РЕШЕНИЕ
№ 2094
гр. Варна, 27.06.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – ВАРНА, 17 СЪСТАВ, в публично заседание на седми
юни през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Иван Стойнов
при участието на секретаря Валентина М. Милчева
като разгледа докладваното от Иван Стойнов Гражданско дело №
20213110111224 по описа за 2021 година
Производството се разглежда по реда на чл. 238 ГПК, образувано по предявени от В.
Н. В., ЕГН **********, с адрес: гр. *, Д.М. М., ЕГН **********, с адрес: гр. * и АЛ. М. М.,
ЕГН **********, с адрес: гр. * (последните две като наследници на починалия * ЕГН
**********), срещу „*“ ООД, ЕИК *, със седалище и адрес на управление: гр. *, обективно
и субективно кумулативно съединени искове за:
РАЗВАЛЯНЕ на сключения между страните Договор за аренда от 02.03.2011 г.,
вписан в СВп-*под № * г., поради виновно неизпълнение от страна на ответника;
ОСЪЖДАНЕ на ответника ДА ЗАПЛАТИ на ищците компенсаторни неустойки по
чл. 24 от Договор за аренда от 02.03.2011 г. до края на срока на договора в общ размер от 2
470,50 лв. за стопанските години 2020-2025 г., ведно със законната лихва от подаването на
исковата молба /30.07.2021 г./ до окончателното изплащане на задълженията, както следва:
на В. Н. В. – сумата от 1 235,25 лв.
на Д.М. М. – сумата от 617,60 лв.
на АЛ. М. М. – сумата от 617,60 лв., както и по предявените от В. Н. В., ЕГН
**********, с адрес: гр. *, Д.М. М., ЕГН **********, с адрес: гр. * и АЛ. М. М., ЕГН
**********, с адрес: гр. * (последните две като наследници на починалия * ЕГН
**********), срещу „*“ ЕООД, ЕИК *, със седалище и адрес на управление: гр. *“ *,
субективно съединени осъдителни искове за:
ОСЪЖДАНЕ на ответника ДА ЗАПЛАТИ на ищците арендни вноски по Договор за
преарендуване на земеделска земя от 21.06.2016 г., вписан в СВп-* под № * г. и Договор за
аренда от 02.03.2011 г., вписан в СВп-*под № *г. в общ размер от 2 470,50 лв. за
стопанските години 2015-2020 г., ведно със законната лихва от подаването на исковата
молба /30.07.2021 г./ до окончателното изплащане на задълженията, както следва:
на В. Н. В. – сумата от 1 235,25 лв.
на Д.М. М. – сумата от 617,60 лв.
на АЛ. М. М. – сумата от 617,60 лв.
ОСЪЖДАНЕ на ответника да предаде на ищците държането върху недвижимите
1
имоти, находящи се в землището на с. *, предмет на Договор за преарендуване на
земеделска земя от 21.06.2016 г., вписан в СВп-*под № * г. и Договор за аренда от
02.03.2011 г., вписан в СВп-*под № * г., както следва:
Нива с площ 5.041 дка, трета категория, м-ст „*“;
Лозе-терас с площ 1.000 дка, четвърта категория, м-ст „*“;
Нива с площ 7.649 дка, втора и трета категория, м-ст „*“;
Нива с площ 5.670 дка, трета категория, м-ст „*“;
Изоставена нива с площ 8.101 дка, втора категория, м-ст „*“.
Разпорежданията за връчване на преписи от исковата молба, ведно с преписи от
същата с приложенията към нея, са изпратени за отговор на ответниците, като съобщението
до „*“ ООД е връчено по реда на чл. 50, ал. 4 ГПК, доколкото не е намерено лице, което да
получи съобщението и е залепено уведомление на адреса на седалището на дружеството, а
съобщението до „*“ ЕООД е получено от управителя. Съобщенията за насрочване на
съдебно заседание също са връчени по този начин..
Нито в срока за отговор, нито в съдебното заседание е предприето оспорване.
Ответниците не са се явили в първото заседание по делото. Не е направено и искане за
разглеждане на делото в тяхно отсъствие. Видно от приложените по делото книжа, на
ответниците са били указани последиците от пропускане на сроковете за размяна на
книжата и неявяване в съдебно заседание.
В исковата молба ищците В. Н. В., Д.М. М. и АЛ. М. М. твърдят, че на 02.03.2011 г.
В. Н. В. и * (като наследници на *, в качеството им на арендодатели, са сключили договор за
аренда с „*“ ООД, в качеството му на арендатор, който договор е бил вписан в СВп-
Провадия на 09.03.2011 г. Сочат, че с договор за преарендуване на земеделски земи, вписан
в СВп-*на 22.06.2016 г. „*“ ООД е преарендувал на „*“ ЕООД, недвижимите имоти, предмет
на договора за аренда. Излагат, че съобразно договора за аренда се предоставили на
арендатора земеделски земи, находящи се в землището на с. *, общ. *, подробно описани в
исковата молба. Твърдят, че на 17.09.2014 г. * е починал и е оставил като наследници
дъщерите си – Д.М. М. и АЛ. М. М., като след смъртта му В. Н. В. е уведомила за това
арендатора и действието на договора е продължило. Сочат, че съгласно договора за аренда
страните са уговорили, че арендната вноска ще бъде определена съобразно
характеристиките на арендния имот и начинът, по който ще се ползва, като подробно
описват за всеки от петте имота каква е била уговорката. Излагат, че до настоящия момент
арендаторът не ги е уведомил за какви насаждения е използвал имотите, поради което и
претендират арендни вноски, съобразно категорията и площта на посочените по горе имоти,
която вноска изчисляват на 494,10 лв. Твърдят, че съгласно чл. 9 от договора за аренда
същата се издължава до три месеца след прибиране на земеделската продукция, като
последната рента, която им е била изплатена е през 2016 г. за стопанската 2014/2015 г. в общ
размер от 322,94 лв. Сочат, че съгласно чл. 5 от Договора за преарендуване преарендаторът
е длъжен да плаща договорената арендна вноска на арендодателите, но това не е сторено,
поради което претендират вноски за стопанските години 2015-2020 г. в общ размер от 2
470,50 лв. Допълнително твърдят, че доколкото ответника „*“ ООД е в неизпълнение на
договора за аренда е налице основание за предсрочно прекратяване на договора, както и за
възникване на задължение за неустойка в тяхна полза в размер на дължимите арендни
вноски до края на срока на действие на договора – 01.10.2025 г., а именно за пет стопански
години, която е в общ размер от 2 470,50 лв. Молят съда да развали сключения договор за
аренда от 02.03.2011 г., да се осъди „*“ ЕООД да предаде владението върху недвижимите
имоти и да заплати арендни вноски, както и да се осъди „*“ ООД да заплати неустойки при
прекратяване на договора за аренда.
Подробно изложение на фактическите твърдения и правната квалификацията на
претендираните права са обявени в писмения доклад, връчен на страните с Определение №
3098 от 18.03.2022 г.
По същество ищците са поискали от съда да постанови неприсъствено решение, ако
2
са налице условията за това.
Ответниците не са упражнили правото си на защита.
По делото са представени писмени доказателства, чиято автентичност не е оспорена,
за постигнати уговорки между страните за съдържанието на уговореното по договор за
аренда от 02.03.2011 г. от и договор за преарендуване от 22.06.2011 г., видно от които на
ответниците са били предоставени земеделски земи под аренда, за ползването на които е
възникнало задължение за заплащане на арендна цена. При неизпълнение е уговорено и
заплащане на неустойки. По делото е разпитан свидетел, който дава показания във връзка
със сключването на договорите, местонахождението на имотите, както и че същите се
обработват.
Ответниците не са оспорили тези твърдения, нито представените писмени
доказателства.
Претенциите за разваляне на сключения договор за аренда, за заплащане на
компенсаторни неустойки, за заплащане на арендни вноски и за предаване на владението
върху земеделските земи, съдът намира в значителна степен за вероятно основателни и
следва да се уважат изцяло, ведно с претендираната законна лихва върху съответните
парични искове от датата на подаване на исковата молба до окончателното заплащане на
задълженията.
По тези съображения, съдът установява наличието на предпоставките за
постановяване на неприсъствено решение по чл. 239 ГПК, поради което и претенциите
следва да се уважат по този ред.
Съответно на направеното искане за присъждане на разноски, посочени по списък по
чл. 80 ГПК, кореспондиращ на представени доказателства за извършени от ищците
плащания по повод на водене на делото, ответниците следва да заплатят на основание чл.
78, ал. 1 ГПК сумата в общ размер от 492,10 лв. за заплатена държавна такса и 1 400 лв. за
адвокатско възнаграждение.
По изложените съображения и на основание чл. 239, ал. 2 ГПК, съдът
РЕШИ:
РАЗВАЛЯ сключения между В. Н. В., ЕГН **********, с адрес: гр. *, Д.М. М., ЕГН
**********, с адрес: гр. * и АЛ. М. М., ЕГН **********, с адрес: гр. * (последните две като
наследници на починалия * ЕГН **********) и „*“ ООД, ЕИК *, със седалище и адрес на
управление: гр. *, Договор за аренда от 02.03.2011 г., вписан в СВп-*под № * г.
ОСЪЖДА „*“ ООД, ЕИК *, със седалище и адрес на управление: гр. *, ДА
ЗАПЛАТИ на В. Н. В., ЕГН **********, с адрес: гр. *, Д.М. М., ЕГН **********, с адрес:
гр. * и АЛ. М. М., ЕГН **********, с адрес: гр. * (последните две като наследници на
починалия * ЕГН **********), компенсаторни неустойки по чл. 24 от Договор за аренда от
02.03.2011 г. до края на срока на договора в общ размер от 2 470,50 лв. за стопанските
години 2020-2025 г., ведно със законната лихва от подаването на исковата молба /30.07.2021
г./ до окончателното изплащане на задълженията, както следва:
на В. Н. В. – сумата от 1 235,25 лв.
на Д.М. М. – сумата от 617,60 лв.
на АЛ. М. М. – сумата от 617,60 лв.
ОСЪЖДА „*“ ЕООД, ЕИК *, със седалище и адрес на управление: гр. *, ДА
ЗАПЛАТИ на В. Н. В., ЕГН **********, с адрес: гр. *, Д.М. М., ЕГН **********, с адрес:
гр. *и АЛ. М. М., ЕГН **********, с адрес: гр. * (последните две като наследници на
починалия * ЕГН **********), арендни вноски по Договор за преарендуване на земеделска
земя от 21.06.2016 г., вписан в СВп-*под № * г. и Договор за аренда от 02.03.2011 г., вписан
в СВп-*под № * г. в общ размер от 2 470,50 лв. за стопанските години 2015-2020 г., ведно
3
със законната лихва от подаването на исковата молба /30.07.2021 г./ до окончателното
изплащане на задълженията, както следва:
на В. Н. В. – сумата от 1 235,25 лв.
на Д.М. М. – сумата от 617,60 лв.
на АЛ. М. М. – сумата от 617,60 лв.
ОСЪЖДА „*“ ЕООД, ЕИК *, със седалище и адрес на управление: гр. *, ДА
ПРЕДАДЕ на В. Н. В., ЕГН **********, с адрес: гр. *, Д.М. М., ЕГН **********, с адрес:
гр. * и АЛ. М. М., ЕГН **********, с адрес: гр. *(последните две като наследници на
починалия * ЕГН **********), държането върху недвижимите имоти, находящи се в
землището на с. *, предмет на Договор за преарендуване на земеделска земя от 21.06.2016 г.,
вписан в СВп-*под № * г. и Договор за аренда от 02.03.2011 г., вписан в СВп-*под № * г.,
както следва:
Нива с площ 5.041 дка, трета категория, м-ст „Д“;
Лозе-терас с площ 1.000 дка, четвърта категория, м-ст „*“;
Нива с площ 7.649 дка, втора и трета категория, м-ст „*“;
Нива с площ 5.670 дка, трета категория, м-ст „*“;
Изоставена нива с площ 8.101 дка, втора категория, м-ст „*“.
ОСЪЖДА „*“ ООД, ЕИК *, със седалище и адрес на управление: гр. * и „*“ ЕООД,
ЕИК *, със седалище и адрес на управление: гр. *, ДА ЗАПЛАТЯТ на В. Н. В., ЕГН
**********, с адрес: гр. *, ет. 2, ап. 4, Д.М. М., ЕГН **********, с адрес: гр. * и АЛ. М. М.,
ЕГН **********, с адрес: гр. * (последните две като наследници на починалия * ЕГН
**********), сумата от 1 892,10 лв. /хиляда осемстотин деветдесет и два лева и десет
стотинки/, представляваща извършени от ищците разноски в производството, на основание
чл. 78, ал. 1 ГПК.
Присъдените с решението суми могат да бъдат заплатени чрез пощенски запис
адресиран до В. Н. В., ЕГН **********, с адрес: гр. *.
РЕШЕНИЕТО не подлежи на обжалване, на основание чл. 239, ал. 2 ГПК.
ПРЕПИСИ от решението да се връчат на страните.
Съдия при Районен съд – Варна: _______________________
4