№ 14768
гр. София, 30.07.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 81 СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесети май през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:СВЕТЛАНА ХР. ПЕТКОВА
при участието на секретаря НАТАША П. МЕРЕВА
като разгледа докладваното от СВЕТЛАНА ХР. ПЕТКОВА Гражданско дело
№ 20241110113715 по описа за 2024 година
Производството е образувано по иск с правно основание чл. 34 ЗС, като
решението е по първа фаза на делбеното производство.
Предявен е от ищцата Р. Б. Г. срещу ответниците М. Т. Я. и Д. Т. Я. иск с правно
основание чл.34 ЗС за делба на следните недвижими имоти: неурегулиран поземлен
имот - ливада, с идентификатор: 02695.2268.15 по КККР, одобрени със Заповед КД -
14-134/22.10.2013г. с последно изменение на КККР от 01.03.2024г, находящ се в
землището на с. Градоман, гр. Банкя, Столична община, с площ по НА от 3.378 дка,
пета категория, в местността „Арбанас“, номер по предходен план № 025015, по
картата на землището, при граници: № 00015-път IV кл. на Столична община -
Пътища, № 025016 - ливада на наследниците на И. Р. Г. при квоти : 1/4 за Р. Б. Г. 1/4 за
М. Т. Я. 1/2 за Д. Т. Я., както и неурегулиран поземлен имот- ливада, с идентификатор:
02695.2268.16 по КККР, одобрени със Заповед КД -14-134/22.10.2013г. с последно
изменение на КККР от 01.03.2024г, находящ се в землището на с. Градоман, гр. Банкя,
Столична община, с площ по на от 3.105 дка, пета категория, в местността „Арбанас“,
номер по предходен план № 025016, по картата на землището, при граници: № 00019 -
полски път на Столична община - пътища, № 025015 - ливада на наследниците на И. Р.
Г. при следните квоти : 1/4 за Р. Б. Г. 1/4 за М. Т. Я. 1/2 за Д. Т. Я..
Ищцата Р. Б. Г. твърди, че по време на брака си с М. Т. Я., последният заедно със
сестра му Д. Т. Я. закупили процесните имоти с нотариален акт за покупко- продажба
на недвижим имот № 084, том 1, рег.№ 3487, дело № 078 от 02.11.2004 г. Сочи, че с
решение № 20280089 на СРС, ГО, 149 състав от 18.12.2020 г., постановено по гр.д. №
3739 по описа на съда от 2020 г., бракът и с М. Т. Я. е прекратен. Излага съображения,
1
че предвид прекратяване на брачната връзка, процесните недвижими имоти остават в
обикновена съсобственост между страните при равни дялове, което поражда правният
интерес да предяви настоящия иск за съдебна делба. Предвид изложеното моли съда
да допусне до делба на процесните недвижими имоти при описаните квоти - по 1/4
ид.ч. за всеки от бившите съпрузи и 1/2 ид.ч. за Д. Т. Я.. Претендира разноски.
Ответниците М. Т. Я. и Д. Т. Я. са депозирали отговор на исковата молба в
законоустановения срок по чл. 131, ал. 1 ГПК, с който не оспорват иска за делба.
Излагат съображения, че не са правени опити за постигане на спогодба и
извънсъдебно решаване на спора. Молят за постановяване на решение, с което
процесните недвижими имоти да бъдат допуснати до делба при посочените
квоти.
Съдът, след като взе предвид доводите на страните и след оценка на
събраните по делото доказателства намира от фактическа и правна страна
следното:
За да се уважи искът за делба, като се допусне прекратяването на възникналата
съсобственост, следва да са налице следните материални и процесуални предпоставки
(юридически факти): 1) ищецът да е носител на съответна идеална част от правото на
собственост върху включения в делбената маса имот на твърдяното от него правно
основание; 2) предметът на делбата да бъде годен обект на правото на собственост и 3)
в производството по делба да участват като страни всички съсобственици, тъй като
допускането и извършването на делбата без участието в процеса на всички
съсобственици ще бъде нищожно - арг. чл. 75, ал. 2 ЗН, във вр. с чл. 34, ал. 2 ЗС.
Между страните по делото не е спорно, а и от представения Нотариален акт за
покупко - продажба на недвижим имот № 084, том 1, рег. № 3487, дело № 078 от
02.11.2004 г. на нотариус Любомир Зарчев, нотариус с рег. № 088 на НК с район на
действие СРС (л. 5-6) се установява, че М. Т. Я. и Д. Т. Я. са придобили собствеността
по отношение на следните имоти: Неурегулиран поземлен имот - Ливада, находяща се
в с. Градоман, град Банкя, Община Столична, с площ от 3.378 дка /три дка и триста
седемдесет и осем кв.м./ пета категория, в местността "Арбанас”, представляваща имот
№ 025015 /нула двадесет и пет хиляди и петнадесет/, по картата на землището, при
граници: № 000015 - път IV кл. на Столична община - Пътища, № 025014 - ливада на
насл. на П. Л. М., № 000019 - полски път на Столична община - Пътища, № 025016 -
ливада на насл. на И. Р. Г., както и Неурегулиран поземлен имот - Ливада, находяща се
в землището на с. Градоман, град Банкя, Община Столична, с площ от 3.105 дка /три
дка и стои пет кв.м./, пета категория, в местността "Арбанас", представляваща имот №
025016 /нула двадесет и пет хиляди в шестнадесет/, по картата на землището при
2
граници: № 000019 - Полски път на Столична община - Пътища, № 025015 - ливадата
насл. на И. Р. Г., № 000015 - път IV кл. на Столична община – Пътища. По силата на
посочената разпоредителна сделка купувачите М. Т. Я. и Д. Т. Я., ответници в
настоящото производство са придобили процесните недвижими имоти при равни
права (арг. чл. 30, ал. 2 ЗС).
Същевременно по делото не е спорно обстоятелството, че към датата на
посочената сделка - 02.11.2004г. ищцата Р. Б. Г. и ответникът М. Т. Я. са били в брак,
сключен на 08.05.1999г., съответно по силата на брачната връзка, на основание чл. 21,
ал. 1 СК /аналог. на чл. 19 СК от 1985 г. (отм.)/, 1/2 ид.ч. от вещните права са били
притежание на страните в режим на съпружеска имуществена общност.
От представеното по делото Решение № 20280089 от 18.12.2020г. по гр.д. №
3793/2020г. по описа на СРС, ГО, 149 с-в, а и безспорно между страните, съдът приема
за установено, че сключеният между Р. Б. Г. и М. Т. Я. граждански брак бил прекратен
с развод. С прекратяването на гражданският брак съществувалата до този момент
съпружеска имуществена общност върху вещите (процесните два неурегулирани
поземлени имота, ливади) се е преобразувала в обикновена дялова съсобственост – чл.
27, ал. 1 СК, при законово презумираните квоти – чл. 28 СК, а именно по 1/4 ид.ч. за
всеки от бившите съпрузи.
От представената по делото скица на поземлен имот № 15-211633 от
01.03.2024г., издадена от СГКК – гр. София по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед № КД-14-134 от 22.10.2013г. на Изпълнителния
директор на АГКК, съдът приема за установено, че по актуален регулационен статут
имотът има идентификатор: 02659.2268.15, с последно изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 01.03.2024г., адрес на
имота: гр. Банкя, местност „Арбанас“, площ: 3014 кв.м., трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: ливада, категория на земята: 5,
предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 025015, при съседи:
02659.2268.53, 02659.2268.16, 02659.2268.14, 02659.2268.54.
От представената по делото скица на поземлен имот № 15-211640 от
01.03.2024г., издадена от СГКК – гр. София по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед № РД-18-13 от 17.01.2012г. на Изпълнителния
директор на АГКК, съдът приема за установено, че по актуален регулационен статут
имотът има идентификатор: 02659.2268.16, с последно изменение на кадастралната
карта и кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 01.03.2024г., адрес на
имота: гр. Банкя, местност „Арбанас“, площ: 3105 кв.м., трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: ливада, категория на земята: 5,
предишен идентификатор: няма, номер по предходен план: 025016, при съседи:
02659.2268.53, 02659.2268.54, 02659.2268.15.
3
От гореописаните доказателства съдът приема, че по делото безспорно се
доказа наличието на съсобственост между страните по повод на процесните
недвижими имоти. При това положение, към датата на устните състезания на
основание прехвърлителната сделка и прекратената съпружеска имуществена общност
съдът намира, че делбените имоти се притежават от съделителите при следните квоти:
1/4 ид.ч. за ищеца Р. Б. Г., 1/4 ид.ч. за ответника М. Т. Я. и 1/2 ид.ч. за ответника Д. Т.
Я.. При тези квоти и процесните имоти следва да бъде допуснати до делба.
Така мотивиран, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА извършването на делба на следния недвижим имот: неурегулиран
поземлен имот - ливада, с идентификатор: 02659.2268.15, по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № КД-14-134 от 22.10.2013г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 01.03.2024г., адрес на имота: гр.
Банкя, местност „Арбанас“, площ: 3014 кв.м., трайно предназначение на територията:
земеделска, начин на трайно ползване: ливада, категория на земята: 5, предишен
идентификатор: няма, номер по предходен план: 025015, при съседи: 02659.2268.53,
02659.2268.16, 02659.2268.14, 02659.2268.54, между съделителите Р. Б. Г., ЕГН
**********, М. Т. Я., ЕГН ********** и Д. Т. Я., ЕГН **********, при квоти: 1/4
идеални части за Р. Б. Г., 1/4 идеални части за М. Т. Я. и 1/2 идеални части за Д. Т.
Я..
ДОПУСКА извършването на делба на следния недвижим имот: неурегулиран
поземлен имот - ливада, с идентификатор: 02659.2268.16, по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед № РД-18-13 от 17.01.2012г. на
Изпълнителния директор на АГКК, с последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо поземления имот от 01.03.2024г., адрес на имота: гр.
Банкя, местност „Арбанас“, площ: 3105 кв.м., трайно предназначение на територията:
земеделска, начин на трайно ползване: ливада, категория на земята: 5, предишен
идентификатор: няма, номер по предходен план: 025016, при съседи: 02659.2268.53,
02659.2268.54, 02659.2268.15, между съделителите Р. Б. Г., ЕГН **********, М. Т. Я.,
ЕГН ********** и Д. Т. Я., ЕГН **********, при квоти: 1/4 идеални части за Р. Б. Г.,
1/4 идеални части за М. Т. Я. и 1/2 идеални части за Д. Т. Я..
Решението подлежи на обжалване пред Софийски градски съд в двуседмичен
срок от съобщението до страните за постановяването му.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4