№ 229
гр. Бургас, 24.10.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС в публично заседание на двадесет и осми
септември през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Иво В. Добрев
при участието на секретаря Мария Н. Тошева
като разгледа докладваното от Иво В. Добрев Търговско дело №
20222100900133 по описа за 2022 година
Производството е образувано по искова молба подадена от "Интер Вууд"ЕООД, ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление гр.Дулово, ул."Искър" №72, чрез
процесуален представител адвокат Диляна Койчева против "Ес Ей Груп България"ООД, със
седалище и адрес на управление гр.Несебър, ул.Иван Вазов" №30, вх.А, ап.А-03, с която е
предявен иск по чл.19 ал.З ЗЗД за обявяване за окончателен на предварителен договор,
сключен на 28.02.2022г. по силата, на който ответникът следвало да прехвърли на ищеца
собствеността на недвижими имоти, подробно индивидуализирани, вместо изпълнение на
паричното задължение на прехвърлителя към преобретателя в размер на 77 121 лева, от
които 32 798 лева за апартамент № А33 и 44 323 лева за 1476.74/1869 кв.м. в идеални части
от поземлен имот с идентификатор 11538.502.176, което парично задължение е в общ размер
на 109 317.74 лева.
Твърди се в исковата молба, че ищецът и ответникът са сключили предварителен
договор за прехвърляне на недвижими имоти вместо изпълнение на задължение, по
отношение на следните недвижими имоти, а именно: апартамент № А33, представляващ
самостоятелен обект в сграда с идентификатор № 11538.502.176.1.33 по кадастралната карта
и кадастралните регистри на гр. Свети Влас, общ. Несебър, обл. Бургас, одобрени със
заповед РД-18-48/03.10.2005г. на изпълнителния директор на АК, със застроена площ от
38,52 кв.м., находящ се на 5 етаж от жилищна страда № 1, а съгласно строителни книжа
разположен на тавански етаж, кота +14,69 м, който обект е с предназначение: жилище,
апартамент, брой нива на обекта: 1 /едно/, с адрес: гр. Свети Влас, п.к.8229, ул. “Свети
Власий“ - вила „Калабрия“, бл. А, ет.5, aп. А33, състоящ се от: входно антре, всекидневна с
кухненски кът, спалня, баня с тоалетна и една тераса, при съседни самостоятелни обекти в
сградата: на същия етаж - 11538.502.176.1.32, под обекта 11538.502.176.1.28, над обекта -
1
няма, ведно със съответните на апартамента идеални части от общите части на сградата
равняващи се на 5,27 кв. м. и 18,06 кв.м. - покривна тераса, както и съответния процент
идеални части от правото на строеж върху терена, върху който е изградена гореописаната
сграда, ведно с 1476,74/1869 идеални части в квадратни метра от поземлен имот с
идентификатор 11538.502.176 по кадастралната карта и кадастралните регистри на град
Свети Влас, община Несебър, област Бургас, одобрени със заповед РД-18- 48/03.10.2005г. на
изпълнителния директор на АГКК, с площ от 1869 кв.м., с адрес на поземления имот: гр.
Свети Влас, п.к.8229, Свети Власий, с номер по предходен план: 7023, квартал: 24, парцел: I,
с трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: средно
застрояване (от 10 до 15 м.), при съседи: ПИ с идентификатор 11538.502.282, ПИ с
идентификатор 11538.502.456, ПИ с идентификатор 11538.502.436 и ПИ с идентификатор №
11538.502.293.
Сочи се от ищеца, че ответното дружество е придобило собствеността върху
поземления имот по силата на нотариален акт № 105, том VI, per. № 6631, дело № 1067 от
05.10.2011г. по описа на нотариус Линка Чуткина, акта вписан под № 12, том 33, дело №
5651/2011г., вх. peг. № 9152/06.10.2011г. в Службата по вписванията при Районен съд
Несебър. След придобиване на поземления имот, ответното дружество по стопански начин е
изградило и сградите върху него. Впоследствие ответникът се разпоредил с идеални части
от поземления имот, поради което към настоящия момент притежава 1476,74/1869 ид.ч. кв.
м. от поземлен имот с идентификатор 11538.502.176.
Заявява се от ищцовото дружество, че със сключения между страните предварителен
договор, ответникът се е задължил да му прехвърли правото на собственост върху
гореописаните недвижими имоти в срок до 14.03.2022г., като съгласно постигната уговорка
същите следвало да се прехвърлят за обща стойност от 77 121 лева, от които 32 798 лева за
апартамент № А33, а 44 323 лева за 1476,74/1869 ид.ч. кв. м. от поземлен имот с
идентификатор 11538.502.176, вместо изпълнение на част от паричното задължение на
ответното дружество към ищцовото дружество, цялото в общ размер на 109 317,74 лева,
дължимо по изпълнителен лист № 179 издаден на 20.06.2018г. от Окръжен съд - Бургас;
договор за прехвърляне на вземане /цесия/ с нотариална заверка на подписите с peг. №
8644/31.08.2018г. по регистъра на нотариус с peг. № 600 по регистъра на НК и договор за
прехвърляне на вземане /цесия/ от 28.02.2022г., като посочената по- горе стойност следва да
бъде прихваната изцяло в деня на подписване на окончателния договор с част от
задължението на ответника към ищцовото дружество до посочения по - горе размер от 77
121 лева. Твърди се също така в исковата молба , че до настоящия момент ответникът не е
изпълнил задълженията си по предварителния договор. Ищецът изразява готовност да
изпълни задължението си по него.
Съдът е сезиран с предявена конститутивна претенция за сключване на окончателен
договор, на основание чл.19 ал.3 ЗЗД.
Ответникът в законоустановения срок не е подал писмен отговор на исковата молба
не е направил доказателствени искания и не е изразил становище по така предявената
2
против него искова претенция. С призовката за откритото съдебно заседание изрично са му
указани последиците от неявяване в първото заседание и възможността ищецът да поиска
постановяване на неприсъствено решение. Въпреки това последният не се е явил и не е
изпратил представител.
Бургаският окръжен съд след като взе предвид разпоредбите на закона, прецени
доводите и исканията на ищцовата страна, както и представените по делото писмени
доказателства, намира следното:
На проведеното на 28.09.2022 година съдебно заседание съдът е приключил
събирането на доказателства и е дал ход по същество на делото, като на този етап от
развитието на производството ищцовата страна чрез процесуалния си пълномощник е
направила искане за постановяване по делото на неприсъствено решение.
Налице са формалните предпоставки, съгласно чл.238 ал.1 ГПК, за удовлетворяване
искането на ищеца за постановяване на неприсъствено решение срещу ответника.
Последният не представил в срок отговор на исковата молба и допълнителен отговор на
същата, не се е явил в първото заседание по делото, без да е направил искане за
разглеждането му в негово отсъствие. В тази насока съдът прецени, че са изпълнени
изискванията на чл.239 ал.1 ГПК, която разпоредба урежда основанията по същество- на
ответника "Ес Ей Груп България"ООД са указани последиците от неспазване срока за
подаване на отговор и от неявяването му в съдебно заседание.
Анализът на твърдените обстоятелства в исковата молба и съпоставянето им с
приетите по делото писмени доказателства- предварителен договор за прехвърляне на
недвижими имоти, вместо изпълнение на задължение от 28.02.2022г., нотариални актове,
разрешение за строеж и удостоверение за въвеждане в експлоатация на жилищна сграда за
сезонно ползване, инвестиционен проект, договори за прехвърляне на вземане,
потвърждение и съобщение за прехвърляне на вземане, потвърждават волята на страните да
създадат помежду си облигационна обвързаност, имаща за последица сключване на
окончателен договор за прехвърляне собствеността на процесните имоти.
По делото няма ангажирани доказателства от страна на ответника за това, че е
изпълнил ангажимента си да прехвърли процесните имоти, вместо изпълнение на паричното
му задължение към преобретателя- ищец в размер на 109 317.74 лева, дължимо по
изпълнителен лист №179/ 20.06.2018г. на Окръжен съд гр.Бургас.
Обсъждането на всички, приобщени в хода на производството данни позволява
изграждане на извод, че по съществото си искът е вероятно основателен, поради което и
следва да бъде уважен. Налице са всички предпоставки за постановяване на неприсъствено
решение, като съгласно чл.239 ал.2 ГПК същото не следва да се мотивира по същество.
Ето защо и по така изложените съображения, съдът намира, че сключеният
предварителен договор за покупко- продажба на процесния недвижим имот следва да бъде
обявен за окончателен.
С настоящия съдебен акт, ищецът на основание чл.364 ал.1 ГПК следва да бъде
осъден да заплати сумата от 586.10лв.(петстотин осемдесет и шест лева и десет стотинки) по
3
сметка на Бургаския окръжен съд, представляваща дължима държавна такса по т.8 от
Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност, сумата
от 77.12 лв.(сто тридесет и седем лева) по сметка на Агенцията по вписванията- служба по
вписванията- град Несебър, представляваща дължима такса по чл.2 от Тарифата за
държавните такси, събирани от Агенцията по вписванията, както и сумата от 2313.63лв. (две
хиляда триста и тринадесет лева и шестдесет и три стотинки), представляваща дължима
такса по силата на чл.47 ал.2 от Закона за местните данъци и такси и във връзка с чл.41 ал.2
от Наредба №14 за определяне размера на местните данъци, приета от Общински съвет-град
Несебър. Всички, посочени по-горе и дължими такси са определени върху уговорената
между страните стойност на правото на собственост на процесните имоти /чл.46 ал.2 т.1 от
ЗМДТ и чл.96 ал.1 и ал.3 и §2 ЗННД/. Следва, освен това, да бъде наредено вписването на
възбрана върху процесните недвижими имоти за определените по-горе в тежест на ищеца
разноски в полза на Бургаския окръжен съд.
На основание чл.78 ал.1 ГПК, на ищеца следва да бъде присъдена сумата от 1873.19
лева, представляваща направени съдебно- деловодни разноски.
На основание чл.364 ал.2 ГПК, препис от решението не следва да бъде издаван,
докато ищеца не докаже, че са заплатени разноските по прехвърлянето и дължимите данъци
и такси за имота.
Мотивиран от горното и на основание чл.19 ал. 3 ЗЗД, Бургаският окръжен съд.
РЕШИ:
ОБЯВЯВА за окончателен сключения на 28.02.2022г. между "Ес Ей Груп България"
ООД, със седалище и адрес на управление гр.Несебър, ул.“Иван Вазов" №30, вх.А, ап.А-03 в
качеството му на прехвърлител и "Интер Вууд"ЕООД, ЕИК *********, със седалище и
адрес на управление гр.Дулово, ул."Искър" №72 в качеството му на преобретател
предварителен договор за прехвърляне на недвижими имоти вместо изпълнение на
задължение по силата, на който ответникът се задължил да прехвърли на ищеца
собствеността на: апартамент № А33, представляващ самостоятелен обект в сграда с
идентификатор № 11538.502.176.1.33 по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр. Свети Влас, общ. Несебър, обл. Бургас, одобрени със заповед РД-18-48/03.10.2005г. на
изпълнителния директор на АК, със застроена площ от 38,52 кв.м., находящ се на 5 етаж от
жилищна страда № 1, а съгласно строителни книжа разположен на тавански етаж, кота
+14,69 м, който обект е с предназначение: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1
/едно/, с адрес: гр. Свети Влас, п.к.8229, ул. “Свети Власий“ - вила „Калабрия“, бл. А, ет.5,
aп. А33, състоящ се от: входно антре, всекидневна с кухненски кът, спалня, баня с тоалетна
и една тераса, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж -
11538.502.176.1.32, под обекта 11538.502.176.1.28, над обекта - няма, ведно със съответните
на апартамента идеални части от общите части на сградата равняващи се на 5,27 кв. м. и
4
18,06 кв.м. - покривна тераса, както и съответния процент идеални части от правото на
строеж върху терена, върху който е изградена гореописаната сграда, ведно с 1476,74/1869
идеални части в квадратни метра от поземлен имот с идентификатор 11538.502.176 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на град Свети Влас, община Несебър, област
Бургас, одобрени със заповед РД-18- 48/03.10.2005г. на изпълнителния директор на АГКК, с
площ от 1869 кв.м., с адрес на поземления имот: гр. Свети Влас, п.к.8229, Свети Власий, с
номер по предходен план: 7023, квартал: 24, парцел: I, с трайно предназначение на
територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: средно застрояване (от 10 до 15 м.),
при съседи: ПИ с идентификатор 11538.502.282, ПИ с идентификатор 11538.502.456, ПИ с
идентификатор 11538.502.436 и ПИ с идентификатор № 11538.502.293, вместо изпълнение
на паричното задължение на прехвърлителя към преобретателя в размер на
77 121/седемдесет и седем хиляди сто двадесет и един/лева, от които 32 798/тридесет и две
хиляди седемстотин деветдесет и осем/ лева за апартамент № А33 и 44 323/четиридесет и
четири хиляди триста двадесет и три/ лева за 1476.74/1869 кв.м. в идеални части от поземлен
имот с идентификатор 11538.502.176, което парично задължение е в общ размер на 109
317.74/сто и деветхиляди триста и седемнадесет лева и седемдесет и четири стотинки/ лева
по изпълнителен лист № 179 издаден на 20.06.2018г. от Окръжен съд - Бургас; договор за
прехвърляне на вземане /цесия/ с нотариална заверка на подписите с peг. №
8644/31.08.2018г. по регистъра на нотариус с peг. № 600 по регистъра на НК и договор за
прехвърляне на вземане /цесия/ от 28.02.2022г.
ОСЪЖДА "Интер Вууд"ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление
гр.Дулово, ул."Искър" №72 да заплати сумите от 586.10лв.(петстотин осемдесет и шест лева
и десет стотинки) по сметка на Бургаския окръжен съд, представляваща дължима държавна
такса по т.8 от Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната
дейност, сумата от 77.12 лв.(сто тридесет и седем лева) по сметка на Агенцията по
вписванията- служба по вписванията- град Несебър, представляваща дължима такса по чл.2
от Тарифата за държавните такси, събирани от Агенцията по вписванията, както и сумата от
2313.63лв. (две хиляда триста и тринадесет лева и шестдесет и три стотинки),
представляваща дължима такса по силата на чл.47 ал.2 от Закона за местните данъци и такси
и във връзка с чл.41 ал.2 от Наредба №14 за определяне размера на местните данъци, приета
от Общински съвет-град Несебър.
ДА СЕ ВПИШЕ в полза на Окръжен съд-Бургас възбрана върху недвижимите имоти
както следва: апартамент № А33, представляващ самостоятелен обект в сграда с
идентификатор № 11538.502.176.1.33 по кадастралната карта и кадастралните регистри на
гр. Свети Влас, общ. Несебър, обл. Бургас, одобрени със заповед РД-18-48/03.10.2005г. на
изпълнителния директор на АК, със застроена площ от 38,52 кв.м., находящ се на 5 етаж от
жилищна страда № 1, а съгласно строителни книжа разположен на тавански етаж, кота
+14,69 м, който обект е с предназначение: жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1
/едно/, с адрес: гр. Свети Влас, п.к.8229, ул. “Свети Власий“ - вила „Калабрия“, бл. А, ет.5,
aп. А33, състоящ се от: входно антре, всекидневна с кухненски кът, спалня, баня с тоалетна
5
и една тераса, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж -
11538.502.176.1.32, под обекта 11538.502.176.1.28, над обекта - няма, ведно със съответните
на апартамента идеални части от общите части на сградата равняващи се на 5,27 кв. м. и
18,06 кв.м. - покривна тераса, както и съответния процент идеални части от правото на
строеж върху терена, върху който е изградена гореописаната сграда, ведно с 1476,74/1869
идеални части в квадратни метра от поземлен имот с идентификатор 11538.502.176 по
кадастралната карта и кадастралните регистри на град Свети Влас, община Несебър, област
Бургас, одобрени със заповед РД-18- 48/03.10.2005г. на изпълнителния директор на АГКК, с
площ от 1869 кв.м., с адрес на поземления имот: гр. Свети Влас, п.к.8229, Свети Власий, с
номер по предходен план: 7023, квартал: 24, парцел: I, с трайно предназначение на
територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: средно застрояване (от 10 до 15 м.),
при съседи: ПИ с идентификатор 11538.502.282, ПИ с идентификатор 11538.502.456, ПИ с
идентификатор 11538.502.436 и ПИ с идентификатор № 11538.502.293.
Препис от настоящото решение, ведно със заверени копия на скица на поземлен имот
№15-532568/20.05.2021г. и схема на самостоятелен обект в сграда №15-532526/20.05.2021г.
да се изпратят на Агенцията по вписванията-служба по вписванията-град Несебър за
извършване на необходимите действия по вписване на наложената от съда възбрана.
УКАЗВА на дружеството ищец "Интер Вууд"ЕООД, ЕИК *********, със седалище и
адрес на управление гр.Дулово, ул."Искър" №72, че препис от настоящото съдебно решение
няма да бъде издаден преди да представи доказателства за заплащане на посочените по-горе
разноски по прехвърлянето - посочените суми в полза на Бургаския окръжен съд, Община
Несебър и Агенцията по вписванията-служба по вписванията-град Несебър, както и на
такива за заплащане на дължимите данъци и такси за имота към Държавата и към Община
Несебър.
УКАЗВА на ищеца "Интер Вууд"ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на
управление гр.Дулово, ул."Искър" №72 в съответствие с разпоредбата на чл.115 ал.2 от ЗС,
че следва в шестмесечен срок от влизане в сила да впише настоящото положително съдебно
решение по представен препис от него, както и, че след изтичането на този срок, вписването
на исковата молба губи действието си.
ОСЪЖДА "Ес Ей Груп България" ООД, със седалище и адрес на управление
гр.Несебър, ул.“Иван Вазов" №30, вх.А, ап.А-03 да заплати на "Интер Вууд"ЕООД, ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление гр.Дулово, ул."Искър" №72 сумата от
1873.19/хиляда осемстотин седемдесет и три лева и деветнадесет стотинки/ лева,
представляваща направени съдебно- деловодни разноски по делото.
Настоящото решение е неприсъствено и не подлежи на обжалване.
Съдия при Окръжен съд – Бургас: _______________________
6