Р Е Ш Е Н И Е
№ 260056
Гр.Бяла, 24.06.2021г.
В ИМЕТО
НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД гр.Бяла, първи граждански състав в публично
съдебно заседание на двадесет и пети май, две хиляди двадесет и първа година, в
състав:
Председател: ПЛАМЕН ДОЧЕВ
при
участието на секретаря Валентина Великова, като разгледа докладваното от
Съдията гр.дело № 987 по описа за 2020 година, за да се произнесе
съобрази следното:
Предявени са искове с правно основание чл.124,
ал.1 от ГПК, във вр. с 26, ал.4, вр. с чл.26, ал.2, предл. първо от ЗЗД.
Ищецът, моли съда да
постанови решение, по силата на което да приеме за установено и да прогласи, на
основание чл.124, ал.1 от ГПК, във вр. с чл.26, ал.4 вр. с чл.26, ал.2, предл.
първо от ЗЗД, частичната нищожност поради невъзможен предмет на Договор за
покупко-продажба, обективиран в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими
имоти № 91, том 12, peг. № 10755, дело № 1259 от 23.12.2019г. на нотариус С.К.,
с район на действие PC гр.Бяла, с който „Производствено - потребителна
кооперация - Старт 93“ с.Караманово продава на „ФОДЪР КОМЕРС“ ООД недвижими
имоти, находящи се в землището на с.Караманово, общ.Ценово, само в частта,
касаеща недвижим имот /под пореден номер 10/ и представляващ сграда с идентификатор
36316.63.6.1 /три шест три едно шест точка шест три точка шест точка едно/, със
застроена площ от 721 /седемстотин двадесет и един квадратни метра/, брой
надземни етажи - един, брой подземни етажи - няма данни, с предназначение:
СКЛАДОВА БАЗА, СКЛАД, съгласно скица № 15-953283/20.10.2019г. на СГКК гр.Русе,
а по документ за собственост - представляващ: МЕТАЛЕН СЕНОВАЛ /СКЛАД С ДРУГО
ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕ/, със застроена площ от 721 кв.м., ситуирана в държавен поземлен
имот с идентификатор 36316.63.6 по КККР на с. Караманово, общ.Ценово, обл.Русе
/одобрени със Заповед № РД118-551/14.08.2019г., с ЕКАТТЕ - 36316, целият с площ
от 3334 кв.м., с адрес на поземления имот: м.Ливадите, трайно предназначение на
територията - Земеделска, начин на трайно ползване „За база за селскостопанска
или горска техника“, категория на земята - десета, с номер по предходен план:
063006, при съседи по приложена скица имоти - № 36316.63.5, № 36316.63.515, №
36316.63.7, № 36316.63.44, № 36316.63.11, № 36316.64.46. В условията на евентуалност
- в случай, че съда приеме иска с правно основание чл.124, ал.1 от ГПК, във вр.
с чл.26, ал.4 вр. с чл.26, ал.2, предл. първо от ЗЗД за неоснователен, моли да се
разгледа иск с правно основание чл.27 във вр. с чл.29, ал.1 от ЗЗД и да
постанови решение по силата, на което да приеме за частично унищожаем и
частично да бъде унищожен Договор за покупко-продажба на имот, обективиран в
Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти № 91, том 12, peг. №
10755, дело № 1259 от 23.12.2019г. на нотариус С.К., с район на действие PC гр.
Бяла, с който „Производствено - потребителна кооперация - Старт 93“ с,
Караманово продава на „ФОДЪР КОМЕРС“ ООД недвижими имоти, находящи се в
землището на с.Караманово, общ. Ценово, само в частта, касаеща недвижим имот
/под пореден номер 10 в процесния нотариален акт/ и представляващ сграда с
идентификатор 36316.63.6.1 /три шест три едно шест точка шест три точка шест
точка едно/, със застроена площ от 721 /седемстотин двадесет и един квадратни
метра/, брой надземни етажи - един, брой подземни етажи - няма данни, с
предназначение: СКЛАДОВА БАЗА, СКЛАД, съгласно скица № 15-953283/20.10.2019г.
на СГКК гр. Русе, а по документ за собственост - представляващ: МЕТАЛЕН СЕНОВАЛ
/СКЛАД С ДРУГО ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕ/, със застроена площ от 721 кв.м., ситуирана в
държавен поземлен имот с идентификатор 36316.63.6 по КККР на с.Караманово,
общ.Ценово, обл.Русе /одобрени със Заповед № РД118-551/14.08.2019г., с ЕКАТТЕ -
36316, целият с площ от 3334 кв.м., с адрес на поземления имот: м.Ливадите,
трайно предназначение на територията - Земеделска, начин на трайно ползване „За
база за селскостопанска или горска техника“, категория на земята - десета, с
номер по предходен план: 063006, при съседи по приложена скица имоти - №
36316.63.5, № 36316.63.515, № 36316.63.7, № 36316.63.44, № 36316.63.11, №
36316.64.46.
Моли съда
да постанови решение, по силата на което да осъди „ПРОИЗВОДСТВЕНО ПОТРЕБИТЕЛНА
КООПЕРАЦИЯ - СТАРТ 93“ с.Караманово, с ЕИК ***, да плати на „ФОДЪР КОМЕРС“ ООД,
с ЕИК: ***, сумата от 13 000 лв., която в случай, че бъде уважен главният иск е
получена от ответника без основание, съгласно чл.55, ал.1, пр.1 от ЗЗД, а в
случай, че бъде уважен евентуалният иск, е получена от ответника на отпаднало
основание, съгласно чл.55, ал.1, пр.3 от ЗЗД, ведно със сумата от 1314.44 лв.
/хиляда триста и четиринадесет лева и 44 стотинки/, представляваща обезщетение
за забава в размера на законната лихва, която се начислява върху главницата от
13 000 лв., за периода от деня следващ плащането на цената по Фактура № **********/23.12.2019г.
- 24.12.2019г., до 21.12.2020 година - депозиране на исковата молба, както и
законна лихва от датата на депозиране на исковата молба - до окончателното
изплащане на главницата.
Претендира
и разноските по делото.
Ответникът
редовно призован не е депозирал
отговор, в съдебно заседание оспорва исковете по основание и размер.
Съдът,
като прецени всички събрани по делото доказателства и доводите на страните при
спазване на разпоредбите на чл.235, ал.2
от ГПК, прие фактическата обстановка и от правна страна изведе
следното:
Установи се, че по отношение на процесният
МЕТАЛЕН НАВЕС, ХАНГАР /под № 10 в цитираният НА/, управителят на „ФОДЪР КОМЕРС“
ООД е бил уведомен от председателя на УС на ответника - г-н М.П., преди сделката, че в имота имало
наемател, който щял да го освободи след сключване на сделката, обективирана в
процесния нотариален акт. Проведен е и разговор с г-н Е.И.Б. в края на месец
март 2010 година, че следва да освободи имота, тъй като същият е собственост
вече на „ФОДЪР КОМЕРС“ ООД. Г-н Е.Б. е заявил на г-н М., че е собственик на
МЕТАЛЕН НАВЕС, ХАНГАР, бил закупил същия недвижим имот преди много години, с
фактура от ППК „Старт-93“ с.Караманово, а не е наемател на описания метален -
сеновал. Легитимирал се е като собственик с НА за собственост на недвижим имот,
придобит по давност от 21.02.2020г. на
Нотариус Е.Д.. Съгласно този НА на г-н Б. е признато право на собственост по
отношение на сграда с идентификатор 36316.63.7.1 със застроена площ от 901
кв.м., с предназначение - Селскостопанска сграда, построена в Държавен поземлен
фонд с идентификатор 36316.63.7 по КККР на с.Караманово, общ.Ценово.
Така придобитият от г-н Б.
имот идентичен по вид и с подобна площ, на практика се оказва съседен на закупения фактически от
„Фодър Комерс“ ООД - сграда с
идентификатор 36316.63.6.1, със застроена площ от 721 кв.м., който е част от
стопанския двор на „Производствено - потребителна кооперация - Старт 93“ с.Караманово
на територията на която, няма друга
сграда с подобни характеристики - МЕТАЛЕН НАВЕС, ХАНГАР.
От
момента на започване на преговорите с г-н Петков в средата на 2019 година, в
качеството му на Председател на кооперацията, за покупка на имотите, подробно
описани в НА за покупко-продажба на недвижими имоти от 23.12.2019 година, вкл.
и по отношение на имот под № 10 в този нотариален акт, у ищеца е създавано
трайното впечатление, че предмет на покупко-продажбата е и имот под № 10,
представляващ метален навес - хангар с площ от 721 кв.м., представляващ имот с
идентификатор 36316,63.6.1, при безспорният положителен факт, че в границите на
Стопанския двор няма друга такава сграда, и че именно наличната такава е
предмет на прехвърлителната сделка /под № 10 в НА/. Още повече, че за този
имот, по повод на сделката, е издадена скица на поземлен имот №
15-953283-20.10.2019г. и Удостоверение
за данъчна оценка № **********/04.11.2019г., приложени към нотариалното дело.
Нещо повече - продавачът по сделката „Производствено - потребителна кооперация
- Старт 93“ с.Караманово, е издал и фактура № **********/23.12.2019г., в която
е описан имот 63003 - метален сеновал, хангар, с площ от 721 кв.м. - 1 бр. на
стойност 13 000 лв. /тринадесет хиляди лева/.
В действителност се оказва, че в държавен
поземлен имот с идентификатор 36316.63.6. на място няма такъв, ситуиран метален навес, хангар с площ от 721 кв.в.,
който е предмет на разпоредителната сделка, обектнвнрана в Нотариален акт за
покупко-продажба на недвижими имот № 91, том 12, peг. № 10755, дело №
1259 от 23.12.2019г. на нотариус С.К., с район на действие PC гр. Бяла, а
единственият такъв метален навес, намиращ се практически в съседният имот, е
собственост на трето лице. Мястото, където би следвало да се намира в държавен
поземлен имот с идентификатор 36316.63.6., метален навес - хангар с площ от 721
кв.м., представляващ имот с идентификатор 36316.63.6.1, е било обрасло с ниска
храстовидна растителност и дървета, но там няма каквато и да е сграда или
навес. Тези факти ищеца установява, няколко месеца след изповядването на
Нотариален акт за покупко- продажба на недвижими имоти № 91, том 12, peг. № 10755, дело №
1259 от 23.12.2019г. на нотариус С.К., след което представителя на ответника
г-н П. отказвал каквато и да е комуникация.
Съдът след като цени
представените писмени доказателства по делото, данни от Кадастралната карта на
с.Караманово, установява, че освен съществуващата на терен селскостопанска
постройка, описана в НА за собственост на недвижим имот, придобит по давност от
21.02.2020г. на Нотариус Е.Д., от г-н Е.Б., няма друга стопанска постройка. Макар и съгласно приетите към
Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими имоти № 91, том 12, peг. № 10755, дело № 1259 от 23.12.2019г. на
нотариус С.К., документи - данъчна оценка, скица, вкл. и решение на УС на
кооперацията - продавач, документално такава сграда да съществува, да е
издадена и фактура за продажбата и за сумата от 13 000 лева, то фактически
реално в държавен поземлен имот с идентификатор 36316.63.6., метален навес -
хангар с площ от 721 кв.м., представляващ имот с идентификатор 36316.63.6.1, не
съществува към момента на сделката 23.12.2019 година.
Горното обосновава извод на съда,
че на основание чл.26, ал.2, пр.1 във вр. с чл.26, ал.4 от ЗЗД е налице начална частична нищожност на
договора, обективиран в Нотариален акт за покупко-продажба на недвижими
имоти № 91, том 12, peг. № 10755, дело № 1259 от 23.12.2019г. на
нотариус Сашенка Константинова, относно
само частта, с която се прехвърля описания под т. 10 в нотариалния акт недвижим
имот, а именно МЕТАЛЕН СЕНОВАЛ /СКЛАД С ДРУГО ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕ/, със
застроена площ от 721 кв.м. и представляващ имот с идентификатор 36316.63.6.1,
доколкото последният не е съществувал към момента на сключване на договора. В
подкрепа на горното е и приетата и неоспорени от страните СТЕ и свид. показания
на И.И. и Л.Н..
Видно
от приложената към исковата молба Фактура № **********/ 23.12.2019г., ищцовото дружество
е заплатило на ответника сумата от 13 000 лв., представляваща платената по
договора цена за металния сеновал (склад с друго предназначение), с
идентификатор: 36316.63.6.1, намираща се в поземлен имот с идентификатор:
36316.63.6 и номер на поземления имот по кадастрален план 063006, представляващ шести имот в
масив шестдесет и трети.
С приемането от съда,че е налице начална частична нищожност на договора отпадат
задълженията и на двете страни по договора, които са синалагматични т.е. правата
и задълженията са насрещни и правото на едната страна е основание на
задължението на другата страна, както и обратно. След като отпада задължението
на ответника да продаде и прехвърли правото на собственост върху имота, предмет
на договора, то следва и да върне получената по този договор престация от
другата страна. Следователно сумата от 13 000
лв., е платена без основание и следва да бъде върната на ищеца, съгласно чл.55,
ал.1, пр. първо от ЗЗД, ведно със законната лихва, считано от 21.12.2020г. до
окончателното изплащане на сумата.
На основание чл.78, ал.1 от ГПК в тежест на
ответника са и направените разноски по делото в размер на 1 810,21 лв.
По изложените съображения, съдът
Р Е Ш И :
ПРИЕМА ЗА УСТАНОВЕНО И ПРОГЛАСЯВА, на
основание чл.124, ал.1 от ГПК, във вр. с чл.26, ал.4 вр. с чл.26, ал.2, предл.
първо от ЗЗД, частичната нищожност поради невъзможен предмет на Договор за
покупко - продажба, обективиран в Нотариален акт за покупко-продажба на
недвижими имоти № 91, том 12, peг. № 10755, дело № 1259 от 23.12.2019г. на
нотариус С.К., с район на действие PC гр.Бяла, с който „Производствено - потребителна кооперация -
Старт 93“ с.Караманово продава на „ФОДЪР КОМЕРС“ ООД недвижими имоти, находящи
се в землището на с.Караманово, общ.Ценово, само в частта, касаеща недвижим
имот /под пореден номер 10/ и представляващ сграда с идентификатор 36316.63.6.1
/три шест три едно шест точка шест три точка шест точка едно/, със застроена
площ от 721 /седемстотин двадесет и един квадратни метра/, брой надземни етажи
- един, брой подземни етажи - няма данни, с предназначение: СКЛАДОВА БАЗА,
СКЛАД, съгласно скица № 15-953283/20.10.2019г. на СГКК гр.Русе, а по документ
за собственост - представляващ: МЕТАЛЕН СЕНОВАЛ /СКЛАД С ДРУГО ПРЕДНАЗНАЧЕНИЕ/,
със застроена площ от 721 кв.м., ситуирана в държавен поземлен имот с
идентификатор 36316.63.6 по КККР на с.Караманово, общ.Ценово, обл.Русе
/одобрени със Заповед № РД118-551/14.08.2019г., с ЕКАТТЕ - 36316, целият с площ
от 3334 кв.м., с адрес на поземления имот: м.Ливадите, трайно предназначение на
територията - Земеделска, начин на трайно ползване „За база за селскостопанска
или горска техника“, категория на земята - десета, с номер по предходен план:
063006, при съседи по приложена скица имоти - № 36316.63.5, № 36316.63.515, №
36316.63.7, № 36316.63.44, № 36316.63.11, № 36316.64.46.
ОСЪЖДА на основание чл.55, ал.1, пр.1 от ЗЗД „Производствено
- потребителна кооперация - Старт 93“ с. Караманово, с ЕИК *** със седалище и
адрес на управление: с.Караманово, обл.Русе, представлявана от председателя М.Б.П. да заплати на „ФОДЪР КОМЕРС“ ООД, с ЕИК:
****, със седалище и адрес на управление: гр.Свищов, обл.В.Търново, ул.“Трети
март“, ж.к. Блок „Космос“ ап.6, представлявана от управителя Г.К.М., чрез адв.Л.М.
с.а. ВтАК, сумата от 13 000 лв./ тринадесет хиляди лева/ получена от ответника
без основание по Фактура № **********/23.12.2019г., ведно със законната лихва, считано
от 21.12.2020г. до окончателното изплащане на сумата.
ОСЪЖДА „Производствено -
потребителна кооперация - Старт 93“ с.Караманово, с ЕИК *** със седалище и
адрес на управление: с.Караманово, обл.Русе, представлявана от председателя М.Б.П.
да заплати на „ФОДЪР КОМЕРС“ ООД, с ЕИК: ****, със седалище и адрес на
управление: гр.Свищов, обл.В.Търново, ул.“Трети март“, ж.к. Блок „Космос“ ап.6,
представлявана от управителя Г.К.М., чрез адв.Л.М. с.а. ВтАК, сумата от 1 810,21
лв. /хиляда осемстотин и десет лева и двадесет и една ст./ представляващи
разноски по делото.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд -Русе в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
РАЙОНЕН СЪДИЯ:
/п/