№ 3715
гр. Варна, 16.11.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 49 СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и четвърти октомври през две хиляди двадесет и трета година в
следния състав:
Председател:Димитър Димитров
при участието на секретаря Милена Д. Узунова
като разгледа докладваното от Димитър Димитров Гражданско дело №
20223110105009 по описа за 2022 година
Производството е с правно основание чл.34 ЗС, във фазата по извършване.
С Решение № 3707/29.11.2022год., постановено по гр. д. № 5009 по описа на ВРС
за 2022 год. е допуснато извършване на делба на следните недвижими имоти:
- Апартамент №58, находящ се в жилищната сграда, построена в град Варна,
община Варна, област Варна, жк „****“, бл. 70 , етаж 11, представляващ самостоятелен
обект с идентификатор **** по КККР одобрени със Заповед РД-18- 64/16.05.2008г. на
ИД на АГКК, намиращ се в сграда с идентификатор ****.33, разположена в поземлен
имот с идентификатор ****, с предназначение на самостоятелния обект: Жилище,
апартамент, брой нива на обекта: 1 /едно/; със застроена площ 46.57 (четиридесет и
шест цяло и петдесет и седем стотни) кв.м., състоящ се от: стая, кухня, баня-тоалет,
дрешник входно антре, при съседи: на същия етаж: ****.33.65, под обекта: ****.33.58:
над обекта: ****, между съсобствениците при следните квоти:
- 2/4 ид.ч. за Д. А. Д., ЕГН:**********,
- 1/4 ид.ч.за С. Д. Н., ЕГН:**********, постоянен адрес: гр. Варна, жк. „****“
20, вх.4, ап.7,
- 1/4 ид.ч. за Д. А. Н., ЕГН:**********, постоянен адрес: гр. Варна, жк. ****“ 20,
вх.4, ап.7, на основание чл.34 ЗС.
Решението е влязло в законна сила на 23.12.2022год., поради което и
производството по делба следва да продължи във фазата на нейното извършване, като
делото бъде насрочено за разглеждане на открито съдебно заседание, с призоваване на
страните.
По отношение на способа за извършване на делбата е отправено искане с
правно основание чл.349, ал.2 ГПК от С. Д. Н. и Д. А. Н. за възлагане на делбеното
жилище.
1
По това искане ищцата Д. А. Д. не се противопоставя и не възразява същото да
бъде уважено, при заплащане на съответното уравнение.
След съвкупна преценка на доказателствата по делото и съобразявайки
становището на страните, съдът приема за установено следното от фактическа страна:
Не е спорно също, а се подкрепя и от представените писмени доказателства и
изслушаната в настоящата фаза СТЕ, че делбеният имот съставлява самостоятелен
жилищен обект в жилищна сграда.
От заключението по приетата СТЕ, което съдът кредитира като обективно и
обосновано, се установява, че делбеният апартамент е реално неподеляем. Вещото лице
приема, че пазарната му стойност възлиза на 100240лв., която спрямо квотите на
страните се съотнася както следва: за Д. А. Д. – 50120лв., за С. Д. Н. – 25060лв. и за Д.
А. Н. – 25060лв.
От експертизата се установява още, че делбеният апартамент е добре поддържан.
В стая, от която са обособени хол и спалня, преградени с холна секция, подът е с
ламинат, стените и таваните са с латексово покритие. Отоплението на хола е с
климатик. В кухня с приобщена тераса -подът е ламинат, частта от обособената тераса
е терикота, прозорецът е ПВЦ, стените и таваните са с латексово покритие. В баня-
тоалет подът е теракота, стени-фаянс /1,80см./ и латексово покритие, таван-латексово
покритие. Вещото лице приема, че банята се нуждае от ремонт. Коридора е с под от
ламинат, стени и таван - латексово покритие. Дрешникът е с под застлан с балатум,
стени -латексово покритие. Вратите на апартамента са дървени, боядисани. Част от
кухнята и част от хола са с вътрешна изолация. Общите части на жилищната сграда и
асансьора се нуждаят от ремонт.
Въз основа на изложената фактическа обстановка и съобразявайки становището
на страните, съдът достигна до следните правни изводи:
По способа за извършване на делбата: Преценката за избор на способ за
ликвидиране на съсобствеността се определя от броя, вида и поделяемостта на
допуснатите до делба имоти, при спазване на водещия принцип за поставяне на дял в
натура за всеки от съделителите. В настоящия случай не са налице равен брой делбени
обекти спрямо броя на съделителите, като обекът е реално неподеляем, което прави
невъзможно приложението на чл.350 и чл.352 ГПК.
Съобразно разясненията, дадени в ТР №1/2004г. на ОСГК на ВКС, основно
законово изискване за приложение на способа по чл.349, ал.2 ГПК, е делбения имот да
има характер на неподеляемо жилище, което е било обитавано от претендиращият
съделител към момента на смъртта на наследодателя му и страната да не разполага с
друго такова, като размера на дела на въпросния съделител в съсобствеността е
иррелевантен.
В настоящия случай се установи от материалите по делото и изслушаната СТЕ,
че делбеният имот съставлява самостоятелен обект в сграда по пар.30 ДР на ЗУТ,
който обект има характеристиката на „жилище” по смисъла на пар.30 ДР на ЗУТ.
Съдът приема за безспорно установено, че към момента на смъртта на общия
наследодател – Александър Стоянов Н. – 2017г.. – неговата съпруга С. Д. Н. и синът
му Д. А. Н. са живели в апартамента, като е безспорно, че те не притежават друг имот в
собственост. При тези данни са налице предпоставките на чл.349, ал.2 ГПК за
възлагане на имота в дял на С. Д. Н. и Д. А. Н., в съответствие с отправеното искане,
по което всъщност липсва и спор, напротив – отв. Д. Д. изрично не се противопоставя
на искането им, при парично уравняване на дела й. Ето защо съсобствеността следва да
2
бъде ликвидирана чрез възлагане на имота в общ дял на С. Д. Н. и Д. А. Н., срещу
задължение за последния за заплащане на уравнение на другия съделител.
По разноските: Разноските в производството по допускане и извършване на
делбата следва да се понесат съобразно стойността на дяловете на съделителите
(чл.355, изр.1 ГПК), в съответствие с определените с решението по първата фаза квоти.
Ето защо и при отчитане стойностите на дяловете, посочени в приетата СТЕ, С. Д. Н. и
Д. А. Н. следва да заплатят по сметка на ВРС по 1002.40лв. – всеки, а Д. Д. –
2004.80лв., на осн. чл.8 от Тарифата за държавните такси по ГПК. Разноски за
задължителната за втората фаза СТЕ не се следват между съделителите, тъй като
депозитът е съобразен с квотите им.
Насрещни искания за присъждане на разноски между страните във втората фаза
не са отправяни, поради което такива не им се следват.
Воден от горното съдът
РЕШИ:
ПОСТАВЯ В ДЯЛ и изключителна собственост на С. Д. Н., ЕГН:**********
и Д. А. Н., ЕГН:**********, при равни квоти от по ½ идеални части за всеки,
Апартамент №58, находящ се в жилищната сграда, построена в град Варна, община
Варна, област Варна, жк „****“, бл. 70 , етаж 11, представляващ самостоятелен обект с
идентификатор **** по КККР одобрени със Заповед РД-18- 64/16.05.2008г. на ИД на
АГКК, намиращ се в сграда с идентификатор ****.33, разположена в поземлен имот с
идентификатор ****, с предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент,
брой нива на обекта: 1 /едно/; със застроена площ 46.57 (четиридесет и шест цяло и
петдесет и седем стотни) кв.м., състоящ се от: стая, кухня, баня-тоалет, дрешник
входно антре, при съседи: на същия етаж: ****.33.65, под обекта: ****.33.58: над
обекта: ****, на осн. чл.349, ал.2 ГПК.
ОСЪЖДА С. Д. Н., ЕГН:**********, да заплати на Д. А. Д., ЕГН:**********,
сумата 25060.00лв./двадесет и пет хиляди и шестдесет лева/ – уравнение за поставения
в дял делбен имот, ведно със законната лихва върху сумата от влизане в сила на
решението до окончателното й изплащане, в срок до шест месеца от влизане в сила
на решението, на осн. чл.349, ал.5 ГПК.
ОСЪЖДА Д. А. Н., ЕГН:**********, да заплати на Д. А. Д., ЕГН:**********,
сумата 25060.00лв./двадесет и пет хиляди и шестдесет лева/ – уравнение за поставения
в дял делбен имот, ведно със законната лихва върху сумата от влизане в сила на
решението до окончателното й изплащане, в срок до шест месеца от влизане в сила
на решението, на осн. чл.349, ал.5 ГПК.
Ако определената сума за уравнение не бъде заплатена в посочения срок,
решението в тази му част ще бъде обезсилено, а имотът ще бъде изнесен на публична
продан, на осн. чл.349, ал.6 ГПК!
ОСЪЖДА С. Д. Н., ЕГН:**********, да заплати в полза на бюджета на
съдебната власт, по сметка на ВРС, сумата 1002,40лв. – държавна такса в
производството по допускане и извършване на делбата, на осн. чл.8 от Тарифата за
държавните такси по ГПК.
ОСЪЖДА Д. А. Н., ЕГН:**********, да заплати в полза на бюджета на
съдебната власт, по сметка на ВРС, сумата 1002,40лв. – държавна такса в
3
производството по допускане и извършване на делбата, на осн. чл.8 от Тарифата за
държавните такси по ГПК.
ОСЪЖДА Д. А. Д., ЕГН:**********, да заплати в полза на бюджета на
съдебната власт, по сметка на ВРС, сумата 2004.80 лв. – държавна такса в
производството по допускане и извършване на делбата, на осн. чл.8 от Тарифата за
държавните такси по ГПК.
РЕШЕНИЕТО подлежи на обжалване пред Окръжен съд – Варна, в
двуседмичен срок от получаване на съобщението.
Съдия при Районен съд – Варна: _______________________
4