Р Е Ш Е Н И Е
№
гр. Варна, 09.12.2019г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ВАРНЕНСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД, ГРАЖДАНСКО ОТДЕЛЕНИЕ, XXVс.
в публично съдебно заседание на двадесет и седми ноември две хиляди и деветнадесета година в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: КАМЕЛИЯ ВАСИЛЕВА
при
участието на секретаря Елица Трифонова след като разгледа докладваното от
съдията гр. дело № 2465 по описа за 2019 година, за да се произнесе, взе предвид следното:
Предявен е иск с правно
основание чл.422 ГПК от Община Варна срещу А.А.А. за приемане на установено в отношенията между страните,
че ответникът дължи заплащането на
присъдените със Заповед за изпълнение №7592/08.10.2018г., издадена по ч.гр.д.
№15105/2018г. по описа на ВРС, 42 с. в
полза на ищеца, а именно : сумата
от 1310,70 лв. (хиляда триста и десет лева и седемдесет стотинки), представляваща общо дължимо обезщетение за
ползване на общинско жилище, находящо се на адрес: гр. Варна, ж.к. „**”, бл. **,
вх. 2, ет. 5 ап. 36, съгласно Настанителна заповед № 79/24.04.2013 г. на Кмета
на Район „**” – Община Варна и Договор за отдаване под наем на общински жилищен
имот № 79 от 24.04.2013 г., за периода от февруари 2015 г. до декември 2016 г.;
сумата от 329,17 лв. (триста двадесет и девет лева и седемнадесет стотинки),
представляваща сбор от дължимите лихви върху главницата от 1310,70 лв.,
начислени за периода от 11.02.2015 г. до 26.06.2018 г.; сумата от 48,76 лв. (четиридесет и осем лева и седемдесет и шест
стотинки), представляваща дължима такса битови отпадъци за 2015 г. и 2016
г., за общинско жилище, находящо се на адрес: гр. Варна, ж.к. „**”, бл. **, вх.
2, ет. 5 ап. 36; сумата от 12,32 лв. (дванадесет лева и тридесет и две
стотинки), представляваща дължимата лихва върху главницата от 48,76 лв.,
начислена за периода от 01.01.2015 г. до 26.06.2018 г. - дължими суми въз
основа на документ по чл. 417, т. 2 ГПК – Извлечение от счетоводните книги на Район „**” - Община
Варна за задълженията на А.А.А., ЕГН **********, за дължимо обезщетение за
ползване на общинско жилище, находящо се на адрес: гр. Варна, ж.к. „**”, бл. **,
вх. 2, ет. 5 ап. 36, и дължима такса битови отпадъци към 26.06.2018 г., ведно със законната лихва върху главниците,
считано от датата на подаване на заявлението в съда – 04.10.2018 г., до
окончателното погасяване на задължението.
В исковата молба се твърди, че съгласно Договор №79/24.04.2013г. за отдаване под наем на общински жилищен фонд от фонд “Настаняване на наематели“ ответникът е ползвал общинско жилище, находящо се в гр.Варна, ж.к.“**“ бл.**, вх.2,ет.5,ап.36 срещу наемна цена от 57.88 лева на месец, както и съответната такса „Битови отпадъци“ за всяка календарна година. Наемното правоотношение било прекратено със Заповед №196/16.08.**. на Кмета на Район „**“, издадена на основание чл.46, ал.1, т.3 ЗМСМА и чл.3,ал.1, чл.21, ал.1, т.1, т. 5 и т.9 от Наредбата за условията и реда за установяване на жилищни нужди на гражданите, настаняване и продажба на общински жилища на Общински съвет-гр.Варна. Твърди се, че длъжностни лица от районната администрация били извършили проверка общинското жилище, за която бил съставен КП №887/30.09.2016г., при която проверка било установено, че ответникът не е освободил жилището в срока за доброволно изпълнение и не е предал ключовете за него. С влязла в сила Заповед №239/04.10.**. на Кмета на Район „**“ било разпоредено общинското жилище да бъде иззето от ответника. Ответникът останал задължен за плащането на сумата от 1359.46 лева за сборна главница за неплатен наем, обезщетение за неоснователно ползване и такса „битови отпадъци“ в периода месец февруари 2015г. – декември 2016г. и за сумата от 341.49 лева – обща лихва върху главниците.
В срока по
чл. 131 от ГПК назначеният
особен представител на ответника е
депозирал писмен отговор на исковата молба.
Признава се основателността на иска за сумата от
896.42 лева за главница и 206.27 лева за лихвата върху наема. В останалата част
е отправено възражение за погасяване на вземането по давност в срока по чл.111,
б.в ЗЗД.
Съдът след като
съобрази събраните по делото
доказателства по реда на чл.235,ал.2 вр. чл. 12 ГПК, намира следното :
Със Заповед
№78/24.04.2013г. на Кмета на Район „**“ при Община Варна А.А.А. и членовете на
семейството му Т. Н. Ан. и
Н. Ат. А. са настанени в
общински имот – апартамент с площ от 72.24 кв.м., находящ се в гр.Варна, ж.к. „**“
бл.**, вх.2, ет.5,ап.36 за срок от три години с определена наемна цена от 57.88
лева на месец, платима в срок от 10-то число на текущия месец.
На
24.04.2013г. е сключен и Договор №79 за отдаване под наем на общинско жилище, с
който са уредени наемните правоотношения между Община Варна и А.А..
На
13.10.2015г. Кмета на Район „**“ е
изпратил уведомление до А.А., с което на последния е даден 30 дневен срок от
получаването му да заплати дължимите наеми за периода февруари 2015г. до октомври 2015г. в размер
на 520.92 лева и такса смет за 2015г. – 24.47 лева, както и да представи
документи за последно плащане на ел.енергия и вода за ползване на общинско
жилище в гр.Варна, ж.к. „**“
бл.**, вх.2, ет.5,ап.36. Указано е, че при неизпълнение писмото следва да се
счита за уведомление по чл.26 АПК и за едномесечно предизвестие по чл.238 ЗЗД
за започване на процедура по прекратяване на наемното правоотношение. При
връчването на писмото е съставен КП №98/01.12.2015г., в който служител на
Община Варна е удостоверил в присъствието на Т. Ж. от
ап.30, че е залепено уведомление А.А. да се яви на 04.12.2015г. в стая 3 на
района. Съгласно Протокол от 11.12.2015г. в изпълнение на чл.61,ал.3 АПК
уведомлението от 13.10.2015г. е поставено на
таблото за обявления в сградата на Район „**“, като на 28.12.2015г. е
съставен протокол за свалянето му от таблото.
На 11.12.2015г. Кмета на
Район „**“ е изпратил уведомление до Т. Ан., с
което същата е уведомена, че за периода месец февруари 2015г. до месец декември
2015г. са налице задължения за наеми в размер на 636.68 лева, както за такса
битови отпадъци за 2015г. – 24.47 лева. Предоставен е последен седмодневен срок
за погасяване на задълженията и
представяне на документи за последно плащане на ел.енергия и вода за
ползване на общинско жилище в гр.Варна,
ж.к. „**“ бл.**, вх.2, ет.5,ап.36. Отправено е предупреждение, че
при неизпълнение ще бъдат предприети процедури по освобождаване на жилището.
Съгласно представеното известие за доставяне уведомлението е връчено лично на Т. Ан. на
16.12.2015г.
На 03.06.2016г.
жилищната комисия по чл.6,ал.1 от НУРУЖНГНПОЖ в Район „**“ е взела решение и е
предложила на Кмета на района на основание чл.6,ал.2, т.5 от НУРУЖНГНПОЖ да
бъдат прекратени наемните правоотношения с А.А. и членовете на семейството му,
възникнали с настанителна заповед
№78/24.04.2013г. и договор за наем №79/24.04.2013г.
На 28.06.**. Кмета на Район „**“ е
изпратил уведомление до А.А. за взетото решение от Комисията и изложил, че е
започнала процедура по прекратяване на наемното правоотношение. Съгласно
представеното известие за доставяне уведомлението не е връчено на получателя,
тъй като същият се е преместил на друг адрес.
Съставен е КП за посещение на адреса от 01.07.**. от служители на Район
„**“ , в което е удостоверено, че на вратата на апартамента е залепена покана
за явяване на А.А. в районната администрация в срок до 06.07.2016г. за
получаване на писмо от 28.06.2016г. в присъствието на съсед от ап.40 – И. И..
Съгласно Протокол от 07.07.2016г. в изпълнение на чл.61,ал.3 АПК уведомлението
от 28.06.**. е поставено на таблото за обявления в сградата на Район „**“,
като на 25.07.**. е съставен протокол за свалянето му от таблото.
Със Заповед №196/16.08.**.
на Кмета на Район „**“ е прекратено наемното правоотношение по настанителна
заповед №79/24.04.2013г. и договор №79/24.04.2013г. поради изтичане на срока за
настаняване и системно неплащане в срок на наемната цена и консумативите. Заповедта е изпратена за
връчване на А.А. с писмо от 17.08.2016г. Съгласно представеното известие за
доставяне уведомлението не е връчено на получателя, тъй като пратката не е
потърсена от него. Съставен е КП за посещение на адреса от 25.08.**.
от служители на Район „**“ , в което е удостоверено, че на вратата на
апартамента е залепена покана за явяване на А.А. в районната администрация в
срок до 06.07.2016г. за получаване на писмо от 30.08.**. в присъствието на
съсед от ап.34 – Кр. Г. Съгласно Протокол от 07.07.2016г. в
изпълнение на чл.61,ал.3 АПК уведомлението от 17.08.2016г. и заповедта от
16.08.**. са поставени
на таблото за обявления в сградата на
Район „**“, като на 27.09.**. е съставен протокол за
свалянето им от таблото.
Със Заповед
№239/04.10.2016г. на Кмета на Район „**“ е наредено да бъде иззето от А.А. и
членовете на семейството му жилище,
находящо се в в гр.Варна, ж.к. „**“ бл.**, вх.2,
ет.5,ап.36. Определен е тридневен срок за доброволно изпълнение след връчване
на заповедта. Заповедта е изпратена за връчване с писмо от 04.10.**.
Съставен е КП за посещение на адреса от 25.11.2016г. от служители на Район „**“
, в което е удостоверено, че на вратата на апартамента е залепена покана за
явяване на А.А. в районната администрация в срок на 28.11.**. за получаване на
заповедта в присъствието на съсед от ап.38 – Р.Н. Съгласно Протокол от
29.11.2016г. в изпълнение на чл.61,ал.3 АПК заповедта от 04.10.2016г. е поставена на таблото за обявления в сградата на Район „**“,
като на 14.12.2016г. е съставен протокол за свалянето й от таблото.
На 20.12.2016г. е
съставен Констативен протокол №167 за принудително изземване на жилището.
От така
установената фактическа обстановка съдът прави следните правни изводи :
В производството по
установяване съществуването на вземането си, кредиторът следва при условията на
главно и пълно доказване да установи наличието на валидно облигационно
правоотношение между него и ответника, предаването на сумата, дължимостта на
заявената за заплащане сума към датата на подаване на заявлението за издаване
на заповед за изпълнение и размера на
вземането си. Ответникът следва да докаже наличието на правоизключващи или правопогасяващи вземането
обстоятелства.
Не
е спорно по делото, а и от представените по делото писмени доказателства се
установява, че страните са били валидно обвързани от облигационно
правоотношение по сключен договор за наем на общинско жилище от 24.04.2013г.,
сключен за срок от три години при задължение на наемателя да заплаща наемна
цена в размер на 57.88 лева, платима в срок до 10 число на текущия месец.
Съобразно чл.8, т.10 от договора за наемателя е установено задължение да
заплаща такса за битови отпадъци, съразмерно с меците, в които е ползвал имота,
дори и пдаежът за този период да не е настъпил. Това му задължение се посочва
да е в размер на 24.47 лева за 2015г. и в размер на 24.29 лева за 2016г.
Размерът и дължимостта на месечното
задължение за наем и размера на таксата за битови отпадъци не се оспорва от
ответната страна.
Предвид
уговорения от страните срок договорът за наем е прекратен с изтичане на срока
му на 24.04.2016г., независимо, че заповедта на кмета за прекратяване на наемното
правоотношение е издадена впоследствие на 16.08.2016г. След 24.04.2016г.
наемателят дължи обезщетение за ползването на имота, на основание чл.236, ал.2 ЗЗД и следва да изпълнява всички задължения, произтичащи от прекратения намен
договор вкл. да заплаща консумативните разходи и такса смет.
Установява
се, че са налице неизплатени задължения от страна на наемателя за дължимия от
него наем за периода месец февруари 2015г. – месец април 2016г., както и
неизплатено обезщетение за ползване на имота след прекратяване на договора за
периода месец май 2016г. до месец декември 2016г.
Особеният представител
на ответника е отправил възражения за частично погасяване на задължението
поради изтекла в срока по
чл.111, б. в ЗЗД. Съобразно посочената разпоредбата задължението погасява с тригодишна давност. Заявлението за
издаване на заповед за изпълнение по чл.410 ГПК, по което е образувано ч.гр.д. №15105/**. описа на ВРС, *с. и е издадена заповед за изпълнение №7592/08.10.**. е подадено на
04.10.2018 год., поради и което е погасено задължението на наемателя за
заплащане на наемна цена за периода месец февруари 2015г. до месец септември
2015г., както и за заплащане на лихва за забава за тези месечни вноски. Предвид
изложено в полза на ищеца се следва сумата от 405.16 лева, представляваща
дължим месечен наем за периода месец октомври 2015г. до месец април 2016г.;
сумата от 442.50 лева, представляваща дължимо обезщетение от неоснователното
ползване на имота за периода месец май
2016г- до месец декември 2016г. както и сумата от 48.76 лева, представляваща
дължима такса за битови отпадъци.
На основание чл.86 ЗЗД в
полза на ищеца следва да се присъди обезщетение за забава в плащането на
главницата за периода от падежа на всяко месечно задължение, считано от деня
следващ падежа му до поискания с исковата молба период
26.08.2018г., която при изчисляване с помощта на https://www.calculator.bg/1/lihvi_zadaljenia.html възлиза на 184.16 лева. Лихвата за забава дължима върху задължението
за заплащане на такса битови отпадъци за 2015г. при посочения падеж
01.01.2015г. е погасена по давност към дата на депозиране на заявлението за
издаване на заповед за изпълнение 04.10.2018г. Лихвата за забава за върху задължението за заплащане на такса
битови отпадъци за 2016г. възлиза на 6.12 лева за периода 01.01.2016г. до 26.06.2018г., като
иска следва да се уважи в претендирания от ищеца размер от 4.90 лева.
На
изложените съображения съдът намира исковата претенция за доказана и
основателна сумата от 405.16 лева, представляваща дължим
месечен наем за периода месец октомври 2015г. до месец април 2016г.; сумата от
442.50 лева, представляваща дължимо обезщетение от неоснователното ползване на
имота за периода месец май 2016г- до
месец декември 2016г. както и сумата от 48.76 лева, представляваща дължима
такса за битови отпадъци и 184.16 лева за законна лихва
върху задълженията за ползване на имота и 4.90 лева лихва върху задължението за
заплащане на такса битови отпадъци за 2016г.,
поради и което следва да бъде уважена частично и съответно отхвърлена за
претендираните с исковата молба разлики.
По
разноските :
С оглед
изхода на делото в полза на ищеца следва да се присъдят реализираните от същия
разноски в производството по делото, за които са налице доказателства да са
извършени, както следва : за заповедното производство – 21.73 лева за заплатена
д.т. и 31.91 лева за юрисконсултско възнаграждение; за исковото производство –
107.46 лева – за заплатена държавна такса, 191.46 лева – за заплатен депозит за
особен представител на ответника и 191.46
лева- за юрисконсултско възнаграждение. Извършените
разноски от ищеца следва да се възложат в тежест на ответника, на основание
чл.78,ал.1 ГПК.
На горните съображения съдът :
Р
Е Ш И :
ПРИЕМА ЗА УСТАНОВЕНО по отношение на ОБЩИНА ВАРНА, представлявана от
Кмета Иван Портних, че А.А.А.,ЕГН : ********** с адрес *** дължи заплащането на
следните суми, за които е издадена Заповед за изпълнение №7592/08.10.**.,
издадена по ч.гр.д. №15105/**. по описа на ВРС, * с.
: сумата от 847.66 /осемстотин
четиридесет и седем лева и шестдесет и една ст./ лева, представляваща сбор на дължим наем и дължимо обезщетение за ползване на общинско
жилище, находящо се на адрес гр. Варна, ж.к. „**”, бл. **, вх. 2, ет. 5, ап.
36, съгласно Настанителна заповед № 79/24.04.2013 г. на Кмета на Район „**” –
Община Варна и Договор за отдаване под наем на общински жилищен имот № 79 от
24.04.2013 г., за периода от месец октомври 2015 г. до месец декември 2016 г., сумата от 184.16 /сто осемдесет и четири
лева и шестнадесет ст./ лева, представляваща законна лихва за
забава в плащането задълженията за
ползване на имота за периода от падежа на съответното месечно задължение до
26.06.2018г., начислени считано от 11.10.2015г.; сумата от 48.76 /четиридесет и осем лева и
седемдесет и шест ст./ лева, представляваща
дължима такса за битови отпадъци за 2015г. и 2016г.; сумата от 4.90/четири лева и деветдесет ст./ лева, представляваща законна лихва за забава върху задължението за заплащане на
такса битови отпадъци за 2016г. в размер на 24.29 лева за периода 01.01.2016г.
до 26.06.2018г., ведно със законната лихва за забава върху главниците, считано
от датата на депозиране на заявлението в съда – 04.102018г. до окончателното им
изплащане, на
основание чл.422 ГПК, КАТО ОТХВЪРЛЯ
иска за заплащане на главница за дължим наем за периода месец февруари 2015г.
до месец септември 2015г. за сумата от
463.04 лева; иска за заплащане на обезщетение за забава върху сумата от 463.04 лева за периода от 11.02.2015г. за сумата от
145.01 лева; иска за заплащане на обезщетение за забава върху задължението за
заплащане на битови отпадъци за 2015г. в размер на 7.42 лева за периода
01.01.2015г. до 26.06.2018г.
ОСЪЖДА А.А.А.,ЕГН : ********** с адрес *** да заплати на ОБЩИНА ВАРНА, представлявана от Кмета Иван
Портних сумата от 53.64/петдесет и три
лева и шестдесет и четири ст./ лева, представляваща разноски в заповедното
производство и сумата от 490.38/четиристотин
и деветдесет лева и тридесет и осем ст./ лева, представляваща разноски в
исковото производство, на основание чл.78, ал.1 ГПК.
Решението подлежи на обжалване пред Варненския окръжен
съд в двуседмичен срок от
получаването му от страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: