Р Е Ш Е Н И Е
Номер
V- 1155 година 2018, 21
юни гр.Бургас
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
Бургаският
окръжен съд, пети въззивен граждански състав
на двадесет
и първи юни година две хиляди и осемнадесета,
в
закритото заседание в състав:
ПРЕДСЕДАТЕЛ:
КАЛИНА ПЕНЕВА
ЧЛЕНОВЕ:
1. ДАНИЕЛА МИХОВА
2.
ЕЛЕОНОРА КРАЛЕВА
секретар
…………………
като
разгледа докладваното от съдия Даниела Михова
гражданско
дело № 763 по описа за 2018 г.:
Производството е с правно основание чл.435, ал.3 от ГПК и е образувано по
жалбата на „ФРАНКО“ ЕООД, ЕИК *********, седалище и адрес на управление: гр.
Айтос, 2-ри километър Айтос - Малка поляна, против Постановление за възлагане
на недвижим имот, изх.№ 07125/26.03.2018 г. на ЧСИ Станимира Николова, рег.№
805 на КЧСИ по изп.дело № 20168050400775, с което ЧСИ е възложила на взискателя
по изпълнителното дело - „БАНКА ПИРЕОС БЪЛГАРИЯ” АД, ЕИК *********, седалище и
адрес на управление: гр.София, бул. „Цариградско шосе” № 115, изнесени на публична продан недвижими
имоти, собствени на длъжника, а именно: ПРОИЗВОДСТВЕН ТЕРЕН с площ от
33 791 дка, находящ се в землището на гр.Айтос, съставлаващ ПИ № 632 в
масив 481 по ПУП на м.“Стамбол Сърта“, от който съгласно Заповед № РД -
09-152/09-04-2003г. на Кмета на Община Айтос са отредени два имота: УПИ I-632 в
масив 481 с площ от 9 670 кв.м. и УПИ II-632 в масив 481 с площ от
19 890 кв.м., ведно построените в него производствени сгради, а именно:
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ „ПРЕДПРИЯТИЕ - ЦЕХ ЗА ПРЕРАБОТКА И КОНСЕРВИРАНЕ НА ПЛОДОВЕ”,
битова сграда и трансформатор - трафопост и навес с оградни стени.
Твърди се,
че обжалваното постановление е незаконосъобразно, тъй като имуществото не е
възложено по най-високата предложена цена.
Според жалбоподателя (длъжник в изпълнителното производство),
имуществото не е възложено по най-високата предложена цена, тъй като предмет на
продажбата са отделни самостоятелни недвижими имоти (два самостоятелни
поземлени имота, ведно с построения в единия сгради, самостоятелни постройки),
а ЧСИ е обявил обща продажна цена на всички имоти, като по този начин е
препятствано
самостоятелното участие и наддаване на купувачи, които биха желали да закупят застроен или
незастроен имот, а са обвързани с общо предложена цена. На второ място се сочи, че продаденото
имущество не е възложено по най-високата предложена цена и поради
обстоятелството, че още при налагане на възбраната и извършване на описа, ЧСИ не е направил точна
индивидуализация на възбранените и описани имоти, поради което е приел, че битовата
сграда и трансформатора са една обща сграда със застроена площ от 106,52 кв.м., а не, както е в действителност
- две отделни самостоятелни сгради, находящи се на
различни места, със застроена площ,
съответно - битовата сграда от 106,52 кв.м., а трансформаторът - от 4,00 кв.м. На следващо място се сочи, че поради
обстоятелството, че трансформаторът (със застроена площ от 4,00 кв.м., построен
в УПИ ІI-632) не е бил възбранен, длъжникът се е разпоредил с него на
04.08.2017 г. с нот.акт № ** г., съответно – към момента на провеждане на
процесната публична продан, той вече не е бил собственост на длъжника и
незаконосъобразно ЧСИ го е включил в оценката на продаваните имоти и в
продажната цена, и въобще ЧСИ не е имал право да го продава.
Претендира
се отмяна като незаконосъобразни на обжалваните действия на ЧСИ Ст.Николова.
Представят
се доказателства – Удостоверение от АВп, СлВп гр.Айтос за вписвания,
отбелязвания и заличавания за лице за „Франко“ ЕООД; Справка по лице от СлВп гр.Айтос за
„Франко“ ЕООД; Скица, издадена от Община Айтос, Дирекция ТСУРР; Обяснителна
записка от Бургасинвест ООД; Удостоверение за данъчна оценка и нот.акт
№ *** г.
По повод
подадената жалба в законовия срок са постъпили писмени възражения от длъжника взискателя
по изпълнителното дело - „БАНКА ПИРЕОС БЪЛГАРИЯ” АД, с които жалбата се оспорва
като неоснователна. Твърди се, че понятието „надлежно извършване на наддаването“
включва само действията на СИ и на лицата, имащи право на участие в
наддаването, по подаване в определен срок на определено място на тайни и
валидни наддавателни предложения с предварително внесен задатък, действията по
огласяване на предложенията; по провеждане на търг с устно наддаване; както и
действията на наддавачите по реализация на правото на предпочтително изкупуване
(чл.505, ал.2 ГПК, чл.354 ГПК). Твърди се, че съгласно мотивите по т.8 от ТР
2/2013 г. от 26.06.2015 г. по т.д.2/2013 г. на ОСГТК на ВКС, взички предхождащи
наддаването действия на СИ и на страните, са извън клъга на понятието „надлежно
извършено наддаване“ и не подлежат на проверка при обжалване на постановлението
за възлагане. Претендира се оставяне на жалбата без уважение.
ЧСИ Ст.Николова
излага становище за допустимост, но за неоснователност на подадената жалба. Посочва
се, че е невярно възражението на жалбоподателя, че в оценката не са
изведени стойности за всеки от продаваните имоти. Сочи се, че в Актуализация на
експертна оценка (вх.№ 08730/26.06.2017 г.), освен общата стойност на имотите, за
всеки от имотите е посочена отделна стойност, тъй като предмет на учредената
договорна ипотека от ипотекарния длъжник „Франко” ЕООД не са всички имоти, а
само: ПРОИЗВОДСТВЕН
ТЕРЕН с площ от 33 791 дка, находящ се в землището на гр.Айтос, съставляващ
ПИ № 632 в масив 481 по ПУП на м."Стамбол Сърта", в землището на гр.Айтос, от който терен съгласно
заповед № РД-09-152/09.04.2003 г. на кмет на Община Айтос и одобрен проект за ПУП са отредени два
урегулирани поземлени
имота – УПИ І-632 в
масив 481 от 9 670 кв.м. и УПИ ІІ-632 в масив 481 по ПУП на гр.Айтос, целият с площ от 19 890
кв.м.; построените в производствения терен сграда САМОСТОЯТЕЛЕН
ОБЕКТ "ПРЕДПРИЯТИЕ-ЦЕХ ЗА ПРЕРАБОТКА И КОНСЕРВИРАНЕ НА ПЛОДОВЕ”, с
обособени в северната част на цеха склад за експедиция, лаборатория, лекарски
кабинет. Работилница, съблекалня за мъже и жени, тоалетни и бани, както и
помещения за персонала, като гореописаната сграда включва реконструирана
съществуваща сграда с площ от 900 кв.м., състояща се от три помещения канцелария,
кът за отдих, баня и тоалетна и пристройка на един етаж към съществуваща сграда
от северната й страна за почивка на площ от 200 кв.м.; битова сграда със
застроена площ от 106,52 кв.м.; навес с оградни стени с площ от 72 кв.м., като
понастоящем всички гореописани сгради попадат в урегулиран поземлен имот ІІ-632
в масив 481 по ПУП на гр.Айтос. ЧСИ сочи, че посочване на отделните стойности
на имотите е необходимо поради това, че имотът се продава като съвкупност (заради
което е изведена общата му стойност), но посочване на отделни оценки на имотите
е необходимо, тъй като трансформаторът с площ от 4 кв.м. не е предмет на
ипотеката и от цената му се удовлетворяват хирографарните кредитори. Сочи се,
че в Протокола за разпределение по чл.495 от ГПК, сумата от 1 410 лв,
представляваща съотносимата продажна цена спрямо общата продажна цена за
Трансформатор-трафопост, е разпределена към ТД на НАП Бургас /чл.136, ал.1, т.6
от ЗЗД/. На следващо място се сочи, че е невярно твърдението на жалбоподателя, че
ЧСИ е приел, че битовата сграда и трансформатора са една обща сграда, тъй като:
в Протокол за опис на недвижим имот (изх.№ 14626/27.07.2016 г.) всеки един от
недвижимите имоти е описан отделно и подробно, и изрично трансформаторът е
отбелязан като самостоятелен обект, а не като част от битовата сграда; и в Актуализацията
на оценката на вещото лице за трансформатора е изведена отделна стойност от
тази на битовата сграда. Сочи се също, че е невярно възражението, че върху
трансформаторът не е наложена възбрана, тъй като в Искане за вписване на
възбрана (изх.№ 12697/01.07.2016 г.), и от вписаната под *** г. по
описа на СлВп гр.Айтос възбраната се установява, че трансформатор - трафопост
изрично е упоменат. Посочено е, че извършеното от
длъжника разпореждане с трансформатора е непротивопоставимо на взискателя
„Банка Пиреос България” АД, както и на останалите присъединени по право
взискатели по изпълнителното дело, поради вписаната преди това възбрана (възбраната
върху трансформатора е вписана на 06.07.2016 г. по изп.дело № 20167660400755 на
ЧСИ Ст.Николова, а разпореждането на „Франко” ЕООД с трансформатора е вписано
на 04.08.2017 г.).
Жалбата е
подадена от легитимирано лице, в законовия срок, против действия на ЧСИ, за
които е предвидено обжалване (чл.435, ал.3, предл.последно от ГПК), поради
което съдът я намира за допустима.
Разгледана
по същество, жалбата е неоснователна.
Изпълнително дело № 20168050400775 по описа на ЧСИ
Ст.Николова е образувано на 29.06.2016 г., след като по молба на взискателя,
първоначално образуваното изп.дело № 20157900401445/2015 г. по описа на ЧСИ
Ренета Милчева, с район на действие - Софийски градски съд, е изпратено по
компетентност на ЧСИ Ст.Николова.
Делото е образувано
по изпълнителен лист от 25.08.2015 г., издаден въз основа на Заповед №
342/24.08.2015 г. по ч.гр.д.593/2015 г. по описа на PC гр.Айтос,
по силата на който „ФРАНКО” ЕООД, ЕИК ********* е осъден да заплати на „Банка
Пиреос България“ АД с ЕИК *********, сумата от 700 000 евро - част от
главница в общ размер на 1 864 772, 88 евро, ведно със законната лихва от
21.07.2015 г. до окончателното изплащане на задължението, както и
съдебно-деловодни разноски в размер на 27 381,62 лв - държавна такса и
юрисконсултско възнаграждение в размер на 600 лв.
Видно от приложеното изп.дело, вземането на банката е
обезпечено с вписани договорни ипотеки.
На длъжника е връчена Покана за доброволно изпълнение.
На 27.07.2016 г. е извършен опис на недвижимите имоти: ПРОИЗВОДСТВЕН ТЕРЕН с площ
от 33 791 дка, находящ се в землището на гр.Айтос, съставляващ ПИ №
632 в масив 481 по ПУП
на м."Стамбол Сърта", в землището на гр.Айтос, от който терен съгласно
заповед № РД-09-152/09.04.2003 г. на кмет на Община Айтос и одобрен проект за ПУП са отредени два
урегулирани поземлени
имота – УПИ І-632 в масив 481 от
9 670 кв.м. и УПИ
ІІ-632 в масив 481 по ПУП на гр.Айтос, целият с площ от 19 890
кв.м.; ВЕДНО с построените в производствения терен: сграда САМОСТОЯТЕЛЕН
ОБЕКТ "ПРЕДПРИЯТИЕ-ЦЕХ ЗА ПРЕРАБОТКА И КОНСЕРВИРАНЕ НА ПЛОДОВЕ”, с
обособени в северната част на цеха склад за експедиция, лаборатория, лекарски
кабинет, работилница, съблекалня за мъже и жени, тоалетни и бани, както и
помещения за персонала, като гореописаната сграда включва реконструирана
съществуваща сграда с площ от 900 кв.м., състояща се от три помещения
канцелария, кът за отдих, баня и тоалетна и пристройка на един етаж към
съществуваща сграда от северната й страна за почивка на площ от 200 кв.м.;
БИТОВА СГРАДА със застроена площ от 106,52 кв.м.; ТРАНСФОРМАТОР-ТРАФОПОСТ – стоманобетонна
конструкция с височина около 6 м.; НАВЕС с оградни стени с площ от 72 кв.м.,
като понастоящем всички гореописани сгради попадат в урегулиран поземлен имот
ІІ-632 в масив 481 по ПУП на гр.Айтос.
До Служба по вписванията – Айтос е изпратено Искане за
вписване на възбрана (изх.№ 12697/01.07.2016 г.), в което на основание чл.449,
ал.2 от ГПК, вр.чл.26 от Правилника за вписванията, е поискано вписването на
възбрана върху собствения на длъжника „Франко“ ЕООД недвижим имот, описан като:
ПРОИЗВОДСТВЕН ТЕРЕН с
площ от 33 791 дка, находящ се в землището на гр.Айтос, съставляващ
ПИ № 632 в масив 481 по ПУП на м."Стамбол Сърта", в землището на гр.Айтос, от който терен съгласно
заповед № РД-09-152/09.04.2003 г. на кмет на Община Айтос и одобрен проект за ПУП са отредени два
урегулирани поземлени
имота – УПИ І-632 в масив 481 от
9 670 кв.м. и УПИ
ІІ-632 в масив 481 по ПУП на гр.Айтос, целият с площ от 19 890
кв.м.; ВЕДНО с построените в производствения терен: сграда САМОСТОЯТЕЛЕН
ОБЕКТ "ПРЕДПРИЯТИЕ-ЦЕХ ЗА ПРЕРАБОТКА И КОНСЕРВИРАНЕ НА ПЛОДОВЕ”, с
обособени в северната част на цеха склад за експедиция, лаборатория, лекарски
кабинет, работилница, съблекалня за мъже и жени, тоалетни и бани, както и
помещения за персонала, като гореописаната сграда включва реконструирана
съществуваща сграда с площ от 900 кв.м., състояща се от три помещения
канцелария, кът за отдих, баня и тоалетна и пристройка на един етаж към
съществуваща сграда от северната й страна за почивка на площ от 200 кв.м.;
БИТОВА СГРАДА и ТРАНСФОРМАТОР-ТРАФОПОСТ, съгласно нот.акт за поправка на
покупко-продажба на недвижим имот акт № *** на СлВп гр.Айтос, със застроена площ от 106,52 кв.м.;
НАВЕС с оградни стени с площ от 72 кв.м., като понастоящем всички гореописани
сгради попадат в урегулиран поземлен имот ІІ-632 в масив 481 по ПУП на
гр.Айтос. Видно от отразяването върху искането, възбраната е вписана под
вх.рег.№ 2753/06.07.2016 г., акт № 90, т.І.
По искане на взискателя, с Постановление изх.№
13797/20.06.2017 г. ЧСИ Ст.Николова е назначила СТЕ, вещото лице по която да
даде заключение за пазарната цена (оценка) на описания по-горе недвижим имот.
В изготвената Актуализация на експертна оценка (вх.№
08730/26.06.2017 г.), вещото лице е дало оценка както общо за целия обект –
терен, за който са отредени два УПИ, ведно с построените в него сгради - "ПРЕДПРИЯТИЕ-ЦЕХ
ЗА ПРЕРАБОТКА И КОНСЕРВИРАНЕ НА ПЛОДОВЕ”, с обособени в северната част на цеха
склад за експедиция, лаборатория, лекарски кабинет, работилница, съблекалня за
мъже и жени, тоалетни и бани, както и помещения за персонала, като
гореописаната сграда включва реконструирана съществуваща сграда с площ от 900
кв.м., състояща се от три помещения канцелария, кът за отдих, баня и тоалетна и
пристройка на един етаж към съществуваща сграда от северната й страна за
почивка на площ от 200 кв.м.; БИТОВА СГРАДА и ТРАНСФОРМАТОР-ТРАФОПОСТ, съгласно
нот.акт от 2003 г. със застроена площ от
106,52 кв.м.; и НАВЕС с оградни стени с площ от 72 кв.м., така и оценка отделно
за всеки от двата УПИ, за всяка от сградите, вкл. За трансформатора (1 880
лв).
По
делото е присъединено вземане на „Банка Пиреос” АД по изпълнителен лист от
19.06.2017 г. по т.д.778/2016 г. по описа на СГС.
С
Обявление изх.№ 14498/28.06.2017 г., е насрочена публична продан на недвижимия
имот от 07.07.2017 г. до 07.08.2017 г., като имотът е подробно описан, както по
отношение на атредените два УПИ за терена, така и по отношение на построените в
имота сгради, вкл. битова сграда и трансформатор-трафопост. За
начална цена, от която започва проданта е посочена 772 500 лв с ДДС.
Видно
от Протокол изх.№ 18317/08.08.2017 г., при публичната продан е постъпило едно
единствено наддавателно предложение – от взискателя-ипотекарен кредитор „Банка
Пиреос България”АД с предложена цена 772 502 лв, поради което Банката е
обявена за купувач на имота на предложената от нея цена.
С
Молба вх.№ 11728/14.08.2017 г., „Банка Пиреос България” АД е заявила, че желае
да се направи прихващане по чл.461 от ГПК.
С
Протокол по чл.461 от ГПК (изх.№ 19013/16.08.2017 г.) е постановено, че на
основание чл.461 от ГПК, след възлагане на недвижимия имот, ще се извърши
прихващане от дължимата сума срещу стойността на имотите до размера на
задължението, след разпределение на същата по реда на чл.136 от ЗЗД.
С Протокол за разпределение
по чл.495 от ГПК (изх.№ 20906/08.09.2017 г.), е изготвено разпределение на
постъпилата сума по изпълнителното дело. Разпределението е било обжалвано от
длъжника и с решение № 969 от 27.11.2017 г. по гр.д.1632/2017 г. на БОС,
потвърдено с решение № 91/16.03.2018 г. по ч.гр.д.49/2018 г. на БАС, жалбата е
била оставена без уважение.
Обявеният за купувач
взискател „БАНКА
ПИРЕОС БЪЛГАРИЯ“ АД е превел по сметката на ЧСИ определение суми съгласно
разпределението, и с Постановление за възлагане на недвижим имот (изх.№
07125/26.03.2018 г.) имотът е възложен на взискателя „Банка Пиреос България“
АД.
Против
постановлението за възлагане е подадена настоящата жалба на длъжника, с
оплакване, че имуществото не е възложено по най-високата предложена цена.
Според
чл.435, ал.3 от ГПК, постановлението за възлагане може да се обжалва само от
лице, внесло задатък до последния ден на проданта, и от взискател, участвал
като наддавач, без да дължи задатък, както и от длъжника, поради това, че
наддаването при публичната продан не е извършено надлежно или имуществото не е
възложено по най-високата предложена цена.
Съгласно
разрешението, дадено в т.8 от Тълкувателно решение № 2 от 26.06.2015 г. на
ВКС по тълк.д.№ 2/2013 г., ОСГТК, част
от наддаването са действията на съда и наддавачите във връзка с подадените
тайни наддавателни предложения в продължение на пълния срок за това и
действията на страните с право на изкупуване, както и действията на съдебния
изпълнител и наддавачите при провеждане на наддаването с явни наддавателни
предложения с фиксирана стъпка. Също в т.8 от Тълкувателното решение е
посочено, че връчването на поканата за доброволно изпълнение, оценката на
имуществото и разгласяването на проданта подготвят, но не са част от наддаването, поради което те излизат вън от предмета на
проверка при обжалване на постановлението за възлагане.
В настоящия
случай, както се посочи по-горе, при публичната продан е подадено едно
единствено наддавателно предложение – от взискателя и ипотекарен кредитор,
подадено е в законовия срок (видно от печата на РС Айтос върху наддавателното
предложение), с предложена цена 772 502 лв – по-висока от обявената
начална цена на публичната продан. Поради наличието само на едно наддавателно
предложение, не са налице повече от една предложена цена и не е провеждано наддаване с явни наддавателни предложения. Ето защо, с оглед
подлежащите на проверка действия на наддавачите и на съдебния изпълнител, съдът
не констатира незаконосъобразност на тези действия, която да води до
незаконосъобразност на обжалваното постановление за възлагане.
С оглед
конкретните оплаквания на жалбоподателя следва да се отбележи, че определянето
на началната цена на обявеното за продан имущество, оценката на имуществото, респ.обявяването за продан на недвижимите имоти: ПРОИЗВОДСТВЕН ТЕРЕН с площ
от 33 791 дка, от който съгласно заповед № РД-09-152/09.04.2003 г. на кмет на
Община Айтос и одобрен проект за ПУП са отредени два урегулирани поземлени имота – УПИ І-632. и УПИ ІІ-632; ВЕДНО с построените
в производствения терен: сграда САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ "ПРЕДПРИЯТИЕ-ЦЕХ ЗА
ПРЕРАБОТКА И КОНСЕРВИРАНЕ НА ПЛОДОВЕ”, с обособени в северната част на цеха
склад за експедиция, лаборатория, лекарски кабинет, работилница, съблекалня за
мъже и жени, тоалетни и бани, както и помещения за персонала, като гореописаната
сграда включва реконструирана съществуваща сграда с площ от 900 кв.м., състояща
се от три помещения канцелария, кът за отдих, баня и тоалетна и пристройка на
един етаж към съществуваща сграда от северната й страна за почивка на площ от
200 кв.м.; БИТОВА СГРАДА и ТРАНСФОРМАТОР-ТРАФОПОСТ, съгласно нот.акт за
поправка на покупко-продажба на недвижим имот акт № *** на СлВп гр.Айтос, със
застроена площ от 106,52 кв.м.; НАВЕС с оградни стени с площ от 72 кв.м., с една
обща начална цена, само по себе си не води до незаконосъобразност на
постановлението за възлагане поради това, че имуществото не е възложено на
най-високата предложена цена, тъй като не е част от наддаването, поради което, както е посочено в тълкувателното
решение, е извън предмета на проверка при обжалване на постановлението за
възлагане.
Неоснователни,
а и неотносими в настоящото производство, са оплакванията на жалбоподателя, че
постановлението за възлагане е незаконосъобразно, тъй като при публичната
продан е продаден и ТРАНСФОРМАТОР-ТРАФОПОСТ с площ от 4 кв.м., за който
жалбоподателят твърди, че към момента на публичната продан е собственост на
трето лице. Жалбоподателят не може да предявява чужди права, за които е
предвидена изрична защита по чл.498, ал.2 от ГПК.
С изложените
съображения съдът намира жалбата за неоснователна.
Мотивиран от
изложеното, Бургаският окръжен съд
Р Е Ш И :
ОСТАВЯ БЕЗ
УВАЖЕНИЕ жалбата на „ФРАНКО“ ЕООД, ЕИК *********, седалище и
адрес на управление: гр. Айтос, 2-ри километър Айтос - Малка поляна, против
Постановление за възлагане на недвижим имот, изх.№ 07125/26.03.2018 г. на ЧСИ
Станимира Николова, рег.№ 805 на КЧСИ по изп.дело № 20168050400775, с което ЧСИ
е възложила на взискателя по изпълнителното дело - „БАНКА ПИРЕОС БЪЛГАРИЯ” АД,
ЕИК *********, седалище и адрес на управление: гр.София, бул. „Цариградско
шосе” № 115, изнесени на публична
продан недвижими имоти, собствени на длъжника, а именно: ПРОИЗВОДСТВЕН ТЕРЕН с
площ от 33 791 дка, находящ се в землището на гр.Айтос, съставлаващ ПИ №
632 в масив 481 по ПУП на м.“Стамбол Сърта“, от който съгласно Заповед № РД -
09-152/09-04-2003г. на Кмета на Община Айтос са отредени два имота: УПИ I-632 в
масив 481 с площ от 9 670 кв.м. и УПИ II-632 в масив 481 с площ от
19 890 кв.м., ведно построените в него производствени сгради, а именно:
САМОСТОЯТЕЛЕН ОБЕКТ „ПРЕДПРИЯТИЕ - ЦЕХ ЗА ПРЕРАБОТКА И КОНСЕРВИРАНЕ НА
ПЛОДОВЕ”, битова сграда и трансформатор - трафопост и навес с оградни стени.
Решението е
окончателно и не подлежи на обжалване съгласно чл.437, ал.4 от ГПК.
ПРЕДСЕДАТЕЛ: ЧЛЕНОВЕ: 1.
2.