№ 457
гр. гр.Н., 09.11.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – Н., IV-ТИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в публично
заседание на двадесет и шести октомври през две хиляди двадесет и трета
година в следния състав:
Председател:Н.Р.М.Б.
при участието на секретаря К.Ил.Л.
като разгледа докладваното от Н.Р.М.Б. Гражданско дело № 20232150100265
по описа за 2023 година
Производството е образувано по повод исковата молба на Етажна собственост
на сграда, представляваща комплекс Ш.С.У.“, с административен адрес: гр. С.В., общ.
Н., местност „......“, представлявана от М. Г. А., против А.Я.Б., БУЛСТАТ ........,
гражданин на Руска Федерация, роден на ....... г., с адрес в Република България: гр.
С.В., общ. Н., местност „......“, ул. „Л.“ № 4, комплекс Ш.С.У.“, ет. 1, студио .....
Ищецът твърди, че съгласно Нотариален акт за покупко-продажба на недвижим
имот № 56, том VIII, рег. № ...., дело № ..../22.11.2012 г. по описа на нотариус ......., рег.
№ ... на НК, на 22.11.2012 г., ответникът придобил собствеността върху Студио .... с
идентификатор 11538.3.97.1.2, разположено на първи жилищен етаж, състоящ се от
дневна, спалня с кухненски бокс, баня-тоалетна, антре, балкон със застроена площ от
37.80 кв.м., която ведно с общите части възлиза на 43.75 кв.м., заедно със съответните
идеални части от правото на строеж върху мястото, находящо се в сграда,
представляваща комплекс Ш.С.У.“, в режим на етажна собственост. Излага се, че
етажната собственост осигурява качествена поддръжка и управление на общите части
на сградата, включително през релевантния период до настоящия момент. С решения
на общото събрание на етажната собственост били определени дейности по поддръжка
и управление на общите части на етажната собственост, изпълнявани чрез осигурени
от етажната собственост физически или юридически лица. Развиват се доводи, че с
влезли в сила решения на общото събрание бил определен размер на такса за
управление и поддръжка за всеки един собственик на имот. В решение по т. 6 от общо
събрание на етажната собственост, проведено на 17.06.2016 г., било взето решение за
1
индивидуалните такси на собственици обитатели, конкретизирани в приложение към
решение № 6, неразделна част от протокола, като за имота на ответника таксата била в
размер на 526.20 евро годишно. На общото събрание на етажната собственост,
проведено на 15.06.2020 г. били потвърдени решенията на общото събрание от
17.06.2016 г. Сочи се, че на общо събрание на етажната собственост, проведено на
18.03.2022 г. било взето решение за промяна на размера на такса поддръжка, като за
ответника била определена такса в размер на 964.70 евро. Било взето решение за
извършване на СМР и се приели разходите и дължимите суми от ответниците. Обръща
се внимание, че към момента изпълнението на решението е спряно. Излага се, че на
общо събрание на етажната собственост, проведено на 25.11.2022 г. било взето
решение за размерът на такса поддръжка, като за ответната страна била определена
такса в размер на 964.70 евро. По т. 1 било взето решение за извършване на СМР и
дължими за това суми, като за студио .... била определена сумата в размер на 830.04 лв.
Навежда се, че ответникът не е заплатил дължимите ежегодни такси поддръжка за 2020
г., 2021 г., 2022 г. и 2023 г., за който период са в общ в размер на 2543.30 евро, както и
сумата в размер на 830.04 лв. за ремонтни дейности. Въпреки многобройните опити и
покани от страна на ищеца, ответникът до момента не бил извършил плащане по
задълженията си, за които дължал и мораторна лихва в общ размер на 345.83 евро.
Предявяват се искове с правно основание чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС вр. чл. 86, ал. 1
от ЗЗД, с които се иска А.Я.Б. да бъде осъден да заплати на Етажна собственост,
представляваща комплекс Ш.С.У.“, сумата в размер на 2543.30 евро, представляваща
дължима и незаплатена такса поддръжка за студио .... за периода от 2020 г. до 2023 г.
вкл., ведно със законната лихва върху сумата, считано от датата на депозиране на
исковата молба до окончателното изплащане на задължението, мораторна лихва в общ
размер на 345.83 евро, от които: 159.76 евро върху дължима главница за 2020 г. в
размер на 526.20 евро за периода от 02.04.2020 г. до 30.03.2023 г., 119.71 евро върху
дължимата главница за 2021 г. в размер на 526.20 евро за периода от 01.01.2021 г. до
30.03.2023 г. и 66.36 евро върху дължимата главница за 2022 г. в размер на 526.20 евро
за периода от 01.01.2022 г. до 30.03.2023 г., както и сумата от 830.04 лв., дължима за
ремонтни дейности на основание решение по т. 1, взето на проведеното на 25.11.2022
г. общо събрание на етажната собственост.
В срокът по чл. 131 от ГПК постъпи писмен отговор от особения представител
на ответната страна. Прави се изложение на фактическата обстановка. Не се спори, че
ответникът е собственик на процесния имот. Не се оспорва и че са проведени сочените
общи събрания на етажната собственост. Изтъква се, че за периода 2016 г.- 2020 г.
Будин е бил редовен платец, с оглед на което се навежда нередовност на исковата
молба поради липсата на уведомление до ответника за дължимост на претендиранните
суми. В случай, че се докаже, че ответникът не е бил информиран за задълженията, се
моли разноските да се възложат на ищеца.
2
Съдът, като взе предвид становищата на страните, приложения доказателствен
материал и съобрази разпоредбите на закона, намира за установено от фактическа и
правна страна следното:
Предявени са искове с правно основание чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС и чл. 86, ал. 1 от
ЗЗД. В тежест на ищеца по предявения иск с правно основание чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС е
да докаже, че ответника е собственик на студио S201 в комплекс Ш.С.У.“ ; че с влезли
в сила решения на общото събрание в етажната собственост са определени такси
поддръжка, дължими от етажните собственици за посочените в исковата молба
периоди, както и суми за СМР; размера на претенцията си, както и че е настъпила
изискуемостта на вземането. При доказването на тези факти в доказателствена тежест
на ответника е да докаже погасяване на вземането.
С определение № 1116 от 21.09.2023 г., постановено по делото, съдът е обявил за
безспорно обстоятелството, че ответника е собственик на студио ...., представляващ
самостоятелен обект в сграда с идентификатор 11538.3.97.1.2, с административен
адрес: гр. С.В.- Юг, местност „......“, в.к. „Ш.С.У.“, ет. 1, ап. ...., със застроена площ от
37.80 кв.м., като площта на студиото ведно с принадлежащите му общи части възлиза
на 43.85 кв.м., като собствеността е обективирана в нотариален акт за покупко-
продажба № 56, том VIII, рег. № ...., дело № .... от 22.11.2012 г. на нотариус ....... с рег.
№ ..., с район на действие Районен съд - Н..
От материалите по делото безспорно се установява, че на 17.06.2016 г. било
проведено общо събрание на етажната собственост на сграда комплекс Ш.С.У.“. По т.
6 от дневния ред, общото събрание е взело решение да се определи такса в размер на
12 евро на квадратен метър площ с вкл. ДДС на година, която следва да се заплаща
ежегодно до 01.04. на съответната година.
На 15.06.2020 г. било проведено общо събрание на етажната собственост, на което
било взело решение по т. 4 от дневния ред за заплащане на ежегодна такса поддръжка
в размер на 12 евро за всеки квадратен метър площ, платима ежегодно до 31.12. на
предходната година. Общото събрание е приело, че таксата следва да се заплати до
31.12.2020 г. за такса поддръжка за 2021 г.
На 18.03.2022 г. било проведено последващо общо събрание на етажната
собственост, на което било взето решение таксата за собствения на ответника обект да
е в размер на 964.70 евро, като към момента изпълнението на това решение било
спряно.
На 25.11.2022 г. било проведено общо събрание на етажната собственост, на което
било взето решение по т. 4 от дневния ред за заплащане на ежегодна такса поддръжка
и управление в размер на 22 евро за всеки квадратен метър площ, платима ежегодно до
31.12. на предходната година за следващата година. Общото събрание приело, че не
било нужно да се изпраща ежегодна покана за заплащането . Взето било решение по
3
т. 1 от дневния ред за извършване на СМР, представляващи необходим или неотложен
ремонт на общите части на сградата на етажната собственост на обща стойност
296 441,70 лв., като цената за ремонта следвало да се заплаща от всеки един собственик
съобразно притежаваните проценти идеални части от собствеността си в сградата.
Разпоредбата на чл. 6, ал. 1, т. 10 от ЗУЕС предвижда, че собствениците са
длъжни да заплащат разходите за управлението и поддържането на общите части на
сградата. Съгласно чл. 11, ал. 1, т. 5 от ЗУЕС Общото събрание на Етажната
собственост определя размера на паричните вноски за разходите за управлението и
поддържането на общите части на сградата. По делото липсват данни взетите решения
на проведените на 17.06.2016 г., 15.06.2020 г. и на 25.11.2022 г. общи събрания на
етажната собственост да са били предмет за обжалване по реда на чл. 40, ал. 1 от
ЗУЕС, поради което съдът приема, че същите са влезли в сила и подлежат на
изпълнение. Цитираните решения съдържат изричната воля на собствениците за
определяне на таксите в посочените размери. Поради тази причина не следва да бъде
споделено наведеното възражение oт особения представител на ответника, че
последният не е бил уведомен за задълженията си към етажната собственост. Съгласно
трайната и непротиворечива практика на ВКС на Република България след влизане в
сила, решенията на етажните собственици са задължителни за всички собственици
включително и за тези, които са гласували против и имат действие до тяхната промяна
или отмяна. В тази връзка следва да се обърне внимание, че с определение № 1116 от
21.09.2023 г. съдът е отделил за безспорно, че със сочените влезли в сила решения на
общото събрание е прието, че за всеки собственик на имот в ЕС възниква задължение
да изпълнява решенията, както и да заплаща разходите за ремонт, управление на ЕС,
реконструкция, преустройство, основен ремонт и основно обновяване на общите части
на сградата, подмяна на общи инсталации или оборудване, както и вноските,
определени за фонд „Ремонт и обновяване“, съразмерно притежаваните от него
идеални части, включително и разходите за управление и поддържане на общите части.
Мотивиран от изложеното, настоящият състав счита, че ответника, като
собственик на процесното студио ...., дължи такса поддръжка за периода от 2020 г. до
2023 г. Още повече, че притежаваното от него студио е включено в списъците на
задължените собственици, представляващи приложения към протоколите от
проведените на 17.06.2016 г. и 25.11.2022 г. общи събрания на етажната собственост.
Видно от приложение към протокола от общото събрание, проведено на 25.11.2022 г.,
за ответника е възникнало задължението за заплащане на сумата от 830.04 лв. за СМР,
гласувани с решение по т. 1 от дневния ред.
Съгласно взетите решения на цитираните събрания, за 2020 г. и 2021 г., за
ответника е възникнало задължението да заплаща по 526.20 евро годишно за такса
поддръжка, а за 2022 г. и 2023 г.- по 964.70 евро годишно. С оглед спиране на
4
изпълнението на решенията на общото събрание на етажната собственост, за 2022 г.
ищецът претендира частично сумата от 526.20 евро до отпадане основанието за
спиране изпълнението на решението.
Видно от цитирания нотариален акт общата площ на апартамента е 43.85 кв.м.,
поради което за всяка от годините за ответника е възникнало задължението да заплаща
на етажната собственост такса поддръжка в посочените размери, чиито падежи са
настъпили на 01.04.2020 г., 31.12.2020 г., 31.12.2021 г. и 31.12.2022 г.
Предвид гореизложеното съдът намира, че дължимостта на сумите от страна на
ответника за 2020 г., 2021 г. и 2022 г. в размер на по 526.20 евро и за 2023 г. в размер на
964.70 евро са доказани. Липсата на покана до ответника не следва да се взема
предвид, тъй като от една страна решенията на ОС на ЕС подлежат на изпълнение в
законоустановен срок- чл. 38, ал. 1 от ЗУЕС, а от друга страна падежите за плащане на
задълженията за процесните периоди са определени в решенията, поради което
изискуемостта е настъпила по силата на чл. 84, ал. 1 от ЗЗД и не е било необходимо
връчването на покана.
Що се отнася до претендираните лихви върху сумите за периода от 02.04.2020 г.
до 30.03.2023 г., следва да се обърне внимание, че за периода от 13.03.2020 г. до
08.04.2020 г. не следва да се начислява лихва за забава (арг. от чл. 6 от действалия за
този период Закон за мерките и действията по време на извънредното положение,
обявено с решение на Народното събрание от 13 март 2020г., според който до отмяната
на извънредното положение не се прилагат последиците от забава за плащане на
задължения на частноправни субекти, включително лихви). Ето защо, изчислено
служебно съобразно онлайн калкулатор, лихвата за периода от 02.04.2020 г. до
30.03.2023 г. възлиза на сумата от 160.58 евро, до който размер следва да бъде уважен
иска за лихва, както и да бъде отхвърлен за периода от 02.04.2020 г. до 08.04.2020 г.
С оглед изхода на спора, на основание чл. 78, ал. 1 и ал. 3 от ГПК, на ищеца
следва да бъдат присъдени сторените съдебно- деловодни разноски общо в размер на
2063 лв., от които: 948 лв.- адвокатско възнаграждение, 299 лв.- заплатена държавна
такса, 8 лв.- банкова комисионна, 800 лв.- възнаграждение за особен представител и 8
лв.- банкова комисионна.
Мотивиран от горното, Н.ският районен съд
РЕШИ:
ОСЪЖДА А.Я.Б., БУЛСТАТ ........, гражданин на Руска Федерация, роден на .......
г., с адрес в Република България: гр. С.В., общ. Н., местност „......“, ул. „Л.“ № 4,
комплекс Ш.С.У.“, ет. 1, студио ...., да заплати на Етажна собственост на сграда,
представляваща комплекс Ш.С.У.“, с административен адрес: гр. С.В., общ. Н.,
5
местност „......“, представлявана от М. Г. А., сумата от 1052.40 евро, представляваща
сбор от такси за поддръжка за 2020 г. и 2021 г. (по 526.20 евро за всяка от годините),
приети с решения на общото събрание на етажната собственост от 17.06.2016 г. и
15.06.2020 г., сумата от 526.20 евро, представляваща частична такса поддръжка за
2022 г., сумата от 964.70 евро, представляваща такса поддръжка за 2023 г., приета с
решение на общото събрание на етажната собственост от 25.11.2022 г., дължими за
студио ...., представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор
11538.3.97.1.2, както и сумата от 830.04 лв. за СМР, дължима съгласно решение на
общото събрание на етажната собственост от 25.11.2022 г., ведно със законната лихва
върху главницата, считано от датата на подаване на исковата молба- 31.03.2023 г. до
окончателното изплащане.
ОСЪЖДА А.Я.Б., БУЛСТАТ ........, гражданин на Руска Федерация, роден на .......
г., с адрес в Република България: гр. С.В., общ. Н., местност „......“, ул. „Л.“ № 4,
комплекс Ш.С.У.“, ет. 1, студио ...., да заплати на Етажна собственост на сграда,
представляваща комплекс Ш.С.У.“, с административен адрес: гр. С.В., общ. Н.,
местност „......“, представлявана от М. Г. А., сумата от 160.58 евро, представляваща
лихва върху главницата за 2020 г. в размер на 526.20 евро, дължима за периода от
09.04.2020 г. до 30.03.2023 г., като ОТХВЪРЛЯ предявения иск за периода от
02.04.2020 г. до 08.04.2020 г.
ОСЪЖДА А.Я.Б., БУЛСТАТ ........, гражданин на Руска Федерация, роден на .......
г., с адрес в Република България: гр. С.В., общ. Н., местност „......“, ул. „Л.“ № 4,
комплекс Ш.С.У.“, ет. 1, студио ...., да заплати на Етажна собственост на сграда,
представляваща комплекс Ш.С.У.“, с административен адрес: гр. С.В., общ. Н.,
местност „......“, представлявана от М. Г. А., сумата от 119.71 евро, представляваща
лихва върху главницата за 2021 г. в размер на 526.20 евро, дължима за периода от
01.01.2021 г. до 30.03.2023 г., както и сумата от 66.36 евро, представляваща лихва
върху главницата за 2022 г. в размер на 526.20 евро, дължима за периода от 01.01.2021
г. до 30.03.2023 г.
ОСЪЖДА А.Я.Б., Булстат ........, гражданин на Руска Федерация, роден на ....... г.,
с адрес в Република България: гр. С.В., общ. Н., местност „......“, ул. „Л.“ № 4, комплекс
Ш.С.У.“, ет. 1, студио ...., да заплати на Етажна собственост на сграда,
представляваща комплекс Ш.С.У.“, с административен адрес: гр. С.В., общ. Н.,
местност „......“, представлявана от М. Г. А., сумата от 2063 лв., представляваща
направените по делото разноски.
Решението подлежи на обжалване пред Окръжен съд- Бургас в двуседмичен срок
от уведомяването на страните за изготвянето му.
Съдия при Районен съд – Н.: _______________________
6
7