РЕШЕНИЕ
№ 40
гр. Крумовград , 08.06.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – КРУМОВГРАД в публично заседание на седми юни, през
две хиляди двадесет и първа година в следния състав:
Председател:Марин М. Чорбаджийски
при участието на секретаря Цветка Вл. Петрова
като разгледа докладваното от Марин М. Чорбаджийски Гражданско дело №
20215130100053 по описа за 2021 година
Производството е с правно основание чл.19 ал.3 от ЗЗД във вр. чл.362 и сл. от ГПК.
Производството е образувано по предявен от Х. Х. ИМ., с ЕГН ********** от
с.Токачка, мах. „Бадевица“ № 11, общ.Крумовград, дом №13, срещу „ВСЕСТРАННА
КООПЕРАЦИЯ “ОБЕДИНЕНИЕ““ - в ликвидация, с ЕИК *********, със седалище и адрес
на управление с.Токачка,общ. Крумовград, иск с правно основание чл. 19, ал.3 ЗЗД за
обявяване за окончателен на предварителен договор за продажба на недвижим имот от
30.11.2018 год., сключен между „ВСЕСТРАННА КООПЕРАЦИЯ “ОБЕДИНЕНИЕ““ - в
ликвидация, с ЕИК *********, със седалище и адрес на управление с.Токачка,общ.
Крумовград, като ПРОДАВАЧ и Х. Х. ИМ., с ЕГН ********** от с.Токачка, мах.
„Бадевица“ № 11, общ.Крумовград, от друга страна като КУПУВАЧ, на недвижими имоти,
представляващи МАСИВНА ОБЩЕСТВЕНА СГРАДА с идентификатор № 72610.10.208.1
по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Токачка, общ.Крумовград, одобрени
със Заповед № РД-18-460/06.10.2017 год. на Изпълнителния директор на АГКК, със
застроена площ от 201.00 /двеста и един/ кв.м., състояща се от магазин със складово
помещение със самостоятелен вход и две складови помещения със самостоятелни входове, и
2. МАСИВНА ПОСТРОЙКА с идентификатор № 72610.10.208.2 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на с.Токачка, общ.Крумовград, одобрени със Заповед №РД-18-
460/06.10.2017 год. на Изпълнителния директор на АГКК, със застроена площ от 65.00 /
шейсет и пет/ кв.м., състояща се от две складови помещения, построени с отстъпено право
на строеж в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 72610.10.208 /седем две шест едно нула
точка едно нула точка две нула осем/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на
с.Токачка, общ.Крумовград, одобрени със Заповед №РД-18-460/06.10.2017 год. на
Изпълнителния директор на АГКК, с площ от 715.00 /седемстотин и петнадесет/ кв.м.,
трайно предназначение - урбанизирана територия, при съседи на ПИ- ПИ с идентификатор
№ 72610.2.316- НТП- пасище; път; ПИ на Ферад Ферад Кьоросман; урбанизирана територия,
подробно описан в предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от
1
30.11.2018г., за сумата от 17 000 /седемнадесет хиляди/ лева.
Ищецът твърди, че е заплатил покупната цена от 17 000 лева на 12.12.2018г. Сочи,
че в срок изпълнил поетите си задължения като купувач по предварителния договор, но до
настоящия момент ответника не му бил прехвърлил собствеността върху процесните
недвижими имоти.
Моли съда да обяви за окончателен предварителния договор от 30.11.2018 год.,
между „ВСЕСТРАННА КООПЕРАЦИЯ “ОБЕДИНЕНИЕ““ - в ликвидация, с ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление с.Токачка,общ. Крумовград, като
ПРОДАВАЧ и Х. Х. ИМ., с ЕГН ********** от *****, общ.Крумовград, от друга страна
като КУПУВАЧ, на недвижими имоти, представляващи МАСИВНА ОБЩЕСТВЕНА
СГРАДА с идентификатор № 72610.10.208.1 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на с.Токачка, общ.Крумовград, одобрени със Заповед № РД-18-460/06.10.2017 год.
на Изпълнителния директор на АГКК, със застроена площ от 201.00 /двеста и един/ кв.м.,
състояща се от магазин със складово помещение със самостоятелен вход и две складови
помещения със самостоятелни входове, и 2. МАСИВНА ПОСТРОЙКА с идентификатор №
72610.10.208.2 по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Токачка,
общ.Крумовград, одобрени със Заповед №РД-18-460/06.10.2017 год. на Изпълнителния
директор на АГКК, със застроена площ от 65.00 / шейсет и пет/ кв.м., състояща се от две
складови помещения, построени с отстъпено право на строеж в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор № 72610.10.208 /седем две шест едно нула точка едно нула точка две нула
осем/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Токачка, общ.Крумовград,
одобрени със Заповед №РД-18-460/06.10.2017 год. на Изпълнителния директор на АГКК, с
площ от 715.00 /седемстотин и петнадесет/ кв.м., трайно предназначение - урбанизирана
територия, при съседи на ПИ- ПИ с идентификатор № 72610.2.316- НТП- пасище; път; ПИ
на Ферад Ферад Кьоросман; урбанизирана територия, подробно описан в предварителен
договор за покупко-продажба на недвижим имот от 30.11.2018г., за сумата от 17 000
/седемнадесет хиляди/ лева. В хода по същество адв. М. заявява, че не претендира
присъждане на направените по делото разноски.
В съдебно заседание на 07.06.2021г. чрез процесуален представител по пълномощие
поддържа така предявения иск .
В срока по чл. 131 от ГПК ответника „ВСЕСТРАННА КООПЕРАЦИЯ
“ОБЕДИНЕНИЕ““ - в ликвидация, с ЕИК ********* изпраща отговор, в който сочи , че не
оспорва предявения иск. В съдебно заседание, чрез председателя на кооперацията Х. ОСМ.
Х., не оспорва предявения иск.
От събраните по делото доказателства взети поотделно и в тяхната съвкупност съдът
приема за установена следната ФАКТИЧЕСКА ОБСТАНОВКА:
На 30.11.2018 год. в гр. Кърджали, страните по делото - от една страна
„ВСЕСТРАННА КООПЕРАЦИЯ “ОБЕДИНЕНИЕ““ - в ликвидация, с ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление с.Токачка,общ. Крумовград, като ПРОДАВАЧ и Х. Х. ИМ.,
с ЕГН ********** от ****д, от друга страна като КУПУВАЧ, са сключили предварителен
договор за покупко- продажба на следните недвижими имоти, представляващи МАСИВНА
ОБЩЕСТВЕНА СГРАДА с идентификатор № 72610.10.208.1 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на с.Токачка, общ.Крумовград, одобрени със Заповед № РД-18-
460/06.10.2017 год. на Изпълнителния директор на АГКК, със застроена площ от 201.00
/двеста и един/ кв.м., състояща се от магазин със складово помещение със самостоятелен
вход и две складови помещения със самостоятелни входове, и 2. МАСИВНА ПОСТРОЙКА
с идентификатор № 72610.10.208.2 по кадастралната карта и кадастралните регистри на
2
с.Токачка, общ.Крумовград, одобрени със Заповед №РД-18-460/06.10.2017 год. на
Изпълнителния директор на АГКК, със застроена площ от 65.00 / шейсет и пет/ кв.м.,
състояща се от две складови помещения, построени с отстъпено право на строеж в
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 72610.10.208 /седем две шест едно нула точка едно
нула точка две нула осем/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Токачка,
общ.Крумовград, одобрени със Заповед №РД-18-460/06.10.2017 год. на Изпълнителния
директор на АГКК, с площ от 715.00 /седемстотин и петнадесет/ кв.м., трайно
предназначение - урбанизирана територия, при съседи на ПИ- ПИ с идентификатор №
72610.2.316- НТП- пасище; път; ПИ на Ферад Ферад Кьоросман; урбанизирана територия,
подробно описан в предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от
30.11.2018г., за сумата от 17 000 /седемнадесет хиляди/ лева.
Страните са договорили продажна цена да внесена в срок до 15.12.2018 год.
Продажната цена е внесена на 12.12.2018г. с банков превод.
Данъчната оценка на имота е в размер на 2781,40 лева съгласно Удостоверение №
**********/26.02.2021 год. на Община Крумовград, Дирекция „Местни данъци”.
За лицето собственик на имота – „ВСЕСТРАННА КООПЕРАЦИЯ “ОБЕДИНЕНИЕ““
- в ликвидация, с ЕИК *********, според справка на ТД на НАП Пловдив офис Кърджали
към 25.05.2021г. няма информация за наличие или липса на непогасени, подлежащи на
принудително изпълнение задължения.
Тази фактическа обстановка съдът възприе от събраните по делото писмени
доказателства, които кредитира.
От така установената фактическа обстановка, съдът прави следните ПРАВНИ
ИЗВОДИ:
По предявения иск с правно основание чл.19, ал.3 ЗЗД:
Искът е допустим, предявен при наличието на правен интерес от активно
легитимирана страна – купувача по предварителен договор за покупко-продажба на
недвижим имот със задължение за сключване на окончателен съгласно нормата на чл.19
ЗЗД.
За успешното провеждане на конститутивния иск с правно основание чл.19 ал.3 от
ЗЗД в тежест на ищеца е да докаже кумулативно наличие на следните предпоставки: че
между страните е сключен валиден предварителен договор по смисъла на чл.19 ал.1 и 2 от
ЗЗД, че предмет на същия е прехвърляне правото на собственост върху конкретно определен
обект, че ищеца се явява изправна страна по договора, т.е. изпълнил е поетите с него
задължения, както и че към датата на приключване на устните състезания са налице
условията за валидно прехвърляне на имота, в това число, че ответницата се явява
собственик на вещта.
От доказателствата по делото се установи, че между страните е сключен
действителен предварителен договор от 30.11.2018 год. Същият отговаря на законовите
изисквания за редовност на предварителното съглашение с оглед възможността същото да
бъде обявено за окончателно – писмена форма, страни, индивидуализиран имот по площ,
местонахождение и граници, посочена продажна цена.
Постигнатото съглашение е валидно и доколкото с подписване на договора страните
са демонстрирали воля да се обвържат от неговите клаузи за продажба, съответно покупка
на имот.
3
За съда съществува служебно задължение в диспозитива на съдебното решение да
опише процесния имот в състоянието му към момента на приключване на устните
състезания - така Решение № 690/19.04.1999 г. на ВКС по гр.д. № 74/99 г, V гр.отд.
За да е налице изправност на страна по предварителния договор е необходимо
същата да е изпълнила поетите с договора задължения.
В конкретният случай задължение на купувача е да заплати цената.
По силата на предварителния договор ищецът - купувач е превел по банков път /ЦКБ
АД-Клон Крумовград/ сумата от 17 000 лева на 12.12.2018г. на ответника „ВСЕСТРАННА
КООПЕРАЦИЯ “ОБЕДИНЕНИЕ““ - в ликвидация, с ЕИК *********, видно от приложената
вносна бележка .
С подписването на предварителния договор продавача е поел задължение да
подготви документите за нотариалното оформяне на сделката, след внасянето на сумата от
17 000 лева. Не се установи да е изпълнил задължението си да стори това, доколкото
окончателен договор за прехвърлянето на вещта не може да бъде сключен без необходимите
документи, то продавача е неизправна страна по предварителния договор.
Съдът в производството по чл.19 ал.3 от ЗЗД замества действията на нотариуса. Към
датата на приключване на устните състезания са налице условията на валидното
прехвърляне на имота, в това число съдът счита, че продавача се явява собственик на вещта.
Предвид установените предпоставки за положително произнасяне по предявения иск,
същият следва да бъде уважен, като предварителния договор бъде обявен за окончателен.
В диспозитива на решението си съдът е длъжен да възпроизведе клаузите на
предварителния договор. Това задължение произтича от разпоредбата на чл. 362, ал. 1 от
ГПК, която изрично предвижда, че съдът постановява решение, което замества
окончателния договор, така и от тази на чл. 114 и 115 от ЗС., респективно т. 12 и т. 14 от
Правилника за вписванията, които придават на съдебното решение по чл. 19, ал. 3 от ЗЗД
значението на окончателен договор.
Съобразно нормата на чл. 364 от ГПК съдът следва да осъди ищеца да заплати на
държавата следващите се разноски по прехвърлянето на имота и да впише възбрана върху
имота до изплащането на тези разноски.
Дължимият данък се определя от данъчната служба по местонахождение на имота по
реда на чл.47 ал.2 от ЗМДТ .
Цената на иска е 17 000 лева, а дължимата държавна такса по бюджета на съдебната
власт, по сметка на РС - Крумовград е в размер на 216,50 лева/ двеста и шестнадесет лева и
петдесет стотинки /, представляваща такса за прехвърлянето на недвижимия имот, по чл. 8
от Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност и чл.
96 ЗННД, на основание чл. 364, ал. 1 ГПК.
За тези суми следва да се впише възбрана върху имота.
Съдът ще издаде препис от решението, след като ищецът докаже, че е заплатил
разноските по прехвърлянето и дължимите данъци и такси за имота и за липсата на
задължения към Държавата и Община Крумовград.
Водим от горното съдът
4
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН сключения предварителен договор за покупко-
продажба на недвижим имот сключен на 30.11.2018 год., между „ВСЕСТРАННА
КООПЕРАЦИЯ “ОБЕДИНЕНИЕ““ - в ликвидация, с ЕИК *********, със седалище и адрес
на управление***, като ПРОДАВАЧ и Х. Х. ИМ., с ЕГН ********** от ****, от друга
страна като КУПУВАЧ, на недвижими имоти, представляващи МАСИВНА ОБЩЕСТВЕНА
СГРАДА с идентификатор № 72610.10.208.1 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на с.Токачка, общ.Крумовград, одобрени със Заповед № РД-18-460/06.10.2017 год.
на Изпълнителния директор на АГКК, със застроена площ от 201.00 /двеста и един/ кв.м.,
състояща се от магазин със складово помещение със самостоятелен вход и две складови
помещения със самостоятелни входове, и 2. МАСИВНА ПОСТРОЙКА с идентификатор №
72610.10.208.2 по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Токачка,
общ.Крумовград, одобрени със Заповед №РД-18-460/06.10.2017 год. на Изпълнителния
директор на АГКК, със застроена площ от 65.00 / шейсет и пет/ кв.м., състояща се от две
складови помещения, построени с отстъпено право на строеж в ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор № 72610.10.208 /седем две шест едно нула точка едно нула точка две нула
осем/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Токачка, общ.Крумовград,
одобрени със Заповед №РД-18-460/06.10.2017 год. на Изпълнителния директор на АГКК, с
площ от 715.00 /седемстотин и петнадесет/ кв.м., трайно предназначение - урбанизирана
територия, при съседи на ПИ- ПИ с идентификатор № 72610.2.316- НТП- пасище; път; ПИ
на Ферад Ферад Кьоросман; урбанизирана територия, подробно описан в предварителен
договор за покупко-продажба на недвижим имот от 30.11.2018г., за сумата от 17 000
/седемнадесет хиляди/ лева, по предявения от Х. Х. ИМ., с ЕГН ********** срещу
„ВСЕСТРАННА КООПЕРАЦИЯ “ОБЕДИНЕНИЕ““ - в ликвидация, с ЕИК ********* иск с
правно основание чл. 19, ал. 3 ЗЗД, на основание на чл. 19, ал. 3 ЗЗД , във вр. с чл. 362, ал.
1 ГПК.
Данъчната оценка на имота е 2781,40 лева съгласно Удостоверение №
**********/26.02.2021 год. на Община Крумовград, Дирекция „Местни данъци”.
ОСЪЖДА Х. Х. ИМ., с ЕГН ********** от *** ДА ЗАПЛАТИ дължимият данък по
чл. 47, ал.2 от ЗМДТ, който следва да бъде платен в съответната данъчна служба по
местонахождение на имота, на основание чл. 364, ал.1 ГПК.
ОСЪЖДА Х. Х. ИМ., с ЕГН ********** от с.Токачка, мах. „Бадевица“ № 11,
общ.Крумовград ДА ЗАПЛАТИ по бюджета на съдебната власт, по сметка на РС –
Крумовград, сумата в размер на 216,50 лева/ двеста и шестнадесет лева и петдесет
стотинки/, представляваща такса за прехвърлянето на недвижимия имот, по чл. 8 от
Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност и чл. 96
ЗННД, на основание чл. 364, ал. 1 ГПК.
ДА СЕ ВПИШЕ служебно възбрана върху имота на основание чл.364, ал. 1 ГПК за
сумата присъдена в полза на Районен съд - Крумовград .
Решението подлежи на вписване в шестмесечен срок от влизането му в сила, на
основание чл. 115 от ЗС, като указва на ищеца, че след изтичане на срока вписването на
исковата молба губи действието си.
УКАЗВА на страните, че препис от влязлото в сила решение могат да получат след
представяне на доказателства за изпълнение на задълженията си и заплащането на
дължимата нотариална такса и за заплатен в данъчната служба на Община Крумовград
5
местен данък по чл. 44, ал. 1 от ЗМДТ, както и след представяне на удостоверение, че
продавача няма непогасени, подлежащи на принудително изпълнение задължения за данъци,
мита и задължителни осигурителни вноски, на основание чл. 264 от ДОПК, както и
актуално удостоверение за липсата на непогасени данъчни задължения за имота - местен
данък, такси и непогасени публични задължения.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен Съд - Кърджали в двуседмичен
срок от връчване на препис от настоящия съдебен акт на страните.
ДА СЕ ИЗПРАТИ на Служба по вписванията Крумовград, след влизане в сила, препис от
решението за вписване на възбрана върх
Съдия при Районен съд – Крумовград: _______________________
6