нищожност на
посочените решения са неоснователни. ЕС се управлява от общото събрание на етажните
10
собственици, чрез взетите от него решения. Те са особен вид многостранни актове, взети от
неперсонифицирана група лица и насочени към постигане на обща цел. Законът урежда
специална процедура за вземане на тези решения, като регламентира начина на свикване,
състав, представителна власт, гласуване, предметна компетентност. Спазването на тези
правила е основание за действителност на решението. Законосъобразността се определя от
правилата за тях в ЗС и ЗУЕС. Специфичен е и контролът за спазването им. За разлика от
нищожността на сделките, на която може да се позове всяка страна безсрочно (в този смисъл
решение № 39/19.02.2013г. по гр. д. № 657/2012 г. на ВКС, I г. о., ГК и решение №
654/01.10.2009г. по гр. д. № 1506/2008 г. на ВКС, III г. о. ), контролът за
законосъобразността на решението на ЕС е съдебен и е ограничен със срок за предявяване на
иска. Възможността за атакуване на законосъобразността на тези решения е ограничен във
времето – до изтичане на срока по чл. 40 ЗУЕС. След изтичане на този срок решенията се
стабилизират и подлежат на изпълнение. Не е допустим и инцидентен контрол на
неоспорени в срок решения на общото събрание (определение № 25/25.01.2019г. по ч. гр. д.
№ 4119/2018 г. на ВКС).
Нещо повече, в случая, с оглед сключеното споразумение, следва да се приеме, че
ответникът е приел тези решения, като е поел задължение за заплащане на разходите по
поддръжка и управление на общите части на сградата в режим на етажна собственост.
Доводите на ответника, че така представеното споразумение не е от естество да установи
твърдяните задължения, съдът намира за неоснователни. В споразумението ясно е посочено,
че Р. признава дълга си към етажната собственост. Поемайки задължение за заплащане на
разходите и за изпратената покана за доброволно изпълнение, същият ясно е манифестирал
волята си, че сключва това споразумение именно по повод същата, с която по недвусмислен
начин са посочен дълга му към ЕС, натрупан за времето от м. август 2018г. до изпращането
й.
С оглед горното и като взе предвид неоспореното заключение на вещото лице по
допуснатата съдено-счетоводна експертиза, съдът намира, че ищецът установи по несъмнен
начин вземането си за разноски по управление, поддръжка, почистване, ел.енергия, такса
асансьор, фонд „Ремонт и обновление“, наем стаичка, съгласно решения на Общото
събрание на ЕС, обективирани в протоколи от 23.08.2017г., 04.10.2017г. и 14.07.2021г.,
дължими за периода м. август 2018г. – м. януари 2022г.
И след като съдът формира положителен правен извод относно съществуването на
вземането на ищеца, дължи произнасяне по въведеното от ответника възражение за
погасяване на претенцията по давност. Давността според нормата на чл. 114, ал. 1 ЗЗД
започва да тече от деня, в който вземането е станало изискуемо. От друга страна съгласно
нормата на чл. 116, б. „а“ ЗЗД, давността се прекъсва с признаване на вземането от
длъжника. Както съдът посочи по-горе със сключване на споразумението за разсрочване на
дълга към етажната собственост, ответникът недвусмислено е признал дълга си, поради
което и следва да се приеме, че течението на давностния срок е прекъснато на 31.08.2021г.,
от която дата е започнал да тече нов тригодишен срок по отношение на падежиралите до
11
този момент вноски, който към датата на подаване на заявлението – 16.03.2022г. не е
изтекъл.
По изложените съображения, съдът намира, предявената претенция за основателна и
като такава същата следва да бъде уважена, ведно с присъждане на законната лихва за забава
от датата на подаване на заявлението в съда до окончателното погасяване на задължението.
Съгласно дадените указания в т. 12 на ТР № 4/2013г., в полза на ищеца следва да се
присъдят и сторените в заповедното производство разноски за заплатена държавна такса и
юрисконсултско възнаграждение, възлизащи в общ размер на 75.00 лева.
На основание чл. 78, ал.1 ГПК и направеното от ищеца искане, ответникът следва да
бъде осъден да заплати и сторените в хода на настоящото производство разноски за
заплатена държавна такса в размер на 25.00 лева, възнаграждение за вещо лице в размер на
200 лева и юрисконсултско възнаграждение, което съобразно чл. 78, ал. 8 ГПК, вр. чл. 25 от
Наредбата за заплащането на правната помощ, съдът определя в размер на 150 лева. Или
общо в полза на ищеца следва да се присъди сумата от 375.00 лева.
Мотивиран от гореизложеното, съдът
РЕШИ:
ПРИЗНАВА ЗА УСТАНОВЕНО в отношенията между страните, че в полза на
ищеца Етажната собственост с адрес ****, представлявано от домоуправителя „Триус-2“
ЕООД, съществува вземане срещу ответника М. М. Р., ЕГН **********, от ****, ****, за
сумата от сумата от 1169.52 лева (хиляда сто шестдесет и девет лева и петдесет и две
стотинки), представляващи стойност на разноски по управление, поддръжка, почистване,
ел.енергия, такса асансьор, фонд „Ремонт и обновление“, наем стаичка, съгласно решения на
Общото събрание на ЕС, обективирани в протоколи от 23.08.2017г., 04.10.2017г. и
14.07.2021г., дължими за периода м. август 2018г. – м. януари 2022г. и формирана, както
следва:
- за м. 08.2018г. такса в размер на 21.11 лева, от които 4.00 лева такса управление,
2.47 лева - такса почистване на общи части, 4.59 лева – такса асансьор и сим карта, 1.82 лева
– ел.енергия асансьор, 0.15 лева – обща ел.енергия, 5.58 лева – фонд „Ремонт и обновление“,
2.50 лева – наем стаичка, от които заплатени 2.12 лева;
- за м. 09.2018г. такса в размер на 21.54 лева, от които 4.00 лева – такса управление,
2.36 лева – такса почистване на общи части, 4.59 лева - такса асансьор и сим карта, 2.27 лева
– обща ел. енергия асансьор, 0.24 лева - обща ел. енергия, 5.58 лева - фонд „Ремонт и
обновяване", 2.50 лева - наем стаичка.
- за м. 10.2018г. – такса в размер на 21 .34 лева, от които 4.00 лева - такса управление,
2.36 лева – такса почистване на общи части, 4.59 лева - такса асансьор и сим карта, 2.10 лева
- ел. енергия асансьор, 0.21 лева - обща ел. енергия, 5.58 лева - фонд „Ремонт и обновяване",
12
2.50 лева - наем стаичка.
- за м.11.2018г. – такса в размер на 21 .91 леве, от които 4.00 лева - такса управление,
2.40 лева – такса почистване на общи части, 4.69 лева - такса асансьор и сим карта, 2.52 лева
- ел. енергия асансьор, 0.22 лева - обща ел. енергия, 5.58 лева - фонд „Ремонт и обновяване",
2.50 лева - наем стаичка.
- за м. 12.2018г. – такса в размер на 21 .78 лева, от които 4.00 лева - такса управление,
2.40 лева – такса почистване на общи части, 4.69 лева - такса асансьор и сим карта, 2.36 лева
- ел. енергия асансьор, 0.25 лева - обща ел. енергия, 5.58 лева - фонд „Ремонт и обновяване",
2.50 лева - наем стаичка.
- за м. 01.2019г. – такса в размер на 21,60лв., от които 4,00лв. - такса управление, 2,40
лева – такса почистване на общи части, 4,69 лева - такса асансьор и сим карта, 2,25 лева - ел.
енергия асансьор, 0,18 лева - обща ел. енергия, 5,58 лева - фонд „Ремонт и обновяване", 2,50
лева - наем стаичка.
- за м. 02. 2019г. – такса в размер на 21,73лв., от които 4,00 лева - такса управление,
2,40 лева – такса почистване на общи части, 4,69 лева - такса асансьор и сим карта, 2,38 лева
- ел. енергия асансьор, 0,18 лева - обща ел. енергия, 5,58 лева - фонд „Ремонт и обновяване",
2,50 лева - наем стаичка.
- за м. 03. 2019г. – такса в размер на 21,76лв. от които 4,00 лева – такса управление,
2,40 лева – такса почистване на общи части, 4,69 лева - такса асансьор и сим карта, 2,39 лева
- ел. енергия асансьор, 0,20 лева - обща ел. енергия, 5,58 лева - фонд „Ремонт и обновяване",
2,50 лева - наем стаичка.
- за м. 04.2019г. такса в размер на 21,36лв., от които 4,00 лева – такса управление,
2,34 лева – такса почистване на общи части, 4,54 лева - такса асансьор и сим карта, 2,23 лева
- ел. енергия асансьор, 0,17 лева - обща ел. енергия, 5,58 лева - фонд „Ремонт и обновяване",
2,50 лева - наем стаичка
- за м. 05. 2019г. – такса в размер на 21,85лв. от които 4,00 лева – такса управление,
3,00 лева – такса почистване на общи части, 4,44 лева - такса асансьор и сим карта, 2,23 лева
- ел. енергия асансьор, 0,10 лева - обща ел. енергия, 5,58 лева - фонд „Ремонт и обновяване",
2,50 лева - наем стаичка.
- за м. 06. 2019г. – такса в размер на 21,85лв. от които 4,00 лева – такса управление,
3,00 лева – такса почистване на общи части, 4,44 лева - такса асансьор и сим карта, 2,22 лева
- ел. енергия асансьор, 0,11 лева - обща ел. енергия, 5,58 лева - фонд „Ремонт и обновяване",
2,50 лева - наем стаичка.
- за м. 07. 2019г. – такса в размер на 27,59лв. от които 4,00 лева – такса управление,
3,00 лева – такса почистване на общи части, 4,44 лева - такса асансьор и сим карта, 2,38 лева
- ел. енергия асансьор, 0,10 лева - обща ел. енергия, 11.17 лева - фонд „Ремонт и
обновяване", 2,50 лева - наем стаичка.
- за м. 08. 2019г. – такса в размер на 27,38лв. от които 4,00 лева – такса управление,
2,99 лева – такса почистване на общи части, 4,34 лева - такса асансьор и сим карта, 2,25 лева
13
- ел. енергия асансьор, 0,16 лева - обща ел. енергия, 11,17 лева - фонд „Ремонт и
обновяване", 2,50 лева - наем стаичка.
- за м. 09. 2019г. – такса в размер на 27,87лв. от които 4,00 лева – такса управление,
3,06 лева – такса почистване на общи части, 4,54 лева - такса асансьор и сим карта, 2,43 лева
- ел. енергия асансьор, 0,17 лева - обща ел. енергия, 11,17 лева - фонд „Ремонт и
обновяване", 2,50 лева - наем стаичка.
- за м. 10. 2019г. – такса в размер на 28,55лв. от които 4,00 лева – такса управление,
3,06 лева – такса почистване на общи части, 5,34 лева - такса асансьор и сим карта, 2,36 лева
- ел. енергия асансьор, 0,12 лева - обща ел. енергия, 11,17 лева - фонд „Ремонт и
обновяване", 2,50 лева - наем стаичка.
- за м. 11. 2019г. – такса в размер на 28,77лв. от които 4,00 лева – такса управление,
3,06 лева – такса почистване на общи части, 5,34 лева - такса асансьор и сим карта, 2,53 лева
- ел. енергия асансьор, 0,17 лева - обща ел. енергия, 11,17 лева - фонд „Ремонт и
обновяване", 2,50 лева - наем стаичка.
- за м. 12. 2019г. – такса в размер на 29,83лв. от които 5,00 лева – такса управление,
3,06 лева – такса почистване на общи части, 5,34 лева - такса асансьор и сим карта, 2,51 лева
- ел. енергия асансьор, 0,25 лева - обща ел. енергия, 11,17 лева - фонд „Ремонт и
обновяване", 2,50 лева - наем стаичка.
- за м. 01. 2020г. – такса в размер на 30,73лв. от които 5,00 лева – такса управление,
3,16 лева – такса почистване на общи части, 5,59 лева - такса асансьор и сим карта, 3,04 лева
- ел. енергия асансьор, 0,27 лева - обща ел. енергия, 11,17 лева - фонд „Ремонт и
обновяване", 2,50 лева - наем стаичка.
- за м. 02. 2020г. – такса в размер на 30,72лв. от които 5,00 лева – такса управление,
3,16 лева – такса почистване на общи части, 5,59 лева - такса асансьор и сим карта, 3,12 лева
- ел. енергия асансьор, 0,18 лева - обща ел. енергия, 11,17 лева - фонд „Ремонт и
обновяване", 2,50 лева - наем стаичка.
- за м. 03. 2020г. – такса в размер на 30,28лв. от които 5,00 лева – такса управление,
3,16 лева – такса почистване на общи части, 5,59 лева - такса асансьор и сим карта, 2,66 лева
- ел. енергия асансьор, 0,20 лева - обща ел. енергия, 11,17 лева - фонд „Ремонт и
обновяване", 2,50 лева - наем стаичка.
- за м. 04. 2020г. – такса в размер на 30,13 лв., от които 5,00 лева – такса управление,
3,16 лева – такса почистване на общи части, 5,59 лева - такса асансьор и сим карта, 2,55 лева
- ел. енергия асансьор, 0,16 лева - обща ел. енергия, 11,17 лева - фонд „Ремонт и
обновяване", 2,50 лева - наем стаичка.
- за м. 05. 2020г. – такса в размер на 30,12 лв., от които 5,00 лева – такса управление,
3,16 лева – такса почистване на общи части, 5,59 лева - такса асансьор и сим карта, 2,57 лева
- ел. енергия асансьор, 0,13 лева - обща ел. енергия, 11,17 лева - фонд „Ремонт и
обновяване", 2,50 лева - наем стаичка.
- за м. 06. 2020г. – такса в размер на 30,57лв. от които 5,00 лева – такса управление,
14
3,16 лева – такса почистване на общи части, 5,59 лева - такса асансьор и сим карта, 3,03 лева
- ел. енергия асансьор, 0,12 лева - обща ел. енергия, 11,17 лева - фонд „Ремонт и
обновяване", 2,50 лева - наем стаичка.
- за м. 07. 2020г. – такса в размер на 29,80лв. от които 5,00 лева – такса управление,
3,16 лева – такса почистване на общи части, 5,59 лева - такса асансьор и сим карта, 2,26 лева
- ел. енергия асансьор, 0,12 лева - обща ел. енергия, 11,17 лева - фонд „Ремонт и
обновяване", 2,50 лева - наем стаичка.
- за м. 08. 2020г. – такса в размер на 30,10лв. от които 5,00 лева – такса управление,
3,16 лева – такса почистване на общи части, 5,59 лева - такса асансьор и сим карта, 2,52 лева
- ел. енергия асансьор, 0,16 лева - обща ел. енергия, 11,17 лева - фонд „Ремонт и
обновяване", 2,50 лева - наем стаичка.
- за м. 09. 2020г. – такса в размер на 30,07лв., от които 5,00 лева – такса управление,
3,16 лева – такса почистване на общи части, 5,59 лева - такса асансьор и сим карта, 2,52 лева
- ел. енергия асансьор, 0,13 лева - обща ел. енергия, 11,17 лева - фонд „Ремонт и
обновяване", 2,50 лева - наем стаичка.
- за м. 10. 2020г. – такса в размер на 30,22лв. от които 5,00 лева – такса управление,
3,16 лева – такса почистване на общи части, 5,59 лева - такса асансьор и сим карта, 2,56 лева
- ел. енергия асансьор, 0,24 лева - обща ел. енергия, 11,17 лева - фонд „Ремонт и
обновяване", 2,50 лева - наем стаичка.
- за м. 11. 2020г. – такса в размер на 30,58лв. от които 5,00 лева – такса управление,
3,16 лева – такса почистване на общи части, 5,89 лева - такса асансьор и сим карта, 2,70 лева
- ел. енергия асансьор, 0,16 лева - обща ел. енергия, 11,17 лева - фонд „Ремонт и
обновяване", 2,50 лева - наем стаичка.
- за м. 12. 2020г. – такса в размер на 30,38лв. от които 5,00 лева – такса управление,
3,16 лева – такса почистване на общи части, 5,78 лева - такса асансьор и сим карта, 2,60 лева
- ел. енергия асансьор, 0,17 лева - обща ел. енергия, 11,17 лева - фонд „Ремонт и
обновяване", 2,50 лева - наем стаичка.
- за м. 01. 2021г. – такса в размер на 30,62лв. от които 5,00 лева – такса управление,
3,22 лева – такса почистване на общи части, 5,92 лева - такса асансьор и сим карта, 2,62 лева
- ел. енергия асансьор, 0,19 лева - обща ел. енергия, 11,17 лева - фонд „Ремонт и
обновяване", 2,50 лева - наем стаичка.
- за м. 02. 2021г. – такса в размер на 30,41лв. от които 5,00 лева – такса управление,
3,22 лева – такса почистване на общи части, 5,92 лева - такса асансьор и сим карта, 2,46 лева
- ел. енергия асансьор, 0,14 лева - обща ел. енергия, 11,17 лева - фонд „Ремонт и
обновяване", 2,50 лева - наем стаичка.
- за м. 03. 2021г. – такса в размер на 30,58лв. от които 5,00 лева – такса управление,
3,22 лева – такса почистване на общи части, 5,92 лева - такса асансьор и сим карта, 2,60 лева
- ел. енергия асансьор, 0,17 лева - обща ел. енергия, 11,17 лева - фонд „Ремонт и
обновяване", 2,50 лева - наем стаичка.
15
- за м. 04. 2021г. – такса в размер на 30,27лв. от които 5,00 лева – такса управление,
3,22 лева – такса почистване на общи части, 5,92 лева - такса асансьор и сим карта, 2,34 лева
- ел. енергия асансьор, 0,12 лева - обща ел. енергия, 11,17 лева - фонд „Ремонт и
обновяване", 2,50 лева - наем стаичка.
- за м. 05. 2021г. – такса в размер на 30,49лв. от които 5,00 лева – такса управление,
3,22 лева – такса почистване на общи части, 5,92 лева - такса асансьор и сим карта, 2,54 лева
- ел. енергия асансьор, 0,14 лева - обща ел. енергия, 11,17 лева - фонд „Ремонт и
обновяване", 2,50 лева - наем стаичка.
- за м. 06. 2021г. – такса в размер на 30,47лв. от които 5,00 лева – такса управление,
3,22 лева – такса почистване на общи части, 5,92 лева - такса асансьор и сим карта, 2,52 лева
- ел. енергия асансьор, 0,14 лева - обща ел. енергия, 11,17 лева - фонд „Ремонт и
обновяване", 2,50 лева - наем стаичка.
- за м. 07. 2021г. – такса в размер на 29,51лв. от които 5,00 лева – такса управление,
3,22 лева – такса почистване на общи части, 5,92 лева - такса асансьор и сим карта, 1,62 лева
- ел. енергия асансьор, 0,08 лева - обща ел. енергия, 11,17 лева - фонд „Ремонт и
обновяване", 2,50 лева - наем стаичка.
- за м. 08. 2021г. – такса в размер на 29,65лв. от които 5,00 лева – такса управление,
3,16 лева – такса почистване на общи части, 5,78 лева - такса асансьор и сим карта, 1,95 лева
- ел. енергия асансьор, 0,09 лева - обща ел. енергия, 11,17 лева - фонд „Ремонт и
обновяване", 2,50 лева - наем стаичка.
- за м. 09. 2021г. – такса в размер на 31,02лв., от които 5,00 лева – такса управление,
3,28 лева – такса почистване на общи части, 6,06 лева - такса асансьор и сим карта, 2,88 лева
- ел. енергия асансьор, 0,13 лева - обща ел. енергия, 11,17 лева - фонд „Ремонт и
обновяване", 2,50 лева - наем стаичка.
- за м. 10. 2021г. – такса в размер на 31,29лв., от които 5,00 лева – такса управление,
3,28 лева – такса почистване на общи части, 6,06 лева - такса асансьор и сим карта, 3,10 лева
- ел. енергия асансьор, 0,18 лева - обща ел. енергия, 11,17 лева - фонд „Ремонт и
обновяване", 2,50 лева - наем стаичка.
- за м. 11. 2021г. – такса в размер на 31,19лв. от които 5,00 лева – такса управление,
3,34 лева – такса почистване на общи части, 6,21 лева - такса асансьор и сим карта, 2,84 лева
- ел. енергия асансьор, 0,13 лева - обща ел. енергия, 11,17 лева - фонд „Ремонт и
обновяване", 2,50 лева - наем стаичка.
- за м. 12. 2021г. – такса в размер на 31,95лв., от които 5,60 лева – такса управление,
3,34 лева – такса почистване на общи части, 6,21 лева - такса асансьор и сим карта, 2,97 лева
- ел. енергия асансьор, 0,16 лева - обща ел. енергия, 11,17 лева - фонд „Ремонт и
обновяване", 2,50 лева - наем стаичка.
- за м. 01. 2022г. – такса в размер на 32,67лв. от които 5,60 лева – такса управление,
3,34 лева – такса почистване на общи части, 6,21 лева - такса асансьор и сим карта, 2,97 лева
- ел. енергия асансьор, 0,16 лева - обща ел. енергия, 11,17 лева - фонд „Ремонт и
16
обновяване", 2,50 лева - наем стаичка,
ведно със законна лихва върху главницата от датата на депозиране на заявлението в
съда – 16.03.2022г., до окончателното изплащане на задължението, за които е издадена
заповед № 2140/04.04.2022г. за изпълнение на парично задължение по чл. 410 ГПК по ч.гр.д.
№ 3376/2022г., по описа на РС-Варна, 34-ти състав, на основание 415, ал. 1, т. 1 ГПК, вр. чл.
6, ал. 1, т. 9 и 10, вр. чл. 38, ал. 1 ЗУЕС и чл. 86 ЗЗД.
ОСЪЖДА М. М. Р., ЕГН **********, от ****, ****, да заплати на Етажната
собственост с адрес ****, представлявано от домоуправителя „Триус-2“ ЕООД, сумата от
75.00 лева (седемдесет и пет лева), представляваща сторените в производството по ч.гр.д.
№ 3376/2022г., по описа на РС-Варна, 34-ти състав разноски за заплатена държавна такса и
юрисконсултско възнаграждение; сумата от 375.00 лева (триста седемдесет и пет лева),
представляваща сторените в хода на производство гр.д. № 8509/2022г., по описа на РС-
Варан, 34-ти състав, разноски, на основание чл. 78, ал. 1 ГПК.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване с въззивна жалба пред Варненски окръжен съд
в двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Варна: _______________________
17