№ 10362
гр. София, 31.05.2024 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 66 СЪСТАВ, в публично заседание на
двадесет и девети май през две хиляди двадесет и четвърта година в следния
състав:
Председател:ГЕОРГИ ИЛ. АЛИПИЕВ
при участието на секретаря НАДЕЖДА АЛ. И.А
като разгледа докладваното от ГЕОРГИ ИЛ. АЛИПИЕВ Гражданско дело №
20231110157712 по описа за 2023 година
Производството е по реда на чл. 341 от ГПК.
Предявен е от „***“ ООД ЕИК ***, срещу Р. Ч. Р. ЕГН **********, Х.
Ч. Р. ЕГН: ********** и Р. Р. Р. ЕГН: **********, иск с правно основание
чл.34 ЗС за делба на: Самостоятелен обект в сграда с идентификатор №
****.1.24 /***/, по кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени
със Заповед РД-18-95/18.12.2015г. на Изпълнителен директор на АГКК,
последно изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри,
засягащо самостоятелния обект е от 08.05.2019г., адрес на имота: *** четири/,
самостоятелният обект се намира на етаж 7/седем/ в сграда с идентификатор
№ ****.1 /*** /, предназначение: Жилищна сграда - многофамилна, сградата е
разположена в поземлен имот с идентификатор № **** /шестдесет и осем
хиляди сто тридесет и четири, точка, осемстотин и едно, точка, две хиляди
осемдесет и седем/, предназначение на самостоятелния обект: Жилище,
апартамент - в жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено
предназначение, брой нива на обекта: 1 /едно/, посочена в документа площ:
104.07 кв.м. /сто и четири цяло и седем стотни/, прилежащи части: Мазе - 6.46
кв.м. /шест цяло и четиридесет и шест/; 3.632 % / три цяло и шестстотин
тридесет и две хилядни върху сто/ идеални части от общите части на
сградата, при съседни самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж:
****.1.23 /***, точка, двадесет и три/, под обекта: ****.1.20 /***, точка,
двадесет/, над обекта: ****.1.28 /***, точка, двадесет и осем/, стар
идентификатор: няма, който съгласно акт за собственост представлява
АПАРТАМЕНТ № 24 /двадесет и четири/, находящ се в гр. *****, със
застроена площ от 104.07 кв.м. /сто и четири цяло и седем стотни/, състоящ
1
се от две стаи, хол, кухня и сервизни помещения, при съседи: от изток -
апартамент на ***, от запад - стълбище, от север - тераса - открито, от юг -
апартамент № 23 /двадесет и три/, заедно с прилежащото му ИЗБЕНО
ПОМЕЩЕНИЕ с площ от 6.46 кв.м. /шест цяло и четиридесет и шест стотни/,
при съседи: от изток - мазе на ***, от запад - мазе на ***, от север - мазе на **
и от юг - зелена площ, както и заедно с прилежащите му 3.632 % /три цяло и
шестстотин тридесет и две хилядни върху сто/ идеални части от общите части
на сградата и от правото на строеж върху мястото, върху което е построена
сградата.
В обстоятелствената част на исковата молба се сочи, че ищецът е
собственик на 3/6-ти ид. части от имота, придобита от него чрез публична
продан с Постановление за възлагане от 14.07.2023г. на ЧСИ ***, вписано в
Агенция по вписванията вх. Peг. № 66700 от 25.09.2023г. Останалите 3/6-ти
ид. ч. се твърди че са собственост на Р. Ч. Р., Х. Ч. Р. и Р. Р. Р. при квоти за
всеки по 1/6-та ид.ч., която са придобили по наследство от наследодателя им
** Р..
Твърди се, че имотът е закупен на 14.11.1984г. от СНС от * Х.в Р.. С
нот.акт №63 от 08.12.1997г. * Х.в Р. и съпругата му подаряват:
-1/2 на сина си ** Р.; ** Р. е починал на 15.03.2023г., наследници са
трима сина - * Ч. Р., Р. Ч. Р. и Х. Ч. Р., и преживяла съпруга Р. Р.. Посочва се,
че * Ч. Р. направил отказ от наследство, вписан в СРС изх. №30053 от
06.04.2023г. Прави се извод, че тази половина от имота се наследява от
преживялата съпруга и останалите двама синове Р. и Х. – които се явявват и
ответници по делото.
-1/2 на внука си * Ч. Р.. На 18.09.2015г. * Ч. Р. подарява своята ½-ра
идеална част на брат си Р. Ч. Р.. Твърди се, че тази сделка е била обявена за
относително недействителна с влязло в сила Решение на СГС по гр.д.
4024/2019г., като впоследствие тази ½-ра идеална част е била придобита от
„***“ ООД на публична продан.
В исковата молба е предявена и претенция, която съдът приема за
разглеждане в настоящето производство за постановяване на привременна
мярка по реда на чл. 344, ал. 2 от ГПК (Определение № 184/03.05.2011 г. по
частно гр. дело № 395/2010 г. на І-во гр. отд. на ВКС е прието, че
определението по чл. 344, ал. 2 от ГПК има временен характер и урежда
отношенията между съсобствениците в периода от момента на постановяване
на решението по допускане на делбата до влизане в сила на решението по
извършването й.). Твърди се, че към настоящия момент процесният имот се
ползва от ответниците, които с действията си ограничавали правото на
ползване на ответника, тъй като последният нямал ключ от имота.
Поради изложеното моли съда да допусне до делба процесния
недвижим имот при квоти по 3/6-ти идеална част за ищеца и по 1/6-та идеална
част за ответниците.
В срока по чл.131 ГПК ответниците Р. Р. и Р. Р. са реализирали правото
2
си да депозират отговор на исковата молба. Считат, че предявеният иск за
делба е допустим и основателен. Посочват, че процесният недвижим имот се
намира в режим на съсобственост, при посочените в исковата молба квоти.
Възразяват срещу изложените в исковата молба твърдения от ищеца, че
последният е бил лишен от ползването на имота. Молят, да се отхвърли
претенцията на ищеца, за постановяване на привременна мярка по реда на чл.
344, ал. 2 от ГПК, с която се иска заплащане на 700лв. наем за ½-ра ид.ч. от
имота.
В срока по чл.131 ГПК ответникът Х. Р. е депозирал отгово на искова
молба, с която не възразява срещу допускането на делба на процесния
недвижим имот при посочените в исковата молба квоти. Възразява срещу
предявената претенция по реда на чл. 344, ал.2 ГПК с която се иска заплащане
на 700лв. наем за ½-ра ид.ч. от имота от страна на ищеца. Заявява,че ищецът
не е проявявал интерес да ползва имота, не го е посещавал, а ответниците не
са предприемали действия, с които да ограничат достъпа му до него. С оглед
изложеното се моли да се допусне делба на процесния недвижим имот, като
се отхвърли заявената претенция на ищеца по реда на чл. 344, ал.2 ГПК.
В открито съдебно заседание, провело се на 30.05.2024г. ищцовата
страна оттегля искането за постановяване на привременна мярка по реда на
чл. 344, ал. 2 от ГПК. Моли съда да допусне до делба процесния имот при
посочените в исковата молба квоти.
В открито съдебно заседание, провело се на 30.05.2024г., ответниците,
чрез процесуалните си представители молят съда да уважи отговора на искова
им молба, като допусне до делба процесния имот при посочените в
отговорите на исковите молби квоти.
Съдът, след преценка на доказателствата по делото и като
съобрази доводите и исканията на страните, намира за установено от
фактическа страна следното:
С договор за продажба на държавен недвижим имот от 14.11.1984г. от
СНС се установява, че * Х.в Р. закупил процесния недвижим имот, находящ
се в *** четири/, с площ от 104.07 кв.м.
От приложения по делото Нотариален акт за дарение на недвижим имот
№63 от 08.12.1997г., се установява, че * Х.в Р. и съпругата му * Р. дарили на
сина си ** Р. и внука си * Ч. Р. на всеки по 1/2 ид.ч. от процесния недвижим
имот.
От приложения по делото Нотариален за дарение на недвижим имот №
2, том II, рег.№ 4957, дело № 172 от 18.09.2015г., се установява, че * Ч. Р.
дарил своята ½-ра идеална част от процесния недвижим имот на брат си Р. Ч.
Р..
Не е спорно между страните, че извършената с Нотариален за дарение
на недвижим имот № 2, том II, рег.№ 4957, дело № 172 от 18.09.2015г. била
обявена за относително недействителна с Решение на СГС по гр.д.
4024/2019г.
3
С Постановление за възлагане на недвижими имот от 14.07.2023г. на
ЧСИ ***, вписано в Агенция по вписванията вх. Peг. № 66700 от 25.09.2023г.,
се установява, че ищецът закупил на публична продан процесната ½-ра
идеална част от недвижимия имот, находящ се в *** четири/, с площ от
104.07 кв.м.
По делото не е спорно, че ** Р. е починал на 15.03.2023г., като оставил
за свои наследници тримата си сина - * Ч. Р., Р. Ч. Р. и Х. Ч. Р., и преживяла
съпруга Р. Р..
От приетото по делото съдебно удостоверение се установява, че * Ч. Р.
направил отказ от наследството на своя баща ** Р., вписан в СРС изх. №
30053 от 06.04.2023г.
От приетите по делото писмени доказателства се устанвоява, че
актуалният статут на горе описания имот е Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор № ****.1.24 /***/, по кадастралната карта и кадастралните
регистри, одобрени със Заповед РД-18-95/18.12.2015г. на Изпълнителен
директор на АГКК, последно изменение на кадастралната карта и
кадастралните регистри, засягащо самостоятелния обект е от 08.05.2019г.,
адрес на имота: *** четири/, самостоятелният обект се намира на етаж
7/седем/ в сграда с идентификатор № ****.1 /*** /, предназначение: Жилищна
сграда - многофамилна, сградата е разположена в поземлен имот с
идентификатор № **** /шестдесет и осем хиляди сто тридесет и четири,
точка, осемстотин и едно, точка, две хиляди осемдесет и седем/,
предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент - в жилищна
или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой нива на
обекта: 1 /едно/, посочена в документа площ: 104.07 кв.м. /сто и четири цяло
и седем стотни/, прилежащи части: Мазе - 6.46 кв.м. /шест цяло и четиридесет
и шест/; 3.632 % / три цяло и шестстотин тридесет и две хилядни върху сто/
идеални части от общите части на сградата, при съседни самостоятелни
обекти в сградата: на същия етаж: ****.1.23 /***, точка, двадесет и три/, под
обекта: ****.1.20 /***, точка, двадесет/, над обекта: ****.1.28 /***, точка,
двадесет и осем/, стар идентификатор: няма, който съгласно акт за
собственост представлява АПАРТАМЕНТ № 24 /двадесет и четири/,
находящ се в гр. *****, със застроена площ от 104.07 кв.м. /сто и четири цяло
и седем стотни/, състоящ се от две стаи, хол, кухня и сервизни помещения,
при съседи: от изток - апартамент на ***, от запад - стълбище, от север -
тераса - открито, от юг - апартамент № 23 /двадесет и три/, заедно с
прилежащото му ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ с площ от 6.46 кв.м. /шест цяло и
четиридесет и шест стотни/, при съседи: от изток - мазе на ***, от запад - мазе
на ***, от север - мазе на ** и от юг - зелена площ, както и заедно с
прилежащите му 3.632 % /три цяло и шестстотин тридесет и две хилядни
върху сто/ идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж
върху мястото, върху което е построена сградата.
Горната фактическа обстановка, съдът прие за установена след
4
съвкупна преценка на събраните по делото писмени доказателства, които като
еднозначни, непротиворечиви и неоспорени от страните кредитира изцяло.
При така установеното от фактическа страна, съдът достига до
следните правни изводи:
Предявеният иск за делба на съсобствени недвижими имоти са
допустими.
Разгледани по същество са основателни.
Съгласно разпоредбата на чл.34 от ЗС всеки съсобственик може да иска
делба на общата вещ, освен ако законът разпорежда друго, или това е
несъвместимо с естеството и предназначението на вещта. Съгласно
разпоредбата на чл.69, ал.1 ЗН наследник може да поиска винаги делба, макар
да има противно разпореждане от наследодателя.
Безспорно по делото се установи, че между ищеца и ответниците е
налице, смесена съсобственост по отношение на процесния недвижим имот,
възникнала в резултат на повече от един юридически факт, а именно
наследяване и сделка за част от имота.
Процесният имот бил придобит през 1984 г. от * Х.в Р., който го дарил
на ** Р. и * Ч. Р., като всеки един от тях поотделно получил по 1/2 ид.ч. от
недвижимия имот, предмет на делбата.
От своя страна * Ч. Р. дарил притежаваната от него по 1/2 ид.ч. от
недвижимия имот на брат си Р. Ч. Р., която сделка била обявена за
относително недействителна с Решение на СГС по гр.д. 4024/2019г., а
процесната ½-ра ид.ч. била изнесена на публична продан и закупена от
ищеца.
Така ищецът се легитимира като собственик на ½-ра ид.ч. от
недвижимия имот, предмет на настоящата делба
** Р., притежаващ ½-ра ид.ч. от недвижимия имот, по силата на
Нотариален акт за дарение, след смъртта си, оставил за свои наследници по
закон тримата си сина - * Ч. Р., Р. Ч. Р. и Х. Ч. Р., и съпругата си Р. Р..
Предвид обстоятелството, че * Ч. Р. направил отказ от наследството на
своя баща ** Р., то наследници на Чавдар Р. се явяват двамата му сина Р. Р. и
Х. Ч. Р., както и преживялата съпруга Р. Р. Р., които са ответници по
настоящото дело.
Съгласно чл. 22 СК вещните права, придобити преди брака, както и
придобитите по време на брака по наследство и по дарение, принадлежат на
съпруга, който ги е придобил. В този смисъл и придобитата по дарение ½-ра
ид.ч. от процесния недвижим имот от Чавдар Р. не представлява СИО и
следва да се раздели поравно между децата и съпругата му.
Квотите в наследството, следва да се определят съгласно чл. 5, ал.1 ЗН,
вр. чл. 9, ал.1 ЗН, като наследниците на ** Р. - Р., Х. и Р. по силата на
наследствено правоприемство придобиват всеки един по 1/3-та ид.ч. от
5
наследството оставено от Чавдар Р.. В случая, Чавдар Р. към момента на
откриване на наследството е притежавал ½-ра ид.ч. от процесния недвижим
имот, поради което неговите наследници притежават всеки един от тях по 1/6-
та ид.ч. от недвижимия имот, предмет на делбата.
Следователно квотите на страните от процесните недвижими имоти са
½-ра ид.ч. или 3/6-ти ид.ч.за ищовата страна „***“ ООД, придобита чрез
публична продан и по 1/6-та ид. част за ответниците Р. Ч. Р., Х. Ч. Р. и Р. Р. Р.,
придобита по наследство от наследодателя им ** Р., като при тези квоти
следва да бъде допусната делбата.
По разноските:
По искането на страните за присъждане на разноски за адвокатско
възнаграждение, направено последното по делото открито съдебно заседание,
съдът намира, че в производството по делба разноски по правилата на чл.78
ГПК се присъждат само по присъединените искове в делбеното производство,
т.е. по повод всички оспорвания, които са въведени в спорния предмет и
които са били приети за основателни, като искът за делба е отхвърлен или
делбата е допусната при посочените от ответника квоти с оглед уважено
негово възражение, по арг. от чл. 355 от ГПК. В този смисъл определение
№55/20.04.2010г. по гр.д.№22/2010г. на Второ ГО на ВКС и определение
№681/18.12.2015г. по ч.гр.д. №5778/2015г. на Трето ГО на ВКС. Ако между
страните не е съществувал спор, че имотът е съсобствен и при какви квоти,
разноските за адвокатско възнаграждение следва да се поемат от страните
така както са сторени от тях.
Ръководен от гореизложеното, съдът
РЕШИ:
ДОПУСКА СЪДЕБНА ДЕЛБА, която да се извърши между „***“
ООД ЕИК ***, Р. Ч. Р. ЕГН **********, Х. Ч. Р. ЕГН: ********** и Р. Р. Р.
ЕГН: **********, по отношение на следния недвижим имот:
Самостоятелен обект в сграда с идентификатор № ****.1.24 /***/, по
кадастралната карта и кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-
95/18.12.2015г. на Изпълнителен директор на АГКК, последно изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри, засягащо самостоятелния
обект е от 08.05.2019г., адрес на имота: *** четири/, самостоятелният обект се
намира на етаж 7/седем/ в сграда с идентификатор № ****.1 /*** /,
предназначение: Жилищна сграда - многофамилна, сградата е разположена в
поземлен имот с идентификатор № **** /шестдесет и осем хиляди сто
тридесет и четири, точка, осемстотин и едно, точка, две хиляди осемдесет и
седем/, предназначение на самостоятелния обект: Жилище, апартамент - в
жилищна или вилна сграда, или в сграда със смесено предназначение, брой
нива на обекта: 1 /едно/, посочена в документа площ: 104.07 кв.м. /сто и
четири цяло и седем стотни/, прилежащи части: Мазе - 6.46 кв.м. /шест цяло и
6
четиридесет и шест/; 3.632 % / три цяло и шестстотин тридесет и две хилядни
върху сто/ идеални части от общите части на сградата, при съседни
самостоятелни обекти в сградата: на същия етаж: ****.1.23 /***, точка,
двадесет и три/, под обекта: ****.1.20 /***, точка, двадесет/, над обекта:
****.1.28 /***, точка, двадесет и осем/, стар идентификатор: няма, който
съгласно акт за собственост представлява АПАРТАМЕНТ № 24 /двадесет
и четири/, находящ се в гр. *****, със застроена площ от 104.07 кв.м. /сто и
четири цяло и седем стотни/, състоящ се от две стаи, хол, кухня и сервизни
помещения, при съседи: от изток - апартамент на ***, от запад - стълбище, от
север - тераса - открито, от юг - апартамент № 23 /двадесет и три/, заедно с
прилежащото му ИЗБЕНО ПОМЕЩЕНИЕ с площ от 6.46 кв.м. /шест цяло и
четиридесет и шест стотни/, при съседи: от изток - мазе на ***, от запад - мазе
на ***, от север - мазе на ** и от юг - зелена площ, както и заедно с
прилежащите му 3.632 % /три цяло и шестстотин тридесет и две хилядни
върху сто/ идеални части от общите части на сградата и от правото на строеж
върху мястото, върху което е построена сградата.
при следните квоти от правото на собственост:
3/6 ид.ч. за „***“ ООД, ЕИК ***;
1/6 ид.ч. за Р. Ч. Р., ЕГН **********;
1/6 ид.ч. за Х. Ч. Р. ЕГН: **********;
1/6 ид.ч. за Р. Р. Р. ЕГН: **********.
Решението може да бъде обжалвано пред СГС в двуседмичен срок от
връчването му на страните.
ПРЕПИС от решението да се връчи на страните.
След влизане в сила на решението, делото да се докладва за
предприемане на последващи процесуални действия във връзка с
подготовката и провеждането на втората фаза на делбата.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
7