№ 643
гр. Разград, 19.09.2022 г.
РАЙОНЕН СЪД – РАЗГРАД в публично заседание на деветнадесети
септември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:СИЛВИНА Д. ЙОВЧЕВА
при участието на секретаря ГАЛЯ МАВРОДИНОВА
Сложи за разглеждане докладваното от СИЛВИНА Д. ЙОВЧЕВА
Гражданско дело № 20213330101590 по описа за 2021 година.
На именното повикване в 09:00 часа се явиха:
ИЩЦИТЕ М. Д. Х. и А. И. Х. не се явяват. За тях процесуалният им
представител адв. М. от АК гр. Разград.
ОТВЕТНИЦИТЕ И. П. И., Г. Д. В. и П. П. И., редовно призовани, от тях
се явява П. П. И., заедно с процесуалния им представител адв. Д. при АК гр.
Русе.
АДВ. М.: Да се даде ход на делото.
АДВ. Д.: Да се даде ход на делото.
СЪДЪТ намира, че липсват процесуални пречки по даване ход на
делото, поради което
О П Р Е Д Е Л И:
ДАВА ХОД НА ДЕЛОТО.
ПО ДЕЛОТО са постъпили искания за възлагане и искания по сметки от
ищците А. И. Х. и М. Д. Х.. На основание чл. 349 от ГПК молят допуснатите
до делба имоти (земя и сгради) да им бъдат възложени и поставени изцяло в
един общ дял, а частите на другите съсобственици да бъдат уравнени с
парична сума съобразно пазарната им стойност. Ако съдът прецени, че не са
налице основания за възлагане, молят имотите да бъдат изнесени на публична
продан, където ще участват по правилата на чл. 354, ал. 1 от ГПК.
На основание чл. 346 от ГПК предявяват срещу Г. Д. В., П. П. И. и И. П.
И. съразмерно на дяловете им в съсобствеността искания по сметки. Твърдят,
че в периода от лятото на 2018 год до момента са извършили редица
подобрения на целия съсобствен имот, довели до запазване и няколкократно
увеличаване на цената му, в това число: Жилищна сграда, първи жилищен
етаж: Трапезария: Измазване, изравняване и боядисване на тавана; поставяне
на гипсокартон, шпакловка и боядисване на стените; Поставяне на ПВЦ
дограма врата и прозорци; нова ел.инсталация, ключове, контакти,
осветителни тела. Кухня: измазване, изравняване и боядисване на тавана;
поставяне на гипсокартон, шпакловка и боядисване на стените; поставяне на
ПВЦ дограма врата и прозорци; нова ВиК и електро инсталации, ключове,
контакти, осветителни тела. Антре: Измазване, изравняване и боядисване на
тавана; поставяне на гипсокартон, шпакловка и боядисване на стените;
1
поставяне на ПВЦ дограма врата и прозорци; нова ел.инсталация, ключове,
контакти, осветителни тела. Избено помещение: теракот на пода, нова
ел.инсталация. Жилищна сграда, втори жилищен етаж с направа на цялостна
инсталация за локално парно: Детска стая: Изолация, измазване, изравняване
и боядисване на тавана; поставяне на гипсокартон, шпакловка и боядисване
на стените; поставяне на ПВЦ дограма врата и прозорци; нова ел.инсталация,
ключове, контакти, осветителни тела; циклене и лакиране на паркет, первази.
Коридор: Изолация, измазване, изравняване и боядисване на тавана;
поставяне на гипсокартон, шпакловка и боядисване на стените; поставяне на
ПВЦ дограма врата и прозорци; нова ел.инсталация, ключове, контакти,
осветителни тела; поставяне на ламинат на пода, первази. Спалня: Изолация,
измазване, изравняване и боядисване на тавана; поставяне на гипсокартон,
шпакловка и боядисване на стените; поставяне на ПВЦ дограма врата и
прозорци; нова ел.инсталация, ключове, контакти, осветителни тела;
поставяне на ламинат на пода, первази. За гореописаните СМР са заплатили
следните суми за материали: Дограма ПВЦ прозорци – 2850,00 лева;
Строителни материали – 185,00 лева; Ел. части и Осветление – 326,00 лева;
Парна инсталация – 1108,00 лева; Строителни материали /гипскартон,
первази, ъгли и други/ - 5004,00 лева; Врати ПВЦ и Алуминий – 1818,00 лева
Общо 11291,00 лева. За Труд - 7000 лева. Общата стойност на извършените
СМР по имота труд и материали е над 18 291,00 лева. Молят съда да осъди Г.
Д. В., П. П. И. и И. П. И., съобразно техния дял в имота към момента на
извършване на подобренията, да им заплатят направените разходи за
подобрения, необходими и полезни разноски, които запазват и увеличават
неговата стойност и с които се облагодетелстват за наша сметка.
На основание чл. 72, ал. 3 от ЗСоб молят съда да постанови задържане
на имота в тяхна полза до изплащане на претендираната сума.
Правят се доказателствени искания: За установяване евентуална
поделяемост на имота, възможност за обособяване на отделни самостоятелни
обекти, наличието и стойността на описаните подобрения, молят да се
назначи комплексна съдебно-техническа и оценителна експертиза, която след
като се запознае с материалите по делото, направи обстоен оглед на имота,
извърши анализ на цените на имотите и СМР, да отговори на следните
въпроси: Процесния имот имот /земя и сграда/ реално поделяем ли е
съобразно квотите на съсобственост ?Съществуват ли и каква е стойността на
ремонтите и подобренията към посочения период на извършване /материали,
труд и други разходи/ ?С колко същите ремонти и подобрения увеличават
пазарната стойност на целия имот предмет на делбата ? Молят да бъдат
допуснати и двама свидетели, като прилагат и писмени доказателства за
плащанията: фактури №№ **********/28.10.2021 г.; **********/04.11.2021
г.; **********/07.07.2021 г.; **********/18.11.2021 г.; **********/19.11.2021
г., складова разписка за приемане/предаване на МЦ от 28.10.2021 г.
ДОКЛАДВА постъпилите становище и искания по сметки от П. П. И.,
Г. Д. В. и И. П. И., като заявяват, че по отношение на процесните имоти не са
налице предпоставките на чл. 349 ГПК и същите не следва да бъдат възлагани
на някой от съделителите, а следва да бъдат изнесени на публична продан, в
която да участват и те. Посочва се, че идеалните части се ползват от ищците
А. Х. и М. Х.. Правят искане за заплащане на обезщетение, считано от
19.09.2022 година. Претендира се ежемесечно обезщетение в размер на 25 лв.
2
за 1/12 ид. ч. от дворно място с идентификатор 18589.501.694 и 1/12 ид.ч. от
сграда с идентификатор 18589.501.694.1, от които А. Х. следва да им заплати
сумата от 8.33 лв. за всеки един от тях, а двамата ищци сумата от 16,67 лв.
при условията на солидарност. Претендират и по 17 лв. ежемесечно
обезщетение за 1/18 ид.ч. от сгради с идентификатор 18589.501.694.2,
18589.501.694.3 и 18589.501.694.4, от които А. Х. следва да им заплати по 3,40
лв., а А. Х. и М. Х. - сумата от по 13,60 лв., при условията на солидарност.
Молят с решението по втората фаза на делбата процесните имоти да бъдат
изнесени на публична продан. Моли се съдът да осъди А. И. Х. с ЕГН
********** да заплати на ответниците ежемесечно обезщетение в размер на
по 8,33 лв., считано от 19.09.2022 г. до датата на постановяване на решението,
за лишаване от право на ползване на дворно място с идентификатор
18589.501.694 и 1/12 ид.ч. от сграда с идентификатор 18589.501.694.1;
ежемесечно обезщетение в размер на по 3,40лв., считано от 19.09.2022г. до
датата на постановяване на решението, за лишаване от право на ползване на
сгради с идентификатор 18589.501.694.2, 18589.501.694.3 и 18589.501.694.4,
като А. И. Х., ЕГН ********** и М. Д. Х., ЕГН ********** да заплатят при
условията на солидарност на ответниците ежемесечно обезщетение в размер
на по 16,67 лв., считано от 19.09.2022 г. до датата на постановяване на
решението, за лишаване от право на ползване на дворно място с
идентификатор 18589.501.694 и 1/12 ид.ч. от сграда с идентификатор
18589.501.694.1; ежемесечно обезщетение в размер на по 13,60 лв., считано от
19.09.2022 г. до датата на постановяване на решението, за лишаване от право
на ползване на сгради с идентификатор 18589.501.694.2, 18589.501.694.3 и
18589.501.694.4. Молят да бъдат допуснати до разпит двама свидетели,
относно обстоятелството кой ползва процесните имоти. Молят да бъде
назначена съдебно-оценителна експертиза, която след като се запознае с
материалите по делото и извърши оглед на процесните имоти, да отговори на
следните въпроси: Процесните имоти /земя и сгради/ реално поделяеми ли са,
съобразно правата на съделителите? Каква е общата пазарна стойност на
имотите? Каква е пазарната стойност на дела на всеки от съделителите, като
се вземе предвид запазеното пожизнено безвъзмездно вещно право на
ползване на Й.С. В., ЕГН ********** върху притежаваните от А. И. Х., ЕГН
********** и М. Д. Х., ЕГН ********** в режим на СИО 6/12 ид.ч. от дворно
място с идентификатор 18589.501.694; 6/12 ид.ч. от сграда с
идентификатор 18589.501.694.1; 12/18 ид.ч. от сгради с идентификатор
18589.501.694.2, 18589.501.694.3 и 18589.501.694.4; Каква е стойността на
пазарния месечен наем на идеалните части на ответниците от процесните
имоти - за всеки имот поотделно.
АДВ. Д.: Искането са възлагане не е основателно, тъй като не са налице
предпоставките по чл. 349 от ГПК. Искането по сметки също не е
основателно. Що се касае до доказателствените искания, не оспорваме
истинността на представените документи, а това с тях да се доказва ремонта
на процесните имоти. Искането за допускане на съдебно техническа
експертиза е основателно. Искането за разпит на двама свидетели е
основателно. Те се ще свидетелстват относно това какви СМР са извършвани.
Ако се касае до установяването на това каква сума е платена за труд или за
другите посочени в искането суми, не следва да се допускат, тъй като сумата
посочена в искането е 5004 лв., както и за сумата посочена за труд, тъй като и
3
двете суми се явяват на стойност по-големи от 5000 лв. свидетелски
показания за тези обстоятелства са недопустими на основание чл. 164, ал.1, т.
3 от ГПК. Във връзка с направените от тях искания за подобрения, моля да
допуснете до разпит още един свидетел, а именно Й.С. В. от
********************** при режим на призоваване, която има запазено
вещно право за ползване на имота и ползва част от него.
АДВ. М.: Противопоставям се на искането за призоваване на
свидетелката Й. В.. Здравословното и състояние е влошено и разпита и пред
съда би го влошил още повече. Тя е близък роднина на всички страни по
делото и това ще се отрази лошо на общото й здравословно състояние. По
отношение на нашето искане, поддържам го изцяло. Моля при провеждане на
експертизата за оценка на имота и подобренията, вещото лице да съобрази, че
тежи вещно право на ползване на Й. В. и това следва да бъде отразено при
оценките. По отношение на насрещното искане по сметки считам същото за
неоснователно и със свидетелски показания ще установим, че ответната
страна е имала възможност да ползва и земята и една от стаите в имота.
Ответната страна има и ключ за сградата. С оглед на факта, че страните са в
близки роднински отношения да предложа след извършване на експертизата
да сключим спогодба.
ОТВЕТНИКЪТ: Те се нанесоха там. Има кучета и няма как да се влезе.
Д. Д. има оръжия, стрелял е в тях. Смятам, че един човек, който мисли
разумно и нормално не би отишъл на такова място, където има кучета и
оръжия.
АДВ. М.: Доколкото разбирам, ответната страна заявява, че има ключ за
сградата в имота. Водим един свидетел в днешното заседание. Излязъл е от
работа и ако можем да го разпитаме сега.
АДВ. Д.: Съгласни сме да се разпита свидетеля.
С ОГЛЕД направените искания от ищците, съдът
О П Р Е Д Е Л И:
ПРИЕМА за съвместно разглеждане претенцията по чл. 349 от ГПК за
възлагане изцяло в дял на ищците А. И. Х. и М. Д. Х. на процесните имоти, а
частите на другите съсобственици да се уравнят с парична сума съобразно
пазарната им стойност.
Алтернативно ако са налице основания, процесните имоти да се
възложат на публична продан.(
ПРИЕМА за съвместно разглеждане претенцията по чл. 346 от ГПК на
ищците А. И. Х. и М. Д. Х. за извършени подобрения в имота от 2018 год до
момента, довели до запазване и няколкократно увеличаване на цената му, с
обща стойност на извършените СМР по имота труд и материали е над 18
291,00 лева, за СМР 11291 лв. и за труд 7000 лв.
ПРИЕМА за разглеждане и възражението, направено по чл. 72, ал. 3 от
ЗС за задържане на имота до изплащане на претендираната сума.
Като взе предвид становищата на страните, съдът
О П Р Е Д Е Л И:
ПРИЕМА за съвместно разглеждане претенцията на основание чл. 346
4
от ГПК ищците за заплатят на ответниците ежемесечно обезщетение в размер
на по 8,33 лв., считано от 19.09.2022г. до датата на постановяване на
решението, за лишаване от право на ползване на дворно място с
идентификатор 18589.501.694 и 1/12 ид.ч. от сграда с идентификатор
18589.501.694.1; ежемесечно обезщетение в размер на по 3,40 лв., считано от
19.09.2022г. до датата на постановяване на решението, за лишаване от право
на ползване на сгради с идентификатор 18589.501.694.2, 18589.501.694.3 и
18589.501.694.4, като А. И. Х., ЕГН ********** и М. Д. Х., ЕГН **********
да заплатят при условията на солидарност на ответниците ежемесечно
обезщетение в размер на по 16,67 лв., считано от 19.09.2022г. до датата на
постановяване на решението, за лишаване от право на ползване на дворно
място с идентификатор 18589.501.694 и 1/12 ид.ч. от сграда с идентификатор
18589.501.694.1; ежемесечно обезщетение в размер на по 13,60 лв., считано от
19.09.2022г. до датата на постановяване на решението, за лишаване от право
на ползване на сгради с идентификатор 18589.501.694.2, 18589.501.694.3 и
18589.501.694.4.
С ОГЛЕД посоченото в ГПК всяка страна следва да докаже посочените
от тях твърдения на основание чл. 154 от ГПК.
ДОПУСКА провеждане на разпит на свидетели по отношение на
ищците – двама при режим на довеждане, с изключение на посоченото
относно строителни материали – гипсокартон за сумата от 6004 лв. с оглед
посоченото от закона за събиране на гласни доказателства.
АДВ. Д.: Ще водим С.С.А. и М.С.М. при режим на довеждане.
ДОПУСКА разпит на свидетелите С.С.А. и М.С.М..
НАЗНАЧАВА комплексна съдебно оценъчна експертиза с вещи лица
арх. Й. Д. П. и В. К., които след като се запознаят с доказателствата по делото
и след оглед на имотите, да дадат заключение относно пазарната стойност
на земя и сгради; реално поделяеми ли са те съобразно правата на
съделителите; каква е общата пазарна стойност на имотите; каква е пазарната
стойност на всеки от съделителите, като се вземе предвид запазеното
пожизнено, безвъзмездно вещно право на ползване на Й. В.; съществуват ли и
каква е стойността на ремонтите и подобренията към посочения период на
извършване (материали, труд и други разходи); с колко същите имоти и
подобрения увеличават пазарната стойност на целия имот, предмет на
делбата; каква е стойността на пазарния месечен наем на идеалните части на
Г. Д. В. от процесните имоти - за всеки имот поотделно.
СЪДЪТ ще се произнесе по искането за разпит на Й. В. след изслушване
на заключението по назначената експертиза.
Като прецени, че представените доказателства са допустими, относими
и необходими
О П Р Е Д Е Л И:
ПРИЕМА представените писмени доказателства: фактури №№
**********/28.10.2021 г.; **********/04.11.2021 г.; **********/07.07.2021 г.;
**********/18.11.2021 г.; **********/19.11.2021 г., складова разписка за
приемане/предаване на МЦ от 28.10.2021 г.
ДОПУСКА провеждане на разпит на свидетеля Д. М.ев Д..
СНЕМА самоличността му.
Д. М.ЕВ Д., живущ в гр. Разград, български гражданин, син на ищците.
СВИДЕТЕЛЯТ предупреден за наказателната отговорност по чл. 290 от
5
НК и същият обеща да говори истината.
СЪДЪТ пристъпи към разпит на свидетеля.
СВИДЕТЕЛЯТ Д. М.ЕВ Д.: Имам оръжие – ловно. Имам два за
съхранение, които са проверени от КОС. Никога не съм ползвал оръжието не
по предназначение. Оръжието е предназначено само за лов. Братовчедите ми
имат достъп до имота в *********. Патронът не е сменен, те имат ключ от
вратата. Според мен са идвали да ползват имота, защото са идвали да си
вземат багажа. Това беше като се скарахме. Беше тази година, пролетта. Дори
по-рано – декември, януари. Те имаха дрехи и си ги взеха. Имало е други
случаи, когато съм ги виждал да минават пред къщата. Може да са влизали
докато ме няма. П. И. е влизал в къщата. Аз живея в къщата в *********. От
края на декември миналата година живея там. Й. живее в жилището на
родителите ми. Майка ми и баща ми се грижат за нея. Тя има високо кръвно.
Пие хапчета за кръвно, за оросяване на мозъка. Правил съм ремонти на
къщата преди да се нанеса. Започнах с ремонта около 15-20 септември и
приключих декември месец. На първият етаж има направена нова кухня с
трапезария. На втория етаж има направени две стаи с коридор. Къщата е на
два етажа. Стаите, към които имат достъп ответниците са по една на всеки
етаж. Те имат достъп до входната врата. Няма врати, които да се заключват.
На първият етаж има малко антре, трапезария, кухня, баня и котелно за
печката. На антрето съм слагал гипсокартон и плочки. Таванът също е
направен с гипсокартон. Всекидневната е с гипсокартон, бои. Кухнята е
направена също. Сменях дограма и врати. Не съм сменял нищо в стаите на
ответника. За втория етаж не съм правил стълбището. Има коридор, който
съм направил с изолация. В детската стая съм сменил врати, дограми,
гипсокартон съм сложил, циклил съм паркета. Другата стая също е направена
по този начин. Правих Вик ново. Правих го в кухнята, сменях тръби към
банята. Не съм правил ел. инсталация. Само сменях ключовете. Крушките са
сменени. Всички ремонти съм ги правил със съгласието на майка ми, баща ми
и баба ми. Те нямаха нищо против. За тези ремонти съм ползвал пари на
майка ми и мои средства. Трудът е мой. Ползвал съм приятели да ми помагат.
Не сме викали майстори. Друг освен майка и аз не сме давали пари за
ремонта. Баба не е давала пари. Тя е на пенсия, която получава по банков път.
Картата й се намира в нея. Тя ходи да си тегли пенсията, ако някой я закара с
кола. Тя сама ходи да си пазарува.
СЪДЪТ
О П Р Е Д Е Л И:
ПРЕДЯВЯВА на свидетеля приложените фактури №№
**********/28.10.2021 г.; **********/04.11.2021 г.; **********/07.07.2021 г.;
**********/18.11.2021 г.; **********/19.11.2021 г., складова разписка за
приемане/предаване на МЦ от 28.10.2021 г.
СВИДЕТЕЛЯТ Д. М.ЕВ Д.: Не мога да кажа колко пари съм дал аз и
колко е дала майка ми. Да съм дал около 1000 лв., като труда е от мен.
Отглеждам кучета от много време. Имам две кучета. Едното е каракачанка, а
другото питбул. Предполагам, че това са силни кучета. Каракачанката е на
синджир, а другото е в заграждение. Те се намират в къщата в *********. Не
съм ползвал оръжие на този адрес. Ако се използва такова нещо в населено
място, ще има щети. В момента аз ползвам имота. Баба ми живее при майка
6
ми, която се грижи за нея. Майка ми и баща ми живеят в гр. Разград, жк Орел.
Едното куче е на четири години, а другото на пет години. Преди да се скараме
с братовчед ми, той много често е идвал в имота и познава кучетата.
С оглед направените искания,
О П Р Е Д Е Л И:
ОТЛАГА делото и насрочва публично с.з. на 03.11.2022 година от 14.30
часа, за която дата страните уведомени.
ВЕЩИТЕ ЛИЦА да се призоват след внасяне на определения от съда
депозит.
ЗАСЕДАНИЕТО приключи в 09:39 часа.
ПРОТОКОЛЪТ изготвен днес в съдебно заседание.
Съдия при Районен съд – Разград: _______________________
Секретар: _______________________
7