Р Е
Ш Е Н
И Е
№………………./…………………….
година,
гр.
Варна
В
ИМЕТО НА НАРОДА
ВАРНЕНСКИЯТ ОКРЪЖЕН СЪД, ГРАЖДАНСКО
ОТДЕЛЕНИЕ, в открито съдебно заседание, проведено на 11.06. 2019 година в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ: Т.
МАКАРИЕВА
ЧЛЕНОВЕ: СВЕТЛАНА ЦАНКОВА
ТАНЯ КУНЕВА- мл.с.
при участието на
секретаря Елка Иванова
разгледа докладваното от
съдия Светлана Цанкова
въззивно гражданско дело
№ 1318
по описа за 2017 год. и
за да се произнесе,
съобрази следното:
Производството е по реда на чл.258 от ГПК.
Производството е
образувано по постъпила въззивна жалба от К.Р.К. с ЕГН ********** ,чрез
пълномощника й адв.Д.П. срещу решение № 109/11.01.2017 г. по гр.д. № 1587/2016 г. по описа на Районен съд –
Варна, допълнено и поправено с решение № 1004/13.03.2017 г. на ВРС, и решение № 1958/12.05.2017 г., с които се:
ПРОГЛАСЯВА за нищожността на договор за доброволна делба на земеделски земи от 29.12.2011 г., обективиран в нотариален акт № 111, том ІІ, рег.№ 6532, дело
№ 274/29.12.2011 г. на нотариус Т. Милков с район на действие района на ВРС,
вписан в Служба по вписвания Варна акт № 197, том ХІІ, дело № 4148/2011 г. в частта в която е извършена делба между съделителите Д.
Р.Г.с ЕГН ********* и К.Р.К. с ЕГН **********
на следните недвижими имоти: нива в местност „Куруколак" с площ от 13.092 /тринадесет цяло и деветдесет и
две хилядни/ дка, трета категория, съставляваща ПИ № 022007 / нула, две, две, нула, нула, седем /, при граници:
имоти №№ 022008,022057, 022056 и 022027; нива в местност „Тузлугюлджу" с площ от 22.517 / двадесет и две цяло и
петстотин и седемнадесет хилядни/ дка,
трета категория, съставляваща ПИ №
024006 /нула, две, четири, нула, нула, шест/, при граници: имоти №№ 024030,
024029, 024013, 024014 и 024005 и нива в местност „Турски Гробища" с площ от 24.992 /двадесет и четири цяло и
деветстотин деветдесет и две хилядни / дка, трета категория, съставляваща ПИ № 016002 / нула, едно, шест, нула,
нула, две/, при граници: имоти №№ 016005, 016018, 016011, 016012, 016013 и
016010, по
предявения от Р.П.Р., ЕГН ********** и Ж.Ж.Р., ЕГН **********
иск против К.Р.К.
с ЕГН **********, Р.Д.П.,
ЕГН **********, Д.Т.С., ЕГН **********
и Е.Т.С., ЕГН **********,***, на осн.чл.75, ал.2 от ЗН.
Във въззивната
жалба са изложени доводи
за неправилност, незаконосъобразност и необоснованост на решението като
постановено в нарушение на материалния и процесуалния закон и в противоречие
със събраните по делото доказателства. Претендира се отмяна и постановяване на
друго, с което предявеният иск да се отхвърли като неоснователен и се присъдят
разноски.
Въззиваемата страна е
депозирала писмен отговор, с който оспорва въззивната жалба като неоснователна. Моли същата да
бъде оставена без уважение, като се потвърди първоинстанционното решение и се
присъдят разноски.
Съдът, след преценка на събраните
доказателства, касаещи предмета на спора, по вътрешно убеждение и въз основа на
закона, предметните предели на въззивното производство, очертани с жалбата,
намира за установено от фактическа и правна страна следното:
Жалбата е подадена в срока по чл.
259, ал. 1 от ГПК, от легитимирано лице, съдържа необходимите реквизити, не
страда от пороци, поради което съдът я намира за допустима.
Съдът, като прецени събраните по делото
доказателства и взе предвид становищата и доводите на страните, изцяло
възприема установената от ВРС фактическа обстановка, както и правните изводи на
съда изложени в мотивите на обжалваното решение,които изцяло възприема и
препраща към тях на основание чл.272 от ГПК .
Постановеното
решение не е недопустимо, поради което не са налице основания за неговото
обезсилване.
Видно
от предварителния доклад по делото,а впоследствие и от доклада на делото в
първото съдебно заседание, съдът
е приел, че се твърди нищожност на делбата ,поради неучастие на съсобственик в
делбата.
Настоящият въззивен
състав изцяло възприема изводите на ВРс.
Видно от твърденията
направени в исковата молба, се установява,че ищецът е твърдял, че е съсобственик,
който не е взел участие в делбата, независимо, че има и твърдение за неспазена формата за
действителност на делбата.
Основното твърдение в
исковата молба, че е придобил право на съсобственост в процесните имоти и че делбата е извършена без негово участие,поради
което в петитума претендира обявяване на нищожност на делбата по отношение на
процесните имоти. .
Независимо от гореизложеното, за пълнота на изложението и в отговор на
депозираната въззивна жалба следва да се посочи, че :
Производството
е образувано по предявен иск по чл.75 ал.2 от ЗН от Р.П.Р., ЕГН **********
и Ж.Ж.Р., ЕГН ********** против К.Р.К.,
ЕГН **********, Р.Д.П., ЕГН **********, Д.Т.С.,
ЕГН ********** и Е.Т.С., ЕГН **********,***
за обявяване за нищожен на договор за
доброволна делба по нот.акт № 111/29.12.2011 г. на нотариус Т.Милков с район на
действие района на ВРС, вписан в СВ Варна акт № 197, том ХІІ, дело № 4148.
Ищците твърдят, че са собственици по силата
на договор за дарение по НА № 17/28.12.2010 година и договор за продажба по НА № 18/28.12.2010 година на недвижими имоти в землището на с. Радево,
община Аксаково, обл. Варна, с ЕКАТТЕ
61306, представляващи:
1.Нива в местност „Куруколак" с
площ от 13.092 дка, трета категория, съставляващ имот № 022007, при граници:
имоти №№ 022008,022057, 022056 и 022027.
2. Нива в местност „ Тузлугюлджу" с
площ от 22.517 дка, трета категория,
съставляващ имот № 024006 , при граници: имоти №№ 024030, 024029, 024013,
024014 и 024005.
3
Нива в местност „ Турски Гробища" с площ от 24.992 дка, трета категория, съставляващ имот №
016002, при граници: имоти №№ 016005, 016018, 016011, 016012, 016013 и 016010.
Съгласно
Регистъра на Земеделските земи в землището на с. Радево, ЕСТТЕ 61306, община
Аксаково, имота с № 016002 в местност „ Турски Гробища" е разделен на два
имота както следва:
-Нива,
съставляваща имот № 016028, находящ
се в землището на с. Радево, общ. Аксаково, обл. Варна, ЕКТТЕ 61306 с площ от
16.118 кв. м.,
представляващ нива , трета категория в местността „ Турските Гробища", при граници: имоти №№ 016012, 016013,
016010, 016029, 016006, 016019, 016011 със собственик Д. Р.Г..
-
Нива, съставляваща имот № 016029 с площ
от 8.874 кв. м., находящ се в
землището на с. Радево, общ. Аксаково, обл. Варна, ЕКТТЕ 61306, представляващ
нива, трета категория в местността „Турските Гробища", при граници: имоти №№ 016020, 016013,
016010, 016003, 016005 и имот № 016006 със собственик К.Р.К..
През 2012 година ищецът е депозирал искане в
Общинска Служба по Земеделие гр. Аксаково с per. № АУ- 10-705/08.03.2012 г. за
вписването му в регистрите на собствениците, но услугата му е отказана, тъй
като от името на ответницата - негова праводателка е бил представен договор за
доброволна делба, обективиран в Нотариален акт № 111/ 29.12.2011 г..
Съгласно удостоверение за наследници №
20575/13-11.2015 г. Д. Р.Г., починал на 24.04. 2012 г. е оставил наследници: Р.Д.П.,
Д.Т. С. и Е.Т. С., поради което иска е предявен и срещу тях. Счита, че
всички ответници не са придобили права
върху недвижимите имоти по силата на договора за доброволна делба, поради неспазване на предписаната от закона
форма за действителност на договора, поради което и сключения договор за
доброволна делба се явява нищожен на основание чл.26, ал. 2 от ЗЗД.
Поради
факта, че първата ответницата е извършила последващи действия с имотите, които
преди това ищецът е закупил от нея, твърди, че е налице правен интерес от предявяване на иска за обявяване нищожност на извършените
последващи разпоредителни сделки, тъй
като те не могат да извършват каквито и да е действия с тях, включително и
да сключват договори за аренда, както им е отказано вписване в регистъра на
собствениците в ОСЗ Аксаково. Ищците молят
за уважаване на иска и заплащане на разноски за производството.
В отговор на исковата молба Р.П. признава
иска за прогласяване нищожността на договора за доброволна делба в частта му, с
която се извършва делбата на описаните в исковата молба три делбени имота, като счита, че за имота в
местност „Ериванлък" делбата е извършена между всички сънаследници и е
валидна. По отношение на признатият иск сочи, че доброволната делба на процесните имоти е
извършена след разпоредителните сделки и
същата не е извършена между всички съсобственици, поради което договорът за доброволна делба на
тези имоти е нищожен. Предмет на делбата
е и поземлен имот с № 015053 в землището на с. Радево, община Аксаково, находящ
се в местността „Ериванлък" , с площ на имота 2181.00 дка, който имот не е
бил предмет на разпоредителна сделка преди процесната доброволна делба. Счита,
че в тази си част договорът за доброволна делба не е нищожен.
В отговор на исковата молба Д. и Е. С., твърдят,
че предявеният иск е частично
основателен, а по отношение на имот № 015053 описан в Нотариален акт за
доброволна делба на съсобствени недвижими имоти № 111, т. II, per. № 6532, дело № 274 от
29.12.2011г. на Нотариус Тодор Милков вписан под № 237 в регистъра на НК, а
именно: поземлен имот с идентификатор № 015053 с площ от 2181 кв.м.
находящ се в землището на село Радево, общ. Аксаково, в местността „Ериванлък”,
този имот не е прехвърлян на ищците и искането за обявяване на договора за
доброволна делба за нищожен по отношение на този имот е неоснователно.
Твърдят, че те като наследници на съделителя по договора Д. Р.Г.,
не са знаели за тези негови действия,
след неговата смърт разбрали, че са наследници на описаните в договора имоти
заедно с леля им Р.Д.П. от момента на
откриване на наследството 24.04.2012г.
До момента са се отнасяли с грижата на
грижата на добри стопани към останалите им в наследство имоти.
Добросъвестното владеене се изразява в това, че след смъртта на дядо им са подписвали договори с арендатора избран от
наследодателя им, за да се обработват
нивите и да не пустеят.
Сделките с нотариален акт № 152 от 29.12.2010г.
на СВ към ВРС и Нотариален акт № 181 от 29.12.20 г. на СВ към ВРС са
изповядани една година и един ден преди
да се подпише договора за доброволна делба, изискването на закона е в
двумесечен срок след изповядване на сделка, актовете да бъдат регистрирани в
съответната служба по геодезия картография и кадастър или в ОС
„Земеделие". От исковата молба става ясно, че ищците не са сторили
вписване в Служба Земеделие. Договорът за доброволна делба е с дата
29.12.2011г., до датата на вписване на исковата молба 12.02.2016г. са изтекли
близо пет години, или на процесния договор чиято нищожност се иска, никой не се
е противопоставил в тригодишния законово определен срок.
По отношение на поделените наследствени
имоти от договора е видно, че братът Д. Русев е получил в дял приблизително 1/2 идеална част от делбените имоти, което
важи и за сестрата К.Р., тя също е получила приблизително 1/2 идеална част от делбените имоти. В случай, че Съдът признае договора за
нищожен, те като наследници на Д. Р.Г.ще
бъдат ощетени несправедливо. Заявяват готовност да постигнат спогодба в случай,
че ищците и ответницата К.Р.К. са
съгласни Съдът с решението си да установи правото им на собственост на 1/2 идеална част от описаните в исковата молба имоти.
Не е постъпил отговор от К.Р.К., поради
което съдът приема, че същата не оспорва предявеният иск и твърденията в
молбата.
Съдът, след преценка на събраните по
делото доказателства, становищата на страните и въз основа на Закона приема
за установено следното от фактическа
страна:
Предявеният иск е допустим / в този
смисъл е и тълкувателно решение № 3/13
г. на ОСГК на ВКС по тълк.дело №3/2013 г./
Видно от нотариален акт № 152 / 29.12.2010г. на
Служба по вписвания Варна, К.Р.К. чрез пълномощника си Р.П.Р. дарява на Р.П.Р.
по 2 кв.м. ид.части от собствената й ½ ид.част от следните недвижими
имоти в землището на с.Радево с ЕКАТТЕ 61306, общ.Аксаково, обл.Варна,
придобити в индивидуална собственост, а именно:
нива в местност „Куруколак" с площ
от 13.092 дка, трета категория, съставляващ имот № 022007, при граници: имоти
№№ 022008,022057, 022056 и 022027,
нива в местност
„Тузлугюлджу" с площ от 22.517 дка, трета категория, съставляващ имот №
024006 , при граници: имоти №№ 024030, 024029, 024013, 024014 и 024005,
нива в местност „ Турски Гробища" с площ
от 24.992 дка, трета категория,
съставляващ имот № 016002, при граници: имоти №№ 016005, 016018, 016011,
016012, 016013 и 016010.
Видно от нотариален
акт № 181от 29.12.20 г. на Служба по вписвания Варна, К.Р.К. чрез пълномощника
си Р.П.Р. продава на Р.П.Р. собствените си идеални части от следните недвижими имоти в землището на с.Радево с
ЕКАТТЕ 61306, общ.Аксаково, обл.Варна, придобити в индивидуална собственост, а
именно:
1/ 6.544 дка ид.части от нива в местност „Куруколак" с площ
от 13.092 дка, трета категория, съставляващ имот № 022007, при граници: имоти
№№ 022008,022057, 022056 и 022027,
2/ 11.256 дка ид.части от нива в местност
„Тузлугюлджу" с площ от 22.517 дка, трета категория, съставляващ имот №
024006 , при граници: имоти №№ 024030, 024029, 024013, 024014 и 024005,
3/ 12.494 ид.части от нива в местност „Турски
Гробища" с площ от 24.992 дка, трета категория, съставляващ имот №
016002 при граници: имоти №№ 016005,
016018, 016011, 016012, 016013 и 016010.
С договор за доброволна делба / нот.акт
№ 197/2011 г. на Служба по вписвания Варна/ съделителите Д. Р.Г.и К.Р.К. с ЕГН **********
са сключили договор за доброволна делба на придобити по наследство недвижими
имоти:
- Нива в местност „Куруколак" с площ от
13.092 дка, трета категория, съставляваща ПИ № 022007 при граници: имоти №№
022008,022057, 022056 и 022027;
Нива в местност „
Тузлугюлджу" с площ от 22.517 дка, трета категория, съставляваща ПИ № 024006 при граници: имоти №№ 024030, 024029, 024013,
024014 и 024005;
Нива в местност
„Турски Гробища" с площ от 24.992 дка, трета категория, съставляваща ПИ №
016002 , при граници: имоти №№ 016005, 016018, 016011, 016012, 016013 и 016010;
нива в местност „Ериванлък” с площ 2181 дка, съставляваща ПИ № 015053 при
граници: ПИ № 015035, ПИ № 015033, ПИ № 015054, ПИ № 015052-път и ПИ № 0150390.
От удостоверение за наследници от 13.11.2015
г., издадено от Община Варна, район Приморски е видно, че Д. Р.Г., починал на 24.04.2012 г., б.ж. на град
Варна е оставил преки наследници по
закон дъщеря Р.П. и внуци, заместили починалата
преди наследодателя негова дъщеря В. С. – Д.С. и Е.С..
Представени са скици на имотите и извлечение
от регистъра на земеделски земи, гори и земи в горски фонд землище с.Раднево,
общ. Аксаково.
Въз основа на установеното от фактическа
страна, съдът достигна до следните правни изводи:
Видно от доказателствата по делото
договорът за доброволна делба по нот.акт № 197/2011 г. между Д. Р.Г.и К.Р.К. е сключен след договора за дарение,
обективиран в нотариален
акт № 152/ 29.12.2010 г. и след договора за продажба,
обективиран в нотариален
акт № 181/ 29.12.2010 г. ,по силата на които земеделските имоти, придобити по
наследство от ответницата К.Р.К. са прехвърлени на ищеца Р.П.Р. по време на
брака му с ищцата Ж.Ж.Р..
Както правилно и
законосъобразно е посочил и ВРС, след настъпване на вещнопрехвърлителния ефект на
двете сделки ответницата К.К. е изгубила правото на собственост за същите
имоти, поради което и към дата 29.12.2011
г. тя не се е легитимирала като собственик на следните имоти: нива
в местност „Куруколак" с площ от 13.092 дка, трета категория, съставляващ
имот № 022007 при граници: имоти №№ 022008,022057, 022056 и 022027, нива в
местност „Тузлугюлджу" с площ от 22.517 дка, трета категория, съставляващ
имот № 024006, при граници: имоти №№ 024030, 024029, 024013, 024014 и 024005 и
нива в местност „ Турски Гробища" с площ от 24.992 дка, трета категория,
съставляващ имот № 016002, при граници: имоти №№ 016005, 016018, 016011,
016012, 016013 и 016010.
Ответницата по делото К.К. и
наследодателят на останалите трима
ответници са се разпоредили с процесните
три наследствени имота, като са ги
поделили доброволно само помежду си без участие на ищците в качеството им на
съделители.
Съгласно чл.75, ал.2 от ЗН делба извършена
без участието на някой от сънаследниците е изцяло нищожна, като с оглед
установеното от фактическа страна, поради
което и настоящият състав намира, че
извършената доброволна делба на
земеделски имоти е извършена без
участието на всички сънаследници /съсобственици/, поради което е налице порок на делбата, а именно нищожност по
чл.75, ал.2 от ЗН.
Предявеният иск за
прогласяване нищожност на договор за доброволна делба в частта касаеща описаните
т.І.1, І.2 и І.4 земеделски имоти е
основателен и доказан и
следва да се уважи на осн.чл.237 ГПК.
По отношение на имота по т.І.2 на договора за
делба, находящ се в местност „Ериванлък” с
площ 2181 дка, съставляваща ПИ № 015053 при граници: ПИ № 015035, ПИ № 015033,
ПИ № 015054, ПИ № 015052-път и ПИ № 0150390, същият не е предмет на
разпоредителна сделка, поради което извършената делба на този наследствен имот е
действителна и не е налице нищожност в
хипотезата на чл.75, ал.2 ЗН.,поради което в тази част искът следва да се
отхвърли.
В обобщение,
решението на ВРС като правилно и законосъобразно в обжалваната част следва да
се потвърди изцяло,като в необжалваната част решението е влязло в законна сила.
Мотивира от изложеното, съдът
Р Е Ш И :
ПОТВЪРЖДАВА решение № 109/11.01.2017 г. по гр.д. №
1587/2016 г. по описа на Районен съд
– Варна, XIV –
ти състав, допълнено и поправено с решение № 1004/13.03.2017 г. на ВРС, и решение № 1958/12.05.2017 г., В ЧАСТТА , с
която се:
ПРОГЛАСЯВА за нищожен договор за доброволна делба
на земеделски земи от 29.12.2011 г., обективиран
в нотариален акт № 111, том ІІ, рег.№ 6532, дело
№ 274/29.12.2011 г. на нотариус Т. Милков с район на действие района на ВРС,
вписан в Служба по вписвания Варна акт № 197, том ХІІ, дело № 4148/2011 г. в частта в която е извършена делба между съделителите Д.
Р.Г.с ЕГН ********* и К.Р.К. с ЕГН **********
на следните недвижими имоти: нива в местност „Куруколак" с площ от 13.092 /тринадесет цяло и деветдесет и
две хилядни/ дка, трета категория, съставляваща ПИ № 022007 / нула, две, две, нула, нула, седем /, при граници: имоти
№№ 022008,022057, 022056 и 022027; нива в местност „Тузлугюлджу" с площ от 22.517 / двадесет и две цяло и
петстотин и седемнадесет хилядни/ дка,
трета категория, съставляваща ПИ №
024006 /нула, две, четири, нула, нула, шест/, при граници: имоти №№ 024030,
024029, 024013, 024014 и 024005 и нива в местност „Турски Гробища" с площ от 24.992 /двадесет и четири цяло и
деветстотин деветдесет и две хилядни / дка, трета категория, съставляваща ПИ № 016002 / нула, едно, шест, нула,
нула, две/, при граници: имоти №№ 016005, 016018, 016011, 016012, 016013 и
016010, по
предявения от Р.П.Р., ЕГН ********** и Ж.Ж.Р., ЕГН **********
иск против К.Р.К.
с ЕГН **********, Р.Д.П.,
ЕГН **********, Д.Т.С., ЕГН **********
и Е.Т.С., ЕГН **********,***, на осн.чл.75, ал.2 от ЗН.
В
останалата част, РЕШЕНИЕТО НЕ е обжалвано и е влязло в законна сила.
Решението подлежи на обжалване пред
Върховен касационен съд в едномесечен
срок от съобщаването му на страните.
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
ЧЛЕНОВЕ