РЕШЕНИЕ
№ 675 21.02.2020г. гр.Бургас
В
ИМЕТО НА НАРОДА
Бургаският районен съд І граждански състав
На двадесет и трети януари две
хиляди и двадесета година
В публичното заседание в следния
състав :
Председател:
АННА ЩЕРЕВА
Секретар Недялка Димитрова,
като разгледа докладваното от
съдията Щерева
гражданско дело № 4703 по описа
за 2019 година,
за да се произнесе, взе предвид
следното :
Производството е
образувано по искова молба на Етажната собственост в сграда с адрес гр.Б., ***,
представлявана от управителя си Р.Г.Р., против
С.С.В. с ЕГН ********** ***. Предявен е иск за установяване съществуването на
следните парични задължения по заповед за изпълнение по чл.410 ГПК, издадена по
ч.гр.д. № 2707/ 2019г. по описа на РС – Бургас : 178 лева - неплатени месечни вноски за управление и поддържане на
етажната собственост, дължими за периода 01.07.2018г. - 31.12.2018г. за
апартамент № 12, на ет.6 в сградата, включващи : 1. по решение № 2/
29.06.2018г. : за възнаграждение на управител - 6 лв. на месец - 36 лв. за 6
месеца; 2. по решение № 5/ 29.06.2018г. и решение № 2/ 03.02.2019г. за двама
ползватели и едно куче - за ел. енергия на стълбище по 1,50 лв. на човек – 18
лв. за 2 броя х 6 месеца; за ел. енергия на асансьор по 4 лв. на човек – 48 лв.
за 2 броя х 6 месеца; за ел.енергия за асансьор по 4 лв. за куче – 24 лв. за 6
месеца; общо 90 лева; 3. по решение № 5/ 29.06.2018г., т.4 - разходи за
поддръжка на асансьор по 7 лв. на месец – 42 лв. за 6 месеца; разходи за аварийно
алармено устройство на асансьор 10 лв. – след заплатен аванс от 50 лв.; ведно
със законната лихва върху общата сума от подаването на заявлението на
29.03.2019г. до окончателното изплащане на задължението. Претендира и
присъждане на направените съдебни разноски.
В преклузивния
срок ответницата представя писмен отговор, с който оспорва иска. Признава
правото си на собственост върху описания апартамент, но оспорва начина, по
който е формиран размера на претендираното задължение. Твърди, че няма валидно
взето решение за дължимост на суми за поддръжка и управление на етажната
собственост – решение № 5/ 29.06.2018г. е взето без кворум и не е било
оповестено на етажните собственици.
След съвкупна
преценка на доводите на страните, на събраните по делото доказателства и на
разпоредбите на закона, Бургаският районен съд намира за установено следното:
Предявеният иск е
с правно основание чл.422 ал.1 вр. чл.124 ал.1 от ГПК вр. 38, ал.2, чл.6, ал.1,
т.8 и 10 и чл.51, ал.1 и ал.7 от Закона за управление на етажната собственост /ЗУЕС/.
По делото е безспорно и се установява от приетите доказателства,
че ответницата е собственик на жилищен обект – апартамент № **, на етаж * в
сграда етажна собственост, находяща се на адрес гр.Б., ***, вписана в публичния регистър на сградите в режим на ЕС на
Община Бургас и представлявана от управителя Р.Г.Р..
На основание чл.51, ал.1 от ЗУЕС разходите за управление и
поддържане на общите части на етажната собственост се разпределят поравно
според броя на собствениците, ползвателите и обитателите и членовете на техните
домакинства независимо от етажа, на който живеят, като на основание ал.7 тези,
които отглеждат животни, подлежащи на извеждане, заплащат разходи за
електрическа енергия, вода, отопление, почистване на общите части и абонаментно
обслужване на асансьора за всяко животно в размер като за един обитател.
Съгласно чл.11, ал.1, т.4 от ЗУЕС общото събрание на собствениците
определя размера на паричните вноски за разходите за управлението и
поддържането на общите части на сградата. На основание чл.6, ал.1, т.8 от ЗУЕС
собствениците на самостоятелни обекти в сградата изпълняват решенията на
органите на управление на етажната собственост, в това число и на общото
събрание /чл.10, т.1/, а на основание
т.10 заплащат разходите за управлението и поддържането на общите части на
сградата.
Съгласно чл.38, ал.1 от ЗУЕС решенията на общото събрание се
изпълняват в определените в тях срокове, а когато срокът не е определен,
решенията се изпълняват в 14-дневен срок от оповестяването им по реда на чл.16,
ал.7 - управителят в 7-дневен срок от събранието поставя на видно и
общодостъпно място на входа на сградата съобщение за изготвянето на протокола;
за поставянето на съобщението се съставя протокол от управителя и един
собственик, ползвател или обитател, в който се посочва датата, часът и мястото
на поставяне на съобщението.
Разпоредбата на чл.38 ал.2 от ЗУЕС установява право на управителя да
подаде заявление за издаване на заповед за изпълнение по чл.410 от ГПК, когато собственик,
ползвател или обитател не изпълни решение в определения срок.
В процесната етажна собственост е проведено общо събрание на
29.06.2018г., на което е взето решение № 2 за месечно възнаграждение на
управителя в размер на 6 лв. от всеки апартамент, независимо от обитаването му,
както и решение № 5 : - за месечна такса за стопанисване и поддържане на общите
части в размер на 7,50 лв. за всеки обитател /за етажи от 3 до 7/, като за куче
се дължи такса като за един обитател; - 7 лв. ежемесечна такса за поддържане на
асансьор, дължима от собствениците на апартаменти от 3-и до 7-и етаж; - 60 лв.
– еднократна такса за аварийно алармено устройство и годишно инспектиране на
техническото състояние на асансьора. С решение № 2 на общо събрание от
03.02.2019г.за поддържане на асансьор, дължима от собствениците на апартаменти
от 3-и до 7-и етаж; - 60 лв. – еднократна такса за аварийно алармено устройство
и годишно инспектиране на техническото състояние на асансьора. С решение № 2 на
общо събрание от 03.02.2019г. е конкретизирана месечната такса от 7,50 лв.,
както следва : по 1,50 лв. на човек – за ел. енергия на стълбище; по 4 лв. на
човек и на куче – за ел. енергия за асансьор; 2 лв. се възстановяват на
вносителя поради липса на чистачка. Ответницата е присъствала на общото
събрание от 29.06.2018г. Съгласно представените неоспорени по делото съобщения
протоколите за двете общи събрания са били надлежно съобщени по реда на чл.16
ал.7 от ЗУЕС – съобщения за изготвянето на протоколите са били поставени на
видно място до асансьора и входната врата към вътрешния двор, удостоверено с
протокол, подписан от председателя и свидетел – собственик на обект в сградата.
Не се твърди и не се установява от събраните по делото
доказателства тези протоколни решения на общото събрание на собствениците да са
били атакувани от ответницата по реда на чл.16 ал.9 или на чл.40 от ЗУЕС.
Поради това и двете решения се ползват със стабилитет, имат задължителна сила
за всички етажни собственици и подлежат на изпълнение по реда на чл.38 от ЗУЕС. Ето защо ответницата дължи
изпълнение на взетите решения за заплащане на разходи на етажната собственост –
за възнаграждение на управител, за ел. енергия на общи части, за поддържане на
асансьор и за алармено устройство в определените с цитираните решения размери.
Ответницата не е оспорила броя на обитателите в притежавания от нея апартамент
и отглеждането на куче, като не е направила и правопогасяващи възражения по
отношение на задълженията за процесния предявен период.
По изложените съображения съдът приема за установени
претендираните парични задължения. Предявеният иск е основателен и доказан и ще
бъде уважен.
На основание чл.78 ал.1 от ЗЗД ответницата дължи на ищеца и
направените съдебни разноски, които за заповедното производство са в размер на 25
лв. - заплатена държавна такса, а за настоящото производство – в размер на 275
лв. /25 лв. - заплатена държавна такса и 250 лв. –заплатено адвокатско
възнаграждение по представения договор за правна защита и съдействие и
декларация/ - общо 300 лв.
Неоснователно е възнаграждението на ответната страна против
дължимостта на адвокатско възнаграждение от ищеца. От една страна оказването на
безплатна правна помощ е установено в нормата на чл.38, ал.1, т.3 от ЗА като
право на адвоката, а не като негово задължение, а от друга страна процесуалният
представител на ищеца е съпруг на управителя на етажната собственост, но страна
по делото е самата етажна собственост, а не физическото лице – управител.
Мотивиран от
горното, Бургаският районен съд
Р Е
Ш И :
ПРИЕМА за
установено, че С.С.В. с ЕГН ********** ***, дължи на Етажната собственост в сграда с адрес гр.Б., ***,
представлявана от управителя си Р.Г.Р., следните парични задължения по заповед
за изпълнение по чл.410 ГПК, издадена по ч.гр.д. № 2707/ 2019г. по описа на РС
– Бургас : 178 лв. - неплатени
месечни вноски за управление и поддържане на етажната собственост, дължими за
периода 01.07.2018г. - 31.12.2018г. за апартамент № 12, на ет.6 в сградата,
включващи : 1. по решение № 2/ 29.06.2018г. : за възнаграждение на управител -
36 лв.; 2. по решение № 5/ 29.06.2018г. и решение № 2/ 03.02.2019г. - за ел.
енергия на стълбище – 18 лв.; за ел. енергия на асансьор за двама обитатели –
48 лв.; за ел.енергия за асансьор за куче – 24 лв.; 3. по решение № 5/
29.06.2018г. - разходи за поддръжка на асансьор – 42 лв.; и разходи за аварийно
алармено устройство на асансьор 10 лв.; ведно със законната лихва върху общата
сума от подаването на заявлението на 29.03.2019г. до окончателното ѝ изплащане.
ОСЪЖДА С.С.В. с ЕГН ********** ***, със съдебен адрес *** – адвокат И.М., да заплати на Етажната собственост в
сграда с адрес гр.Б., ***, представлявана от управителя си Р.Г.Р., направените съдебни разноски в размер на 300 лв.
Решението подлежи на въззивно обжалване
пред Окръжен съд - Бургас в двуседмичен срок от съобщаването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ : /п/
Вярно с оригинала: НД