Р Е Ш Е Н И
Е
№ 2028 17.10.2018
година град Бургас
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
Бургаският районен съд ХХ граждански състав
на двадесети септември
две
хиляди и осемнадесета година
в публично заседание в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ИВАН ДЕЧЕВ
при секретаря Ани Стоянова
като разгледа докладваното от съдията Иван Дечев
гражданско дело № 6640/2017
година по описа на БРС,
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството
е във втора фаза по извършване на делбата. С влязло в сила съдебно решение № 379/09.03.2018г.
по гр. № 6640/2017г. по описа на Бургаския районен съд е допуснато извършването
на съдебна делба между П.Б.А.,
ЕГН ********** *** и Д.О.Н.,
ЕГН ********** ***, по отношение
на следните недвижими имоти: сграда с идентификатор 67800.501.20.2, с
адрес гр.С., със застроена площ от 73 кв.м., на два етажа, предназначение:
жилищна сграда-еднофамилна, както и поземлен имот с идентификатор
67800.501.20, с адрес гр.С., целият с площ от 212 кв.м., трайно предназначение
на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до
10 м./, при съседи: 67800.501.491, 67800.501.470, 67800.501.568, 67800.501.535,
67800.501.19, при квоти: по
½ ид.ч. за всяка една от страните.
Бургаският районен съд, като взе предвид
исковата молба, събраните по делото доказателства и като съобрази закона, намира
следното:
Допуснат
е до делба описаният по-горе имот, а именно дворно място и една сграда.
Критериите
за определяне на способа, чрез който следва да бъде ликвидирана
съсобствеността, са няколко. От значение е броят на имотите, допуснати до
делба, дали същите са повече или по-малко от съделителите, респ. дали от
единствения имот могат да се обособят реални дялове за всички съсобственици;
дали единственият неподеляем имот е жилище и др.
В случая, видно от изготвената и неоспорена техническа
експертиза, недвижимите имоти представляват еднофамилна жилищна сграда с площ
от 73 кв.м. на два етажа и терен с площ от 212 кв.м. Предвид параметрите на
терена, разделянето му при спазване на изискванията на чл.19 ЗУТ за минимални
площ и лице е невъзможно. Ето защо теренът е неподеляем. Що се отнася до
сградата, тя представлява във функционално отношение едно многостайно жилище на
4 нива. Разделянето на сградата във вертикално отношение, свързано с изграждане
на ново стълбище, е недопустимо, а и изисква сложно и скъпо техническо
изпълнение. За обособяване на самостоятелни обекти на всеки от етажите е нужно
общите части да бъдат отделени на всеки етаж така, че всеки от собствениците да
има самостоятелен и независим достъп до тях, като същевременно останалите
помещения да се обособят в напълно самостоятелни обекти. В настоящия случай
всеки от санитарните възли на съответния етаж попада в пространството между
асансьора и стълбището, така че ако се обособи етажна площадка за общо
ползване, същият не би могъл да се ползва от останалите помещения на етажа. И
при двата варианта за разделяне на сградата би се наложило значително
въздействие върху носещата конструкция на сградата – направа на отвори в
стените и плочите, изграждане на нови зидове, стълбища и изпълнението на мерки
за укрепване и подсилване с оглед гарантиране на сигурността и якостта на
конструкцията, което ще е технически сложно и скъпо струващо. Ето защо вещото лице е на мнение, че сградата
също е неподеляема. Според експертизата пазарната цена на имота /земя и сграда/
е 1178300 лева.
БРС,
като съобрази експертизата, намира, че както теренът, така и сградата са
неподеляеми. Теренът не може да бъде разделен, тъй като не отговаря на
изискванията за лице и площ. Сградата не може технически, без значително
въздействие върху носещата й конструкция, да се раздели вертикално или
хоризонтално. Това е така, тъй като сградата във функционално отношение
представлява едно жилище. След като сградата не може да се раздели на два дяла,
то тя също е неподеляема.
При
положение, че имотът е неподеляем и не може да се постави само в единия от
дяловете, същият следва да се изнесе на публична продан – чл.348 ГПК. Ето защо
трябва да се постанови решение в този смисъл.
По
разноските:
Според чл.355 ГПК страните
заплащат разноските съобразно стойността на дяловете им. По присъединените
искове в делбеното производство разноските се определят по чл.78.
На основание чл. 8 от Тарифа за
държавните такси, които се събират от съдилищата по ГПК, всеки от съделителите
дължи държавна такса по сметка на Бургаския районен съд съобразно неговата част
в съсобствеността. Според експертизата пазарната оценка на имота се равнява на 1178300
лева. Ето защо всеки един от двамата съделители следва да заплати такса от по 23566
лева, съответна на ½ ид.ч. от имота.
Мотивиран от горното и на основание чл. 348 ГПК, Бургаският районен съд
Р Е Ш И:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следните недвижими имоти, съсобствени между П.Б.А., ЕГН ********** *** и Д.О.Н., ЕГН ********** ***, а именно: сграда с идентификатор 67800.501.20.2, с
адрес гр.С., със застроена площ от 73 кв.м., на два етажа, предназначение:
жилищна сграда-еднофамилна, както и поземлен имот с идентификатор
67800.501.20, с адрес гр.С., целият с площ от 212 кв.м., трайно предназначение
на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване /до
10 м./, при съседи: 67800.501.491, 67800.501.470, 67800.501.568, 67800.501.535,
67800.501.19.
Получената от публичната продан сума трябва
да бъде разпределена както следва: ½ от продажната цена за
П.Б.А. и ½ от продажната цена за Д.О.Н..
ОСЪЖДА П.Б.А., ЕГН ********** *** да заплати по сметка на Бургаския
районен съд държавна такса за извършване на делбата в размер на 23566 лева /двадесет и три хиляди петстотин
шестдесет и шест лева/.
ОСЪЖДА Д.О.Н., ЕГН ********** *** да заплати по сметка на Бургаския районен съд държавна такса за извършване
на делбата в размер на 23566 лева /двадесет
и три хиляди петстотин шестдесет и шест лева/.
Решението подлежи на
обжалване пред Бургаския окръжен съд в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: /п/
ВЯРНО С ОРИГИНАЛА!
А.С.