№ 463
гр. Ловеч, 20.07.2022 г.
ОКРЪЖЕН СЪД – ЛОВЕЧ в закрито заседание на двадесети юли през
две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:ЕВГЕНИЯ ПАВЛОВА
Членове:ПОЛЯ ДАНКОВА
ЕМИЛ ДАВИДОВ
като разгледа докладваното от ЕМИЛ ДАВИДОВ Въззивно гражданско дело
№ 20224300500265 по описа за 2022 година
Постъпила е жалба вх.№ 06807/08.02.2022 година от „Агропродукт
Стойкови“ ЕООД, ЕИК ***, представлявано от управителя - Д.П.С., с адрес за
призоваване и съобщения: гр. Пловдив, бул. „Освобождение“ №3, офис 314,
против отказ за извършването на нова оценка по реда на чл. 485 от ГПК,
обективиран в Обявление за насрочване на публична продан по изп. дело
№474/2019 г. по описа на ЧСИ В.П., с правно основание: чл. 485, ал. 2, т. 4 от
ГПК.В жалбата се сочи,че с Обявление за насрочване на публична продан по
изп. дело №474/2019г. по описа на ЧСИ В.П. е насрочена първа публична
продан на следния имот:
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с пл. № 996, п. I, в квартал 120 по плана на с. Д., с
площ от 1700 кв. м., ведно с построената в имота едноетажна сграда със
застроена площ от 120 кв. м., представляващ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 20688.501.996 /двадесет хиляди шестстотин осемдесет и осем,
точка, петстотин и едно, точка, деветстотин деветдесет и шест/ по
кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Д., одобрени със Заповед
РД-18- 1905/28.11.2018 г. на Изпълнителния директор на АГКК, последно
изменение със заповед: няма данни за изменение, адрес на поземления имот:
с. Д., П.К. 5780, общ. Луковит, обл. Ловеч, ул. „Цар Симеон" № 2, с площ:
1325 кв. м„ трайно предназначение: урбанизирана, начин на трайно ползване:
ниско застрояване /до 10 м./, при съседи: 20688.501.1425, 20688.501.714,
1
20688.501 1426, 20688.501 1143, ВЕДНО С ПОСТРОЕНАТА В НЕГО
СГРАДА с идентификатор 20688.501.996.1 /двадесет хиляди шестстотин
осемдесет и осем, точка, петстотин и едно, точка, деветстотин деветдесет и
шест, точка, едно/ по кадастралната карта и кадастралните регистри на с. Д.,
одобрени със Заповед РД-18-1905/28.11.2018 г. на Изпълнителния директор
на АГКК, последно изменение със заповед: няма данни за изменение,
застроена площ съгласно справка от СГКК - гр. Ловеч по кадастралната карта
към 19,08.2021 г.: 134 кв. м. /сто тридесет и четири квадратни метра/, брой
етажи: 1 /един/, брой самостоятелни обекти в сградата: няма данни,
предназначение: ДРУГ ВИД СГРАДА ЗА ОБИТАВАНЕ. Определена е
начална цена в размер на 14 880 лв.Жалбоподателя сочи,че на 03.12.2021
година получил Протокол за предявяване на доклад за пазарна оценка на
недвижими имоти с вх. №46314/05.10.21 по изп. дело №474/2019г. по описа
на ЧСИ В.П., per. № 879, с район на действие - ЛОС На основание чл. 485, ал.
2 оспорил доклада за пазарна оценка с вх. №46314/05.10.21, като поисках
изготвянето на нова, повторна оценка. С жалбата представил и банково
бордеро за заплатен депозит в размер на 150 лв. за изготвяне на нова оценка -
така както е посочено в указанията към Протокола за предявяване. Въпреки
надлежното обжалване и искане за нова оценка, ЧСИ не извършил такава, а
обявява насрочване на публична продан с цена от 14 880 лв - равна на 80% от
посочената в Доклада цена /18 600 лв./Жалбоподателят счита тези действия
на ЧСИ за категоричен, изричен отказ за изготвяне на повторна
оценка.Сочи,че по този начин те,като длъжници са лишени от единствената
законова възможност да оспорят изготвената оценка. Предвид
гореизложеното, моли съда да отмени отказ за извършването на нова оценка
по реда на чл. 485 от ГПК, обективиран в Обявление за насрочване на
публична продан по изп. дело №474/2019г. по описа на ЧСИ В.П. като
неправилен и незаконосъобразен и да дадете изрични указания на ЧСИ за
извършване на нова оценка.
Постъпило е и Писмено възражение от инж. Нецо Минев Златанов от
гр. Стара Загора, в качеството на управител на „ЗЛАТЕКС" ООД със
седалище и адрес на управление: гр. Стара Загора, бул. „Патриарх Евтимий"
№ 52, вписано в Търговския регистър с ЕИК *********, взискател по изп.д.
№ 474/2019 год. по описа на ЧСИ В.П., per. № 879 на КЧСИ, с район на
действие - Окръжен съд гр. Ловеч.В качеството си на взискатели по делото
2
същите считат,че назначеният от ЧСИ В.П. оценител изготвил два отделни
доклада за пазарна оценка на имотите като в единия, с вх. №
46313/05.10.2021 год. е извършена оценка на земеделските земи - нива с
идент. № 20688.197.14 и нива с идент. № 20688.77.1, а с другият - с вх. №
46314/05.10.2021 год. е изготвена оценката на урбанизирания поземлен имот с
идент. № 20688.501.996 и построената в него сграда. Взискателите сочат,че
съобразно правилата на изпълнителното производство, изготвените два
броя пазарни оценки са предявени на 03.12.2021 год., за което са съставени
два отделни Протокола, съответно за двата доклада за пазарна оценка с
посочени изрично техните входящи номера. Протоколите за предявяване са
подписани от солидарния длъжник по делото Стойко Пелов Стойков, който
се явява като пълномощник на „АГРОПРОДУКТ СТОЙКОВИ" ЕООД с
изрично пълномощно за това конкретно действие.Сочи се,че в рамките на
законоустановения по чл. 485, ал. 2 от ГПК срок от страна на
„АГРОПРОДУКТ СТОЙКОВИ" ЕООД бе депозирана Жалба с вх. №
60509/10.12.2021 год., в която изрично в обстоятелствената част и петитума
е посочено, че се оспорва: „... доклад за пазарна оценка на недвижими имоти
с вх. № 46313/05.10.2021 год." като се посочва конкретно вещо лице, което да
извърши новата оценка.Сочи се от взискателите,че въз основа направеното
оспорване, видно от резолюцията върху цитираната по предходната Жалба,
ЧСИ назначава предложеното от „АГРОПРОДУКТ СТОЙКОВИ" ЕООД вещо
лице Цанко Спасовски със задача да извърши нова оценка на имотите,
оценени в изрично посочения от жалбоподателя като оспорен доклад за
пазарна оценка с вх. № 46313/05.10.2021 година,с който са оценени два
имота.Сочат,че в изпълнение на възложената задача, новоназначеното вещо
лице - оценител Спасовски изготвя нова оценка на земеделските земи - ПИ с
идент. № 20688.197.14 и на ПИ с идент. № 20688.77.1. Съгласно чл. 485, ал. 3
от ГПК при определяне на началната цена при насрочената публична продан
на въпросните имоти, същата е взета предвид от съдебния
изпълнител.Предвид гореизложеното,според взискателите е налице
фактическо бездействие от страна на жалбоподателите, водещо до реално
неспазване на преклузивния процесуален срок по чл. 485, ал. 2 от ГПК от
страна на „АГРОПРОДУКТ СТОЙКОВИ" ЕООД. По този начин и въз основа
на неупражнената правна възможност от жалбоподателя за оспорване на
оценката на урбанизирания поземлен имот, на практика липсва произнасяне
3
от страна на съдебния изпълнител, за да бъде в крайна сметка упражнено
правото на това дружество по чл. 435, ал. 2, т. 4 от ГПК в случай на
постановен отказ. Именно предвид това обстоятелство, опитът на
жалбоподателя да приравни изготвеното Обявление за насрочена публична
продан по отношение на процесния имот с мълчалив отказ според
взискателите е неоснователен и незаконосъобразен. Според тях същият се
явява неправомерен подход, с който се цели да се прикрие реалното
бездействие да се иска оспорване на доклад за оценка с вх. №
46314/05.10.2021 година.
Постъпил е отговор на частна жалба от адв. Георги Валентинов
Балджиев - процесуален представител на „Балджиеви-91" ООД, ЕИК:
********* със седалище и адрес на управление: област Габрово, община
Севлиево,гр.Севлиево 5400, ул. „Зелениковец" №9, със съдебен адрес:
гр.София, ул. „Граф Игнатиев" №52-54, ет.З, ап. 14.В него се сочи,че жалбата
следва да се остави без разглеждане като недопустима.Претендират се
разноски за адвокатско възнаграждение в размер на 360 лева с ДДС.
Постъпило е и становище по реда на член 436,ал.3 от ГПК от ЧСИ
В.П.,в което същия счита жалбата за процесуално недопустима,поради липса
на отказ по смисъла на чл. 435, ал. 2, т. 4 от ГПК,който да подлежи на
оспорване.
Съдебния състав намира жалбата за процесуално недопустима,поради
което същата следва да се остави без разглеждане,а производството по делото
да се прекрати.Видно от материалите по делото, на основание § 3 от ПЗР на
ЗЧСИ във връзка с чл. 427 от ГПК, по молба на взискателя "Златекс" ООД,
със седалище и адрес на управление: гр. Стара Загора, бул. "Св. Патриарх
Евтимий"№ 52, чрез адвокат Владимир Цветков Тонев, със съдебен адрес: гр.
Стара Загора, ул. "Цар Иван Шишман" N« 85 Б, ет. 2, офис № 5 по
изпълнително дело № 499/2018 по описа на ЧСИ Ивилина Лаповска, per. №
903, образувано срещу "Агропродукт Стойкови"ЕООД ЕИК: ***, Стойко
Пелов Стойков ЕГН ********** и Д.П.С. ЕГН: **********, е предадено на
Частен съдебен изпълнител В.Л. П., вписан под per. № 879 в Камарата на
Частните съдебни изпълнители. Длъжникът "Агропродукт Стойкови" ЕООД.
представлявано от Д.П.С., е научил за започнато принудително изпълнение от
ЧСИ Ивилина Лаловска по изпълнително дело № 20189030400499 с
4
получаването на Покана за доброволно изпълнение с изх. №
009380/20.12.2018 г. лично от управителя на 12.02.2019 г. в кантората на ЧСИ
Лаловска, per. № 903 в КЧСИ /стр. 229/. Връчването на поканата уведомява
длъжника за започнатото принудително изпълнение, за бъдещи изпълнителни
действия, което доказва информираността и уведомяването на длъжника за
започнато принудително изпълнение. На същата дата 12.02.2019 година
Д.П.С. в качеството си на длъжник и като физическо лице е получил Покана
за доброволно изпълнение с изх. № 009378/20.12.2018 г. по изпълнително
дело № 20189030400499. Със Запорно съобщение c изх. № 009359/20.12.2018
г. е наложен запор на банковите сметки, открити от длъжника "Агропродукт
Стойкови" ЕООД в ..Банка ДСК" АД /стр. 71/. Третото задължено лице е
изпратило отговор с изх. № 17-10-167431 1 '31.12.2018 г. до ЧСИ Ивилина
Лаловска, per. № 903 в КЧСИ /стр. 167/. съгласно който върху вземането на
длъжника по посочената банкова сметка има и други претенции: Договор за
особен залог, вписан в ЦРОЗ на 01.05.2017 г. под № 2017010500811 върху
вземанията на длъжника по настоящите и бъдещите сметки на длъжника,
открити в „Банка ДСК" АД: 2. Обезпечителен запор от ЧСИ Звезделина
Стефанова Парашкевова - Василева, per. № 734 в КЧСИ, наложен на
29.12.2017 г. по изпълнително дело № 20177340401377; 3. Обезпечителен
запор от ЧСИ Румен Димитров, per. № 880, наложен на 27.12.2018 г. по
изпълнително дело № 2018880401415. Със Запорно съобщение с изх. №
009360/20.12.2018 г. е наложен запор на банковите сметки в горепосочената
банка и на длъжника Д.П.С. / стр. 72/. Във връзка с последното, „Банка ДСК"
АД в качеството си на трето задължено лице е изпратила отговор с изх. № 17-
10-167434/1 /31.12.2018 г./ до ЧСИ Ивилина Лаловска, per. № 903 в КЧСИ
/стр. 168/. съгласно който запорът е наложен по наличните сметки на
титуляра, както и че върху вземането на длъжника има и други претенции: 1.
запор, наложен на 27.09.2016 г. по изпълнително дело № 20168790401412 и 2.
запор, наложен на 14.06.2017 г. по изпълнително дело № 20178790400819.
Третото задължено лице по смисъла на ГПК е превело сумата в размер
на 12 764.82 лв. ( дванадесет хиляди седемстотин шестдесет и четири лева и
осемдесет и две стотинки ) по банкова сметка на ЧСИ Ивилина Лаловска, per.
№ 903, с платежно нареждане на 01.03.2019 г. ЧСИ Ивилина Лаловска, per. №
903 превежда сумата по сметка на ЧСИ В.П., per. № 879, с платежно
нареждане с Референция BS.20122-011562 01.03.2019 г. На 29.04.2020 г.
5
горепосочената сума от 12 764.82 лв. е разпределена по изпълнително дело №
20198790400474, за което е изготвено Постановление от 27.03.2019 г. за
разпределение на събрани суми по отношение на същата сума /Постановление
за разпределение на постъпили суми от 27.03.2019 г. е на стр. 547/.
Последното беше обжалвано единствено от "Банка ДСК" АД с Жалба с вх. №
12000/01.04.2019 г. /стр. 549/, като неудовлетворен от разпределената сума
присъединен по настоящото изпълнително дело взискател.
Действително,както се сочи в жалбата, в периода от 23.02.2022 г. до
23.03.2022 година е била насрочена публична продан на недвижим имот с
адрес: с. Д.. П.К. 5780, общ. Луковит, област Ловеч. ул. „Цар Симеон" № 2, с
площ: 1325 кв. м.. трайно предназначение: урбанизирана, начин на трайно
;
ползване: ниско застрояване /до 10 м.. Определената начална цена е била 14
880 лв., за което е спазена процедурата, предвидена в ГПК и по-конкретно е
спазен редът за определяне на началната цена, който е правно установен в
разпоредбата на чл. 485, ал. 4 от ГПК: „Началната цена на имота, от която да
започне наддаването, е 80 на сто от стойността на имота." В тази връзка,
съгласно чл. 485, ал. 1 от ГПК за вещо лице, което да определи пазарната
стойност на горепосочения недвижим имот е бил назначен инж. Веселин
Йоргов още с Протокол за опис на недвижими имущества от 16.09.2021 г. В
случая съгласно изготвения Доклад за пазарна оценка с вх. №
46314/05.10.2021 година определената в окончателното становище на вещото
лице пазарна стойност е в размер на 18 600 лв. /осемнадесет хиляди и
шестстотин лева/. Преди това, горепосочената пазарна оценка е била
предявена на датата 03.12.2021 г. от 09:00 часа. На същата дата Стойко Пелов
Стойков ЕГН: ********** лично в кантората на ЧСИ е присъствал на
предявяване на изготвените доклади за пазарни оценки с вх. №
46313/05.10.2021 г. и вх. № 46314/05.10.2021 г., което може да бъде
установено и доказано от съставените 2 броя протоколи от 03.12.2021 г. /на
стр. 2268 и стр. 2269/. Както е видно от същите протоколи, Стойко Стойков се
е подписал лично, че е присъствал на предявяването на пазарни оценки и е
получил копия от тях. За целта Стойко Пелов Стойков е представил на
същата дата /03.12.2021 г./ и пълномощно, което е ограничено като
представителна власт и се свежда само до предявяването на пазарните оценки
/стр. 2270/.
6
В рамките на законоустановения 7-дневен срок, предвиден в правната
норма на чл. 485, ал. 2 от ГПК Стойко Пелов Стойков на датата 10.12.2021
година депозира Жалба с вх. № 60509/10.12.2021 г. от „Агропродукт
Стойкови" ЕООД, с която оспорва пазарна оценка с вх. № 46313/05.10.2021 г.
/на стр. 2297/. Както е видно от Доклад за пазарна оценка с вх. №
46313/05.10.2021 г. /на стр. 2142 от том VI на изпълнителното дело/, обект на
същия са 2 броя поземлени имоти, представляващи земеделски земи с
идентификатори 20688.197.14 и 20688.77.1, находящи се в с Д., местностите
„Зелени ливади" и „Бяла вур „ С горепосочената жалба /вх. №
60509/10.12.2021 г./ „Агропродукт Стойкови" ЕООД настоява за изготвяне на
нова оценка, която да бъде възложена на вещото лице Цанко Спасовски.Тук
следва да се отхвърли твърдението на жалбоподателите,че с депозираната от
тях жалба вх.№ 60509/10.12.2021 година са поскали нова оценка на
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с пл. № 996, п. I, в квартал 120 по плана на с. Д., с площ
от 1700 кв. м., ведно с построената в имота едноетажна сграда със застроена
площ от 120 кв. м., представляващ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
20688.501.996 /двадесет хиляди шестстотин осемдесет и осем, точка,
петстотин и едно, точка, деветстотин деветдесет и шест/ по кадастралната
карта и кадастралните регистри на с. Д., одобрени със Заповед РД-18-
1905/28.11.2018 г. на Изпълнителния директор на АГКК.Видно от
диспозитива на жалбата,иска се нова оценка на имотите,предмет на Доклад за
пазарна оценка с вх.№ 46313/05.10.2021 година,именно нива в местността „
Зелени ливади „ в землището на село Д. и нива в местността „ Бяла вур „ в
същото землище.
По отношение на тези два земеделски имота с идентификатор и
20688.197.14 и 20688.77.1 ЧСИ е спазил законоустановения ред за
определянето на началните им цени съгласно разпоредбата на чл. 485, ал. 3 от
ГПК, т.е. стойността на всеки от имотите е изчислена като
средноаритметична стойност от всички оценки.
Предвид горното съдебния състав приема,че е налице фактическо
бездействие от страна на жалбоподателите, водещо до реално неспазване на
преклузивния процесуален срок по чл. 485, ал. 2 от ГПК от страна на
„АГРОПРОДУКТ СТОЙКОВИ" ЕООД.Липсва искане за нова оценка на
имота,обект на публичната продан в периода от 23.02.2022 – 23.03.2022
7
година. По този начин и въз основа на неупражнената правна възможност от
жалбоподателя за оспорване на оценката на урбанизирания поземлен имот,
на практика липсва произнасяне от страна на съдебния изпълнител, за да бъде
в крайна сметка упражнено правото на това дружество по чл. 435, ал. 2, т. 4 от
ГПК в случай на постановен отказ.Липсва искане за нова оценка на
ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с пл. № 996, п. I, в квартал 120 по плана на с. Д., с площ
от 1700 кв. м., ведно с построената в имота едноетажна сграда със застроена
площ от 120 кв. м., представляващ ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор
20688.501.996 /двадесет хиляди шестстотин осемдесет и осем, точка,
петстотин и едно, точка, деветстотин деветдесет и шест/ по кадастралната
карта и кадастралните регистри на с. Д., одобрени със Заповед РД-18-
1905/28.11.2018 г. на Изпълнителния директор на АГКК,налице е искане за
нова оценка само на двете ниви с с идентификатори 20688.197.14 и
20688.77.1,което искане е уважено от ЧСИ.
Правото на жалба на длъжника на основание чл. 435, ал. 2, т. 4 ГПК
възниква само ако длъжникът е оспорил извършената от вещото лице оценка,
посочил е вещо лице, което да изготви повторно заключение, отговарящо на
изискванията по 485, ал. 1 ГПК, и е внесъл разноски за извършването му, и
съдебният изпълнител е отказал или бездействал да извърши повторна
оценка. В настоящия случай длъжниците – жалбоподатели, не са изпълнили
изискването по чл. 485, ал. 2 от ГПК и не могат да обжалват т. нар.
бездействие/отказ на ЧСИ да извърши нова оценка.
Предвид изложеното съдът приема,че жалба вх.№ 06807/08.02.2022
година от „Агропродукт Стойкови“ ЕООД, ЕИК ***, представлявано от
управителя - Д.П.С., с адрес за призоваване и съобщения: гр. Пловдив, бул.
„Освобождение“ №3, офис 314, против отказ за извършването на нова оценка
по реда на чл. 485 от ГПК, обективиран в Обявление за насрочване на
публична продан по изп. дело № 474/2019 г. по описа на ЧСИ В.П. следва да
се остави без разглеждане,а производството по делото следва да се прекрати.
В депозирания отговор на жалба от адв.Георги Балджиев,процесуален
представител на „ Балджиеви -91 „ ООД,ЕИК ********* се претендират
разноски в размер на 360 лева с ДДС,представляващи заплатен адвокатски
хонорар.Искането е неоснователно. Разноски в настоящото производство не
се дължат. Съдебното производство е инициирано срещу акт на ЧСИ по
8
възражение на длъжника и не е свързано с процесуално поведение на
ответната страна, поради което нормата на чл. 78 ГПК не следва да намери
приложение.
Водим от гореизложеното и на основание член 435,ал.2,т.4 от ГПК
съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ОСТАВЯ БЕЗ РАЗГЛЕЖДАНЕ жалба вх.№ 06807/08.02.2022 година
от „Агропродукт Стойкови“ ЕООД, ЕИК ***, представлявано от управителя -
Д.П.С., с адрес за призоваване и съобщения: гр. Пловдив, бул.
„Освобождение“ №3, офис 314, против отказ за извършването на нова оценка
по реда на чл. 485 от ГПК, обективиран в Обявление за насрочване на
публична продан по изпълнително дело № 474/2019 г. по описа на ЧСИ
В.П.,рег.№ 879 на КЧСИ,районен на действие,района на Окръжен съд Ловеч.
ПРЕКРАТЯВА съдебното производство по въззивно гражданско дело
№ 265 по описа на Окръжен съд Ловеч за 2022 година
Определението подлежи на обжалване пред Апелативен съд Велико
Търново в седмодневен срок от съобщението
Председател: _______________________
Членове:
1._______________________
2._______________________
9