Р Е Ш
Е Н И Е
№
гр.Русе, 23.04.2021 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД-РУСЕ, V-ти граждански
състав, в публично заседание на 12 април, две хиляди двадесет и първа
година, в състав:
Председател: ТАТЯНА ИЛИЕВА
при секретаря МИГЛЕНА КЪНЕВА, като разгледа докладваното от СЪДИЯТА
гр. дело № 363 по описа на 2015 г., за да се произнесе съобрази:
Производството е за съдебна делба във фазата
по извършване.
С
Решение № 346/05.03.2019 г. е допусната съдебна делба между Ф.И.Г., Н. Х. И. Г.,
Б.Е.П. и С.Е.А. на следните недвижими имоти: 1. Имот № 058056 в землището на гр.Г., с ЕКАТТЕ 15151, общ.В., обл.Русе, местност „Шан Тарла“, с площ 35.203 дка, трета категория, с начин на
трайно ползване: полска култура, при граници и съседи: имот № 058030 на А.Х.Д.,
имот № 058029 на А.Г.Н., имот № 000285 полски път на Община В., имот № 058071
на А.Н.Е., имот № 058074 на Х.А.Г., имот № 058075 на Кооперация „Житница“, имот
№ 058076 на „Агро Вам“ЕООД и имот № 500003 широколистна гора на Община В.;
2. Имот № 142020 в землището на гр.Г.,
с ЕКАТТЕ 15151, общ.В., обл.Русе, местност „Пара Сърт“, с площ 3.700 дка, шеста категория, с начин на трайно
ползване: други селскостопански територии, при граници и съседи: имот № 142021
на А.Х.А., имот № 142011 на наследниците на М.А.К., имот № 142015 на С.Н.С.,
имот № 000451 полски път на Община В. и 3.
Недвижим имот – земя и сграда, представляващ съгласно кадастрална скица УПИ IV-412 в кв.38 по регулационния план на гр.Г., одобрен със заповед №
163/24.02.1976 г., с площ 870 кв.м., находящ се на
ул.“Ц.С.“18, кв.38 по плана на гр.Г., общ.В., обл.Русе,
при граници: улица, УПИ V-413, УПИ III-470, 471 и улица, ведно с построените в него сгради: жилищна сграда с площ
70 кв.м., жилищна сграда с площ 25 кв.м., жилищна сграда с площ 30 кв.м. и
гараж с площ 25 кв.м., при права: по 2/6 ид.части
за първите двама съделители и по 1/6 ид.части за останалите двама съделители.
Ищецът претендира
делбата да се извърши съобразно приетото експертно заключение и представения
одобрен проект за делба на съсобствените земеделски
земи.
Съделителят Н.Г., чрез пълномощника си, моли молбата за
делба на имота да се отхвърли. Предявява искания по сметки срещу останалите
трима съделители за заплащане на сумата 54 909 лв., представляваща
стойност на извършените подобрения в жилищния имот.
ОТНОСНО ИЗВЪРШВАНЕТО НА ДЕЛБАТА.
По
делото са приети заключенията по назначените единична и допълнителна съдебно-технически
експертизи. Съгласно изготвените по тях заключения, стойността на допуснатия до
делба жилищен имот, находящ се в гр.Г., възлиза на 77 856
лв., нива № 058056 има пазарна стойност 40 000
лв. и е делима, а нива № 142020 е с пазарна стойност 4090 лв. и е неделима. Стойността
на дяловете на съделителите върху трите имота е: по
40 649 лв. за Ф.Г. и Н.Г. и по 20 324 лв. за Б.П. и С.А..
Изготвен е и проект за разделителен протокол на земеделските имоти в
два варианта: със и без включване в проекта на по-малката нива. Пълномощниците на ищеца представят Проект за изменение на
Кадастралната карта и кадастралните регистри за поземлен имот с идентификатор
15151.58.56, както и Скица-проект за разделяне на същия, като на негово място
са нанесени четири нови обекта в КККР, а именно: поземлен имот с проектен
идентификатор 15151.58.269 и проектна площ 6469 кв.м., поземлен имот с проектен
идентификатор 15151.58.268 и проектна площ 6469 кв.м., поземлен имот с проектен
идентификатор 15151.58.267 и проектна площ 12938 кв.м. и поземлен имот с
проектен идентификатор 15151.58.266 и проектна площ 9335 кв.м.
След замерване на място и след оглед на
направените СМР и подобрения в жилищния имот, предмет на делбата, вещото лице
определя тяхната стойност на 54 909 лв. Пазарната стойност на имота с
направените подобрения в него се е увеличила с 38 132 лв. към настоящия
момент и с 28 900 лв. към момента на извършването им.
Тъй като жилищният имот в гр.Г. е реално неподеляем,
без да могат да се обособят четири самостоятелни дяла и не са налице законовите
предпоставки за неговото възлагане, същият, на основание чл.348 ГПК, следва да
бъде изнесен на публична продан.
Земеделските имоти са реално поделяеми
между четиримата съделители, съобразно квотите им на
съсобственост. Изготвеният от вещото
лице вариант 2 на проекта за делба е намерил точно отражение в представения от пълномощниците на ищеца проект за изменение на КККР за
по-голямата нива с площ 35 211 кв.м., предвид което съдът намира,
че същият следва да бъде обявен за
окончателен. По този начин всеки от съделителите
получава реален дял от поземлените имоти, които остават в патримониума
на наследниците. Следва да се обособят четири реални дяла, като дял първи, на стойност
14 696 лв., включва цялата по-малка нива с площ 3701 кв.м. и новообразуван
имот от по-голямата нива с № 266 и проектна площ 9335 кв.м. Вторият дял, на
стойност 14 696 лв., равностоен на първия, включва новообразуван имот с №
267 и проектна площ 12 938 кв.м. За тези два дяла, след влизане в сила на
решението, следва да се тегли жребии между съделителите
Ф.Г. и Н.Г.. Дялове трети и четвърти са съставени от новообразувани имоти с
номера съответно 268 и 269, с квадратура от по 6469 лв. и пазарна стойност
7 349 лв. Относно тях жребии следва да теглят съделителите
Б.П. и С.А., притежаващи по 1/6 ид.част от
наследствените имоти.
В
тежест на всеки от съделителите е държавната такса
съобразно дела си си.
Относно иска на Н.Г. за
заплащане стойността на направените в жилищния имот в гр.Г. подобрения в размер
на 54 909 лв.:
В молбата по чл.346 ГПК
и молбата-уточнение от 03.08.2020 г. се сочи, че част от СМР са извършени в
периода м.март 1994 г. – м.10.1995 г., а последният етап от строителството било
преди 10 години /2008 г./ Претендира заплащане на стойността на
подобрения, подробно посочени в молбата-уточнение. Пълномощниците на ищеца и на ответницата Б.П. правят възражение за настъпила
погасителна давност за това облигационно
вземане, а особеният представител на ответника С.А. възразява,
че част от подобренията – изграждане на нов втори етаж, на вътрешна баня, на
допълнителни две помещения, преустройството на обора в жилищен имот, имат характер
на незаконно строителство.
Погасителната давност
по отношение на подобренията е общата петгодишна давност по чл.110 ЗЗД и
започва да тече от деня, в който облигационното вземане на ищеца е станало
изискуемо. В случая, съобразно безспорните данни, че описаните и установени от
експерта СМР в съсобствения на съделителите
имот са извършени преди повече от 10 години, следва да се приеме възражението
на горните двама съделители за погасяване вземането
на Н. Г. по давност основателно. Тъй като давността не се прилага служебно,
претенцията по сметки следва да бъде разгледана по същество спрямо съделителя С.А..
Подобренията в имота са такива нововъведения, които изменят
общата вещ и които не са били необходими за неговото запазване и съхраняване. При
тях необходима предпоставка е именно увеличаването стойността на имота. Следва
да бъде изяснен и въпросът подобренията в имота от кого и в какво качество са
извършени. В случая ответникът-съсобственик на имота Н.Г., е извършил
подобренията в качеството си на владелец на своята част и държател на частите
на другите съсобственици, поради което ликвидацията на облигационните им
отношения в тази връзка следва да се извърши при условията на чл.74, ал.1 от
ЗС.
За установяване конкретните видове ремонтни дейности и времето на
тяхното извършване, по делото са събрани гласни доказателства. Свидетелите Н.Р.,
Ф.И. и С. Г. установяват, че след 1990-та година в процесния
имот живеел само Н.Г. и за малко /около 2002 – 2003 г./ живяла и доведената му
дъщеря Е.. Ремотните и строителни работи започнали
след 90-та година до към 2000 г. Приетата съдебно-техническа експертиза на
вещото лице И.Л. остойностява всички видове СМР, които към момента на
извършването им възлизат на общата сума 54 909 лв. Съгласно
приложеното на стр.307 от делото Удостоверение, изд. от Община В., за всички
сгради, построени в УПИ ІV-412, кв.38 по плана на гр.Г., няма налични
строителни книжа. Въпреки това, стойността на незаконно построените и
пристроени сгради в делбения имот, и на незаконно
извършените ремонтни дейности не следва да се изключва от подобренията, тъй
като няма данни строежите да подлежат на премахване, нито е изразено нежелание
на ответника С.А. за запазването им, така че те увеличават стойността на имота.
В този смисъл е ППВС № 6/1974 г.
За да са налице подобрения на един имот е необходимо вложените труд, средства и материали да са довели до увеличаване на стойността му.
Увеличението се заплаща, доколкото съществува към деня на постановяване на
решението за заплащането му. В приетото
експертно заключение вещото лице сочи, че стойността на имота към настоящия
момент е увеличена с направените подобрения, след приспадане на амортизация,
предвид годината на извършването им. Следователно, следва да се приеме, че
стойността на делбения жилищен имот се е увеличила от
направените подобрения със сумата 38 132 лв., от която 1/6 се дължи от
ответника. Претенцията по сметки следва да бъде уважена до сумата 6 355.33
лв. За остатъка до претендираните
54 909 лв., както и по отношение на останалите двама съделители
следва да се отхвърли като неоснователна.
Съгласно чл.355 от ГПК в тежест на всеки
от съделителите е държавната такса съобразно дела си,
а именно: по 1625.96 лв. за Ф.Г. и Н.Г. и по 812.96 лв. за Б.П. и С.А..
На
същото основание, съобразно стойността на дяловете си, а по претенциите по
сметки – по правилата на чл.78 ГПК /съобразно уважената част от облигационните
претенции/, ответникът Н.Г. дължи на ищеца деловодни разноски в размер на 708.33
лв., ответницата Б.П. дължи на ищеца 354.17 лв. разноски, а ответникът С.А.
дължи на ищеца 1154.17 лв. разноски по делото. Последият
дължи и 254.21 лв. държавна такса върху уважения размер на претенцията по
сметки. Ответникът Н.Г. следва да заплати държавна такса върху отхвърления
размер на искането по сметки, възлизаща на 1942.15 лв.
Мотивиран
така и на основание чл.346, чл.348, чл.350 и чл.352 ГПК, съдът
Р Е Ш И :
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН следния недвижим имот:
Земя и сграда, представляващ, съгласно кадастрална скица,
УПИ IV-412 в кв.38 по регулационния план на гр.Г., одобрен със заповед №
163/24.02.1976 г., с площ 870 кв.м., находящ се на
ул.“Ц.С.“18, кв.38 по плана на гр.Г., общ.В., обл.Русе,
при граници: улица, УПИ V-413, УПИ III-470, 471 и улица, ведно с построените в него сгради: жилищна сграда с площ
70 кв.м., жилищна сграда с площ 25 кв.м., жилищна сграда с площ 30 кв.м. и
гараж с площ 25 кв.м., като съделителите се удовлетворят
от цената, съобразно правата им по Решение № 346/05.03.2019 г., постановено по
настоящото дело.
ОБЯВЯВА за окончателен
разделителен протокол, както следва:
Дял I:
1. Поземлен имот с
идентификатор 15151.142.20, находящ се в гр.Г.,
общ.В., обл.Русе, съгласно Кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-679/25.09.2019 г. на изп.директор на АГКК, местност „Пара Сърт“,
с площ 3701 кв.м., категория на земята: 6, трайно предназначение на територията:
Земеделска, начин на трайно ползване: друг вид земеделска земя, номер по
предходен план: 142020, при съседи: 15151.142.21,
15151.142.23, 15151.142.15, 15151.142.11 и 15151.142.451.
2. Поземлен имот с проектен
идентификатор 15151.58.266, находящ се в гр.Г.,
общ.В., обл.Русе, съгласно Кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-679/25.09.2019 г. на изп.директор на АГКК, местност „Шан
Тарла“, с проектна площ 9335 кв.м., категория на
земята: 3, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно
ползване: нива, при съседи: 15151.53.285,
15151.58.267, 15151.500.3, 15151.58.76, 15151.58.75,
15151.58.74 и 15151.58.71.
Пазарната стойност на имотите от дял I е 14 696 лв.
Дял II :
Поземлен имот с проектен
идентификатор 15151.58.267, находящ се в гр.Г., общ.В.,
обл.Русе, съгласно Кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-679/25.09.2019 г. на изп.директор на АГКК, местност „Шан
Тарла“, с проектна площ 12938 кв.м., категория на
земята: 3, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно
ползване: нива, при съседи: 15151.53.285,
15151.58.268, 15151.500.3, 15151.58.266.
Пазарната стойност на имота от дял ІI е 14 696 лв.
Дял
IІI :
Поземлен имот с проектен
идентификатор 15151.58.268, находящ се в гр.Г., общ.В.,
обл.Русе, съгласно Кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-679/25.09.2019 г. на изп.директор на АГКК, местност „Шан
Тарла“, с проектна площ 6469 кв.м., категория на
земята: 3, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно
ползване: нива, при съседи: 15151.53.285,
15151.58.269, 15151.500.3 и 15151.58.267.
Пазарната стойност на имота от дял ІІI е 7 349 лв.
Дял IV :
Поземлен имот с проектен
идентификатор 15151.58.269, находящ се в гр.Г., общ.В.,
обл.Русе, съгласно Кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-679/25.09.2019 г. на изп.директор на АГКК, местност „Шан
Тарла“, с проектна площ 6469 кв.м., категория на
земята: 3, трайно предназначение на територията: Земеделска, начин на трайно
ползване: нива, при съседи: 15151.58.29,
15151.53.285, 15151.58.30, 15151.500.3 и 15151.58.268.
Пазарната стойност на имота от дял ІV е 7 349 лв.
След влизане на решението по разделителния протокол в
сила, съделителите Ф.И.Г. и Н. Х. И.Г. да се призоват
за теглене на жребий за дял I и дял II, а съделителите Б.Е.П. и С.Е.А. да се призоват за теглене на
жребий за дял ІІI и дял IV.
ОСЪЖДА Ф.И.Г., ЕГН **********,*** и Н. Х.
И.Г., ЕГН **********,***, да заплатят по сметка на РС-Русе държавна
такса за делбата в размер на 1625.96 лв.
всеки.
ОСЪЖДА Б.Е.П., ЕГН **********,*** и С.Е.А., ЕГН **********,***, да заплатят по сметка на РС-Русе държавна
такса за делбата в размер на 812.96 лв.
всеки.
ОСЪЖДА С.Е.А., ЕГН **********,***, да заплати на Н. Х. И.Г., ЕГН **********, сумата 6 355.33
лв., представляваща 1/6 от
стойността на извършените подобрения в делбения жилищен
имот, с които се е увеличила неговата пазарна стойност, като ОТХВЪРЛЯ
претенцията по сметки за сумата над 6 355.33 лв. до претендираните
54909 лв., както и по отношение на съделители Ф.И.Г.
и Б.Е.П., като неоснователна.
ОСЪЖДА С.Е.А., ЕГН **********,***, да заплати по сметка на РС-Русе 254.21 лв. държавна такса върху
уважената част от претенцията по сметки.
ОСЪЖДА Н. Х. И.Г.,
ЕГН **********,***, да заплати по сметка на
РС-Русе държавна такса върху отхвърлената част от претенцията по сметки в
размер на 1942.15 лв.
ОСЪЖДА Н. Х. И.Г., ЕГН
**********,***, да заплати на Ф.И.Г., ЕГН **********, 708.33 лв. деловодни разноски.
ОСЪЖДА С.Е.А., ЕГН **********,***,
да заплати на Ф.И.Г., ЕГН **********, 1154.17 лв. деловодни разноски.
ОСЪЖДА Б.Е.П., ЕГН **********,***,
да заплати на Ф.И.Г., ЕГН **********, 354.17 лв. деловодни разноски.
РЕШЕНИЕТО
подлежи на въззивно обжалване пред О к р ъ ж е н
с ъ д – Р у с е в 2-седмичен срок от връчването му на страните.
Районен съдия :