Р Е Ш Е
Н И Е
№
….. 18.01.2016 г. Гр. Стара Загора
В ИМЕТО
НА НАРОДА
СТАРОЗАГОРСКИЯТ РАЙОНЕН СЪД ТРЕТИ
ГРАЖДАНСКИ състав
На 2
декември
В публично заседание в следния състав:
Председател: ЕМИЛИЯ ЕНЧЕВА
Секретар: М.Й.
Прокурор:
като разгледа
докладваното от СЪДИЯ ЕМИЛИЯ ЕНЧЕВА
гр. дело № 4809 по описа за 2014 година.
Предявен
е иск за делба на недвижим имот с правно основание чл. 34 ЗС, във вр. с чл. 341
и сл. ГПК, като производството е във фаза по допускане на делбата.
Ищците С.С.П. и Д.Г.П. твърдят в исковата си молба, че
с ответниците са съсобственици на
следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор № 68850.516.82 /шестдесет
и осем хиляди осемстотин и петдесет, точка, петстотин и шестнадесет, точка,
осемдесет и две/ по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
РД-18-1/07.01.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК,
с адрес на поземления имот/ гр.Стара Загора, п.к.6000, ул. Генерал Гурко № 93, с площ 426 кв.м.; трайно предназначение на
територията: Урбанизирана; начин на трайно ползване: Ниско застрояване /до
10м./; номер по предходен план: 1947; съседи: 68850.516.150, 68850.516.85,
68850.516.9907, находящ се в територия, отредена по
Общия устройствен план на гр. Стара Загора за Смесена
централна устройствена зона - зона на исторически
градски център. Съгласно нотариален акт поземленият имот представлява дворно
място, цялото от 412 кв.м., урегулирано в УПИ VI-1947 в квартал 8 по плана на
гр. Стара Загора, одобрен със Заповед от 21.10.2011г., при граници на УПИ: от
юг- ул. Ген. Гурко, от север - улица, от запад -
улица, от изток - УПИ VII-1946. Сочат,
че в описания поземлен имот е построена двуетажна масивна жилищна сграда с
обект за стопанска дейност, която сграда не е съсобствена
между страните. В същата сграда притежавали реални самостоятелни обекти, заемащи
целия първи етаж със застроена площ на етажа 86.13 кв.м., а ответниците са
реални собственици на втория и третия етаж от сградата. Правата им произтичали
от договор за дарение, сключен във формата на нотариален акт № 52, т.З, peг. № 4238, дело № 826 от 26.10.1999г. по описа на
нотариус per. № 309 и договор за покупко- продажба, сключен във формата на нотариален акт №
102,т.6, per. № 8091, дело № 766 от
05.06.2008г. по описа на нотариус per. №
181. По силата на извършеното от ......
дарение в полза на С.С.П., същия е придобил като лична собственост 137/412
квадратни метра идеални части от описаното дворно място /без постройките в
него/, цялото от 412 кв.м. На 05.06.2008г. чрез горепосочения договор за
покупко-продажба С.С.П. е придобил още 145/412 кв.м. идеални части от дворното
място, като покупко- продажбата е станала по време на
брака му, сключен на 20.06.1991г. Ответниците били
собственици на 130/412 кв.м. идеални части от дворното място, които придобили
по наследство и реституция съгласно Заповед № 964 от 01.06.1998г. на кмета на
Община Стара Загора. Считат, че страните
по настоящето дело са съсобственици на описания поземлен имот-дворно място, при
дялове: за С.С.П. - 137/412 квадратни метра идеални части /лична собственост/,
за С.С.П. и Д.Г.П. 145/412 квадратни метра идеални части при режим на
съпружеска имуществена общност и за ответниците 130/ 412 квадратни метра
идеални части като общ дял.
Молят съда да
постанови решение, с което да допусне делба на следния недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор № 68850.516.82 /шестдесет и осем хиляди осемстотин и
петдесет, точка, петстотин и шестнадесет, точка, осемдесет и две/ по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
РД-18-1/07.01.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК,
с адрес на поземления имот/ гр.Стара Загора, п.к.6000, ул. Генерал Гурко № 93, с площ 426 кв.м.; трайно предназначение на
територията: Урбанизирана; начин на трайно ползване: Ниско застрояване /до
10м./; номер по предходен план: 1947; съседи: 68850.516.150, 68850.516.85,
68850.516.9907, находящ се в територия, отредена по
Общия устройствен план на гр. Стара Загора за Смесена
централна устройствена зона - зона на исторически
градски център. Съгласно нотариален акт поземленият имот представлява дворно
място, цялото от 412 кв.м., урегулирано в УПИ VI-1947 в квартал 8 по плана на
гр. Стара Загора, одобрен със Заповед от 21.10.2011г., при граници на УПИ: от
юг- ул. Ген. Гурко, от север - улица, от запад -
улица, от изток - УПИ VII-1946, при квоти: за С.С.П. - 137/412 квадратни метра
идеални части /лична собственост/, за С.С.П. и Д.Г.П. 145/412 квадратни метра
идеални части при режим на съпружеска имуществена общност и 130/412 квадратни
метра идеални части като общ дял на ответниците, както и извършите всичко
необходимо до окончателното ликвидиране на съсобствеността между тях.
В едномесечния срок по чл. 131 от ГПК е постъпил писмен
отговор от ответниците Г.З.А., З.Р.П. и П.Р.П.,
в който твърдят, че оспорват предявеният иск като недопустим, предвид разпоредбата
на чл.34,ал.1 и чл.38,ал.З от ЗС. Считат, че е недопустимо ищците да посочат идеалните части на ответниците в
общ дял, вместо да посочат дяловете на всеки един от съсобствениците, при които
дялове да бъде допусната делбата. Считат, че искът за делба по поземления имот
е недопустим, тъй като делбата на поземления имот е несъвместима с
предназначението на недвижимата вещ - обща част по смисъла на чл.38,ал.2 от ЗС,
която не можели да се дели по силата на ал. 3 от същата разпоредба. Върху
поземления имот била изградена триетажна жилищна сграда, в която отделните
етажи принадлежали на съсобствениците на поземления имот, като
последният представлявал обща част по смисъла на чл.38 от ЗС. Не оспорват обстоятелството, че
страните са съсобственици на поземлен имот с идентификатор №68850.516.82 по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД- 18-1/07.01.2008г. На Изп.директор
на АГКК, с идеалните части, посочени в
обстоятелствената част на исковата молба. Не оспорват обстоятелството, че в
описания в исковата молба имот е построена масивна жилищна сграда, в която
съсобствениците на поземления имот притежават реални самостоятелни обекти.
Оспорват обстоятелството, че масивната жилищна сграда била двуетажна с обект за
стопанска дейност. Твърдят, че ответниците са съсобственици на 130/412 кв.м.
идеални части от дворното място, което са придобили по наследство и реституция
съгласно Заповед №964/01.06.1998г. на Кмета на Община-Стара Загора. Твърдят, че
в поземления имот била построена жилищна сграда, в която етажите принадлежали
на различни собственици: ищците били собственици на самостоятелен обект в
сградата, заемащ целия I — ви етаж по силата на Нот.акт №102, том VI, per.№8091,
д.№766/2008 на Нотариус Денчо Недялков; първата ответница - Г.З.А., заедно с
втория и третия ответник като наследници на починалия си баща Райно П.
Атанасов, били собственици на самостоятелен обект в сграда с идентификатор
68850.516.82.1.2 по кадастралната карта и кадастралните регистри, представляващ
жилище, апартамент, заемащ втория етаж от сградата, по силата на Нот.акт №13,
том II, дело №352/1953г. на Старозагорски народен съд и Нот. акт №20, том I, д.
№57/1962г. на Нотариуса при Старозагорски народен съд; третият ответник - П.Р.П.,
в режим на СИО със съпругата си ......, бил
собственик на самостоятелен обект в сградата с идентификатор 68850.516.82.1.3
по кадастралната карта и кадастралните регистри, представляващ жилище,
апартамент, заемащ трети жилищен етаж от сградата, по силата на Нот.акт №174,
том IX, дело №6435/1995г. на Нотариуса при Старозагорски районен съд. Считат,
че построената в
процесния поземлен имот сграда е в режим на „етажна собственост", за който
намира приложение разпоредбата чл.38 от ЗС. Земята, върху която е
построена жилищната сграда, била обща част по смисъла на посочената разпоредба,
поради което не можело да се дели и не можело да бъде предмет на разпореждане
отделно от сградата или на отделни обекти в нея, както и да се изнася на публична продан/ ППВС №4/64г. И ППВС №2/82г. Молят
съда да отхвърли иска като недопустим. Претендират за направените по делото
разноски.
Съдът, след като прецени събраните по делото
писмени доказателства, поотделно и в тяхната съвкупност и изслуша становищата и
доводите на страните приема за установено следното:
Видно от нот. акт № 181, дело № 630/1952г., ...... продава на Киня Петкова и Неделчо Жеков къща с квадратура 67 кв.м.,
намираща се до самата улица и идеална част от дворното място, равняваща се на
70 кв.м., в които квадратни метра не влиза мястото, върху което е построена
двуетажната постройка.
С договор за
покупко-продажба / нот. акт № 13, дело № 352/1953г. ......
/Костандева/ продава на ...... и Г.А. втория етаж от
двуетажната жилищна сграда с 50 кв.м. застроено място и 80 кв.м. празно място
като идеална част от дворното място, находящо се в .......
С договор за
покупко-продажба / нот. акт № 6, дело № 17/1954г. ......
/по баща Костандева Христодорова/
продава на д-р ...... първия етаж от двуетажната жилищна сграда с 57 кв.м.
застроено място и 88 кв.м. празно място като идеална част от процесното дворно
място.
От нот.
акт № 20, дело № 57/1962г. се установява, че ...... продава на Г.А. и ......
собствената си идеална част от закупения през 1953г. имот, а именно: 1/2
идеална част от 130/412.50 кв.м. идеални част от дворното място и 1/2
идеална част от втория етаж от двуетажната жилищна сграда с прилежащите
помещения.
През 1988г. Държавата,
като собственик на процесното дворно място, отстъпва право на строеж
/настрояване/ на трети етаж от жилищната сграда на П.П. и ......, видно от
констативен нот. акт № 174, дело № 6435/1995г.,
издаден на основание договор за отстъпване на право на строеж от 25.02.1988г.
Видно
от представения по делото нотариален акт за дарение на недвижим имот № 52, т.
ІІІ, рег. № 4235 по н.д. № 826/1999 г., ...... е дарила на С.С.П. следния свой
недвижим имот: 137/412 кв.м. ид.ч. от дворно място
/без сградите в него/, находящо се в гр. Стара
Загора, ул.Ген. Гурко 93, цялото дворно място от 412
кв.м.
Видно
от представения по делото нот. акт за собственост на
недвижим имот № 174, т.ІХ, дело 6435/1995 г. П.Р.П. и ...... са признати за
собственици въз основа на отстъпено и реализирано право на строеж на недвижим
имот – жилище – апартамент, представляващ надстройка на трети жилищен етаж от
жилищна сграда, находяща се в гр. Стара Загора, ул.
Г.Гурко № 93, построена върху държавно дворно място,
имот пл. № 1947, в кв. 8 по плана на гр. Стара Загора, който апартамент е със
застроена площ 89.79 кв.м., а съгласно договора за отстъпване право на строеж
102.17 кв.м.
С
описаната като приложение към констативен нот. акт № 11,
дело № 613/99г. Заповед № 810 от 10.05.1998г.
на кмета на Община Стара Загора е отменено отчуждаването на собствената на ......
137/412 кв.м. идеални части от процесното дворно място без сградите в него.
Със Заповед № 964 от
01.06.1998г. на Община Стара Загора е отменено отчуждаването на дворното място
през
По делото е представен нотариален акт за покупко-продажба
на недвижим имот № 102, т.VІ, рег. № 8091, дело № 766/2008 г., с който Петко
Петров Мечкаров продава на С.С.П. своя собствен
недвижим имот, а именно: 145/412 кв.м. ид.ч. от
дворно място, находящо се в гр. Стара Загора, ул. Г.Гурко 93, цялото дворно място с площ по нотариален акт 412
кв.м., а по скица 426 кв.м., заедно и реално със самостоятелен обект в сграда, находящ се в дворното място, заемащ целия І-първи етаж от
масивна двуетажна жилищна сграда, със застроена площ на етажа 86.13 кв.м.,
състоящ се от три стаи, салон, кухня и тоалетна, заедно със западната половина
от избата, ведно със съответния процент ид.ч. от
общите на сградата и от правото на строеж върху дворното място, който обект,
съгласно схема № 2073 на самостоятелен обект в сграда.
По делото е назначена
и изслушано заключение на съдебно техническа експертиза, което не е оспорено от
страните и което съдът възприема като добросъвестно и компетентно изготвено. В
заключението си вещото лице сочи, че е налице етажна собственост в построената
в имота сграда. В тази етажна собственост съществуват три самостоятелни обекта,
регистрирани и в кадастралната карта на града, както следва: самостоятелен обект с идентификатор 68850.516.82.1.1.,
собственост на С.С.П., с предназначение жилище-апартамент. Самостоятелният
обект заема част от Първия етаж на сградата; Съгласно приложената по делото
Схема № 15-469386-19.12.2014 г. на самостоятелен обект в сграда с идентификатор
68850.516.82.1.2, същият е собственост на Г.З.А. и на Райно П. Атанасов.
Самостоятелният обект заема част от Втория етаж на сградата; На самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 68850.516.82.1.3, същият е собственост на П.Р.П.
и ....... Самостоятелния обект заема част от Третия етаж на сградата. В тази
сграда с идентификатор 68850.516.82.1, части от етажи принадлежат на различни
собственици и съответно им се полагат общи части, регламентирани в чл. 38 от
Закона за собствеността.
Вещото лице сочи, че
според чл. 19, ал.1 т.1 от ЗУТ, при урегулиране на поземлени имоти за ниско
жилищно застрояване, свободно или свързано в два имота, минимално допустимото
лице в градовете е най-малко
Съгласно чл. 34, ал.1
от ЗС съсобственикът винаги може да поиска делба на обща вещ. Изключение от
това правило се допуска за случаите, посочени в закона, или когато това
произлиза от предназначението на вещта. Недопустимостта на делбата в тези
случаи произлиза от забраната на закона и от естеството и предназначението на съсобствената вещ. Тези случаи са следните: недопустима е
делба на съсобствен парцел, когато в него има
самостоятелни сгради на съсобствениците, които са изключени от съсобствеността;
на дворни места, в които е изградена или впоследствие образувана етажна
собственост, както и в случаите, когато в съсобствения
парцел е изградена постройка от съсобственик. В посочените случаи, които са
близки по характер на етажната собственост, дворното място е в положение,
аналогично на общата част при етажната собственост, затова делбата е
недопустима.
Съдът намира, че в
настоящия случай е налице етажна собственост, с оглед заключението на вещото
лице. Недопустима е делба на съсобствен парцел, в
който има сграда, в която етажи или части от етажи принадлежат на различни
собственици. В настоящият случай, сградата и отделните етажи са изключени от
съсобствеността и принадлежат на отделни съсобственици на парцела, върху който
са построени и който е общ. Парцелът е обща част и съсобствеността върху него е
неразделна свързана със сградата. Съдът приема, че не е допустима, съгласно чл.
38, ал.3 от ЗС, делбата на общи части. Съдът приема, че при отчуждаване на
дворното място със сградата и след отмяната на отчуждаването е създадена етажна
собственост. В този случай, по отношение на земята върху която е построена
сградата намира приложение разпоредбата на чл. 38, ал.1 от ЗС. След създаването
на етажната собственост дворното място физически не се е променило, но вече
съставлява обща част на сградата и собствениците на самостоятелни обекти в нея,
какъвто е настоящият случай, участват в етажната собственост, съгласно
разпоредбите на Закона за собствеността. В този случай, идеалните части от
дворното място, както и другите общи части могат да бъдат предмет на делба
заедно с обекта към който се припадат по силата на разпореждането на закона.
Съдът намира, че в настоящият случай не може да бъде извършена реална делба на
дворното място, тъй като в него е изградена етажна собственост, а съгласно т.1,
б.”е” от ППВС № 2/1982 г. не може да се иска делба на
парцели, в които е изградена етажна собственост, което е видно и от
заключението на вещото лице.
Тъй като делбата на
процесния недвижим имот е недопустима с оглед разпоредбата на чл. 34 от ЗС, то
съдът счита, че следва да
отхвърли предявеният иск за делба като неоснователен и недоказан.
Водим от гореизложените съображения и на
основание чл.34 ЗС, във вр. с чл. 341 ГПК, съдът
Р Е
Ш И :
ОТХВЪРЛЯ предявеният от С.С.П., ЕГН ********** *** и Д.Г.П., ЕГН **********
*** /съдебен адрес: адв. М.Г. ***/ иск против Г.З.А.,
ЕГН ********** ***, З.Р.П., ЕГН ********** *** и П.Р.П., ЕГН ********** *** за
делба на ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор № 68850.516.82 /шестдесет и осем хиляди осемстотин и
петдесет, точка, петстотин и шестнадесет, точка, осемдесет и две/ по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед
РД-18-1/07.01.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК,
с адрес на поземления имот/ гр.Стара Загора, п.к.6000, ул. Генерал Гурко № 93, с площ 426 кв.м.; трайно предназначение на
територията: Урбанизирана; начин на трайно ползване: Ниско застрояване /до
10м./; номер по предходен план: 1947; съседи: 68850.516.150, 68850.516.85,
68850.516.9907, находящ се в територия, отредена по
Общия устройствен план на гр. Стара Загора за Смесена
централна устройствена зона - зона на исторически
градски център. Съгласно нотариален акт поземленият имот представлява дворно
място, цялото от 412 кв.м., урегулирано в УПИ VI-1947 в квартал 8 по плана на
гр. Стара Загора, одобрен със Заповед от 21.10.2011г., при граници на УПИ: от
юг- ул. Ген. Гурко, от север - улица, от запад -
улица, от изток - УПИ VII-1946, при квоти: за С.С.П. - 137/412 квадратни метра
идеални части /лична собственост/, за С.С.П. и Д.Г.П. 145/412 квадратни метра
идеални части при режим на съпружеска имуществена общност и 130/412 квадратни
метра идеални части като общ дял на ответниците, като НЕОСНОВАТЕЛЕН И
НЕДОКАЗАН.
Решението подлежи на
обжалване в двуседмичен срок от съобщението до страните, че същото е изготвено
пред Старозагорски Окръжен съд.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: