№ 150
гр. Каварна, 17.07.2025 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – КАВАРНА в публично заседание на двадесет и шести
юни през две хиляди двадесет и пета година в следния състав:
Председател:Веселина М. Узунова Панчева
при участието на секретаря Елена Б. Шопова
като разгледа докладваното от Веселина М. Узунова Панчева Гражданско
дело № 20223240100504 по описа за 2022 година
Производството е за делба във фазата на извършването й.
С влязло в сила Решение №55/12.05.2023г., съдът е допуснал съдебна
делба между съделителите П. К. П. с ЕГН ********** и Т. В. П. с ЕГН
**********, двамата с адрес гр.Варна, ул.“...“, №705, вх.2, ет.8, ап.29, Т. С. Е. с
ЕГН ********** от гр.Варна, ж.к.“...“, бл.30, вх.Б, ет.6, ап.42, М. Т. И. с ЕГН ...
то гр.Варна, ул.“...“, №11, ет.7, ап.13 и К. Т. Е. с ЕГН ********** от гр.Варна,
ж.к.“...“, бл.30, вх.Б, ет.6, ап.42, на следните недвижими имоти:
1./Поземлен имот с идентификатор ... по КККР на с.Видно, общ.Каварна,
с площ от 3290 кв.м., с адрес с.Видно, ул.“...“, №1,ведно с построените в имота
: жилищна сграда с площ от 76 кв.м. с идентификатор ....1; жилищна сграда с
площ от 20 кв.м., с идентификатор ....2, жилищна сграда с площ от 29 кв.м.с
идентификатор ....3, селскостопанска сграда с площ от 24 кв.м., с
идентификатор ....4; селскостопанска сграда с площ от 25 кв.м. с
идентификатор ....5 и селскостопанска сграда с площ от 63 кв.м. с
идентификатор ....6, при квоти в съсобствеността: 2/3 ид.ч. за П. К. П. и Т. В.
П., 1/6 ид.ч. за П. К. П., 1/18 ид.ч. за Т. С. Е., 1/18 ид.ч. за М. Т. И и 1/18 ид.ч. за
К. Т. Е..
2./ Поземлен имот, представляващ нива с идентификатор ..., с площ от
29 316 кв.м., трета категория, по КККР, одобрени със Заповед №РД-18-
1
51/01.04.2008г. на Изпълнителния директор на АГКК, начин на трайно
ползване – нива, трайно предназначение на територията – земеделска, номер
по предходен план ..., при граници и съседи: ........ при квоти: 1/3 ид.ч. за П. К.
П. и Т. В. П.; 1/3 ид.ч. за П. К. П.; 1/9 ид.ч. за Т. С. Е., 1/9 ид.ч. за М. Т. И. 1/9
ид.ч. за К. Т. Е..
3./ Поземлен имот, представляващ нива с идентификатор ..., с площ от
5666 кв.м., трета категория, в землището на гр.Шабла, местността „Пролезки
път“, по КККР одобрени със Заповед №РД-18-15/29.03.2006г. но ИД на АГКК,
начин на трайно ползване – нива, трайно предназначение на територията –
земеделска, номер по предходен план 024040, при граници: ..., при квоти: 1/2
ид.ч. за П. К. П., 1/6 ид.ч. за Т. С. Е., 1/6 ид.ч. за М. Т. И. и 1/6 ид.ч. за К. Т. Е..
В хода на процеса, на 29.01.2025г. е починал съделителя Т. С. Е., който е
оставил наследници, съгласно Удостоверение за наследници, изх.
№26408/21.01.2025г., издадено от Община Варна, р-н Приморски,
съдебителите М. Т. И. и К. Т. Е..
В производството изрично от страна на ответниците е заявено съгласие за
получаване на общ дял от имотите по точка 1 и точка 2.
В о.с.з. процесуалните представители на ищците и ответниците, молят
съда да извърши делбата чрез разпределение на недвижимите имоти.
Съдът като взе предвид становищата на страните, събраните по делото
доказателства и съобразно приложимия закон, намира за установено от
фактическа и правна страна следното.
От заключението на вещото лице инж.Х. К., по допуснатата от съда
съдебно-техническа експертиза, неоспорено от страните и кредититрано като
обективно и компетентно изготвено, се установява, че допуснатия до делба
Поземлен имот с идентификатор ... по КККР на с.Видно, общ.Каварна, с площ
от 3290 кв.м., с адрес с.Видно, ул.“...“, №1, ведно с построените в имота:
жилищна сграда с площ от 76 кв.м. с идентификатор ....1; жилищна сграда с
площ от 20 кв.м., с идентификатор ....2, жилищна сграда с площ от 29 кв.м.с
идентификатор ....3, селскостопанска сграда с площ от 24 кв.м., с
идентификатор ....4; селскостопанска сграда с площ от 25 кв.м. с
идентификатор ....5 и селскостопанска сграда с площ от 63 кв.м. с
идентификатор ....6, е поделяем на два дяла. Първия дял е с площ от 548 кв.м.
и с пазарна стойност 3673 лева, а втория дял е с площ от 2742 кв.м. и с пазарна
2
стойност 17 594 лева.
В производството е представена Заповед №348/28.04.2025г., издадена от
Кмета на Община Каварна, за одобряване на Подробен устройствен план –
план за регулация за част от кв.29 в обхвата на ПИ 07257.501.468 по КК и КР
на с.Видно, общ.Каварна – процесния недвижим имот, както и писмено
становище от гл.архитект на Община Каварна, за поделяемостта на имота.
Видно от представените два броя скици, издадени от СГКК гр.Добрич,
новите обекти са нанесени в КККР с проектни идентификатори. Съгласно
скица №15-1026131/20.06.2025г., поземлен имот с идентификатор №... с
проектна площ от 548 кв.м. и включваща сгради: сграда с идентификатор ....4
с площ от 24 кв.м., брой етажи 1, предназначение: селскостопанска сграда,
сграда с идентификатор ....6 с площ от 63 кв.м., брой етажи 1, предназначение:
селскостопанска сграда и сграда с идентификатор ....5 с площ от 25 кв.м., брой
етажи 1, предназначение: селскостопанска сграда.
Съгласно скица №15-1026130/20.06.2025г. за поземлен имот с
идентификатор ... с проектна площ от 2742 кв.м. и включваща сгради: сграда с
идентификатор ....2 със ЗП от 20 кв.м., брой етажи 1, предназначение:
жилищна сграда – еднофамилна, сграда с идентификатор ....1 със ЗП 76 кв.м.,
брой етажи 1, предназначение: жилищна сграда – еднофамилна и сграда с
идентификатор ... с ЗП от 29 кв.м., брой етажи 1, предназначение: жилищна
сграда – еднофамилна.
По отношение на имот с идентификатор ..., страните постигат съгласие
делбата да се извърши по приложение №9 към заключението на СТЕ и
страните да получат в общ дял имотите. Съгласно скица-проект на проектен
имот ... с проектна площ от 19.546 дка, трайно предназначение: земеделска
територия, начин на трайно ползване: нива, произхождащ от ..., при съседи на
имота: ......... Пазарната стойност на имота е 78566 лева. Страните постигат
съгласие този имот да получат в общ дял съделителите П. К. П. и Т. В. П..
Съгласно скица-проект на проектен имот ..., с проектна площ 9773 кв.м.,
трайно предназначение: земеделска земя, начин на трайно ползване: нива,
произхождаща от ..., при съседи на имота: ..., ..... Пазарната стойност на имота
е 39 282 лева. Този имот ще получат в общ дял съделителите М. Т. И. и К. Т.
Е..
По отношение на имот с идентификатор ..., с площ от 5 666 кв.м., вещото
3
лице сочи, че същия е неподеляем съобразно определените в решение №
55/12.05.2023г. квоти. Страните постигат съгласие същия да бъде изнесен на
публична продажба и сумата от продажбата да бъде разпределена съобразно
квотите. Пазарната стойност на имота е 20 964 лева.
Съсобствеността в делбеното производство се прекратява посредством:
1) възлагане по реда на чл. 349 ГПК; 2) теглене на жребие по чл. 352 ГПК; 3)
разпределение на имотите по реда на чл. 353 ГПК; 4) изнасяне на имота на
публична продан.
Основният принцип при избора на способ за извършване на делбата е по
възможност всеки съсобственик да получи реален дял от съсобственото
имущество (чл. 34, ал. 2 ЗС, вр. чл. 69, ал. 2 ЗН). Затова от съществено
значение са следните обстоятелства: дали броят на реалните дялове
съответства на броя на съделителите и доколко стойността на реалните дялове
съответства на стойността на дяловете на съделителите; налице ли е
възможност за обособяване на повече реални дялове от допуснатите до делба
имоти, както и становището на съделителите относно начина на извършване
на делбата.
Съгласно чл. 353 ГПК съдът може да извърши делбата, като разпредели
наследствените имоти между съделителите, без да тегли жребий, когато
съставянето на дялове и тегленето на жребий се оказва невъзможно или много
неудобно.
В постановеното по реда на чл. 290 ГПК решение № 100/27.07.2015г. по
гр. д. № 6463/2014 г. на ВКС, I ГО е прието, че към извършване на делбата
чрез разпределяне на делбените имоти по реда на чл. 353 ГПК съдът
пристъпва, когато броят на имотите е равен или по-голям от броя на
съделителите и същевременно жребият е невъзможен или много неудобен по
критериите, посочени в т. 5 на ППВС № 7/1973 г. – когато до делба са
допуснати имоти, съществено различаващи се един от друг по площ, обем или
стойност, а същевременно дяловете на съделителите са различни или
съделителите са направили с отделен дял подобрения на значителна стойност;
жребият е невъзможен и тогава, когато делбата се извършва по колена или
имотите се разпределят при групиране на съделителите, защото тогава не се
получава самостоятелен дял от всеки съделител. При разпределянето по чл.
353 ГПК съдът се ръководи от предназначението на имотите, тяхната стойност
4
и квотите на съсобствениците, като по възможност следва на всеки съделител,
респ. група съделителите, да се разпределят равностойни имоти не само
според тяхната цена, но и според вида и предназначението им /в посочения
смисъл - решение № 91 от 20.06.2017 г. по гр. д. № 4198/2016 г. на ВКС, I Г0/.
В настоящия случай са допуснати до делба три различни имота.
Съделителите обаче постигат съгласие относно тяхната подялба по отношение
на двата имота, съответно изнасяне на публична продажба на третия имот,
който е неподеляем.
Така съдът следва да постави в дял на съделителите, описаните по-горе
имоти под т.1 и т.2, а по отношение на имот 3 да постанови да бъде изнесен на
публична продажба.
По разноските по делото:
На основание чл. 355 ГПК всеки от съделителите следва да заплати
държавна такса в размер на 4% от стойността на неговия дял от делбените
имоти, но не по-малко от петдесет лева (за трите имота), както следва: за П. К.
П. – сумата от 3 304,02 лева; за Т. В. П. – сумата от 1 137,54 лева, за М. Т. И. –
сумата от 1083,36 лева и за К. Т. Е. – сумата от 1 083,36 лева.
Водим от горното, Каварненският районен съд
РЕШИ:
РАЗПРЕДЕЛЯ В ДЯЛ на основание чл. 353 ГПК на П. К. П. с ЕГН
********** и Т. В. П. с ЕГН **********, двамата с адрес гр.Варна, ул.“...“,
№705, вх.2, ет.8, ап.29, следните недвижими имоти, а именно: ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор ... с проектна площ от 2 742 кв.м., находящ се в
с.Видно, ул.“...“, №1, трайно предназначение на територията Урбанизирана,
начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до10м), предишен
идентификатор ..., номер по предходен план: 501.468, кв.29, парцел І, при
съседи: ...., ...02, ведно с изградените в него сгради: сграда с идентификатор
....2 със ЗП от 20 кв.м., брой етажи 1, предназначение: жилищна сграда –
еднофамилна, сграда с идентификатор ....1 със ЗП 76 кв.м., брой етажи 1,
предназначение: жилищна сграда – еднофамилна и сграда с идентификатор ...
с ЗП от 29 кв.м., брой етажи 1, предназначение: жилищна сграда –
еднофамилна, съгласно скица №15-1026130-20.06.2025г., издадена от СГКК
5
гр.Добрич и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ... с проектна площ от 19
546 кв.м., трайно предназначение: земеделска територия, начин на трайно
ползване: нива, произхождащ от ..., при съседи на имота: .........
РАЗПРЕДЕЛЯ В ДЯЛ на основание чл. 353 ГПК на М. Т. И. с ЕГН ... то
гр.Варна, ул.“...“, №11, ет.7, ап.13 и К. Т. Е. с ЕГН ********** от гр.Варна,
ж.к.“...“, бл.30, вх.Б, ет.6, ап.42, следните недвижими имоти: ПОЗЕМЛЕН
ИМОТ с идентификатор №... с проектна площ от 548 кв.м., находящ се в
с.Видно, ул.“...“, №1, трайно предназначение на територията Урбанизирана,
начин на трайно ползване: Ниско застрояване (до10м), предишен
идентификатор ..., номер по предходен план: 501.468, кв.29, парцел І, при
съседи: ...., ...02, ведно с изградените в него сгради: сграда с идентификатор
....4, застроена площ 24 кв.м., брой етажи 1, предназначение: селскостопанска
сграда, сграда с идентификатор ....6, застроена площ 63 кв.м., брой етажи 1,
предназначение: селскостопанска сграда и сграда с идентификатор ....5,
застроена площ от 25 кв.м., брой етажи 1, предназначение: селскостопанска
сграда и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор ..., с проектна площ 9773 кв.м.,
трайно предназначение: земеделска земя, начин на трайно ползване: нива,
произхождаща от ..., при съседи на имота: ..., .....
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН на основание чл.348 от ГПК,
следния съсобствен между страните недвижим имот: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ,
представляващ нива с идентификатор ..., с площ от 5 666 кв.м., трета
категория, в землището на гр.Шабла, местността „Пролезки път“, по КККР
одобрени със Заповед №РД-18-15/29.03.2006г. но ИД на АГКК, начин на
трайно ползване – нива, трайно предназначение на територията – земеделска,
номер по предходен план 024040, при граници: ..., с пазарна стойност на имота
към момента на извършване на делбата 20 964 (двадесет хиляди деветстотин
шестдесет и четири) лева.
Получената при публичната продажба на имота, съобразно
действителната му пазарна цена, парична сума да се разпредели между
съделителите, както следва: за 1/2 ид.ч. за П. К. П., 1/4 ид.ч. за М. Т. И. и 1/4
ид.ч. за К. Т. Е.,
ОСЪЖДА на основание чл. 355 ГПК П. К. П. с ЕГН **********, с адрес
гр.Варна, ул.“...“, №705, вх.2, ет.8, ап.29, ДА ЗАПЛАТИ по сметка на Районен
съд Каварна, в полза бюджета на съдебната власт, държавна такса в размер на
6
3 304,02 лева (три хиляди триста и четири лева и две стотинки) по способа за
извършване на делба.
ОСЪЖДА на основание чл. 355 ГПК Т. В. П. с ЕГН ********** с адрес
гр.Варна, ул.“...“, №705, вх.2, ет.8, ап.29, ДА ЗАПЛАТИ по сметка на Районен
съд Каварна, в полза бюджета на съдебната власт, държавна такса в размер на
1 137,54 лева (хиляда сто тридесет и седем лева и петдесет и четири стотинки)
по способа за извършване на делба.
ОСЪЖДА на основание чл. 355 ГПК М. Т. И. с ЕГН ... то гр.Варна,
ул.“...“, №11, ет.7, ап.13, ДА ЗАПЛАТИ по сметка на Районен съд Каварна, в
полза бюджета на съдебната власт, държавна такса в размер на 1 083,36 лева
(хиляда осемдесет и три лева и тридесет и шест стотинки) по способа за
извършване на делба.
ОСЪЖДА на основание чл. 355 ГПК К. Т. Е. с ЕГН ********** от
гр.Варна, ж.к.“...“, бл.30, вх.Б, ет.6, ап.42, ДА ЗАПЛАТИ по сметка на Районен
съд Каварна, в полза бюджета на съдебната власт, държавна такса в размер на
1 083,36 лева (хиляда осемдесет и три лева и тридесет и шест стотинки) по
способа за извършване на делба.
УКАЗВА на съделителите да внесат възложените в тяхна тежест разноски
по сметка на съда, в едноседмичен срок, считано от влизане на решението в
сила, КАТО ГИ ПРЕДУПРЕЖДАВА, че в противен случай съдът ще издаде
служебно изпълнителен лист и ще пристъпи към принудително събиране на
вземанията.
ПРЕДУПРЕЖДАВА страните, че преди внасяне на възложените в тяхна
тежест разноски няма да им бъде издаден заверен препис от съдебното
решение, нито изпълнителни листа за присъдените в тяхна полза суми.
Решението може да се обжалва пред Окръжен съд Добрич в двуседмичен
срок от връчването му на страните.
Съдия при Районен съд – Каварна: _______________________
7