ОПРЕДЕЛЕНИЕ
№ 31388
гр. София, 24.07.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 76 СЪСТАВ, в закрито заседание на
двадесет и четвърти юли през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:БИЛЯНА СИМЧЕВА
като разгледа докладваното от БИЛЯНА СИМЧЕВА Гражданско дело №
20251110106853 по описа за 2025 година
Производството е по реда на чл. 140 ГПК.
Образувано е по искова молба, подадена от Д. В. Г. и С. Л. Г., с която е
предявен срещу ответника И. Ц. Б. иск с правно основание чл. 34 ЗС за делба
на следния недвижим имот:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 80409.5993.116 по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-
10/16.01.2012г. на Изп. директор на АГКК, последно изменение на КККР,
засягащо поземления имот е от 07.09.2023г., с адрес на поземления имот: с. .,
ул. „***“ № ****, площ 1480 кв.м., трайно предназначение на територията:
урбанизирана, начин на трайно ползване: ниско застрояване (до 10 м),
предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 116, квартал 74,
парцел V, съседи: 80409.5993.118, 80409.5993.172, 80409.5993.171,
80409.5993.115, 80409.5993.191, 80409.5993.117, при следните квоти:
- 7,5/37 идеални части – за Д. В. Г.
- 7,5/37 идеални части – за С. Л. Г. и
- 22/37 идеални части – за И. Ц. Б..
Ищците сочат, че правото на собственост върху процесният недвижим
имот с идентификатор 80409.5993.116 произтича от покупко-продажба,
извършена с Нотариален акт за продажба на недвижим имот № 158, т. III, рег.
№ 6744, дело № 478 от 2023г.на С. Т. - нотариус с рег.№ 065 на НК, с район на
действие: СРС, вписан като Акт № 35, том СVI, дело .№ 33130/2023г., с вх.рег.
№ 42976 от 22.06.2023г. на Службата по вписванията – София, по силата на
който ответникът И. Ц. Б. е продал на ищците Д. В. Г. и С. Л. Г. 15/37 ид.
части. Ответникът се легитимира като собственик на останалите 22/37 ид.
части от имота, въз основа на Нотариален акт № 150, том I, дело 135/1987г. от
1
22.01.1987г. на I нотариус при Районен съд - Ленински район, София.
Твърди се, че на 22.04.2024 г. страните са сключили Предварителен
договор за промяна на граници на урегулирани поземлени имоти и
прехвърляне на собственост по смисъла на чл.15 ал.3 от ЗУТ с нотариална
заверка на подписите рег.№ 1641 от 22.02.2024г. на В. Г. - нотариус с рег.№ 340
на НК и район на действие СРС за реалното разделяне на поземлен имот с
идентификатор 80409.5993.116. С посочения предварителен договор са
постигнали съгласие да направят изменение в кадастралните карти по
отношение на ПИ с идентификатор 80409.5993.116 по КККР на с. **** и с
адрес с. ****и, ул. „****“ №****, с площ 1480 кв.м., представляващ
Урегулиран поземлен имот V- 116, в кв.74 по действащия регулационен план
на с.****, СО, одобрен със Заповед РД-50-09-128 от 04.07.1991 г. Посочва се,
че със Заповед № РНИ23-РА50-160 от 16.11.2023 г. на Главния архитект на
район „Искър“ се разрешава изработване на проект за изменение на действащ
ПУП, с който УПИ V- 116, в кв.74 с площ 1480 кв.м. се раздел на два
урегулирани имота: УПИ V-116, кв.74 – с площ от 880 кв.м. и УПИ XX-116,
кв.74 — с площ от 600 кв.м., като двата новообразувани поземлени имота ще
имат достъп до улица. Въз основа на посочения план за изменение на ПУП е
издадена и след това е влязла в сила Заповед № РНИ24-РА50-56 от
17.04.2024г. на Столична община, район „Нови Искър“, с която се одобрява
поисканото изменение в ПУП. След разделянето на имотите е изготвено и
предложение, обективирано в Скица-проект № 15-567955-04.06.2024г. на
Служба по ГКК – гр. София за разделяне на Поземлен имот с идентификатор
80409.5993.116 по кадастралната карта на два самостоятелни поземлени
имота: ПИ с идентификатор 80409.5993.1564 с проектна площ 600 кв.м. и ПИ
с идентификатор 80409.5993.1563 с проектна площ 880 кв.м.
Сочат, че ответникът е отказал да сключи окончателен договор за
разделяне на процесния имот, поради което за ищците е налице правен
интерес от предявяване на настоящия иск.
Молят при извършване на делбата във втората фаза на производството,
в общ дял на Д. В. Г. и С. Л. Г. да бъде поставен ПИ с идентификатор
80409.5993.1564, с проектна площ 600 кв.м., а в дял на И. Ц. Б. да бъде
поставен ПИ с идентификатор 80409.5993.1563, с проектна площ 880 кв.м.
В срока по чл. 131 ГПК ответникът И. Ц. Б. потвърждава, че на
22.06.2023 г. е сключил договор за продажба на 15/37 ид. части от имот с площ
1480 кв.м., които се равняват на 600 кв.м.
Сочи, че между страните е бил сключен предварителен договор за
покупко-продажба по реда на чл. 19 ЗЗД, съгласно който страните се
договорили ответникът да прехвърли на ищците 400 кв.м., срещу уговорена в
договора цена. Посочва, че не е разбрал към датата на сключване на
окончателния договор за продажба на 15/37 ид. части от процесния имот, че
ще продаде 600 кв.м., а не 400 кв.м. от недвижимия имот, като сочи, че не е
получил и пълната цена по сделката. Поддържа, че е изпратил покана за
доброволно изпълнение до ищците чрез ЧСИ Милен Бъзински, която е
получена лично от тях на 11.10.2024 г., но въпреки това ответниците не са
2
заплатили сумата, поради което той е отказал да сключи окончателния договор
за разделяне на имотите по ЗУТ.
На основание чл. 154 ГПК, доказателствената тежест между страните
се разпределя както следва:
По предявения иск за съдебна делба, в доказателствена тежест на
ищците е да докажат наличието на съсобственост между страните по
отношение на имот, който съставлява годен обект за съдебна делба.
В този смисъл, съобразно съдебната практика на ВКС /Решение № 40
от 18.05.2018 г. по гр. д. № 2201/2017 г. на ІІ г. о., Решение № 476/12 от
07.03.2013 г. по гр. д. № 52/2012 г. на І г. о., Решение № 87 от 07.07.2011 г. по
гр. д. № 825/2010 г. на ІІ г. о., Решение № 137 от 29.11.2018 г. по гр. д. №
4874/2017 г. на ІІ г. о., Решение № 106 от 5.11.2018 г. по гр. д. № 3161/2017 г.
на I г. о. , Решение № 51 от 3.07.2020 г. на ВКС по гр. д. № 2387/2019 г./ на
страните следва да се дадат указания да изложат фактически твърдения и да
представят доказателства относно обстоятелството на кого принадлежи
правото на собственост върху трите сгради, построени в процесния
недвижим имот – чието съществуване се установява от представените по
делото писмени доказателства.
По отношение на доводите на ответника в отговора на исковата молба:
Следва да бъде посочено, че изложените от ответника съображения за
наличието на грешка относно площта на продадения имот и липса на цялостно
плащане на продажната цена по сделката /съответстваща на по-голямата
площ/, доколкото биха могли да обосноват възражения с конститутивен
характер /каквито по същество не са релевирани от страната/, не могат да
бъдат предмет на разглеждане в настоящото производство по съдебна делба.
Същите биха могли да бъдат предмет на отделен исков процес, с
преюдициално значение за настоящия.
По доказателствените искания:
Страните са представили към исковата молба и отговора на исковата
молба писмени документи, които са относими и необходими за правилното
решаване на спора. На страните следва да бъдат указания да заверят с „вярно
с оригинала“ всички приложени книжа, като бъдат предупредени за
последиците от неизпълнението на тези указания.
Делото следва да бъде насрочено за разглеждане в открито съдебно
заседание с призоваване на страните, които да бъдат приканени да разрешат
правния спор, предмет на делото, по доброволен път.
Така мотивиран, на основание чл. 140, вр. с чл. 146 ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
НАСРОЧВА делото за 23.10.2025 г. от 14:20 часа, за която дата и час
да се уведомят страните с препис от настоящото определение, а ищецът – и с
3
препис от отговора на исковата молба.
ОБЯВЯВА на страните проекта си за доклад по делото, съобразно
мотивите на настоящото определение. УКАЗВА НА СТРАНИТЕ, че могат
най-късно в първото по делото заседание да вземат становище във връзка с
дадените указания и доклада по делото, като предприемат съответните
процесуални действия в тази връзка. В случай, че в този срок страните не
представят писмени доказателства или не поискат допускането на гласни
доказателствени средства за установяване на обстоятелствата, относно които
съдът в писмения доклад е констатирал, че не сочат доказателства, те губят
възможността да направят това по-късно, освен ако пропускът се дължи на
особени непредвидени обстоятелства.
УКАЗВА НА ИЩЦИТЕ, в срок до първото ОСЗ, да уточнят изрично
семейното си положение към датата на закупуване на процесния недвижим
имот – дали са били в граждански брак по между си, или с други лица,
респективно – да ангажират доказателства в тази насока.
УКАЗВА НА ИЩЦИТЕ, че не сочат доказателства, че процесният имот
е годен обект на делба, предвид наличното застрояване в него.
УКАЗВА НА СТРАНИТЕ и им ПРЕДОСТАВЯ ВЪЗМОЖНОСТ, в
едномесечен срок от съобщението, с писмена молба с препис за ответната
страна, да изложат фактически твърдения и да представят доказателства
относно обстоятелството на кого принадлежи правото на собственост
върху трите сгради, изградени в имота.
ДОПУСКА събирането на писмените доказателства, представени от
ищеца към исковата молба и от ответника към отговора на исковата молба.
ПРЕДОСТАВЯ НА СТРАНИТЕ възможност, в срок до първото по
делото ОСЗ, да заверят всички приложени към исковата молба писмени
доказателства с надпис „вярно с оригинала“.
УКАЗВА на страните, че при неизпълнение на дадените указания,
представените доказателства към исковата молба и към отговора на исковата
молба ще бъдат изключени от доказателствения материал по делото и
последното ще се разглежда без тях.
НАПЪТВА СТРАНИТЕ КЪМ СПОГОДБА.
Указва на страните, че доброволното /извънсъдебно/ уреждане на
отношенията е най-взаимоизгодният за тях ред за разрешаване на спора.
УКАЗВА на страните, че за извънсъдебно разрешаване на спора, при
условията на бързина и ефективност, може да бъде използван способът
медиация.
Определението не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4