№ 6557
гр. София, 11.04.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 82 СЪСТАВ, в публично заседание на
дванадесети март през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:А.И.И
при участието на секретаря К.Д.Н.
като разгледа докладваното от А.И.И Гражданско дело № 20231110117566 по
описа за 2023 година
Производството по делото е образувано по искова молба на А. П. Г. като етажен
собственик и управител на ЕС в гр. София, ул. „Х.“ № 1-3 против ЕС в гр. София, ул. „Х.“
№ 1-3, с която е предявен конститутивен иск с правно основание чл. 40, ал. 1 ЗУЕС за
отмяна на взетите решения на общо събрание на ЕС, проведено на 27.02.2023 г., както
следва: по т. 1: приема финансов отчет и отчет за дейността на Управителния съвет в състав:
... за периода 24.01.2018 г. - 06.07.2019 г.; по т. 2: Освобождаване от отговорност на
Управителния съвет в състав: .... относно упражняваната дейност и финансовата отчетност
към ЕС на адрес: гр. София, р-н С. ул. „Х." 1-3 за периода 24.01.2018 г. - 06.07.2019 г.; по т.
3: Паричните средства, съхранявани у ...а, да се предадат в брой на ... в присъствието на
свидетелите ... като представители на Етажната собственост, които са упълномощени да
подпишат приемо-предавателния протокол. ... да съхранява предадените парични средства
до избор на нов Управител на Етажната собственост; по т. 4: Предаване на документите под
опис на ЕС от М.П.С. на ... в присъствието на свидетелите ... като представители на
Етажната собственост, които са упълномощени да подпишат приемо-предавателния
протокол. ... да съхранява предадените документи до избор на нов управител на Етажната
собственост; по т. 5: Освобождава от длъжност като Управител на Етажната собственост А.
П. Г. и избор на нов Управител на Етажната собственост ....
Ищецът сочи, че е собственик на самостоятелен обект в ЕС в гр. София, ул. „Х.“ № 1-3.
Настоява за прогласяване нищожността на взетите решения, респ. тяхната
незаконосъобразност поради нарушение на установените правила за провеждане на ОС, в
това число на изискванията за свикване, кворум, провеждане и мнозинство за приемане на
решения. Излага, че на 24.01.2018 г. ...а била избрана за член на УС, като с решение по гр. д.
1
№ 14434/2018 г, на СРС решенията от това ОС били обявени за незаконосъобразни. В това
качество на ...а била предадена сумата 1744,73 лева и документи, касаещи ЕС. Сочи, че е бил
избран за управител на ЕС на ОС, проведено на 11.02.2021 г. Излага, че ...а не е сред лицата,
имащи право да свикват ОС и последното е проведено в нарушение на изискуемия по закон
кворум. ОС било проведено при нарушена процедура: председателстващия го управител не
бил управител на ЕС, председател и протоколчик били избрани без да е налице изискуемия
кворум за това, протоколът не отговарял на изискванията на ЗУЕС.
В срока по чл. 131 ГПК етажните собственици ЕС в гр. София, ул. „Х.“ № 1-3 чрез
назначения им особен представител по чл. 29, ал. 4 ГПК оспорват като неоснователна
исковата молба като считат, че изложеното в исковата молба не е относимо към искането за
отмяна на процесните решения на ОС. Намират, че решенията са взети законосъобразно,
спазена е процедурата за провеждане на ОС и ищецът е бил уведомен за провеждане на ОС.
Съдът, след като прецени събраните по делото доказателства и обсъди доводите на
страните, с оглед разпоредбата на чл. 235, ал. 2 ГПК, приема за установено следното:
Установява се, че ищецът е собственик на обособен обект в етажната собственост с
административен адрес: гр. София, ул. „Х.“ № 1-3, доколкото с Постановление от
13.02.22012 г. на ЧСИ В. Д.а му е възложен недвижим имот в гр. София, ул. „Х.“ № 1-3, ап.
3 и като такъв е легитимиран да обжалва решенията на общото събрание на ЕС.
Не се спори, че процесните решения на общо събрание на етажните собственици,
чиято отмяна се иска, са били взети на общо събрание на етажните собственици, проведено
на 27.02.2023 г. и са обективирани в протокол от същата дата.
По делото са представени протокол от проведено на 27.02.2023 г. общо събрание на
етажните собственици, покана за свикване на ОС на ЕС, Протокол за поставяне на покана.
Представят се и Искане по чл. 12, ал. 2 и ал. 3 ЗУЕС за свикване на ОС, Съобщение за
изготвен протокол, Списък на собствениците, регистрирали се за участие в ОС, пълномощни
за представителство на етажен собственик на ОС, Правилник за вътрешния ред на ЕС, Книга
на собствениците, нотариални катове, обективиращи правото на собственост на етажни
собственици в ОС,
Исковата молба е подадена на 03.04.2023 г., като протоколът за поставяне на
съобщение за изготвен протокол от проведено ОС е от дата 04.03.2023 г., тоест в рамките на
срока по чл. 40, ал. 2 ЗУЕС, поради което е допустима и следва да бъде разгледана по
същество.
В протокола от общото събрание, проведено на 27.02.2023 г., са обективирани
следните взети решения: по т. 1 от дневния ред: Одобряване на финансов отчет и отчет за
дейността на Управителния съвет на сграда в режим на ЕС на адрес: гр. София, ул. „Х.“ №
1-3, в състав: ... за периода 24.01.2018 г. - 06.07.2019 г.; по т. 2 от дневния ред:
Освобождаване от отговорност на Управителния съвет в състав: .... относно упражняваната
дейност и финансовата отчетност към ЕС на адрес: гр. София, р-н С. ул. „Х." 1-3 за периода
24.01.2018 г. - 06.07.2019 г.; по т. 3 от дневния ред: Предаване на паричните средства,
2
съхранявани в ...а, в брой на ... в присъствието на свидетелите ... като представители на ЕС,
които са упълномощени да подпишат приемо-предавателния протокол. ... да съхранява
предадените парични средства до избор на нов Управител на ЕС; по т. 4 от дневния ред:
Предаване на документите под опис на ЕС от М.П.С. на ... в присъствието на свидетелите ...
като представители на ЕС, които са упълномощени да подпишат приемо-предавателния
протокол. ... да съхранява предадените документи до избор на нов управител на Етажната
собственост; по т. 5 от дневния ред: Освобождава от длъжност като Управител на ЕС А. П.
Г. и избор на нов Управител на ЕС - ....
При тази фактическа обстановка съдът приема от правна страна следното:
По предявения иск доказателствената тежест е разпределена по следния начин: в
тежест на ищеца е да установи, че притежава право на собственост върху самостоятелен
обект в сграда в режим на етажна собственост, което да му придава качеството етажен
собственик, провеждането на събрание, взетите решения на събранието, които претендира
да бъдат отменени. В тежест на ответниците е да докажат спазване на законоустановените
предпоставки за провеждане на събранието (че решенията са взети при надлежно свикано и
проведено общо събрание), вземане на решение по чл. 15 и чл. 16 ЗУЕС, както и че взетите
решения не противоречат на императивни материалноправни норми или на правилника за
вътрешния ред в ЕС.
Съгласно чл. 12, ал. 2-4 ЗУЕС общото събрание може да се свика и по писмено искане
на собственици, които имат най-малко 20 на сто идеални части от общите части на сградата,
като искането се отправя до управителния съвет (управителя), който свиква общото
събрание в 10-дневен срок от получаването му, а когато управителният съвет (управителят)
не свика общото събрание, общото събрание се свиква от собствениците, които имат най-
малко 20 на сто идеални части от общите части на сградата. Видно от поканата за свикване
на ОС, същото е свикано по инициатива на етажни собственици, притежаващи общо 23,899
% ид. части от общите части на сградата. Поради това съдът приема, че ОС е редовно
свикано, доколкото е налице изискуемият от закона минимален % идеални части от общите
части на сградата на етажни собственици, подписали поканата за свикване на ОС. В тази
връзка е неоснователно възражението на ищеца, че ...а не е сред лицата, имащи право да
свикват ОС, доколкото същата е етажен собственик и има право да свиква ОС на ЕС, наред с
другите етажни собственици.
Ищецът е навел довод, че ОС е проведено при липса на кворум. В представения
присъствен списък е посочен % ид. части, притежаван от всеки съсобственик в ЕС.
Разпоредбата на чл. 15, ал. 1 ЗУЕС в редакцията преди изменението с ДВ, бр. 82 от 2023 г., в
сила от 29.09.2023 г. предвижда, че общото събрание се провежда, ако присъстват лично или чрез
представители собственици най-малко 67 на сто идеални части от общите части на етажната собственост, с
изключение на случаите по чл. 17, ал. 2, т. 1 - 4 и 7 ЗУЕС. Съгласно чл. 15, ал. 2 ЗУЕС в редакцията преди
изменението с бр. 82 от 2023 г., в сила от 31.12.2023 г., ако събранието не може да се проведе в посочения в
поканата час поради липса на кворум, събранието се отлага с един час, провежда се по предварително обявения
дневен ред и се смята за законно, ако на него са представени не по-малко от 33 на сто идеални части от общите
части на етажната собственост. Според чл. 17, ал. 1 ЗУЕС в общото събрание собствениците имат право на глас,
3
съответстващ на притежаваните от тях идеални части от общите части на сградата. Събранието следва да се
проведе на посочените в поканата час и място. В конкретния случай събранието е проведено на посочените в
поканата дата, място и час – на 27.02.2023 г., в 19:00 часа, във входа на сградата. Видно от процесния протокол в
19:00 часа са присъствали собственици и представители на собственици на самостоятелни обекти в ОС,
представляващи 61,441% ид. части от общите части на сградата, като е липсвал кворум за провеждане на ОС,
поради което ОС е насрочено за 20:00 часа, когато са присъствали 64,789% ид. части от общите части на сградата,
с оглед на което е прието, че е налице изискуемият кворум и ОС се е провело. Съдът намира, че законовата
процедура за провикване на ОС е надлежно спазена, на ОС на са присъствали етажни собственици, притежаващи
64,789 % ид. части от общите части на сградата, поради което е бил налице нужния кворум за провеждане на ОС.
Съгласно чл. 14 ЗУЕС собственик или ползвател, който не може да участва в общото
събрание, може да упълномощи пълнолетен член на домакинството си, който е вписан в
книгата на етажната собственост, или друг собственик, който да го представлява. Едно лице
може да представлява най-много трима собственици и/или ползватели. Участието на
пълномощник се отразява в протокола на общото събрание, а копие от пълномощното се
прилага към него. Съдът счита, че представените пълномощни, с които се предоставят права
за представителство на етажни собственици от други етажни собственици на ОС, проведено
на 27.02.2023 г., отговарят на законовите изисквания, доколкото същите са в писмена
форма, дават право на пълномощниците да участват в процесното ОС и упълномощаването
е извършено от етажен собственик по отношение на друг етажен собственик, който не е
представлявал повече от трима собственици.
Според чл. 17, ал. 3 ЗУЕС извън случаите по чл. 17, ал. 2 ЗУЕС решенията се приемат
с мнозинство, повече от 50 на сто от представените идеални части от общите части на
етажната собственост. Доколкото взетите решения не касаят въпроси, за които е необходимо
квалифицирано мнозинство, то за приемането на същите е било необходимо обикновено
мнозинство, като в процесния протокол е посочено, че решенията са взети с единодушие от
представените 64,789 % ид. части от общите части на сградата, с оглед на което и съдът
намира, че са взети съобразно законовите изисквания.
Ищецът навежда възражение, че председателстващият ОС не бил управител на ЕС и
че били избрани председател и протоколчик без да е налице изискуемия кворум за това.
Съгласно чл. 16, ал. 2 и 4 ЗУЕС общото събрание се председателства от председателя или
друг член на управителния съвет или от управителя. За провеждането на общото събрание се
води протокол, като протоколчикът се избира с обикновено мнозинство по предложение на
председателстващия. Видно от процесния протокол за протоколчик на събранието е избрана
...а, а за председател – ..., което е сторено с мнозинство от представените към този момент
64,441% ид. части от общите части на сградата. С решение от 13.05.2019 г. по гр. д. №
14434/2018 г. са отменени решенията на ОС на ЕС в гр. София, ул. „Х.“ № 1-3, проведено на
24.01.2018 г. Видно от протокол от проведено на 24.01.2018 г. ОС е взето решение за избор
на членове на УС, а именно М.Па, ...а и ОД.. С Договор за услуга от 01.01.2019 г. „В.М.“
ООД приема да извършва услугата „професионален домоуправител“ на ЕС в гр. София, ж. к.
„Г.М.“, ул. „Х.“ № 1-3 за срок от 2 години. На ОС на ЕС, проведено на 10.02.2021 г., за
управител на ЕС е избран ищецът за срок от 2 години. Съдът намира, че доколкото ОС е
било свикано при условията на чл. 12, ал. 2-4 ЗУЕС, то няма пречка същото да бъде водено
4
от председателстващ, избран за това на ОС, с изискуемото мнозинство.
Според чл. 16, ал. 5 ЗУЕС протоколът съдържа датата и мястото на провеждането на
общото събрание, дневният ред, явилите се лица и идеалните части от етажната собственост,
които те представляват, номера на самостоятелния обект, начина, по който са гласували
лицата - "за", "против" или "въздържал се", техен подпис, същността на изявленията,
направените предложения и приетите решения. Видно от протокола от ОС и приложения
към него присъствен списък минимално изискуемото по закон съдържание на протокола е
налице. Доколкото подписите в представения към протокола присъствен списък не са
оспорени съдът намира, че следва да приеме, че същите са автентични и са положени от
лицата, които са посочени като техни автори.
По изложените съображения съдът приема, че решенията, взети на общо събрание,
проведено на 27.02.2023 и обективирани в протокол от същата дата, са законосъобразни и
като такива не подлежат на отмяна, с оглед на което предявеният иск с правно основание чл.
40, ал. 1 ЗУЕС е неоснователен и следва да се отхвърли.
При този изход на спора право на разноски на основание чл. 78, ал. 3 ГПК имат
ответниците, които са били представлявани в производството от особен представител,
назначен при условията на чл. 29, ал. 4 ГПК.
Воден от горното, Софийски районен съд, 82 състав
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ предявения от А. П. Г., ЕГН **********, против ЕС в гр. София, ул.
„Х.“ № 1-3, иск с правно основание чл. 40, ал. 1 ЗУЕС за отмяна на взетите решения на общо
събрание на ЕС в гр. София, ул. „Х.“ № 1-3, проведено на 27.02.2023 г., както следва: по т. 1:
приема финансов отчет и отчет за дейността на Управителния съвет в състав: ... за периода
24.01.2018 г. - 06.07.2019 г.; по т. 2: Освобождаване от отговорност на Управителния съвет в
състав: .... относно упражняваната дейност и финансовата отчетност към ЕС на адрес: гр.
София, р-н С. ул. „Х." 1-3 за периода 24.01.2018 г. - 06.07.2019 г.; по т. 3: Паричните
средства, съхранявани у ...а, да се предадат в брой на ... в присъствието на свидетелите ...
като представители на Етажната собственост, които са упълномощени да подпишат приемо-
предавателния протокол. ... да съхранява предадените парични средства до избор на нов
Управител на Етажната собственост; по т. 4: Предаване на документите под опис на ЕС от
М.П.С. на ... в присъствието на свидетелите ... като представители на Етажната собственост,
които са упълномощени да подпишат приемо-предавателния протокол. ... да съхранява
предадените документи до избор на нов управител на Етажната собственост; по т. 5:
Освобождава от длъжност като Управител на Етажната собственост А. П. Г. и избор на нов
Управител на Етажната собственост ....
Решението подлежи на обжалване пред Софийски градски съд в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
5
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
6