Р
Е Ш Е
Н И Е
гр.ЛОВЕЧ, 27.06.2019 год.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ЛОВЕШКИ
РАЙОНЕН СЪД, шести граждански състав, в публично заседание на двадесет
и девети май, две хиляди и деветнадесета година, в състав :
ПРЕДСЕДАТЕЛ
: НАТАЛИЯ РАЙКОВА
при участието на секретаря Иванка
Вълчева, като разгледа докладваното от съдията гр.дело №351 по описа за 2019
година, за да се произнесе, съобрази :
Конститутивен иск с правно основание
чл.19, ал.3 от ЗЗД.
Настоящият
съдебен състав е сезиран с искова молба от Т.И.Т. ***, чрез пълномощника си
адв.Л. *** срещу „Милайс”ЕООД, ЕИК : *********, със седалище и адрес на
управление : гр.Ловеч, ул.”Христо Ботев”№20, ет.3, представлявано от Управителя
Милко Александров Личевски, в която твърди, че в качеството си
на купувач е сключил на 19.10.2018 год. в гр.Ловеч
Предварителен договор за покупко-продажба на недвижими имоти с „Милайс"ЕООД,
ЕИК : *********, в качеството му на продавач. По
силата на този предварителен договор страните са се задължили да сключат окончателен договор за покупко-продажба, като Продавачът
продаде и прехвърли по нотариален ред, а Купувача закупи следните недвижими имоти,
собственост на Продавача :
1/.Самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 43952.507.554.19.51 /четири три
девет пет две точка пет нула седем точка пет пет четири точка едно девет точка
пет едно/ по КККР на гр.Ловеч, одобрени със Заповед РД-18-10-/17.04.2007 год. на
Изпълнителния директор на АГКК, изменена със Заповед №18-7573/10.09.2018 год. на
Началника на СГКК-гр.Ловеч, с адрес на имота : гр.Ловеч, ул.„Панайот
Хитов"№2, ет.1, находящ се в сграда №19 /деветнадесет/, построена в
поземлен имот с идентификатор 43952.507.554 /четири три девет пет две точка пет
нула седем точка пет пет четири/, предназначение на самостоятелен обект : за
търговска дейност, брой на нива на обекта : 1 /едно/,
с посочена в документа застроена площ от 38,50 / тридесет и осем цяло и
петдесет стотни/ квадратни метра, ниво : 1 /едно/,
при съседни самостоятелния обекти в сградата : на
същия етаж : 43952.507.554.19.52, 43952.507.554.19.45,
43952.507.554.19.50, под обекта : няма, над обекта : 43952.507.554.19.2
и
2/.Самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 43952.507.554.19.52 /четири три
девет пет две точка пет нула седем точка пет пет четири точка едно девет точка
пет две/ по КККР на гр.Ловеч, одобрени със Заповед РД-18-10/17.04.2007 год. на
Изпълнителния директор на АГКК, изменена със Заповед №18-7573/10.09.2018 год., с
адрес на имота : гр.Ловеч, ул.„Панайот Хитов"№2, ет.1,
находящ се в сграда №19 /деветнадесет/, разположена в поземлен имот с
идентификатор 43952.507.554 /четири три девет пет две точка пет нула седем
точка пет пет четири/, предназначение на самостоятелния обект : за
търговска дейност, брой на нива на обекта : 1 /едно/,
с посочена в документа застроена площ от 72 /седемдесет и два/ квадратни метра,
при съседни на самостоятелния обекти в сградата : на
същия етаж : 43952.507.554.19.53, 43952.507.554.19.47, 43952.507.554.19.46,
43952.507.554.19.45, 43952.507.554.19.51, под обекта : няма,
над обекта : 43952.507.554.19.1, 43952.507.554.19.2.
Изтъква,
че договорената цена според чл.2 от предварителния договор на описаните имоти е
в размер общо на 31 000 /тридесет и една хиляди/ лева, като страните се
договорили, че Купувачът ще изплати продажната цена на две вноски : 5 000
/пет хиляди/ лева в тримесечен срок от подписване на настоящия предварителен
договор и 26 000 /двадесет
и шест хиляди/ лева на датата на сключване на окончателния договор. В
изпълнение на своите задължения ищецът, в качеството си на купувач
заплатил авансовата вноска по договора с две плащания по банковата сметка на
продавача на 15.01.2019 год. и на 16.01.2019 год.
Позовава
се на чл.5 от Предварителния договор, съгласно който
страните се задължили да се явят пред нотариус Анна Ценкова, с peг.№565
на НК, с район на действие Районен съд-гр.Ловеч,
за сключване на окончателния договор за покупко-продажба на имота в нотариална
форма на 01.02.2019 год. от 10.30
часа. Продавачът „Милайс"ЕООД, ЕИК :
*********, чрез Управителя си Милко Личевски, не се явил на
01.02.2019 год., поради което ищецът отправил
до ответника нотариална покана от 05.02.2019 год., чрез
Анна Ценкова, Нотариус с peг.№565 на НК с район на
действие Районен съд-гр.Ловеч, да се яви на 07.02.2019 год. от
10.00 часа при нотариус Анна Ценкова, с адрес : гр.Ловеч, ул.„Стефан
Караджа"№3, ет.2, офис 2 за сключване на окончателния договор. На
07.02.2019 год. продавачът отново не се явил, за
което е съставен протокол акт №32, том I, per.№1122/07.02.2019 год. от
Светлана КараИ.а - Помощник-нотариус по заместване при Анна
Ценкова, нотариус с per.№565 на НК с район на
действие Районен съд-гр.Ловеч.
С оглед
неизпълнението на основното задължение на продавача по предварителния договор
да се яви за сключване на окончателен договор, като прехвърли правото на
собственост върху описаните недвижими имоти на ищеца и невъзможността
за уреждане на спора по извънсъдебен ред, както и при пълната му изправност
като купувач по предварителния договор от 19.10.2018 год., за него
възниква правен интерес от предявяване на настоящия иск с правно основание
чл.19, ал.3 от ЗЗД.
Моли
съда да бъдат призовани на съд и след като се убеди във верността на
гореизложеното, да постанови решение, с което да ОБЯВИ ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН СКЛЮЧЕНИЯ
ПРЕДВАРИТЕЛЕН ДОГОВОР ЗА ПОКУПКО-ПРОДАЖБА НА НЕДВИЖИМИ ИМОТИ на 19.10.2018 год между
„Милайс"ЕООД, ЕИК : *********, със
седалище и адрес на управление : гр.Ловеч, ул.„Христо
Ботев"№20, ет.3, представлявано от Управителя Милко Александров
Личевски, ЕГН-**********, с постоянен адрес *** и Т.И.Т., ЕГН-**********,***,
с лична карта №*********, издадена на 21.09.2010 год. от
МВР-гр.Ловеч, с предмет :
1/.Самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 43952.507.554.19.51 /четири три девет пет две
точка пет нула седем точка пет пет четири точка едно девет точка пет едно/ по
КККР на гр.Ловеч, одобрени със Заповед РД-18-10-/17.04.2007 год. на ИД на
АГКК, изменена със Заповед №18-7573/10.09.2018 год. на
Началника на СГКК-гр.Ловеч, с адрес на имота : гр.Ловеч, ул.„Панайот
Хитов"№2, ет.1, находящ се в сграда №19 /деветнадесет/, построена в
поземлен имот с идентификатор 43952.507.554 /четири три девет пет две точка пет
нула седем точка пет пет четири/, предназначение на самостоятелен обект : за
търговска дейност, брой на нива на обекта : 1 /едно/, с
посочена в документа застроена площ от 38,50 /тридесет и осем цяло и петдесет
стотни/ квадратни метра, ниво : 1 /едно/, при съседни на самостоятелния
обект в сградата : на същия етаж :
43952.507.554.19.52, 43952.507.554.19.45, 43952.507.554.19.50, под обекта :
няма, над обекта : 43952.507.554.19.2 и
2/.Самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 43952.507.554.19.52 /четири три девет пет две
точка пет нула седем точка пет пет четири точка едно девет точка пет две/ по КККР
на гр.Ловеч, одобрени със Заповед РД-18-10/17.04.2007 год. на ИД на
АГКК, изменена със Заповед №18-7573/10.09.2018 год., с
адрес на имота : гр.Ловеч, ул. „Панайот Хитов"№2, ет.1,
находящ се в сграда №19 /деветнадесет/, разположена в поземлен имот с идентификатор
43952.507.554 /четири три девет пет две точка пет нула седем точка пет пет
четири/, предназначение на самостоятелния обект : за търговска дейност,
брой на нива на обекта : 1/едно/, с посочена в документа
застроена площ от 72 /седемдесет и два/ квадратни метра, при съседни на
самостоятелни обект в сградата : на същия етаж : 43952.507.554.19.53,
43952.507.554.19.47, 43952.507.554.19.46, 43952.507.554.19.45,
43952.507.554.19.51, под обекта : няма, над обекта : 43952.507.554.19.1,
43952.507.554.19.2, както и да осъди ответника да му заплати на сторените по делото разноски.
В
законният едномесечен срок по чл.131 от ГПК Управителя на ответното
дружество представя отговор на исковата
молба, в който не оспорва, че с ищеца са сключили предварителен договор за
покупко-продажба на недвижими имоти от 19.10.2018 год., по силата на който се е
задължил да му прехвърли правото на собственост върху два имота на
„Милайс”ЕООД, описани подробно в исковата молба. Не отрича и това, че ищецът му
заплатил уговорената авансова вноска в размер на сумата 5 000 лева с два
превода по банковата сметка на дружеството, съответно на 15.01.2019 год. и на
16.01.2019 год. Твърди, че впоследстие се разколебал относно сключването на
окончателен договор, тъй като не намерил купувач за по-висока от договорената с
ищеца продажна цена и именно поради тази причина не се явил за сключване на
окончателния договор нито на 01.02.2019 год., нито на 07.02.2019 год. Прави
предложение да върне на ищеца платения от него аванс, като прекратят сключения
между тях предварителен договор по взаимно съгласие и му възстанови платената
от него сума, като по този начин отпадне задължението му за прехвърляне правото
на собственост върху посочените в исковата молба недвижими имоти.
В две поредни заседания ищецът,
редовно призован, не се явява лично. Същият се представлява от пълномощника си
адв.Л., която от името на доверителя си поддържа исковата молба по
съображенията, изложени в нея. Счита, че от събраните по делото писмени
доказателства, безпорно се установява, а и не се оспорва от ответника, че
страните са сключили предварителен договор за покупко-продажба от 19.10.2018
год., с който договор продавача се е задължил да продаде, а купувача да купи
два самостоятелни обекта, описани подробно в исковата молба за сумата от
31 000 лева. Позовава се на представените по делото доказателства, от
които се установява безпорно, че ответника е собственик на двата самостоятелни
обекта, за които се е задължил да сключи окончателен договор, както и
доказателства - данъчна оценка затова, че няма задължения за 2019 год. По
делото са представили и нотариална покана, разписка към нея и протокол от
07.02.2019 год., от които е видно, че въпреки отправената покана от страна на
ищеца да се яви за сключване на окончателен договор, ответникът не се е явил на
посочената дата, което обстоятелство не се оспорва от него в отговора на
исковата молба. По този начин счита, че е доказана валидността и
действителността на сключения между страните предварителен договор, както и
наличието на съществуващите уговорки в него, които са необходими за сключването
на окончателен договор, а именно вещта и цената. Доказана е и изправността от
страна на нейния доверител, който се е явил и на двете дати за сключване на
окончателния договор, включително и на датата, на която е поканил ответника, като
последният отново не се е явил за сключването му. Моли съда да уважи иска, с
който е сезиран като присъди на доверителя й направените по делото разноски,
съгласно представен списък на разноски по чл.80 от ГПК.
Ответникът,
редовно призован, не изпраща представител в съдебно заседание, но с молба
вх.№5959/28.05.2019 год. Управителя на „Милайс”ЕООД моли съда в случай, че
уважи иска да постанови решение, с което да замести окончателния договор, при
условие, че ищецът изпълни задължението си към „Милайс”ЕООД за заплащане на
остатъка от продажната цена в размер на 26 000 лева по конкретно посочена
банкова сметка ***-ответник.
Съдът
като прецени събраните по делото писмени доказателства, доводите на страните,
преценени поотделно и в тяхната съвкупност, взаимна връзка и обусловеност, по
вътрешно убеждение, съгласно чл.12 от ГПК, и съобразно нормативните актове,
регламентиращи процесните отношения, приема за установени следните факти :
Няма
спор между страните, а това се установява и от представените по делото
доказателства, че на 19.10.2018 год. е сключен Предвателен договор за
покупко-продажба на недвижими имоти между „Милайс”ЕООД, ЕИК : *********, със
седалище и адрес на управление : гр.Ловеч, ул.”Христо Ботев”№20, ет.3,
представлявано от Управителя Милко Александров Личевски, от една страна,
наричано по-долу Продавач и Т.И.Т. ***, от друга страна, наричан по-долу
Купувач, със следния предмет, видно от чл.1 - задължението на страните да
сключат окончателен договор за покупко-продажба, като Продавачът се задължава
да продаде и прехвърли по нотариален ред, а Купувачът - да купи следните
недвижими имоти, собственост на Продавача :
Самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 43952.507.554.19.51 /четири три
девет пет две точка пет нула седем точка пет пет четири точка едно девет точка
пет едно/ по КККР на гр.Ловеч, одобрени със Заповед РД-18-10-/17.04.2007 год. на ИД на
АГКК, изменена със Заповед №18-7573/10.09.2018 год. на
Началника на СГКК-гр.Ловеч, с адрес на имота : гр.Ловеч,
ул.„Панайот Хитов"№2, ет.1, находящ се в сграда №19 /деветнадесет/,
построена в поземлен имот с идентификатор 43952.507.554 /четири три девет пет
две точка пет нула седем точка пет пет четири/, предназначение на самостоятелен
обект : за търговска дейност, брой на нива на обекта : 1
/едно/, с посочена в документа застроена площ от 38,50 /тридесет и осем цяло и
петдесет стотни/ квадратни метра, ниво : 1 /едно/,
при съседни на самостоятелния обект в сградата : на
същия етаж : 43952.507.554.19.52, 43952.507.554.19.45,
43952.507.554.19.50, под обекта : няма, над обекта :
43952.507.554.19.2 и
Самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 43952.507.554.19.52 /четири три девет пет две
точка пет нула седем точка пет пет четири точка едно девет точка пет две/ по
КККР на гр.Ловеч, одобрени със Заповед РД-18-10/17.04.2007 год. на ИД на
АГКК, изменена със Заповед №18-7573/10.09.2018 год., с
адрес на имота : гр.Ловеч, ул. „Панайот Хитов"№2, ет.1, находящ
се в сграда №19 /деветнадесет/, разположена в поземлен имот с идентификатор
43952.507.554 /четири три девет пет две точка пет нула седем точка пет пет
четири/, предназначение на самостоятелния обект : за търговска дейност,
брой на нива на обекта : 1 /едно/, с посочена в
документа застроена площ от 72 /седемдесет и два/ квадратни метра, при съседни
самостоятелни обекти в сградата : на същия етаж : 43952.507.554.19.53,
43952.507.554.19.47, 43952.507.554.19.46, 43952.507.554.19.45,
43952.507.554.19.51, под обекта : няма, над обекта : 43952.507.554.19.1,
43952.507.554.19.2.
Цената
на имотите, описани по-горе, съгласно чл.2 на предварителния договор е в размер
общо на 31 000 лева, като така уговорената продажна цена е окончателна и
не подлежи на предоговаряне. В чл.3 на договора е изрично договорено между
страните, че Купувачът ще изплати продажната цена на следните вноски :
5 000 лева - в тримесечен срок от подписване на настоящия предватилен
договор и 26 000 лева - на датата на сключване на окончателния договор, по
конкретно посочена банкова сметка ***. В чл.5 страните са се задължили да се
яват пред Нотариус Анна Ценкова, с рег.№565 на НК, с район на действие
РС-гр.Ловеч, за сключване на окончателния дотовор за покупко-продажба на имота
в нотариална форма на 01.02.2019 год., в 10,30 часа, като ако една от страните
не се яви в определения срок без уважителни причини, то следва да понесе
предвидената в този договор отговорност. Продавачът, според чл.6, се е задължил
да въведе купувача във владение на имота на датата на сключване на окончателния
договор. В чл.8 е посочено задължението на Купувача да плати продажната цена на
имота на Продавача в сроковете, уговорени в настоящия договор, а Продавачът от
своя страна, се задължава да прехвърли в нотариална форма имота на Купувача
след окончателното заплащане на дължимата продажна цена в уговорените по-горе
скрокове, както и да предаде владението върху него в деня на изповядване на
окончателния договор. Продавачът, видно от чл.9 е, че е декларирал и гарантирал,
че е единствен и пълноправен собственик на имотите, че те не са обременени с
вещни и облигационни тежести като ипотеки, възбрани, обезпечителни мерки,
вписани искови молби, договори за наем, както и че имотите не са предмет на
реституционни претенции, на предварителни договори с други купувачи, не е
апортиран в търговски дружества, както и че трети лица нямат каквито и да било
права върху него, както и че по отношение на имота не се водят правни спорове,
включително изпълнителни дела, които ще засегнат правата на Купувача, че
представените от Продавача документи са автентични и с вярно съдържание, както
и че не са налице каквито и да било обстоятелства, които да водят до пълна или
частична евикция на Купувача по вина на Продавача. Според чл.12 договорът влиза
в сила в момента на подписването му и съгласно чл.14 има силата на предватилен
договор за продажба на недвижим имот по смисъла на чл.19 от ЗЗД, като всяка от
страните си запазва правото да го обяви за окончателен по реда на чл.19, ал.3
от ЗЗД и чл.362 и сл. от ГПК.
Отправена
е нотариална покана от Т.И.Т. ***, представлявано от Управителя Милко
Александров Личевски, чрез Нотариус Анна Ценкова, рег.№565 на НК, в район
РС-гр.Ловеч, в която Т. уведомява адресата, че съгласно сключения между тях
предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот от 19.10.2018 год.,
следвало да се яви на 01.02.2019 год., от 10,30 часа при Нотариус Анна Ценкова,
за изповядване на нотариалния акт. Тъй като не се явил на посочената и
уговорена между тях дата, е поканен да се яви при същия Нотариус, на адрес :
гр.Ловеч, ул.”Стефан Караджа”№3, ет.2, офис 2, на 07.02.2019 год. от 10,00 часа
за сключване на окончателен договор за покупко-прадажба на самостоятелен обект
в сграда с идентификатор 43952.507.554.19.51 по КККР на гр.Ловеч, като
представи всички необходими документи за изповядване на сделката. В случай, че
не се яви на посочената дата, ще предяви иск по чл.19, ал.3 от ЗЗД и ще потърси
обезщетение за причинените му вреди.
Управителят
на „Милайс”ЕООД Милко Александров Личевски е получил нотариална покана с Акт
№29, том I, рег.№1069/06.02.2019 год., връчена му чрез
помощник-нотариуса по заместване Светлана КараИ.а, при Нотариус Анна Ценкова, с
рег.№565 при РС-гр.Ловеч, за което по делото е налице разпика с дата на
връчване 06.02.2019 год. и съответно последващ Протокол от 07.02.2019 год. Акт
№32, том I, рег.№1122 от 07.02.2019 год., съставен от помощник-нотариуса
по заместване Светлана КараИ.а, при Нотариус Анна Ценкова, с рег.№565, в който
е констатирано и отразено на следното обстоятелство : Нотариална покана с Акт
№29, том I, рег.№1069/06.02.2019 год. от общия регистър на
нотариус с рег.№565 на НК при Рс-гр.Ловеч е връчена на 06.02.2019 год. на Милко
Александров Личевски, ЕГН-********** - Управител на „Милайс”ЕООД, ЕИК :
********* с покана да се яви при нотариус Анна Ценкова, с адрес : гр.Ловеч,
ул.”Стефан Караджа”№3, ет.2, офис 2, на 07.02.2019 год. от 10,00 часа за
сключване на окончателния договор за покупко-продажба на самостоятелен обект в
сграда с идентификатор 43952.507.554.19.51 по КККР на гр.Ловеч. В нотариалната
кантора не се явил Управителя или упълномощено лице на „Милайс”ЕООД. Така
съставеният протокол се прочел на страните, след което същият е подписан от Т.И.Т.
и от помощник нотариуса по заместване.
За
да провери дали са налице предпоставките за прехвърляне на собствеността по
нотариален ред, включително и дали отчуждителят е собственик на имота, съгласно
императивния текст на чл.363 от ГПК, съдът се позовава на представения като
доказателство по делото копие от нот.акт за покупко-продажба на недвижим имот
№36, том IV, рег.№3672, дело №444/25.07.2007 год. на Младен Дойнов, Нотариус с
рег.№173 при НК, с район на действие РС-гр.Ловеч, вписан в СВ с вх.рег.№4996 от
25.07.2007 год., Акт №94, том 15, дело №3200 съгласно който ЕТ”Цветелин
Личевски”, представлявано от Цветелин Александров личевски и съпругата му
Снежана Димитрова Личевска продават на „Милайс”ЕООД, представлявано от Милко
Александров Личевски, следният свой собствен недвижим имот, находящ се в
урбанизираната територия на гр.Ловеч, а именно : 1/2 идеална част от Търговски
обект с кад.№43952.507.554.2.2, находящ се в урбанизираната територия на
гр.Ловеч, с административен адрес ул.”Панайот Хитов”№2 по кадастралната карта
на гр.Ловеч, одобрена със заповед №РД-18-10/20.04.2007 год. на ИД на Агенцията
по кадастъра, представляващ Самостоятелен обект в сграда с кадастрален
№43952.507.554.2, с площ на обекта по документ за собственост 110,50 кв.м.,
попадащ в Поземлен имот с кад.№43952.507.554, с предназначение на обекта - за
търговска дейност, при граници и съседни самостоятелни обекти : на същия етаж -
кад.№43952.507.554.1.46,кад.№43952.507.554.1.47,кад.№43952.507.554.2.1, кад.№43952.507.554.2.3,
съставляващ по нот.акт ½ /една втора/ идеална част от Търговски обект -
обект №4, бивша обособена част от имуществото на „Телевизионни и радио сервизи”,
съгласно Договор от 22.01.1997 год. за приватизационна продажба, а съгласно
разрешение за ползване №14/24.11.1998 год. на ДНСК - „Магазин за хранителни и
промишлени стоки”, находящ се в гр.Ловеч, на ул.”Панайот Хитов”№2, със
застроена площ от 110,50 кв.м., състоящ се от : магазин за хранителни и
промишлени стоки, офис, три броя складове и два броя тоалетни, заедно със
съответните идеални части от общите части на сградата и правото на строеж върху
УПИ, съответстващ на парцел IV, пл.№554, в кв.59, съгласно действащия подробен
устройствен план - план за регурация и застрояване на гр.Ловеч, при граници на
обекта : ул.”П.Хитов”, асфалтова площадка, обект №5 на Цанко Стоянов И., обект
№1 на Динка Драганова и обект №2 на Владимир И. Резняков, срещу заплащане на
сумата от 18 000 лева, която сума продавачите заявили, че са получили
напълно и в брой от купувача, преди изповядване на сделката пред Нотариуса.
В
тази връзка съдът кредитира като относими доказателства, установяващи
собствеността върху процесния имот и нот.акт за покупко-продажба на недвижим
имот №16, том II, рег.№1625, дело №130/29.03.2006 год. на Младен Дойнов,
Нотариус с район на действие РС-гр.Ловеч, вписан в регистъра на НК под №173, който
нот.акт е вписан в СВ с вх.рег.№2306 от 29.03.2006 год., Акт №151, том 5, дело
№1033, както и нот.акт за покупко-продажба на недвижим имот №59, том VII,
рег.№7119, дело №751/22.08.2006 год. на Нели Хаджикръстева, Нотариус с район на
действие РС-гр.Ловеч, вписан по ЗС в СВ с вх.рег.№6467/22.08.2006 год., Акт
№169, том 18, дело №38/59, като с първия нот.акт ЕТ”Милко Личевски”-гр.Ловеч,
представляван от Милко Личевски е придобил чрез покупко-продажба собствеността
върху следния недвижим имот : Търговски обект - обект №4, бивша обособена част
от имуществото на „Телевизионни и радио сервизи” съгласно договор от 22.01.1997
год. за приватизационна продажба, а съгласно разрешение за ползване
№14/24.11.1998 год. на ДНСК - „Магазин за хранителни и промишлени стоки”,
находящ се в гр.Ловеч, ул.”Панайот Хитов”№2, със застроена площ 110,50 кв.м.,
състоящ се от : магазин за хранителни и промишлени стоки, офис, три броя
складове и два броя тоелетни, заедно със съответните идеални части от общите
части на сградата и правото на строеж върху УПИ IV-554 в кв.59, съгласно
действащия устройствен план - план за регулация и застрояване на гр.Ловеч, при
граници на обекта : на ул.”П.Хитов”, асфалтова площадка, обект №5 на Цанко
Стоянов И., обект №1 на Динка Драганова и обект 2 на Владимир И.Резняков за
сумата 25 000 лева.
С
вторият нот.акт, представен като доказателство по делото за покупко-продажба на
недвижим имот №59, том VII, рег.№7119, дело №751/22.08.2006 год. на Нели
Хаджикръстева, Нотариус с район на действие РС-гр.Ловеч, вписан по ЗС в СВ с
вх.рег.№6467/22.08.2006 год., Акт №169, том 18, дело №38/59, Милко Александров
Личевски като представител на ЕТ с фирма „Милко Личевски” и съпругата на
търговеца Снежана Андриянчова личевска са продали на ЕТ с фирма „Цветелин
Личевски”-гр.Ловеч следния свой собствен недвижим имот : ½ идеална част
от Търговски обект №4, бивша обособена част от имуществото на „Телевизионни и
радио сервизи”, съгласно договор от 22.01.1997 год. за приватизационна
продажба, а съгласно разрешение за ползване №14/24.11.1998 год. на ДНСК -
„Магазин за хранителни и промишлени стоки”, находящ се в гр.Ловеч, ул.”Панайот
Хитов”№2, със застроена площ 110,50 кв.м., състоящ се от : магазин за
хранителни и промишлени стоки, офис, три броя складове и два броя тоелетни,
заедно със съответните идеални части от общите части на сградата и правото на
строеж върху УПИ IV-554 в кв.59, съгласно действащия устройствен план - план за
регулация и застрояване на гр.Ловеч, при граници на обекта : на ул.”П.Хитов”,
асфалтова площадка, обект №5 на Цанко Стоянов Иванов, обект №1 на Динка
Драганова и обект 2 на Владимир И.Резняков, за сумата 5 000 лева.
Налице
е и Договор за прехвърляне предприятието на ЕТ”Милко Личевски” от 16.04.2007
год., вписан в СВ с вх.№4241, том ХII, №161, парт.книга №2634, сключен между
отчуждителя ЕТ”Милко Личевски” и правоприемника „Милайс”ЕООД-гр.Ловеч, Булстат
№*********, вписано в ТР при ОС-гр.Ловеч по ф.д.№177/2007 год., представлявано
от Управителя Милко Александров Личевски, по силата на който отчуждителят
прехвърля на правоприемника предприятието на ЕТ като съвкупност от права,
задължения и фактически отношения, включително и върху ½ идеална част от
Търговски обект №4 в цитираните по-горе два нот.акта, като видно от чл.4 на
договора е, че след прехвърлянето правоприемникът извършва дейността с
предприятието под фирмата „Милайс”ЕООД.
Представена
е схема №15-154526/21.02.2019 год. на самостоятелен обект в сграда на
СГКК-гр.Ловеч с идентификатор 43952.507.554.19.51 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-10/17.04.2007 год. на ИД на
АГКК, последно изменение със заповед 18-7573/10.09.2018 год. на Началника на СГКК-гр.Ловеч,
с адрес на имота : гр.Ловеч, ул.”Панайот Хитов”№2, ет.1. Самостоятелният обект
се намира в сграда №19, разположена в ПИ с идентификатор 43952.507.554, с
предназначение на самостоятелния обект : затърговска дейност, брой нива на
обекта : 1, с посочена в документа площ : 38,50 кв.м., с прилежащи части :
съответните идеални части от общите части на сградата, ниво : 1, със съседни
самостоятелни обекти в сградата : на същия етаж : 43952.507.554.19.52;
43952.507.554.19.45; 43952.507.554.19.50; под обекта : няма; над обекта :
43952.507.554.19.2. за собственик на имота е посочен „Милайс”ЕООД ½
идеална част от правото на собственост - нот.акт №94, том 15, рег.№4996, дело
3250 от 25.07.2007 год. на СВ-гр.Ловеч; ½ идеална част от правото на
собственост - Договор №161, том 12, рег.№4241, дело 2634/22.06.2007 год. на
СВ-гр.Ловеч.
Налице
е и схема №15-154530/21.02.2019 год. на самостоятелен обект в сграда на
СГКК-гр.Ловеч с идентификатор 43952.507.554.19.52 по кадастралната карта и
кадастралните регистри, одобрени със Заповед РД-18-10/17.04.2007 год. на ИД на
АГКК, последно изменение със заповед 18-7573/10.09.2018 год. на Началника на
СГКК-гр.Ловеч, с адрес на имота : гр.Ловеч, ул.”Панайот Хитов”№2, ет.1.
Самостоятелният обект се намира в сграда №19, разположена в ПИ с идентификатор
43952.507.554, с предназначение на самостоятелния обект : за търговска дейност,
брой нива на обекта : 1, с посочена в документа площ : 72,00 кв.м., с прилежащи
части : съответните идеални части от общите части на сградата, ниво : 1, със
съседни самостоятелни обекти в сградата : на същия етаж : 43952.507.554.19.53;
43952.507.554.19.47; 43952.507.554.19.46; 43952.507.554.19.45;
43952.507.554.19.51; под обекта : няма; над обекта : 43952.507.554.19.1;
43952.507.554.19.2. За собственик на имота е посочен „Милайс”ЕООД ½
идеална част от правото на собственост - нот.акт №94, том 15, рег.№4996, дело
3250 от 25.07.2007 год. на СВ-гр.Ловеч; ½ идеална част от правото на
собственост - Договор №161, том 12, рег.№4241, дело 2634/22.06.2007 год. на СВ-гр.Ловеч.
Данъчната
оценка на имотите е в размер 30 426,70 лева, видно от удостоверение за
данъчна оценка изх.№**********/03.01.2019 год. на ДМП при Община-гр.Ловеч.
С
две вноски бележки с дати 15.10.2019 год. и 16.01.2019 год., представени като
доказателство от пълномощника на ищаца в открито съдебно заседание, ищецът Т.И.Т.
е превел по банковата сметка на „Милайс”ЕООД сумите в размер на 2 500 лева
или общо 5 000 лева. И двете вносни бележка като основание на превода е
посочено : вноски по предварителен договор от 19.10.2018 год.
С
декларация с нотариална заверка на подписа за гражданство и гражданско
състояние по чл.25, ал.8 от ЗННД с дата 27.05.2019 год., ищецът Т.И.Т. е
декларирал, че е неженен и няма предишни бракове, а с декларация от същата
дата, с нотариална заверка на подписа по чл.264, ал.1 от ДОПК, Милко
Александров Личевски, в качеството си на Управител на „Милайс”ЕООД е
декларирал, че представляваната от него фирма няма непогасени подлежащи на
принудително изпълнение задължения за данъци, мита и задължителни осигурителни
вноски.
При
наличието на тези доказателства и най-вече на цитирания нотариален акт за
покупко-продажба на недвижим имот №36, том IV, рег.№3672, дело №444/25.07.2007
год. на Младен Дойнов, Нотариус с рег.№173 при НК, с район на действие
РС-гр.Ловеч, вписан в СВ с вх.рег.№4996 от 25.07.2007 год., Акт №94, том 15,
дело №3200, съдът приема, че са налице предпоставки за уважаване на исковата
претенция, с която е сезиран. Уважаването на иска с правно основание чл.19,
ал.3 от ЗЗД за обявяване на предварителния договор за окончателен, предполага
установяване наличието на следните кумулативни предпоставки : да е налице
валидно сключен предварителен договор, ищецът да е изправна страна по договора,
а продавачът на недвижимия имот, когато се касае за предварителен договор за
продажба на недвижим имот /както е в настоящият казус/ да е собственик на
имота. Предварителният договор за продажба следва да съдържа всички съществени
уговорки относно цената и имота, както и да отговаря на всички законоустановени
изисквания за действителност, които се изискват за сключването на окончателния
договор.
Според
съда сключеният на 19.10.2018 год. предварителен договор между страните съдържа
всички изискуеми елементи на всеки предварителен договор, а именно : сключен е
в писмена форма от дееспособни лица, съдържа ясно и изрично съгласие относно
предмета на договора, имотите са индивидуализирани по местоположение, граници и
площ, между страните има постигнато съгласие относно цената и условията на
плащането й, уговорено е изповядване на сделката по нотариален ред, като
страните са поели съответните задължения по изпълннието му. Следователно
сключен е редовен предварителен договор за продажба на процесните недвижими имоти.
Преценявайки
представените по делото доказателства - вносна бележка от 15.01.2019 год. и от
16.01.2019 год., съдът достигна до извода, че ищецът Т.И.Т. е изпънил
задължението си по чл.3 на предварителния договор от 19.10.2018 год. да заплати
сумата в размер на 5 000 лева в тримесечен срок от подписване на
предварителния договор, което е станало с две вноски в размер на 2 500
лева и то в срока, който страните са фиксирали.
С
оглед на събраните по делото писмени доказателства, истинността на които не бе
оспорена в хода на настоящия исков процес от страна на ответника в производство
по чл.193, ал.1 от ГПК, съдът приема, че ищеца е изправна страна по
предварителния договор за покупко-продажба на недвижими имоти от 19.10.2018
год., тъй като е изпълнил задълженито си, поето в чл.3, с изключение на
последната вноска в размер на 26 000 лева, която е дължима на датата на
сключване на окончателния договор. С оглед на това и бидейки изправна страна по
този договор, за ищеца, в качеството му на купувач се поражда потестативното
право по чл.19, ал.3 от ЗЗД да иска сключване на окончателен договор. За
продачава по предварителния договор „Милайс”ЕООД е настъпила изискуемост на
задължението му, визирано в чл.1 на този договор, да продаде и прехвърли по
нотариален ред процесните недвижими имоти. Доколкото по делото не са
представени доказателства за сключване на окончателен договор за прехвърляне на
собствеността върху имотите под формата на нотариален акт и с оглед последиците
от разпределение на доказателствената тежест в процеса, предявеният иск е
основателен и доказан и като такъв следва да бъде уважен, като бъде постановено
обявяване на сключения между страните предварителен договор за окончателен.
Съгласно
чл.362, ал.1 от ГПК, ако според предварителния договор ищецът трябва да изпълни
свое насрещно задължение при сключването на окончателния договор, съдът
постановява решение, което замества окончателния договор, при условие ищецът да
изпълни задължението си. Следователно ищецът в двуседмичен срок от влизане в сила
на настоящото решение, включително чрез прихващане на платените от него за
сметка на ответника задължения към държавата следва да заплати на ответника
сумата 26 000 лева по следната банкова сметка : *** : *** : RZBBBGSF -
„Райфайзенбанк (България)ЕАД. Съгласно
чл.362, ал.2 от ГПК ако в двуседмичен срок от влизане в сила на настоящото
решение, ищецът не изпълни задължението си, първоинстанционният съд по искане
на ответника обезсилва решението.
При
този изход на процеса ответникът следва да бъде осъден да заплати на ищеца
сумата 1 980 лева, представляваща съдебно-деловодни разноски, на основание
чл.78, ал.2 от ГПК, съгласно представен списък на разноските по чл.80 от ГПК.
На
основание чл.364, ал.1 от ГПК, ищецът следва да заплати разноските по
прехвърляне на имотите, определени върху по-високата измежду данъчната оценка и
пазарната такава по предварителния договор /в случая последната/, които
включват данък за придобиване на имущество по възмезден начин, който е в размер
на 2% или 620 лева по сметка на Община-гр.Ловеч, нотариална такса по т.8 на
Тарифата за нотариалните такси към ЗННД в размер на 328,50 лева, дължима по
сметка на РС-гр.Ловеч и 31 лева такса за вписване по сметка на АВ, Имотен
регистър. Върху имотите следва да се впише възбрана за дължимите на държавата
разноски до изплащането им, а на основание чл.115, ал.2 от ЗС следва да се
укаже на купувача /ищеца по делото/, че решението подлежи на вписване в
6-месечен срок от влизането му в сила.
Водим
от тези съображения, съдът
Р Е
Ш И :
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН, на основание
чл.19, ал.3 от ЗЗД, сключения между прадавача „МИЛАЙС”ЕООД, ЕИК : *********,
със седалище и адрес на управление : гр.Ловеч, ул.”Христо Ботев”№20, ет.3,
представлявано от Управителя Милко Александров Личевски, ЕГН-**********, с
постоянен адрес *** и купувача Т.И.Т., ЕГН-**********,***, предварителен
договор за покупко-продажба на недвижими имоти от 19.10.2018 год., със следния
предмет :
Самостоятелен
обект в сграда с идентификатор 43952.507.554.19.51 /четири три девет пет две
точка пет нула седем точка пет пет четири точка едно девет точка пет едно/ по
КККР на гр.Ловеч, одобрени със Заповед РД-18-10-/17.04.2007 год. на ИД на
АГКК, изменена със Заповед №18-7573/10.09.2018 год. на
Началника на СГКК-гр.Ловеч, с адрес на имота : гр.Ловеч,
ул.„Панайот Хитов"№2, ет.1, находящ се в сграда №19 /деветнадесет/, построена
в поземлен имот с идентификатор 43952.507.554 /четири три девет пет две точка
пет нула седем точка пет пет четири/, предназначение на самостоятелен обект : за
търговска дейност, брой на нива на обекта : 1 /едно/, с
посочена в документа застроена площ от 38,50 /тридесет и осем цяло и петдесет
стотни/ квадратни метра, ниво : 1 /едно/, при съседни на самостоятелния
обект в сградата : на същия етаж :
43952.507.554.19.52, 43952.507.554.19.45, 43952.507.554.19.50, под обекта :
няма, над обекта : 43952.507.554.19.2 и
Самостоятелен обект в сграда с
идентификатор 43952.507.554.19.52 /четири три девет пет две точка пет нула
седем точка пет пет четири точка едно девет точка пет две/ по КККР на гр.Ловеч,
одобрени със Заповед РД-18-10/17.04.2007 год. на ИД на
АГКК, изменена със Заповед №18-7573/10.09.2018 год., с
адрес на имота : гр.Ловеч, ул. „Панайот Хитов"№2, ет.1,
находящ се в сграда №19 /деветнадесет/, разположена в поземлен имот с
идентификатор 43952.507.554 /четири три девет пет две точка пет нула седем
точка пет пет четири/, предназначение на самостоятелния обект : за търговска дейност,
брой на нива на обекта : 1/едно/, с посочена в документа
застроена площ от 72 /седемдесет и два/ квадратни метра, при съседни на
самостоятелни обект в сградата : на същия етаж : 43952.507.554.19.53,
43952.507.554.19.47, 43952.507.554.19.46, 43952.507.554.19.45,
43952.507.554.19.51, под обекта : няма, над обекта : 43952.507.554.19.1,
43952.507.554.19.2.
ОСЪЖДА
„МИЛАЙС”ЕООД, ЕИК : *********, със седалище и адрес на управление : гр.Ловеч,
ул.”Христо Ботев”№20, ет.3, представлявано от Управителя Милко Александров
Личевски да заплати на Т.И.Т., ЕГН-**********,*** сумата 1 980 /хиляда
деветстотин и осемдесет/ лева, представляваща съдебно-деловодни разноски, на
основание чл.78, ал.2 от ГПК, съгласно представен списък на разноските по чл.80
от ГПК.
ОСЪЖДА Т.И.Т., ЕГН-**********,*** да заплати по
сметка на ОБЩИНА-ГРАД ЛОВЕЧ местен данък в размер *** сумата 620 /шестотин и
двадесет/ лева.
ОСЪЖДА
Т.И.Т., ЕГН-**********,*** да заплати по сметка на РС-ГРАД ЛОВЕЧ сумата
328,50 /триста двадесет и осем лева и петдесет стотинки/ нотариална такса.
ОСЪЖДА
Т.ИВАНОВ Т., ЕГН-**********,*** да заплати по сметка на Агенция по
вписванията, Имотен регистър сумата 31 /тридесет и един/ лева, представляваща такса
за вписване.
НАРЕЖДА,
на основание чл.364, ал.1 от ГПК, да се впише възбрана върху описаните по-горе
недвижими имоти в размер на държавната такса до изплащането й.
ЗАДЪЛЖАВА
ищеца Т.ИВАНОВ Т., ЕГН-**********,***, на основание чл.362, ал.1 от ГПК, в
двуседмичен срок от влизане в сила на настоящото решение, включително чрез
прихващане на платените от него за сметка на ответника задължения към
държавата, да заплати на ответника „МИЛАЙС”ЕООД, ЕИК : *********, със седалище
и адрес на управление : гр.Ловеч, ул.”Христо Ботев”№20, ет.3, представлявано от
Управителя Милко Александров Личевски сумата 26 000 /двадесет и шест/
хиляди лева по следната банкова сметка на „Милайс”ЕООД - IBAN : ***; ВIC :
RZBBBGSF - „Райфайзенбанк (България)ЕАД, като ако в
този срок ищецът не изпълни задължението си, първоинстанционният съд по искане
на ответника обезсилва решението - чл.362, ал.2 от ГПК.
ОПРЕДЕЛЯ на ищеца, на основание чл.115, ал.2 от
ЗС, шестмесечен срок за вписване на настоящото решение, считано от влизането му
в законна сила.
Препис
от настоящото решение след влизането му в сила да се изпрати на Службата по
вписванията при РС-гр.Ловеч за вписване на възбраната.
На основание чл.115, ал.3 от ЗС във
връзка с чл.364, ал.2 ог ГПК, препис от решението не се издава, до представяне
на доказателства за заплащане на определените разноски по прехвърляне на имота.
Решението може да се обжалва с
въззивна жалба пред ОС-гр.Ловеч в двуседмичен срок от връчването му на
страните.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ :