№ 8200
гр. София, 07.05.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 65 СЪСТАВ, в публично заседание на
трети април през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:ПОЛИНА ЛЮБ. АМБАРЕВА
при участието на секретаря ЗОРНИЦА ЛЮДМ. ПЕШЕВА
като разгледа докладваното от ПОЛИНА ЛЮБ. АМБАРЕВА Гражданско дело
№ 20221110146777 по описа за 2022 година
Производството е за съдебна делба във фазата по извършването й.
С Решение № 846/15.01.2024год.,постановено по делото ,съдът е допуснал
извършването на съдебна делба между П. Д. С. ,ЕГН : ********** и П. Г. С., ЕГН :
********** ,на следния недвижим имот : - самостоятелен обект в сграда с идентификатор
68134.305.182.5.37 по кадастралната карта и кадастралните регистри одобрени със Заповед
РД-18-32/01.04.2016г. на Изпълнителен директор на АГКК с последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект от 22.08.2022
г., с адрес на имота : гр. София, район Възраждане, ж.к. „Сердика“, бл.7, вх Б, ет.5, ап.37 .
Самостоятелен обект намиращ се на 5 етаж в сграда с идентификатор 68134.305.182.5 , с
предназначение: Жилищна сграда многофамилна. Сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор 68134.305.182 Предназначение на самостоятелния обект: Жилище,
апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение. Брой
нива на обекта 1/едно/ ниво с площ по документ 57.85 кв.м. ,прилежащи части : зимн.
помещ.; 1.074% от общите части на сградата, Ниво 1/едно/ при съседни самостоятелни
обекти в сградата: На същия етаж : 68134.1106.102.2.18 , 68134.1106.102.2.20, Под обекта:
68134.305.182.5.36, 68134.305.182.5.58, Под обекта: 68134.305.182.5.34, Над обекта:
68134.305.182.5.40. ПРИ ДЯЛОВЕ : -¼ /една четвърт/ идеална част за П. Д. С. ,ЕГН :
**********; -¾ /три четвърти/ идеални части за П. Г. С., ЕГН : **********.
Съдебното решение е влязло в законна сила на 15.02.2024год.
В първото с.з. във фазата на извършване на делбата ,съделителката П. Д. С. ,чрез
адв.Д. е поискала съдебната делба да бъде извършена ,чрез изнясане на имота на публична
продан.
Съделителят П. Г. С. ,редовно призован при условията на чл.44,ал.1 от ГПК ,при
отказ да получи книжата , не е взел становище по извършването на делбата.
Съдът, като прецени събраните по делото доказателства, достигна до следните
фактически и правни изводи:
С влязлото в сила на 15.02.2024год. решение по делото ,съдът е допуснал да се
извърши съдебна делба на недвижимия имот , самостоятелен обект в сграда с
1
идентификатор 68134.305.182.5.37, апартамент № 37 в гр. София, район Възраждане, ж.к.
„Сердика“, бл.7, вх Б, ет.5.
Съгласно заключението на вещото лице Б. И. Т. ,изложено в с.з. ,което съдът
напълно кредитира като обективно ,обосновано и компетентно изготвено ,а и неоспорено по
делото ,процесният имот е неподеляем и не могат да се образуват дялове,съгласно
идеалните части на страните.
Съгласно вещото лице ,средната пазарна стойност на недвижимия имот е 212 293
лева.
От правна страна: При така установената фактическа обстановка съдът достигна
до следните юридически изводи:
Съгласно разпоредбата на чл. 69, ал. 2 от ЗН, всеки от съделителите може да поиска
своя дял в натура, доколкото това е възможно. Тази разпоредба отразява основния принцип в
производството по извършване на делбата, според който съдът следва да извърши делбата,
като осигури получаването на реален дял от всеки съсобственик. Съсобственик може да
получи реален дял, когато делбеният имот е реално поделяем, или когато той може да се
постави в дял. Когато тези възможности съществуват, и с оглед на посочения принцип по чл.
69, ал. 2 от. ЗН, съдът не следва да извършва делбата с изнасяне на имота на публична
продан. Съдът не изнася имота на публична продан и когато поставя неподеляемия имот в
дял по реда на чл. 349, ал. 1 и ал. 2 от ГПК.
В конкретния случай, съдът приема, че не съществуват предпоставките за
извършване на делбата като се осигури реален дял на всеки от съделителите. Съдът приема
СТЕ, че процесния апартамент е реално неподеляем, за да се формират дялове по чл. 347 от
ГПК за всички съделители,съобразно дела им ,тъй като не отговарят на изискванията на
чл.110,ал.1 и чл.203,ал.1 от ЗУТ ,съответно Нареда № 7 за ПНУТ.
Реалната неподеляемост, както и липсата на достатъчно имоти за всички
съделители, в конкретния случай, изключва и възможността делбата да се извърши, чрез
разпределение по реда на чл. 353 от ГПК.
По изложените съображения, съдът приема, че делбата следва да се извърши по реда
на чл. 348 от ГПК – чрез изнасянето на недвижимия имот на публична продан.
По разноските :
На основание чл. 355 ГПК и чл. 8 от Тарифата за държавните такси, които се
събират от съдилищата по ГПК, всеки от съделителите следва да бъде осъден да заплати по
сметка на съда държавна такса в размер на 4 % съобразно стойността дела му.
Предвид пазарната стойност на делбения имот /212 293 лева/ и квотите на
съделителите в съсобствеността то следва съделителката П. Д. С. да заплати , д.т. от 4 на
сто върху стойността на дела й от ¼ идеална част или сумата от 2122,93лв.
Стойността на дела на съделителя П. Г. С. от ¾ идеални части възлиза на
159 219,75 лева като същия следва да заплати по сметка на СРС д.т. от 4 на сто или сумата в
размер на 6368,79лв.
В делбеното производство ,по отношение на разноските за извършването на делбата
не са приложими общите правила по чл.78 от ГПК ,а специалната разпоредба на чл.355 от
ГПК.
В случая от страна на П. Д. С. е направено искане за присъждане на деловодни
2
разноски.
Съдът приема ,че единствената разноска, която се дължи на тази съделителка е
внесеният от нея депозит за вещото лице от 300лв., която е разноска по извършване на
делбата ,поради което всяка от страните следва да понесе отговорност за нея ,съобразно дела
си в съсобствеността.
Ето защо следва ответникът да бъде осъден да заплати на П. Д. С. сумата от 300
лв.,частта от депозита за вещото лице,която съответства на дела му съсобствеността от 3/4
ид.ч.
Останалата част от този депозит е в тежест на ищцата,а така също и адвокатското
възнаграждение за един адвокат.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН , на основание чл. 348 ГПК, следния
допуснат до съдебна делба недвижим имот : самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 68134.305.182.5.37 по кадастралната карта и кадастралните регистри
одобрени със Заповед РД-18-32/01.04.2016г. на Изпълнителен директор на АГКК с последно
изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект
от 22.08.2022 г., с адрес на имота : гр. София, район Възраждане, ж.к. „Сердика“, бл.7, вх Б,
ет.5, ап.37 . Самостоятелен обект намиращ се на 5 етаж в сграда с идентификатор
68134.305.182.5 , с предназначение: Жилищна сграда многофамилна. Сградата е
разположена в поземлен имот с идентификатор 68134.305.182 Предназначение на
самостоятелния обект: Жилище, апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със
смесено предназначение. Брой нива на обекта 1/едно/ ниво с площ по документ 57.85 кв.м.
,прилежащи части : зимн. помещ.; 1.074% от общите части на сградата, Ниво 1/едно/ при
съседни самостоятелни обекти в сградата: На същия етаж : 68134.1106.102.2.18 ,
68134.1106.102.2.20, Под обекта: 68134.305.182.5.36, 68134.305.182.5.58, Под обекта:
68134.305.182.5.34, Над обекта: 68134.305.182.5.40.
, като получената парична сума от продажбата се разпредели между съделителите
съобразно дяловете им :
- ¼ /една четвърт/ идеална част за П. Д. С. ,ЕГН : **********; -¾ /три четвърти/ идеални
части за П. Г. С., ЕГН : **********.
ОСЪЖДА П. Г. С., ЕГН : ********** с постоянен адрес в гр.София,Ж.К „Света
Троица“№370,вх.Б,ет.8,ап.47 да заплати на П. Д. С. ,ЕГН : ********** с адрес в гр.София
уж.к.“Сердика“ № 7,вх.Б,ет.5,ап.37 ,на основание чл.355 от ГПК сумата в размер на 300
лв.,представляваща деловодни разноски .
ОСЪЖДА П. Д. С. ,ЕГН : ********** с адрес в гр.София уж.к.“Сердика“ №
7,вх.Б,ет.5,ап.37 да заплати по сметка на Софийски районен съд ,сумата в размер на 2
122,93 лева ,представляваща дължимата , на основание. чл. 355, изр. 1 ГПК и чл. 8, предл. 1
от Тарифата за държавните такси по ГПК, държавна такса за предявения иск за делба,
съобразно дела й от делбения имот.
ОСЪЖДА П. Г. С., ЕГН : ********** с постоянен адрес в гр.София,Ж.К „Света
Троица“№370,вх.Б,ет.8,ап.47 да заплати по сметка на Софийски районен съд ,сумата в
размер на 6 368,79 лева ,представляваща дължимата , на основание. чл. 355, изр. 1 ГПК и
чл. 8, предл. 1 от Тарифата за държавните такси по ГПК, държавна такса за предявения иск
за делба, съобразно дела му от делбения имот.
3
Решението подлежи на обжалване пред Софийски градски съд в двуседмичен срок
от срок връчването му на страните.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4