О П Р Е Д Е Л Е Н И Е
02.04.2018год., гр. Лом
Ломски
районен съд, граждански състав, в закрито съдебно заседание на втори април две хиляди и деветнадесета година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: БОРИСЛАВА СЛАВЧЕВА
като разгледа докладваното
от съдията Славчева гр.дело № 618 по описа за 2018год., след като провери редовността и
допустимостта на предявените искове, както и другите искания и възражения на страните,
за да се произнесе взе предвид следното:
Производството по делото е образувано по Искова молба от „ЮЛСТРЕЙД“
ООД гр.София, ЕИК *********, гр.София, ул.“Христо Силянов“
№ 41, чрез управителя М.К.А., чрез пълномощник адв.К.Г.
от МАК против Ц.В.Ц. с ЕГН ********** *** и В.В.Ц. с
ЕГН ********** ***/, с правно основание по чл.19, ал.3 от ЗЗД.
В ИМ се
твърди, че ищцовото дружество е сключило с
наследодателя на ответниците по делото – Г.Ц.Р. ***,
починал на 09.02.2018г., чрез пълномощника му Б.Г.В.-А. *** предварителен
договор за покупко-продажба на земеделски земи в землището на с.Якимово, обл.Монтана, а именно:
1./ 1/2 ид.част от НИВА в местността „Среден гред“, с площ
от 21,780дка, трета категория, съставляваща имот № 271005, находяща се в землището на
с.Якимово, обл.Монтана ЕКАТТЕ 87200, при граници и
съседи: имот № 000529, имот № 271006, имот № 2710009, имот № 271010 и имот №
271004,
2./ НИВА в местността
„Валога“, с площ от 3дка, трета категория, съставляваща имот № 260004, находащя
се в землището на с.Якимово, обл.Монтана, ЕКАТТЕ
87200, при граници и съседи: имот № 260001, имот № 260003, имот № 26005, имот №
00504, имот № 262008 и имот № 00501,
за сумата
от 8 700лв, която е заплатена изцяло на продавача срещу РКО в присъствието
на свидетелите Иван Ангелов Величков и св.Тодорка Борисова П.,***, след
подписване на пълномощни. Парите са били преброени от св.Иван Ангелов Величков,
тъй като продавачът е бил недъгав, което е видно и от забележката със
завереното пълномощно и комплект декларации по чл.264, ал.1 от ЗОПК и чл.25,
ал.8 от ЗННД. С така сключеният предварителен договор продавача, чрез
пълномощника си се е задължил до 06.03.2018г. да сключи окончателен договор за
покупко-продажба пред нотариус.
Твърди се, че за 20.02.2018г.
представляващите ищцовото дружество са насрочили час
за изповядване на сделката по покупко-продажбата на двамата имота пред
нотариус, като след извършена проверка в националната база данни от страна на
нотариуса е установено, че продавачът е починал на 09.02.2018г., или три дни
след подписване на пълномощното за продажба и предварителния договор.
В ИМ се
твърди, че процесуалният представител на дружеството е направил опит да открие
наследниците на продавача, които са деца на неговия брат, тъй като същия не е
бил женен и не е имал низходящи, но същият бил неуспешен.
Иска се:
съдът да постанови решение, с което да обяви за окончателен сключеният
предварителен договор от 06.02.2018г.между страните – продавач Г.Ц.Р.-*** с ЕГН
********** чрез пълномощника си Б.Г.В.-А. с ЕГН ********** *** от една страна и
купувач – „ЮЛСТРЕЙД“ ООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление
гр.София ,л.“Христо Силянов“ № 41, представлявано от
управителя М.К.А. с ЕГН ********** ***, отностно
следните недвижими имоти:
1./ 1/2 ид.част от НИВА в местността „Среден гред“, с площ от 21,780дка, трета категория, съставляваща
имот № 271005, находяща се в землището на с.Якимово, обл.Монтана ЕКАТТЕ 87200, при граници и съседи: имот №
000529, имот № 271006, имот № 2710009, имот № 271010 и имот № 271004,
2./ НИВА в местността „Валога“, с площ от 3дка, трета категория,
съставляваща имот № 260004, находащя се в землището
на с.Якимово, обл.Монтана, ЕКАТТЕ 87200, при граници
и съседи: имот № 260001, имот № 260003, имот № 26005, имот № 00504, имот №
262008 и имот № 00501,
Претендират
се направените по делото разноски.
Писмени
доказателства, представени с исковата молба - заверени ксерокопия на :
1./ Предварителен
договор за продажба на недвижими имоти от 06.02.2018г.
2./ Разходен касов ордер
3./ Скици
на имот № 260004 и № 271005
4./
Удостоверение № ********** от 13.02.2018г. на Община Якимово
5./ История
на имот № 271005
6./ История
на имот № 26004
7./
Пълномощно рег.№ 77 и 78, том № 1, акт № 6 от 06.02.2018г. на Кметство Якимово
8./ 2бр.
нотариално заверени декларации по чл.264, ал.1 от ДОПК
9./
Декларация по чл.25, ал.8 ЗННД
10./ Договор
за доброволна делба рег.№ 10124 от 23.10.2012г. на Нотариус Станислав Станчев
рег.№ 577, с район ЛРС
11./ Решение
по гр.д. № 209/2012г. по описа на МОС
Писмени
доказателства представени с допълнителната ИМ:
1./
Удостоверение за наследници изх.№ 145 от 03.04.2018г. на Община Якимово на Г.Ц.Р.
***, починал на 09.02.2018г. съгл. Акт за смърт № 008/10.02.2018г. на Община
Якимово – ксерокопие
Доказателствени искания направени с ИМ:
1./ Да бъди
издадени съдебно удостоверение на процесуалният представител на ищеца с
удостоверение за наследници на Г.Ц.Р. ***,
починал на 09.02.2018г.
Писмен отговор по в срока по чл.131 от ГПК
е постъпил от ответниците Ц.В.Ц. и В.В.Ц., чрез пълномощника им адв.Димитър
Георгиев от АК гр.Враца, в който оспорва иска и моли съда да го отхвърли
изцяло, като неоснователен и недоказан, като оспорват представеното с ИМ
Пълномощно от 06.02.2018г. с което техният наследодател Г.Р. е упълномощил
посочените в него лица, както и извършеното плащане на посочената цена от
8 700лв, тъй като не са представени доказателства, че наследодателят им Г.Ц.Р.
е упълномощил Иван Ангелов Величков да получи сумата и да му я предаде, както и
оспорват фактическото получаване на сумата от Величков.
Писмени
доказателства представени с отговора на ИМ:
1./
Пълномощно
Доказателствени искания направени с отговора на ИМ:
1./ Да
бъдат допуснати и разпитани в качеството на свидетели три лица, при режим на
призоваване: Иван Ангелов Величков, Цветомира Г. Йорданова и Даниела Борисова
Методиева.
2./ Да се издаде Съдебно удостоверение,
което да им послужи пред личния лекар на техния наследодател – Г.Р., за да ги
снабди с пълната медицинска документация, вкл. копия от епикризи
и др. за същия.
Съдът намира,
че писмените доказателства, представени от ищеца са
относими, допустими и необходими и
следва да бъдат приети.
Делото следва да се насрочи
в открито съдебно заседание и съдът да напъти страните
към медиация или друг способ
за доброволно уреждане на спора.
Водим от горното, съдът
О П Р Е Д Е Л И :
ПРИЕМА Исковата молба от „ЮЛСТРЕЙД“ ООД гр.София, ЕИК
*********, гр.София, ул.“Христо Силянов“ № 41, чрез
управителя М.К.А., чрез пълномощник адв.К.Г. от МАК
против Ц.В.Ц. с ЕГН ********** *** и В.В.Ц. с ЕГН **********
***/, с правно основание по чл.19, ал.3 от ЗЗД.
ПРИЕМА представените от ищеца писмени
доказателства:
1./ Предварителен договор за продажба на недвижими имоти от 06.02.2018г.
2./ Разходен
касов ордер
3./ Скици на имот № 260004 и № 271005
4./
Удостоверение № ********** от 13.02.2018г. на Община Якимово
5./
История на имот № 271005
6./
История на имот № 26004
7./ Пълномощно рег.№ 77 и 78, том № 1, акт № 6 от 06.02.2018г.
на Кметство Якимово
8./
2бр. нотариално заверени
декларации по чл.264, ал.1 от ДОПК
9./
Декларация по чл.25, ал.8 ЗННД
10./
Договор за доброволна делба
рег.№ 10124 от 23.10.2012г. на Нотариус Станислав Станчев
рег.№ 577, с район ЛРС
11./
Решение по гр.д. № 209/2012г. по описа
на МОС
12./ Удостоверение
за наследници изх.№ 145 от
03.04.2018г. на Община Якимово на Г.Ц.Р. ***, починал
на 09.02.2018г. съгл. Акт за смърт
№ 008/10.02.2018г. на Община Якимово – ксерокопие
ПРИЕМА Отговора на ИМ по чл.131 от ГПК от ответниците
Ц.В.Ц. и В.В.Ц., чрез пълномощника им адв.Димитър Георгиев от АК гр.Враца,
ДОПУСКА до разпит в качеството
на свидетели лицата Иван Ангелов Величков,
Цветомира Г. Йорданова и Даниела Борисова Методиева, тримата от с.Якимово, обл.Монтана, при депозит 20лв – пътни
разходи за всяко едно от лицата и 10лв – дневни.
ДА
СЕ ИЗДАДЕ поисканото съдебно
удостоверение след внасяне на ДТ.
НАСРОЧВА
ДЕЛОТО в открито
съдебно заседание за 16.05.2019г.-10ч. за която дата да се призоват
страните. Свидетелите да бъдат призовани след внасяне на депозита.
СЪОБЩАВА на страните, проекта си за доклад
по делото :
Предявен е
конститутивен иск за обявяване на предварителен
договор за покупко-продажба на недвижими имоти за окончателен, с правно
основание чл.19, ал.3 от ЗЗД.
За
основателността му в тежест на ищеца е да докаже кумулативното наличие на
следните предпоставки: валидно възникнало между страните правоотношение от
сключен предварителен договор за продажба на недвижими имоти, елемент от
съдържанието на което е задължението на ответникът да обективира
волеизявление за сключване на окончателен договор във формата на нотариален акт
(по аргумент от чл.18 ЗЗД), настъпила изискуемост на задължението и релевирано от задължените лица неизпълнение, като
процесуално условие за уважаване на иска е и правото на собственост, с обект процесния недвижим имот, да е елемент от правната сфера на
продавачите към приключване на устните състезания.
При
доказване на горните факти, в тежест на ответника е да докаже, че е изпълнил
задължението си за сключване на окончателен договор или че предварителният
договор е нищожен на релевираното с отговора правно
основание.
Съдът напътва страните към медиация
или друг способ за доброволно уреждане на спора.
Препис от настоящето определение на съда да
се връчи на страните с призовките,
като им се
посочи, че им се връчва
и проекта на съда за доклад
по делото.
Дава възможност на страните на
основание чл. 146 , ал. 3 от ГПК до
датата на съдебното заседание да изложат становището
си във връзка
с дадените указания и доклада по делото
и да предприемат съответните процесуални действия.
РАЙОНЕН СЪДИЯ: