№ 7762
гр. София, 08.07.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 180 СЪСТАВ, в публично заседание на
първи юли през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:А.Е.Х.
при участието на секретаря С.С.Ц.
като разгледа докладваното от А.Е.Х. Гражданско дело № 20211110125093
по описа за 2021 година
Производството е по реда на чл. 422, ал. 1 ГПК и е образувано по подадена от
Етажните собственици на сграда, находяща се в /адрес/, представлявани от В.В. –
председател на УС на ЕС, искова молба и уточнителна такава /л.103/, насочена против
ВЛ. СТ. Р. и СН. СМ. Р., с която са предявени установителни искови претенции с
правно основание чл. 51, ал. 1 във вр. с чл. 50, ал. 1 и ал. 2 във вр. с чл. 48, ал. 8 ЗУЕС
с искане да се постанови решение, с което да се признае за установено, че ответниците
дължат солидарно сумата в размер на 589,49 лева, представляваща вноски за
управление и поддръжка, вноски за фонд ремонт и обновяване, еднократни вноски за
ремонти и подобрения, дължими за периода от 01.04.2017 г. до 30.09.2020 г., ведно със
законната лихва, считано от датата на подаване на заявлението по чл. 410 ГПК –
25.09.2020 г. до окончателно изплащане на вземането, за които суми е издадена
заповед за изпълнение на парично задължение от 27.10.2020 г. по ч.гр.д. № 46214/2020
г. по описа на СРС, 180-ти състав.
Ищецът твърди, че ответниците са собственици на Апартамент № ***, находящ
се в /адрес/ със застроена площ от 232,86 кв.м., от които 75,12 кв.м. жилищна площ на
апартамента и 157,74 кв.м. площ на прилежащата към него тераса. Сочи, че сградата, в
която се намира посоченият имот е многофамилна жилищна сграда в режим на етажна
собственост, както и че общите части се управляват и поддържат по реда на глава втора
от ЗУЕС – чрез общо събрание и управителен съвет, като правомощията били
делегирани на дружество за професионално управление и поддръжка на общите части.
Излага, че е взето решение на ОС от 23.01.2015 г. управлението на ЕС за вход А да се
осъществява самостоятелно, както и решение за определяне на идеалните части от
общите части на сградата за целите на чл. 17, ал.1 от ЗУЕС, за което била одобрена
таблица за разпределение на общите части на вход А. Съгласно приетата таблица към
апартамент № *** /т.е. процесният такъв/ се приспадали 1,455 % ид.ч. от общите части
на сградата и за прилежаща към апартамента тераса – 2,643 % или общо 4,098 % от
общите части на сградата. Отново с решение на ОС от 23.01.2015 г. били приети
необходими, неотложни и полезни разходи по общите части, касаещи вход „А“ да се
извършват съгласно одобрена таблица на разпределение на общите части на вход „А“,
изключваща магазини и гаражи, които нямат вход от вътрешността на вход „А“.
Съгласно таблицата ап. № *** притежавал 2,000 % идеални части от общите части и за
1
прилежащата към апартамента тераса – 3,363 % или общо 5,363 % идеални части от
общите части на сградата. Поддържа се, че с решение по т.2 от протокол от 15.03.2017
г. от заседание на ОС е избран управителен съвет с председател В.В. с мандат 2
години. С решение по т.3 от същия протокол бил приет и бюджет на ЕС и
ценообразуване на месечните вноски, като за ап. № *** дължимата месечна вноска за
управление и поддръжка била в размер на 14,53 лева на месец, а вноската във Фонд
ремонт и обновяване била в размер на 6,15 лева на месец. С решение 2 по т.4 от
протокол от 04.10.2018 г. ОС на ЕС взело решение „Кос мениджмънт“ ЕООД да
обслужва сградата като предоставя услугите: административно управление и касиер,
техническа поддръжка, професионално почистване и поддържка на зелени площи при
месечен абонамент в размер на 900.00 лева, за което решили да подпишат договор,
който да влезе в сила от 01.11.2018 г. С решение 3 по т.4 от протокол от 04.10.2018 г.
ОС на ЕС е взело решение считано от 01.11.2018 г. месечната такса за управление и
поддръжка да бъде в размер на 17,53 лева, а за обектите със стопанско предназначение
– 7,63 лева, като вноските за фонд ремонт и обновяване оставали непроменени. С
решение по т.2 от протокол от 07.11.2019 г. ОС на ЕС е взело решение да се изгради
видеонаблюдение, като за целта да бъде създадена нова каса, в която да се събере
сумата от 1 500.00 лева, която да се разпредели между собствениците на жилищни
обекти в сградата. С решение по т.3 от същия протокол ОС на ЕС взело решение и за
изграждане на поливна система, като за целта са решили да се създаден нова каса, в
която да се събере сумата от 4 000.00 лева от собствениците на всички обекти в
сградата. С решение по т.4 от протокола ОС на ЕС взело решение председател на УС
да бъде отново В.В. с мандат 2 години, считано от 07.11.2019 г. Твърди се, че всички
решения са влезли в сила и подлежат на изпълнение. Сочи се, че ответниците не са
внесли дължимите вноски и към настоящ момент дължат следните суми:
- Съгласно решение по т. 3 от протокол от 15.03.2017 г.: 5 месечни вноски за
управление и поддръжка на общите части за периода от 01.06.2018 г. до 31.10.2018 г. от
по 14,53 лева на месец или общо 72,65 лева;
- Съгласно решение 3 по т.4 от протокол от 04.10.2018 г.: 4 месечни вноски за
управление и поддръжка на общите части за периода от 01.11.2019 г. до 30.11.2019 г. и
от 01.07.2020 г. до 30.09.2020 г. по 17,53 лева на месец или общо 70,12 лева;
- Съгласно решение 3 по т.4 от протокол от 04.10.2018 г., във вр. с решение по
т.3 от протокол от 15.03.2017 г., във вр. с решение от протокол от 23.01.2015 г. и вр. с
Таблица 1, Приложение 1 към него – 25 месечни вноски за фонд ремонт и обновяване
за периода от 01.04.2017 г. до 30.11.2018 г., от 01.06.2019 г. до 30.06.2019 г., от
01.08.2019 г. до 31.08.2019 г., от 01.07.2020 г. до 30.09.2020 г. по 6,15 лева или общо
153,75 лева и 12 месечни вноски за периода от 01.12.2018 г. до 31.01.2019 г., от
01.09.2019 г. до 30.06.2019 г. по 4,05 лева или общо 48,60 лева /т.к. били погасявани
частично задълженията в размер на 2,10 лева на месец за съответните периоди/;
- Съгласно решение по т.2 от протокол от 07.11.2019 г. във вр. с решение от
протокол от 23.01.2015 г. и вр. с таблица 2, приложение 2 към него – една вноска за
изграждане на видеонаблюдение в размер на 80,45 лева за периода от 01.02.2020 г. до
29.02.2020 г.;
- Съгласно решение по т. 3 от протокол от 07.11.2019 г. във вр. с решение от
протокол от 23.01.2015 г. и вр. с таблица 1, приложение 1 към него – една вноска за
изграждане на поливна система в размер на 163,92 лева за периода от 01.03.2020 г. до
31.03.2020 г.
В заключение се сочи, че общият размер на дължимите суми възлиза на сумата
от 589,49 лева. Развиват се и съображения в насока, че всички решения на ОС на ЕС са
законосъобразно взети и въпреки това ответниците не са заплатили дължимите вноски
в предвидените за това срокове. При тези твърдения искането към съда е да уважи
предявените искове. Претендират се разноски.
2
В срока по чл. 131, ал. 1 ГПК ответниците са депозирали отговор на исковата
молба. Оспорват иска като неоснователен и недоказан. Признават, че са собственици
на ап. № ***, находящ се в /адрес/. Твърдят, че съгласно притежаваните документи за
собственост /Нотариален акт 117/2013 г./ ид.ч. от общите части на сградата са 0,673 %,
които изчислени в квадратни метри се равняват на 11,71 кв.м. В тази връзка излагат, че
съразмерно с притежаваните ид.ч. погасяват разходите за ремонт, основно обновяване,
реконструкция и преустройство на общите части. Считат, че претенцията на ищеца е в
многократно завишен размер и по този повод излагат, че с решение на ОС, проведено
на 23.01.2015 г. са преизчислени незаконосъобразно ид.ч. от общите части на сградата.
Оспорват протокол от проведено ОС на 23.01.2015 г. и приложенията към него.
Относно протоколи от 2017 г., 2018 г. и 2019 г. считат, че са с невярно съдържание в
частта, касаеща процентите идеални части от общите части на сградата. Излагат, че
терасата, макар в нотариалния акт да е посочено, че е прилежаща към ап. № ***, не е
самостоятелен обект на собственост, а покривна плоча на сградата, както и че
представлява обща част, а не част от апартамента. Поради изложеното считат, че върху
площта на терасата не следва да се начисляват допълнителни идеални части, както и че
следва да се приеме, че ид.ч. на процесния имот се равняват на 0,673 %. Молят съда да
отхвърли предявения иск. Претендират разноски.
С молба с вх. № 43683/07.03.2022 г. /л.103/ и в изпълнение на указанията на
съда, ищецът е пояснил, че ид.ч. на процесния имот от общите части възлизат на 0,673
%, но с решение от 23.01.2015 г. ОС на ЕС на основание чл. 17, ал. 5, т.2 ЗУЕС е взело
решение за определяна на ид.ч., за което е одобрена и таблица за разпределение на
общите части на вход А и съгласно която за ап. *** се припадат 1,455 % ид.ч. от
общите части и за прилежащата тераса – 2,643 % или общо 4,098 %. Сочи се, че тези
стойности имат предназначение за изчисление на гласовете при провеждане на ОС във
вход А и при определяне на дължимите вноски за управление и поддръжка, както и
при ремонти. Отново с решение на ОС от 23.01.2015 г. се сочи, че е прието
необходимите, неотложните и полезни разходи, касаещи вход А да се разпределят
съгласно одобрена таблица 2, според която ид.ч. за ап. № *** са 2,000 %, а за терасата –
3,363 % или общо 5,363 %. Сочи, че тези проценти се прилагат само за вътрешни
ремонти на общите части, в който случай магазините и гаражите се изключвали от
бюджета за ремонт, защото нямали общи части в стълбищната клетка и коридорите.
Със същата молба ищецът излага, че след образуване на заповедното производство, са
извършени два превода, а именно един в размер на 836,50 лева и втори в размер на
225,67 лева, с които били погасени сумите, предмет на предявените в настоящото
производство искови претнеции и част от разноските в заповедното производство.
Претендират се останалата част от разноските в заповедното производство и
разноските в настоящото исково такова.
Съдът, като съобрази становището на страните, материалите по делото и
закона, намира за установено от фактическа и правна страна следното:
Производството е по реда на чл. 422 и сл. ГПК, като са предявени
установителни искови претенции с правно основание чл. 51, ал. 1 във вр. с чл. 50, ал. 1
и ал. 2 във вр. с чл. 48, ал. 8 ЗУЕС.
С молба вх. № 64658/01.04.2022г. /л.137/ от страна на ответниците са изложени
съображения, че на 19.11.2021г. в брой са изплатени всички суми, предмет на
заявените искови претенции, като на същата дата се твърди, че са заплатени и разноски
в размер на 550.00лв., получени от процесуалния представител на ищеца адв. И.М..
Към молбата е приложено копие на Удостоверение /л.139/, в което е отразено, че са
погасени всички месечни вноски към етажната собственост.
На л. 140 е приложено и копие на разписка от 19.11.2021г., от която е видно,
че процесуалният представител на ищеца адв. И.М. е получил от ответника В.Р.
сумата от 550.00лв. – но е отразено, че сумата представлява дължими се разноски
съгласно Решение № 29.09.2021г. по в.гр.д. № 10629/2020г.
3
От приложеното на л. 141 копие на разписка № 0400014089217597 и копие на
Квитанция 117 и квитанция 118 се установява, че от страна на ответниците в полза на
ищеца са заплатени сумите както следва 836.50лв., 225.67лв. и 49.89лв. или общо
заплатени 1112.06лв.
С молба вх. № 43683/07.03.2022г., ищцовата страна потвърждава извършеното от
ответната страна заплащане на сумите, но твърди, че със същите са погасени
вземанията, предмет на заявените искови претенции и част от разноските, като се
претендира непогасената част от разноските.
Съгласно процесуалноправната разпоредба на чл. 235, ал. 3 ГПК съдът взема
предвид фактите, настъпили след предявяване на иска, които са от значение за
спорното право. Неизгодният за ищеца факт на плащане в хода на процеса на
претендираните с исковата молба суми се потвърждава от етажната собственост,
поради което заявените искови претенции следва да бъдат отхвърлени, като погасени
чрез плащане в хода на процеса.
По разноските:
Доколкото заповедното производство е образувано въз основа на заявление,
депозирано на 25.09.2020г., а плащането на сумите е извършено в хода на исковото
производство на 14.10.2021г., следва извода, че ответниците са дали повод за
завеждане на делото, респективно дължат заплащане на сторените от ищеца разноски.
Както се установи от страна на В.Р. и С.Р. в полза на ищеца е заплатена сумата
от 1112.06лв.
С тази сума са погасени 589.49лв. – претенциите на ищеца, предмет на
заявените искове.
С остатъка от 522.57лв. е погасена и дължимата се лихва от датата на подаване
на заявлението 25.09.2020г. до датата на плащане на сумите 14.10.2021г., която
изчислена с помощта на компютърна програма е в размер на 63.05лв.
След погасяването на дължимата се лихва остават 459.52лв. за погасяване на
сторените от ищеца разноски.
От страна на ищеца са сторени разноски в общ размер на 1143.00лв., от които
25.00лв. – държавна такса в заповедното производство, 394.00лв. – адвокатско
възнаграждение в заповедното производство по чл. 7, ал. 2 и чл. 6, т. 13 от Наредба №
1/2004 г. за минималните размери на адвокатските възнаграждения, 25.00лв. –
държавна такса в исковото производство и 699.00лв. – адвокатско възнаграждение в
исковото производство по чл. 7, ал. 2 и чл. 6, т. 13 от Наредба № 1/2004 г. за
минималните размери на адвокатските възнаграждения
Съдът намира за необходимо, да направи следното уточнение, а именно:
съгласно практиката на ВКС / Определение № 134 от 28.03.2019 г. на ВКС по ч. гр. д.
№ 888/2019 г., III г. о., ГК /, разпоредбата на чл. 78 ГПК съдебни разноски за
адвокатско възнаграждение се присъждат, когато страната е заплатила
възнаграждението, като полагащите се такива, съобразно изхода на спора, са за един
адвокат /чл. 78, ал. 1 и ал. 3, ТР 6/06.11.13 по т. д. № 6/12 на ОСГТК на ВКС/. За
уважаване на подобна претенция не се изисква задължително представяне на договор
за правна помощ – достатъчно е да се приложат доказателства за упълномощаване на
адвокат, който се е явил по делото, и такива за заплатеното възнаграждение на същия
/подобен извод следва и от т. 1-т. 2 от ТР № 6/06.11.13 по т. д. № 6/12 на ОСГТК на
ВКС/ в този смисъл. В случая и в хода на заповедното и в хода на исковото
производство са приложени пълномощни в полза на адв. И.М., както и разходни касови
ордери, от които е видно, че са заплатени разноски за адвокатско възнаграждение /л. 58
и л. 59 – заповедното производство и л. 56 и л. 57 исковото производство/.
След като от претендираните от ищеца разноски в размер на 1143.00лв. се
4
приспадне остатъка от платената от ответниците сума в размер 459.52лв., с която са
заплатени всички разноски в заповедното производство и част от тези в исковото,
следва извода, че ответниците дължат на ищеца разноски в размер на 683.48лв., като
всеки един от ответниците следва да заплати по ½ от дължимите се разноски или
341.74лв.
Възражение за прекомерност от страна на ответната страна не е
формулирано, като неоснователно е и възражението, че ищецът не е
индивидуализирал претендираните разноски, доколкото в молбата от 07.03.2022г.
/л. 103/ е инкорпориран списък на разноските /л.105/.
При изчисляване размера на платените от страна на ответниците суми по
настоящото дело не следва да се вземат предвид тези, индивидуализирани в
приложеното на л. 140 копие на разписка за получена сума, доколкото сумата от
общо 550.00лв. е платена като дължими се разноски по друго дело, а именно
разноски дължими се във връзка с Решение от 29.09.2021г. по в.гр.д. №
10629/2020г.
Водим от гореизложеното, съдът
РЕШИ:
ОТХВЪРЛЯ предявените по реда на чл. 422 и сл. ГПК от Етажните
собственици на сграда, находяща се в /адрес/, представлявани от В.В. – председател
на УС на ЕС, срещу ВЛ. СТ. Р. , ЕГН ********** и СН. СМ. Р. , ЕГН **********,
искови претенции с правно основание чл. 51, ал. 1 във вр. с чл. 50, ал. 1 и ал. 2
във вр. с чл. 48, ал. 8 ЗУЕС за признаване за установено, че ответниците дължат
на ищеца сумата от 589,49 лева, представляваща вноски за управление и поддръжка,
вноски за фонд ремонт и обновяване, еднократни вноски за ремонти и подобрения,
дължими за периода от 01.04.2017 г. до 30.09.2020г. / 5 месечни вноски за управление и
поддръжка на общите части за периода от 01.06.2018 г. до 31.10.2018 г. от по 14,53
лева на месец или общо 72,65 лева, 4 месечни вноски за управление и поддръжка на
общите части за периода от 01.11.2019 г. до 30.11.2019 г. и от 01.07.2020 г. до
30.09.2020 г. по 17,53 лева на месец или общо 70,12 лева, 25 месечни вноски за фонд
ремонт и обновяване за периода от 01.04.2017 г. до 30.11.2018 г., от 01.06.2019 г. до
30.06.2019 г., от 01.08.2019 г. до 31.08.2019 г., от 01.07.2020 г. до 30.09.2020 г. по 6,15
лева или общо 153,75 лева и 12 месечни вноски за периода от 01.12.2018 г. до
31.01.2019 г., от 01.09.2019 г. до 30.06.2019 г. по 4,05 лева или общо 48,60 лева /т.к.
били погасявани частично задълженията в размер на 2,10 лева на месец за
съответните периоди, една вноска за изграждане на видеонаблюдение в размер на
80,45 лева за периода от 01.02.2020 г. до 29.02.2020 г., една вноска за изграждане на
поливна система в размер на 163,92 лева за периода от 01.03.2020 г. до 31.03.2020 г. /,
ведно със законна лихва от датата на подаване на заявлението по чл. 410 ГПК –
25.09.2020г. до окончателното изплащане на вземането, за които суми е издадена
заповед за изпълнение на парично задължение по чл. 410 ГПК по ч.гр.д. №
46214/2020г., по описа на СРС, IIIГО, 180-ти състав, като погасени чрез плащане в
хода на процеса.
ОСЪЖДА ВЛ. СТ. Р. , ЕГН **********, на основание чл. 78 ГПК, да заплати
на Етажните собственици на сграда, находяща се в /адрес/, разноски в размер на
341.74лв.
ОСЪЖДА СН. СМ. Р. , ЕГН **********, на основание чл. 78 ГПК, да заплати
на Етажните собственици на сграда, находяща се в /адрес/, разноски в размер на
341.74лв.
Решението подлежи на обжалване, в двуседмичен срок от връчването му на
5
страните, пред Софийски градски съд.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
6