Р Е
Ш Е Н
И Е №260022
Град Несебър, 01.09.2020г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
Несебърският районен съд, трети
състав, в открито съдебно заседание на първи юли, през две хиляди и двадесета
година, в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ПЕТЪР ПЕТРОВ
с
участието на секретаря Диана Каравасилева, като разгледа докладваното от
районния съдия гр.д.№ 713/2019г.
по описа на Несебърския районен съд, за да се произнесе взе предвид следното:
Производството е образувано по
предявен иск с правно основание чл.38, ал.1, във връзка с чл.11, ал.1, т.5 и
т.7 и чл.51, ал.1, чл.50, ал.2 и чл.50, ал.4, т.1 от Закона за управление на
етажната собственост.
Ищецът Етажната собственост на
сграда М., блок В, с идентификатор ***с адрес: село Р., улица М.**, комплекс “Е.”,
община Несебър, представлявана от Председателя на Управителния съвет на ЕС О.А.А.твърди
в исковата молба, че ответникът С.И.П., родена на ***г., гражданин на Руската
Федерация, с адрес в Република България: село Р., комплекс “Е.”, б.,вх.**,
ет.**,ап.***община Несебър, Код по Булстат ***, е собственик на самостоятелен
обект с идентификатор ***, представляващ апартамент, находящ се на кота +5,70
м., на трети етаж, с площ от 79,74 кв.м., включваща жилищна площ 61,92 кв.м. и
1,180% идеални части от общите части на сградата и правото на строеж върху
терена. На проведеното на 10.05.2018г. Общо събрание на етажната собственост са
взети решения за определяне реда за разпределяне на разходите по чл.50 и чл.51
от ЗУЕС, за определяне на финансовата година, сроковете и начини на плащане.
Съгласно тези решения ответникът като етажен собственик дължи сума в общ размер
на 1 836,86 лева, платима на две равни вноски, всяка от които в размер на
918,43 лева, съответно до 01.06.2018г. и до 01.09.2018г., и която сума включва
55,61 лева – вноска във фонд “Ремонт и обновяване”, 1 080,22 лева – други
разходи по чл.50, ал.4, т.3 от ЗУЕС, 77,92 лева – такса управление и поддръжка,
457,43 лева – вноска във фонд “Непредвидени разходи”, и 165,68 лева – вноска
във фонд “Резервен”. Ответникът не е извършил плащания. Ищецът претендира
ответникът да бъде осъден да заплати дължимите суми, ведно с мораторната лихва,
съответно 103,58 лева върху частта от главницата от 918,43 лева, начислена за
периода от 02.06.2018г. до 12.07.2019г., и 80,11 лева върху другата част от
главницата от 918,43 лева, начислена за периода от 02.09.2018г. до
12.07.2019г., както и законната лихва върху главницата, считано от 12.07.2019г.
до окончателното й изплащане.
Отговор на исковата молба е
подаден от назначения на ответника особен представител, който заявява, че
оспорва изцяло иска по основание и размер. Излага довод за недопустимост на
иска, тъй като е предявен от лице, което няма качеството на управител,
съответно няма право да представлява етажната собственост, като едновременно с
това твърди, че не е учредена етажната собственост, а отношенията по управление
и поддържане на общите части се уреждат с писмени договори с нотариална заверка
на подписите предвид, че комплекс “Е.” представлява такъв от “затворен тип”, а
Етажната собственост не е компетентна да взема решения, с които да определя
размера на таксите за управление и поддръжка на общите части в комплекса. Моли
исковете да бъдат отхвърлени.
В съдебно заседание ищцовата
страна се представлява от упълномощен адвокат, който заявява, че поддържа
предявените искове. Дължимите от ответника суми са определени по сила на взети
на ОС на ЕС решения от 10.05.2018г., за проведеното събрание ответникът е
уведомен на 23.05.2018г., а решенията са влезли в сила. Оспорва становището на
ответника, че комплексът не представлява такъв от затворен тип, тъй като етажни
собственици не са сключвали писмени договори с нотариална заверка на подписа с
инвеститора. Претендира разноски.
Ответникът не се явява в съдебно
заседние. Не се явява и особения представител на ответника. Същият с отделна
писмена молба заявява, че подържа отговора с изложените в него доводи и искане
за отхвърляне на исковете като добавя, че ОС на ЕС от 10.05.2018г. е проведено
при липса на кворум и не е произвело действие, а взетите на него решения са
нищожни поради противоречието им със закона. При условията на евентуалност
прави възражение за прекомерност на заплатеното от ищеца адвокатско
възнаграждение.
Въз основа на събраните по делото
писмени доказателства съдът прие за установено следното от фактическа страна:
Ответникът С.И.П. е собственик на
следния недвижим имот, находящ се в сграда № 4 – “В” – “М.” на Курортен
апартаментен комплекс “Е.”, потроена в поземлен имот с идентификатор № ***по
кадастралната карта на село Р., община Несебър, одобрена със Заповед № РД-18-56
/ 16.04.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК, а именно: Апартамент № М304,
сграда “В” – “М.”, находящ се на кота +5,70м., на 3-и етаж, състоящ се от
дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, баня с тоалетна и тераса на площ
от 79,74 кв.м. (жилищна площ от 61,92 кв.м. и 1,180% идеални части от общите
части на сградата и правото на строеж върху терена), при граници и съседи: на
север – коридор, на изток – апартамент № М302, на юг – вътрешен двор и на запад
– апартамент № М306, а съгласно Схема от СГКК – Бургас, представляващ
Самостоятелен обект с идентификатор ***, с адрес: село Р., Курортен
апартаментен комплекс “Е.”, ****“Е.”, разположена в поземлен имот с
идентификатор ***, с предназначение на самостоятелния обект: жилище, апартамент,
със застроена площ от 61,92 кв.м., при съседни самостоятелни обекти: на същия
етаж - ***, ***.4.54, под обекта – ***.4.42, ***.4.41 и над обекта – ***.4.67,
ведно със съответстващите на апартамента 1,180% идеални части от общите части
на сградата и от правото на строеж върху терена, като общата площ на апартамента
ведно с общите части възлиза на 79,74 кв.м. Собствеността е придобита от
ответника на основание договор за покупко-продажба на недвижим имот от
04.09.2008г., по който той има качеството на купувач, и който договор е
обективиран в нотариален акт № 73, том ХІІ, рег.№ 9381, дело № 2203/2008г. на
нотариус Мария Бакърджиева с рег.№ 110 на НК и район на действие Несебърския
районен съд.
От протокола от проведеното на
10.05.2018г. общо събрание на собствениците на самостоятелни обекти в сграда с
идентификатор № ***.4 по кадастралната карта и кадастралните регистри на град
Несебър, с адрес: село Р., улица М.**, курортен апартаментен комплекс „Е.Р.Б..“,
блок „В“ – сграда „М.“, община Несебър, се установява,че събранието е протекло
при следния дневен ред: 1) Избор на Управител / Управителен съвет; 2) Избор на
Контрольор / Контролен съвет; 3) Обсъждане и приемане на правилник за вътрешния
ред; 4) Приемане на решение за откриване на разплащателна сметка и
упълномощаване на лицето, което ще оперира със сметката, с цел обезпечаване
нуждите на етажната собственост; 5) Обсъждане и приемане на бюджет на ЕС за
сезон 2018/2019г.; 6) Определяне на реда за разпределяне на разходите; 7)
Определяне на финансовата година, срокове и начини на плащане; 8) Срок за
подаване на информация за недобросъвестните собственици (неизпълнили
задължението си за плащане) и определяне на съответните мерки срещу тях; 9) Завеждане
на книга на етажната собственост, задължение за вписване в нея, приемане на
административни мерки по отношение на тези, които не са предоставили
необходимите данни и не са се вписали в книгата на ЕС; 10) Упълномощаване на
Управителя / Председателя на Управителния съвет за утвърждаване на условията и
за подписване на договор с изпълнител на административно обслужване на ЕС; 11)
Упълномощаване на Управителя / Председателя на Управителния съвет за
утвърждаване на условията и за подписване на договор с изпълнител на услуги по
поддръжка на общите части и прилежащите територии в ЕС; 12) Упълномощаване на
Управителя / Председателя на Управителния съвет за утвърждаване на условията и
за подписване на договор с изпълнител на абонаментно обслужване на асансьор;
13) Упълномощаване на Управителя / Председателя на Управителния съвет за утвърждаване
на условията и за подписване на договор с охранителна фирма; 14) Упълномощаване
на Управителя / Председателя на Управителния съвет да предприеме всички
необходими мерки за откриване на нова, респ. прехвърляне на вече съществуваща
обща партида за вода на общите части и стълбите в сградата на името на ЕС; 15)
Упълномощаване на Управителя / Председателя на Управителния съвет да предприеме
всички необходими мерки за откриване на нова, респ. прехвърляне на вече
съществуваща обща партида за електричество на общите части, асансьорите и
стълбите на сградата на името на ЕС; 16) Упълномощаване на Управителя /
Председателя на Управителния съвет да проведе преговори за одобряване на условията
за подписване на споразумение за разпределението на общите разходи за поддръжка
на общите части, прилежащите територии и инфраструктурните съоръжения с всички
етажни собствености и/или други субекти в комплекс „Е.“; 17) Упълномощаване на
Управителя / Управителния съвет да предприеме всички необходими действия за
получаване на технически паспорт и техническа документация на сградата от
Община Несебър.
С решенията по т.5 от дневния ред
е създаден фонд „Ремонт и обновяване“, да се събере сума за разходи по чл.50,
ал.4, т.3 от ЗУЕС, формиране на фонд „Непредвидени разходи“, формиране на фонд
„Резервен“. Приети са и разходите, които следва да се извършват по пера,
средствата за които следва да се съберат в създадените фондове, а с решенията
по т.5 и т.6 е прието, че средствата във фонд „Ремонт и обновяване“ да се
набират от месечни вноски на собствениците съобразно идеалните им части,
средствата във фонд „Непредвидени разходи“ и във фонд „Резервен“ да се
изчисляват съобразно идеалните части на отделните собственици в общите части на
етажната собственост, средствата, необходими за разходи по чл.51, ал.1 от ЗУЕС
да се разпределят поравно според броя на собствениците, ползвателите и
обитателите и членовете на техните домакинства, независимо от етажа, в който
живеят. С решението по т.7 от дневния ред е прието заплащането на дължимите от
етажните собственици вноски да се извършват по банковата сметка на ЕС на две
равни вноски, съответно до 01.06.2018г. и до 01.09.2018г.
На 15.08.2018г. от тогавашния
управител на ЕС В.Б.е изготвена квитанция, според която съобразно притежаваните
от етажния собственик С.И.П. 1.180% идеални части от общите части на сградата,
същата дължи пропорционално за сезон 2018/2019г. вноска във фонд „Ремонт и
обновление“ – 678,72 лева, вноска за разходи по чл.50 от ЗУЕС – 1 080,22
лева, а пропорционално на броя на собствениците и сумата в размер на 77,92
лева, представляваща вноска за разходите по чл.51 от ЗУЕС, или общо сумата в
размер на 1 836,86 лева. Освен това на етажния собственик – ищеца, са
начислени и депозит за електричество – 200 лева, и депозит за вода – 300 лева.
Така изготвената квитанция е изпратена на С.П. по електронната й поща на
23.05.2018г.
С Решение по т.1 от дневния ред
на проведеното на 09.05.2019г. Общото събрание на Етажната собственост, е
избран нов Управителен съвет на ЕС с членове: О.А.А.Михаил Юриевич Емельянников
и Виктория Яновна Билова. С решение на
УС на ЕС на проведено заседание на 17.05.2019г. за Председател на УС на ЕС е
избран Олег Александрович Ашурков.
Въз основа на така приетото за
установено от фактическа страна, съдът направи следните правни изводи:
Предявените искове за заплащане
на годишни вноски в създадените от Етажната собственост с решения на общо
събрание фондове, претендирани за заплащане срещу етажен собственик в жилищна
сграда в режим на етажна собственост, са допустими. Искът правилно е предявен
от Етажната собственост чрез Председателя на УС на ЕС, който към момента на
предявяване на исковете е О.А.А.тъй като по силата на чл.23, ал.4 от ЗУЕС той
представлява собствениците по искове, предявени срещу собственик, който не
изпълнява решенията на ОСЕС.
Във връзка с възражението в
отговора на исковата молба, че няма учредена етажна собственост, следва да се
отбележи, че Етажната собственост е комбинация на
регулирани с правни норми отношения между лица (физически и/или юридически),
които не са персонифицирана общност, но са носители на правото на собственост
върху повече от един архитектурно и функционално обособени самостоятелни обекти
(вж. § 5, т.39 от ДР на ЗУТ), намиращи се на един етаж (част от сграда или
постройка между две последователни подови конструкции - § 5, т.46 от ДР на
ЗУТ), или са част от него, или се намират един над друг при повече от един
етаж, в сграда, завършена най-малко до фаза груб строеж по смисъла на чл.181 от ЗУТ, които отношения са повод на упражняването на правото на собственост върху
отделните обекти в сградата, по повод управлението на съсобствените помежду им
общи части в сградата (чл.38, ал.1 от ЗС), разпоредителни промени с тях и
използването им, при което в тези отношения могат да бъдат намесени и лица,
които не са носители на право на собственост, но са обитатели и/или ползватели
на самостоятелно правно основание – чл.37 от ЗС, чл.1, чл.5, чл.8, ал.1 от ЗУЕС. Етажната собственост като сложно съставно правоотношение възниква без да
е необходим нарочен административен акт или волеизявление, насочено към този
резултат на лицата, собственици на повече от един архитектурно и функционално
обособени самостоятелни обекти в една сграда, а веднага щом в сградата правото
на собственост върху обектите се придобие по всички допустими правомерни начини
(чл.77 от ЗС) от поне две лица, който определя дяловете им в общите части на
сградата (чл.40 от ЗС).
Съгласно чл.11, ал.1, т.5, т.7, т.9, т.10, б.“а“
от ЗУЕС сред правомощията на Общото събрание на етажната собственост е да
определя размера на паричните вноски за разходите за управлението и
поддържането на общите части на сградата, на тези във фонд „Ремонт и
обновяване“, за вноските за непредвидени разходи и такива, свързани с неотложен
ремонт и полезни разходи, а съгласно чл.6, ал.1, т.8 и т.10 от ЗУЕС
собствениците на обекти в етажната собственост са длъжни да изпълняват
решенията на органите на управление на етажната собственост и да заплащат
разходите за управлението и поддържането на общите части на сградата.
Задълженията на ответницата да заплаща разходите за управлението и поддържането
на общите части на сградата произтичат на първо място от закона и от решението
на Общото събрание на етажната собственост. Размерът на вземанията на ищеца в
конкретния случай се определят от решенията по т.5 и т.6 от ОС на ЕС, проведено
на 10.05.2018г., според които размерът на дължимите от всеки от собствениците
вноски за разходите по чл.50, ал.2, т.1 от ЗУЕС и във фонд „Резервен“ да се
определят съобразно идеалните части на отделните собственици в общите части на
етажната собственост, а разходите по чл.51, ал.1 от ЗУЕС – поравно според броя
на собствениците, ползвателите и обитателите. По този начин, макар и да не са
определени, задълженията за заплащане на такси и вноски са определяеми.
Правомощията в тази насока на общото събрание са осигурени с горецитираните
разпоредби на чл.11, ал.1, т.5, т.7, т.9, т.10, б.“а“ от ЗУЕС. Според нормата
на чл.48, ал.8 от ЗУЕС за поддържането на общите части на етажната собственост,
собствениците, ползвателите и обитателите на самостоятелни обекти правят
вноски, чийто размер се определя именно с решение на Общото събрание (или с
Правилник за вътрешния ред). Разпоредбата на чл.51 от ЗУЕС касае разпределението
на разходите между собственици, ползватели и обитатели на етажната собственост.
Така, доколкото спортните решения са взети от орган, разполагащ с правомощията
за това, има за предмет въпрос от неговата компетентност и намира опора в
разпоредбите на ЗУЕС, липсва съществена колизия с императивни разпоредби, чието
съществуване да бъде нетърпимо в правния мир.
Неподкрепено
с никакви доказателства по делото остава твърдението, че комплекс “Е.” представлява жилищен
комплекс от затворен тип по смисъла на § 1, т.3 от ДР на ЗУЕС, нито, че
отношенията в този комплекс, във връзка с управлението на общите части, се
уреждат с писмени договори с нотариална заверка на подписите и вписани в
Службата по вписванията, сключени между инвеститора, от една страна, и
отделните етажни собственици от друга страна, в частност не се доказа
ответницата да се е задължила да заплаща такива такси по силата на сключен от
нея договор за управление на общи части.
Твърдението, че по силата на разпоредбата
на чл.51, ал.2 от ЗУЕС ответницата е освободена от задължението си да заплаща
вноски за такси управление и поддръжка на общите части в етажната собственост и
на вноските в създадените от етажната собственост фондове, е неоснователно.
Доказателства в тази насока не са представени въпреки, че с доклада по чл.146
от ГПК такива са дадени изрично при разпределението на доказателствената
тежест. Освен това хипотезата на ал.2 на чл.51 от ЗУЕС касае преимуществено
отсъствие от имота, когато обитаването е до 30 дни в годината, а за да е налице
тази хипотеза, не е необходимо писмено уведомление до председателя на
управителния съвет, каквото е едно от изискванията, предвидени за случаите по
чл.51, ал.3 от ЗУЕС.
По отношение на твърдението на особения
представител на ответника, че събранието, на което са взети решенията за
определяне размерът на дължимите от етажните собственици вноски и сроковете за
заплащането им, е проведено при липса на кворум, в резултат на което тези
решения са незаконосъобразни или нищожни, следва да се отбележи, че въпросите
за законосъобразността на свикването и провеждането на събранието и за взетите
на него решения, включително и тези, с които се определят размерите на
дължимите от собствениците в Етажната собственост такси и вноски, необходими за
извършване на разходите, се решават в производството по чл.40 от ЗУЕС – по иск
за отмяна на решение на общото събрание на Етажната собственост. Ответницата не
е предявила в срок такъв иск, включително и считано от получаването на исковата
молба, към която е приложен и връчен на ответницата протокола от проведеното на
10.05.2018г. ОСЕС, и при това положение решенията стават задължителни за нея и
подлежат на изпълнение.
Така съдът намира исковете за
основателни и доказани, включително и по размер. Същите правилно са изчислени
на базата на взетите решения на ОС на ЕС от 10.05.2018г., с които е приет
начина на определянето на дължимите такси и вноски съобразно притежаваните от
етажния собственик идеални части от общите части на сградата или съобразно броя
на собствениците.
След като претендираната от
ищеца сума е била изискуема от ответника към датата на предявяване на иска,
основателно се явява искането за заплащане на мораторна лихва за забава върху
вземането, считано от датата на изискуемостта на всяка от двете вноски и върху
размера на отделните вноски, до предявяването на иска, като съдът намира общият
размер на претендираната мораторна лихва за доказан, а именно за сумата в
размер на 183,69 лева.
С оглед правилата на процеса на
основание чл.78, ал.1 от ГПК в полза на ищеца следва да бъдат присъдени
направените от него разноски за платена държавна такса в размер на 304,07 лева
за платена държавна такса и сумата в размер на 152,42 лева за платено
възнаграждение за назначения на ответника особен представител, съобразно
представения списък на разноските по чл.80 от ГПК, или общо сумата в размер на
456,49 лева, която сума ответникът следва да бъде осъден да му заплати.
Предвид гореизложеното,
Несебърският районен съд
Р
Е Ш И :
ОСЪЖДА С.И.П.., родена на ***г.,
гражданин на Руската Федерация, с адрес в Република България: село Р., комплекс
“Е.”, б.,вх.**, ет.**,ап.***община Несебър, Код по Булстат ***, ДА ЗАПЛАТИ на Етажната
собственост на сграда М., блок В, с идентификатор ***с адрес: село Р., улица М.**,
комплекс “Е.”, община Несебър, представлявана от Председателя на Управителния
съвет на ЕС О.А.А.сумата в размер на 1 836,86
лв. (хиляда осемстотин тридесет и шест лева и 86 ст.), включваща вноска във
фонд „Ремонт и обновяване“ в размер на 55,61 лева, други разходи по чл.50,
ал.4, т.3 от ЗУЕС в размер на 1 080,22 лева, разходи по чл.51 от ЗУЕС в
размер на 77,92 лева, вноска във фонд „Непредвидени разходи“ в размер на 457,43
лева и вноска във фонд „Резервен“ в размер на 165,68 лева, ведно със законната лихва върху общия размер на
главницата, считано от 13.07.2019г. до окончателното й изплащане, и сумата в
размер на 183,69 лв. (сто осемдесет
и три лева и 69 ст.), представляваща мораторна лихва върху главницата,
начислена общо за периода от 02.06.2018г. до 12.07.2019г.
ОСЪЖДА С.И.П.., родена на ***г.,
гражданин на Руската Федерация, с адрес в Република България: село Р., комплекс
“Е.”, б.,вх.**, ет.**,ап.***община Несебър, Код по Булстат ***, ДА ЗАПЛАТИ на Етажната
собственост на сграда М., блок В, с идентификатор ***с адрес: село Р., улица М.**,
комплекс “Е.”, община Несебър, представлявана от Председателя на Управителния
съвет на ЕС О.А.А.сумата в размер на 456,49
лв. (четиристотин петдесет и шест лева и 49 ст.), представляваща
направените по делото разноски.
Решението подлежи на обжалване в
двуседмичен срок от съобщаването му на страните пред Бургаския окръжен съд.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: