№ 21228
гр. София, 21.12.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 141 СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и първи ноември през две хиляди двадесет и трета година в следния
състав:
Председател:СИЛВИЯ СТ.
ХАЗЪРБАСАНОВА
при участието на секретаря ДЕСИСЛАВА АЛ. ЛАЗАРОВА
като разгледа докладваното от СИЛВИЯ СТ. ХАЗЪРБАСАНОВА
Гражданско дело № 20221110144060 по описа за 2022 година
Производството е образувано по предявен иск за делба на съсобствен недвижим имот с
правно основание чл.34 от ЗС и чл.69 от ЗН, движи се по реда на чл.341 и сл. от ГПК и се
намира във фазата по допускане на делбата.
Ищците И. А. Х., Б. С. Х., А. С. Х., М. С. Х. и В. С. Х., чрез адв. Ч. твърдят, че са
наследници на С И.нов Х., починал на 02.01.2022 г. и с ответника „Д“ ЕООД са
съсобственици по силата на договор за прехвърляне на недвижим имот в изпълнение на
задължение, обективиран в нотариален акт № 38, том I, рег.№1688, дело № 32 от 24.03.2014
г., на следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в землището на с.Долни
Богров, Столична община-Район „Кремиковци“, с начин на трайно ползване - НИ.,
находища се в землището на с. Долни Богров, с ЕКАТТЕ 22304, Столична община, Район
„Кремиковци“, в местността „Убреща“, четвърта категория, с площ по документи за
собственост от 13 058 дка (тринадесет декара и 58 кв.метра), съставляващ ИМОТ № 144009
по плана за земеразделяне, при граници (съседи) по документ за собственост: имот №
144008, имот № 000408, имот № 000425 и имот № 144010, който имот, съгласно издадената
от Служба по геодезия, картография и кадастър-град София на АГКК, СКИЦА на поземлен
имот, е идентичен с поземлен имот с идентификатор 22304.8027.9, по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-57/03.09.2010 г. на Изпълнителния
директор на АГКК, последно изменение със Заповед: няма издадена заповед за изменение на
КККР, с адрес на позеления имот:с. Долни Богров, Район „Кремиковци“, местност
„Убреща“, с площ от 13 058 кв.метра, трайно предназначение на територията: земеделска,
начин на трайно ползване:нИ., стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 144009,
при съседи: поземлени имоти с идентификатори : 22304.8027.408, 22304.8027.8,
22304.8027.10, 22304.8027.425. при квоти 54/100 идеални части за ищците и 46/100 идеални
части за ответника. Поради невъзможността страните да постигнат доброволна делба, молят
да бъде извършена съдебна делба на имотите при посочените квоти от правото на
собственост.
1
В срока по чл.131 ГПК ответникът „Д“ ЕООД признава, че е налице съсобственост с
ищците, но изразява желание за доброволно уреждане на отношенията, към каквато били
пристъпили с наследодателя на страните. Представя проект за изменение на имота на два
самостоятелни имота с идентификатор 22304.8027.427 с площ 6006 кв.м. и имот с
идентификатор 22304.8027.426 с площ 7050 кв.м. За изповядване на сделката пред нотариус
останало само да се извадят данъчни оценки, но така и не изповядали сделката. Моли за
отхвърляне на иска и съобразяване от наследниците на волята на наследодателя за
доброволно уреждане на отношенията.
В открито съдебно заседание ищците се представляват от адв. Ч., който моли да бъде
допусната делбата при законните квоти между страните.
В открито съдебно заседание ответникът се представляват от законния си
представител Васил Стоилов - управител, който изразява желание страните доброволно да
уредят имуществените си отношения.
Въз основа на събраните по делото доказателства, съдът прие за установено от
фактическа страна следното:
С договор за покупко-продажба оформен в нотариален акт № 18, том I, рег. № 423,
дело № 18 от 10.05.2007 г. „Д“ ООД придобИ. следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ,
находящ се в землището на с.Долни Богров, Столична община-Район „Кремиковци“, с начин
на трайно ползване - НИ., находища се в землището на с. Долни Богров, с ЕКАТТЕ 22304,
Столична община, Район „Кремиковци“, в местността „Убреща“, четвърта категория, с площ
по документи за собственост от 13 058 дка (тринадесет декара и 58 кв.метра), съставляващ
ИМОТ № 144009 по плана за земеразделяне, при граници (съдеди) по документ за
собственост: имот № 144008, имот № 000408, имот № 000425 и имот № 144010.
По делото не е спорно, а и се установява, че с договор за прехвърляне на недвижим
имот в изпълнение на задължение, обективиран в нотариален акт № 38, том I, рег.№1688,
дело № 32 от 24.03.2014 г., С И.нов Х. е придобил 54/100 идеални част от следния недвижим
имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в землището на с.Долни Богров, Столична община-
Район „Кремиковци“, с начин на трайно ползване - НИ., находища се в землището на с.
Долни Богров, с ЕКАТТЕ 22304, Столична община, Район „Кремиковци“, в местността
„Убреща“, четвърта категория, с площ по документи за собственост от 13 058 дка
(тринадесет декара и 58 кв.метра), съставляващ ИМОТ № 144009 по плана за земеразделяне,
при граници (съдеди) по документ за собственост: имот № 144008, имот № 000408, имот №
000425 и имот № 144010, който имот, съгласно издадената от Служба по геодезия,
картография и кадастър-град София на АГКК, СКИЦА на поземлен имот, е идентичен с
поземлен имот с идентификатор 22304.8027.9, по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед № РД-18-57/03.09.2010 г. на Изпълнителния директор на
АГКК, последно изменение със Заповед: няма издадена заповед за изменение на КККР, с
адрес на поземления имот: с. Долни Богров, Район „Кремиковци“, местност „Убреща“, с
площ от 13 058 кв.метра, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на
трайно ползване:нИ., стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 144009, при
съседи: поземлени имоти с идентификатори : 22304.8027.408, 22304.8027.8, 22304.8027.10,
22304.8027.425.
От представеното по делото Удостоверение за наследници № 0827/23.05.2022 г., на
Столична община, район „Изгрев“ се установява, че С И.нов Х. е починал на 02.01.2022 г.,
като е оставил за наследници – И. А. Х. - съпруга, Б. С. Х. - дъщеря, А. С. Х. - син, М. С. Х. -
дъщеря и В. С. Х. - дъщеря.
От представената по делото Скица на поземлен имот № 15-1336073-16.11.2022 г. на
АГКК се установява, че процесният поземлен имот с идентификатор 22304.8027.426 е
самостоятелен обект с адрес на имота: с. Долин Богров, район Кремиковци, местност
Убреща, с площ 7050 кв.м. с трайно предназначение на територията земеделска и начин на
2
трайно ползване нИ..
Горната фактическа обстановка, съдът прие за установена след преценка на
събраните по делото писмени доказателства, които като еднозначни, безпротиворечиви и
неоспорени от страните, кредитира изцяло.
От приетото за установено от фактическа страна, съдът направи следните правни
изводи:
В тежест на ищците по исковете за делба е да докажат твърденията си относно
основанията, на които се позовават за възникването на съсобственост с ответника.
Предявените искове за делба са допустими. Разгледани по същество, същите са
основателни и доказани и следва да се уважат.
Съгласно разпоредбата на чл.34 от ЗС всеки съсобственик може да иска делба на
общата вещ, освен ако законът разпорежда друго, или това е несъвместимо с естеството и
предназначението на вещта. По силата на чл.30, ал.2 ЗС частите на съсобствениците се
считат равни до доказване на противното.
От представените по делото доказателства се установява, че наследодателите на
страните С И.нов Х. е придобил собствеността върху 54/100 идеални част от следния
недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в землището на с.Долни Богров, Столична
община-Район „Кремиковци“, с начин на трайно ползване - НИ., находища се в землището
на с. Долни Богров, с ЕКАТТЕ 22304, Столична община, Район „Кремиковци“, в местността
„Убреща“, четвърта категория, с площ по документи за собственост от 13 058 дка
(тринадесет декара и 58 кв.метра), съставляващ ИМОТ № 144009 по плана за земеразделяне,
при граници (съдеди) по документ за собственост: имот № 144008, имот № 000408, имот №
000425 и имот № 144010, който имот, съгласно издадената от Служба по геодезия,
картография и кадастър-град София на АГКК, СКИЦА на поземлен имот, е идентичен с
поземлен имот с идентификатор 22304.8027.9, по кадастралната карта и кадастралните
регистри , одобрени със Заповед № РД-18-57/03.09.2010 г. на Изпълнителния директор на
АГКК, последно изменение със Заповед: няма издадена заповед за изменение на КККР, с
адрес на позеления имот:с. Долни Богров, Район „Кремиковци“, местност „Убреща“, с площ
от 13 058 кв.метра, трайно предназначение на територията: земеделска, начин на трайно
ползване:нИ., стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 144009, при съседи:
поземлени имоти с идентификатори : 22304.8027.408, 22304.8027.8, 22304.8027.10,
22304.8027.425., чрез договор по чл.65 ЗЗД, който също съставлява самостоятелен способ за
придобИ.не на вещи права със съгласието на кредитора, като изпълнение на задължението
на дружеството за изплащане на дружествения дял от „Д“ ЕООД при напускане на
съдружника С И.нов Х.. Сделката е оформена в изискуемата от закона форма на нотариален
акт.
Не се спори между страните, че по време на придобИ.не на имота С И.нов Х. и И. А.
Х. са се намирали в граждански брак, прекратен със смъртта на С И.нов Х.. Датата на
смъртта се установява от удостоверенията за наследници. По силата на нормата на чл.22,
ал. 3 от Семейния кодекс придобитата идеална част от имот е лична собственост на
наследодателя, получена от упражняваната от него търговска дейност. По силата на нормата
на чл.27 от Семейния кодекс, имуществената общност се е прекратила със смъртта на С
И.нов Х. на 02.01.2022 г. Установява се от удостоверение за наследници от 23.05.2022 г., че
последният е оставил за свои законни наследници съпругата си И. А. Х. и децата си Б. С. Х.,
А. С. Х., М. С. Х. и В. С. Х., които го наследяват при равни дялове /арг. от разпоредбите на
чл. 5, ал. 1 и чл. 9, ал. 1 от ЗН/. Така всеки един от наследниците се легитимира като
съсобственик с 54/500 идеална част от правото на собственост върху имота, а останалите
230/500 идеални части се притежават от ответното дружество. По делото няма спор, че в
резултат на описаните по-горе правоприемства ищците и ответникът притежават идеална
част от процесния обект на правото на собственост. Тази съсобственост произтича от
3
наследствено правоприемство и договор за даване вместо изпълнение.
Делбеният имот е нанесен в КККР и снабден с идентификатор № идентификатор
22304.8027.426 /вж. скица на л. 26 от делото/.
С оглед изложеното съдът намира, че следва да допусне съдебна делба на процесния
недвижим имот при посочените квоти от правото на собственост за всяка една от страните.
Разноски на този етап от производството не се дължат на страните.
Мотивиран от гореизложеното, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА извършването на съдебна делба между И. А. Х., ЕГН **********, Б. С.
Х., ЕГН **********, действаща лично и със съгласието на своята майка И. А. Х., А. С. Х.,
ЕГН **********, действащ лично и със съгласието на своята майка И. А. Х., М. С. Х., ЕГН
********** и В. С. Х., ЕГН **********, всички с адрес: гр.София, ул. ”... и “Д“ ЕООД, ЕИК
..., със седалище и адрес на управление: гр. София, ж.к. ”...”, бл. № 601, вх.Б, ет.12, ап. 44, на
следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ, находящ се в землището на с.Долни Богров,
Столична община-Район „Кремиковци“, с начин на трайно ползване - НИ., находища се в
землището на с. Долни Богров, с ЕКАТТЕ 22304, Столична община, Район „Кремиковци“, в
местността „Убреща“, четвърта категория, с площ по документи за собственост от 13 058
дка (тринадесет декара и 58 кв.метра), съставляващ ИМОТ № 144009 по плана за
земеразделяне, при граници (съдеди) по документ за собственост: имот № 144008, имот №
000408, имот № 000425 и имот № 144010, който имот, съгласно издадената от Служба по
геодезия, картография и кадастър-град София на АГКК, СКИЦА на поземлен имот, е
идентичен с поземлен имот с идентификатор 22304.8027.9, по кадастралната карта и
кадастралните регистри , одобрени със Заповед № РД-18-57/03.09.2010 г. на Изпълнителния
директор на АГКК, последно изменение със Заповед: няма издадена заповед за изменение на
КККР, с адрес на позеления имот:с. Долни Богров, Район „Кремиковци“, местност
„Убреща“, с площ от 13 058 кв.метра, трайно предназначение на територията: земеделска,
начин на трайно ползване:нИ., стар идентификатор: няма, номер по предходен план: 144009,
при съседи: поземлени имоти с идентификатори : 22304.8027.408, 22304.8027.8,
22304.8027.10, 22304.8027.425.,
при следните ДЯЛОВЕ:
- за И. А. Х., ЕГН ********** – 54/500 идеални части;
- за Б. С. Х., ЕГН **********, действаща лично и със съгласието на своята майка И. А.
Х. – 54/500 идеални части;
- за А. С. Х., ЕГН **********, действащ лично и със съгласието на своята майка И. А.
Х.– 54/500 идеални части;
- за М. С. Х., ЕГН ********** – 54/500 идеални части;
- за В. С. Х., ЕГН ********** – 54/500 идеални части;
- за “Д“ ЕООД, ЕИК ..., със седалище и адрес на управление: гр. София, ж.к. ”...”, бл. №
601, вх.Б, ет.12, ап. 44 – 230/500 идеални части;
След влизане в сила на решението, делото да се докладва за предприемане на
последващи процесуални действия във връзка с подготовката и провеждането на втората
фаза на делбата.
Решението може да бъде обжалвано пред Софийски градски съд в двуседмичен срок
4
от връчването му на страните.
На основание чл. 7, ал. 2 ГПК на страните да се връчи препис от решението.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
5