№ 38770
гр. София, 17.09.2025 г.
СОФИЙСКИ РАЙОНЕН СЪД, 166 СЪСТАВ, в закрито заседание на
седемнадесети септември през две хиляди двадесет и пета година в следния
състав:
Председател:ДЕСИСЛАВА АЛ. АЛЕКСИЕВА
като разгледа докладваното от ДЕСИСЛАВА АЛ. АЛЕКСИЕВА Гражданско
дело № 20251110127529 по описа за 2025 година
Извършена е проверка по реда на чл. 140, ал. 1 ГПК.
Налице са предпоставките за насрочване на делото за разглеждането му
в открито съдебно заседание.
По тези съображения и на основание чл. 146 ГПК, съдът
ОПРЕДЕЛИ:
ДАВА ВЪЗМОЖНОСТ на ищеца в едноседмичен срок от съобщението
да обоснове правен интерес от водене на иск срещу И. С..
ПРИЕМА представените от страните писмени доказателства под опис.
ДОПУСКА изготвянето на съдебно-оценителна експертиза, вещото
лице по която, след запознаване с доказателствата по делото и извършване на
необходимите справки, даде отговор на поставените в исковата молба и
отговора задачи.
ОПРЕДЕЛЯ депозит за изготвяне на съдебно-оценителна експертиза в
размер на 500 лв., вносими от страните поравно в едноседмичен срок от
съобщението.
НАЗНАЧАВА за вещо лице Д.М., специалност: оценител на недвижими
имоти, като УКАЗВА на вещото лице да започне работа след представяне на
доказателства за внесен депозит.
НАСРОЧВА открито съдебно заседание за 11.11.2025 г. от 11:00 часа,
за когато страните да бъдат своевременно и надлежно призовани.
СЪСТАВЯ на основание чл. 140, ал. 3 ГПК проект за доклад, както
следва:
Предявен е от ищеца М. Г. Л., ЕГН **********, срещу ответниците Ц. Г.
С., ЕГН ***********, И. Ж. С., ЕГН **********, и Я. Г. А., ЕГН **********,
иск с правно основание чл. 26, ал. 1, предл. III ЗЗД за прогласяване
1
нищожност на договор за покупко-продажба, обективиран в Нотариален акт за
покупко-продажба на идеални части от недвижим имот № ***, том III, per. №
****, н. д. № *** от 28.05.2024 г. на нотариус С.Т. per. № *** от НК и с район
на действие – СРС, с който Я. Г. А., с ЕГН ********** е продала на Ц. Г. С., с
ЕГН: ********** собствените си 4/6 идеални части от ДВОРНО МЯСТО,
представляващо УПИ V-750 в квартал 74 от стар регулационен план на гр.
София-Враждебна-р-н Кремиковци, с площ по нотариален акт 1090 кв. м., при
съседи по нотариален акт: от две страни улици, И.Я. и Г.Н., заснето по КККР
като два отделни поземлени имота, както следва: ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с
идентификатор 68************* по кадастралната карта и кадастралните
регистри на гр. София, общ. Столична, обл. София /Столица/, одобрени със
Заповед № РД-18-61/27.09.2010 г. на Изпълнителния директор на АГКК,
находящ се в гр. София, СО-р-н Кремиковци, ********, с площ по скица 541
кв. м., трайно предназначение на територията: урбанизирана, начин на
трайно ползване: за ниско застрояване /до 10 м./, предишен идентификатор:
68************, номер по предходен план: 262, квартал 74, парцел 1 от
действащия регулационен план на кв. Враждебна, р-н Кремиковци, при съседи
по скица: 68*************, 68***.**********, 68*************,
68************ и ПОЗЕМЛЕН ИМОТ с идентификатор 68*************
по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр. София, общ.
Столична, обл. София / Столица/, одобрени със Заповед № РД-18-
61/27.09.2010 г. на Изпълнителния директор на АГКК, находящ се в гр. София,
СО-р-н Кремиковци, ********, с площ по скица 541 кв. м., трайно
предназначение на територията: урбанизирана, начин на трайно ползване: за
ниско застрояване /до 10 м./, предишен идентификатор: 68************
номер по предходен план: 262, квартал 74, парчел XVII от действащия
регулационен план на кв. Враждебна, р-н Кремиковци, при съседи по скица:
68***.**********2, 68*************, 68************, 68***.8551.505,
заедно с построените в дворното място: СГРАДА с идентификатор
68*************.1 по кадастралната карта и кадастралните регистри на гр.
София, общ. Столична обл. София /Столица/, одобрени със Заповед № РД-18-
61/27.09.2010 г. на Изпълнителния директор на АГКК, с адрес на сградата: гр.
София, р-н Кремиковци, ул. „39-та“ № 9, разполежена в поземлен имот с
идентификатор 68*************, със застроена площ от 89 кв. м., брой етажи:
1 /един/, брой самостоятелни обекта в сградата: няма данни, с предназначение:
жилищна сграда-еднофамилна, стар идентификатор: 68************.1 и
СГРАДА с идентификатор 68*************.5 по кадастралната карта и
кадастралните регистри на на гр. София, общ. Столична, обл. .София
/Столица/, одобрени със Заповед № РД-18- 61/27.09.2010 г. на Изпълнителния
директор на АГКК, с адрес на сградата: гр. София, СО-р-н Кремиковци,
********, разположена в поземлен имот с идентификатор 68*************,
със застроена площ от 30 кв. м., брой етажи: 1 /един/, брой самостоятелни
обекти в сградата: няма данни, с предназначение: хангар, депо, гараж, стар
идентификатор: 68************.3, номер по предходен план: няма, поради
противоречие с добрите нрави, изразяващо се в нееквивалентност на
престациите по договора.
2
Ищецът М. Г. Л., ЕГН **********, поддържа, че приживе баща й –
Г.Д.А., е притежавал в режим на СИО по време на брака му с ответницата Я. Г.
А. процесните недвижими имоти. След смъртта на Г.Д.А., починал на
26.04.2017 г. ищцата придобила 1/6 ид.ч. от процесните имоти, ответницата Ц.
Г. С. /сестра на ищцата; дъщеря на починалия/ – също 1/6 ид.ч., и Я. Г. А. – 4/6
ид.ч. Твърди, че чрез сделка, обективирана в Нотариален акт за покупко-
продажба на идеални части от недвижим имот № ***, том III, per. № ****, н. д.
№ *** от 28.05.2024 г. на нотариус С.Т. per. № *** от НК и с район на действие
– СРС, ответницата Я. Г. С., действаща чрез пълномощника Ц. С., е продала
собствените си 4/6 ид.ч. от процесните недвижими имоти именно на Ц. С..
Поддържа, че при данъчна оценка на имотите в размер на 52414,30 лв.,
продажната цена на 4/6 ид.ч. – предмет на договора, е определена сумата от
21000 лв. Поддържа, че през процесния период реални сделки в кв.
„Враждебна“ са били извършвани при цена от 300 евро за 1 кв.м. от
съответното продаваемо дворно място. Твърди, че в случая сделката е
сключена при нарушаване на добрите нрави поради нееквивалентност на
насрещните престации. Моли за уважаване на исковата претенция с
присъждане на разноски по делото.
В срока по чл. 131 ГПК ответниците Ц. Г. С., ЕГН ***********, И. Ж.
С., ЕГН **********, и Я. Г. А., ЕГН **********, подават отговор на исковата
молба, чрез адв. Г.Г.-Г., с който оспорват иска като неоснователен и недоказан.
Не оспорват сключванена процесната сделка. Оспорват твърдението, че
налице е нееквивалентност на насрещните престации по същата. Поддържа, че
продажната цена е определена на база данъчната оценка на идеалните части –
предмет на сделката, като е взето предвид обстоятелството, че продавачът / Я.
А./ си е запазила пожизнено правото на ползване върху имота. Молят за
отхвърляне на иска. Претендират се разноски по делото.
Разпределяне на доказателствената тежест за подлежащите на
доказване факти:
По иска с правна квалификация чл. 26, ал. 1 ЗЗД:
В тежест на ищеца е да докаже, че между ответниците Я. Г. А. и Ц. Г. С.
е бил сключен договор за покупко-продажба със соченото в исковата молба
съдържание / страни, предмет, цена/; че процесният договор противоречи на
добрите нрави, в случая – да установи твърдяното значително несъответствие
между продажната цена по оспорения договор и пазарната цена за имотите –
предмет на договора.
В тежест на всяка от страните е да установи фактите, на които основава
изгодни за себе си последици.
УКАЗВА на страните, че следва най-късно в първото по делото
заседание да изложат становището си във връзка с дадените указания и
доклада по делото, както и да предприемат съответните процесуални
действия, като им УКАЗВА, че ако в изпълнение на предоставената им
възможност не направят доказателствени искания, те губят възможността да
направят това по-късно освен в случаите по чл. 147 ГПК.
УКАЗВА на страните, че ако отсъстват повече от един месец от адреса,
3
който са съобщили по делото или на който веднъж им е било връчено
съобщение, са длъжни да уведомят съда за новия си адрес, като при
неизпълнение на това задължение всички съобщения ще бъдат приложени
към делото и ще се смятат за редовно връчени.
ПРИКАНВА страните към спогодба, в който случай половината от
внесената държавна такса се връща на ищеца. УКАЗВА на страните, че за
приключване на делото със спогодба е необходимо лично участие на страните
или на изрично упълномощен за целта процесуален представител, за който
следва да се представи надлежно пълномощно.
УКАЗВА на страните, че за извънсъдебно разрешаване на спора при
условията на бързина и ефективност може да бъде използван способът
медиация. Ако страните желаят да използват медиация, те могат да се
обърнат към център по медиация или медиатор от Единния регистър на
медиаторите към Министерство на правосъдието.
ДА СЕ ВРЪЧИ на страните препис от настоящото определение, в което
е обективиран докладът по делото, а на ищеца – и препис от отговора на
исковата молба.
ОПРЕДЕЛЕНИЕТО не подлежи на обжалване.
Съдия при Софийски районен съд: _______________________
4