№ 627
гр. Бургас, 21.03.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – БУРГАС, XXXII ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ, в
публично заседание на двадесети март през две хиляди двадесет и трета
година в следния състав:
Председател:СТОЯН П. МУТАФЧИЕВ
при участието на секретаря МИЛЕНА ХР. МАНОЛОВА
като разгледа докладваното от СТОЯН П. МУТАФЧИЕВ Гражданско дело
№ 20212120103806 по описа за 2021 година
за да се произнесе, взе предвид следното:
Производството е за съдебна делба във фазата на извършването й.
С решение № 324/22.02.2022 г. по настоящото дело, в сила от 10.03.2022 г., съдът е
допуснал съдебна делба на поземлен имот с идентификатор *** по КККР на с. ***, Община
Бургас, с адрес с. ***, ул. ***, с площ 1558 кв.м., трайно предназначение на територията –
урбанизирана, начин на трайно ползване – ниско застрояване (до 10 м), при съседи: ***.295,
***.294, ***.289, ***.288, ***.287, ***.285, ***.1363, ***.283, заедно с построените в имота
сграда с идентификатор ***.1 със застроена площ 47 кв.м., брой етажи – 2, предназначение –
жилищна сграда – еднофамилна, сграда с идентификатор ***.2 със застроена площ 16 кв.м.,
брой етажи 1, предназначение – постройка на допълващото застрояване и сграда с
идентификатор ***.3 със застроена площ 8 кв.м., брой етажи 1, предназначение – постройка
на допълващо застрояване, между страни и при квоти, както следва: М. К. М. ЕГН –
**********, - 1/2 ид. част; Т. К. М., ЕГН – **********, - 1/2 ид.ч.
С определение от съдебно заседание, проведено на 24.10.2022 г., съдът спря
производството по делото по взаимно съгласие на страните.
С определение № 1363/06.03.2023 г. съдът възобнови производството по молба на
съделителя М. М..
В съдебно заседание процесуалните представители на двамата съделители молят съда
да извърши делбата, като изнесе имота на публична продан.
Съдът намира от фактическа страна следното:
По делото е представено и прието заключение на вещото лице по назначена единична
съдебно-техническа експертиза, което съдът кредитира като обосновано изготвено, според
което поземленият имот и построените в него сграда са неподеляеми. Експертът посочва, че
сграда с идентификатор ***.2 по КККР на с. *** представлява две помещения, по-голямо и
по-малко, която обаче е полуструтена и не става за живеене. От своя страна, вторият етаж на
сграда с идентификатор ***.1 по КККР на с. *** е недовършен и няма дори стълбище към
него. Той е на груб строеж.
1
Според вещото лице стопанските сгради в имота са опасни. Пазарната стойност на
допуснатия до делба недвижим имот е в размер на 146 156 лева.
При така установените факти съдът намира от правна страна следното:
Съсобствеността в делбеното производство се прекратява по един от следните
способи: посредством теглене на жребий, чрез разпределение на имотите по реда на чл. 353
ГПК, чрез възлагане по реда на чл. 349 ГПК или чрез изнасяне на имота на публична продан,
като основен критерий за избора на способ е дали броят на реалните дялове съответства на
броя на съделителите и доколко стойността на реалните дялове съответства на стойността
на дяловете на съделителите.
В първото по делото съдебно заседание във фазата на извършване на делбата никой
от съделителите не отправи искане за начина на извършване на делбата.
Установи се, че недвижимият имот и сградите в него са неподеляеми.
Ето защо тегленето на жребий е неприложим в случая способ за извършване на
делбата, защото не съществува възможност всеки съделител да получи реален дял.
Разпределение по чл. 353 ГПК също е невъзможно, защото допуснатият до делба имот е
само един и е неподеляем, поради което от него не могат да бъдат обособени достатъчен
брой дялове да може всеки съделител да получи реален дял.
Съгласно разпоредбата на чл. 348 ГПК, когато някой имот е неподеляем и не може да
бъде поставен в един от дяловете, съдът постановява да бъде изнесен на публична продан.
Този способ за ликвидиране на съсобствеността се използва, когато не са налице
предпоставки за извършване на делбата посредством някой от останалите, предвидени в
закона способи, които винаги предполагат поделяемост или предвиждат специален ред за
извършване на делбата на неподеляеми имоти.
В процесния случай делбата следва да се извърши именно по този способ. На
основание чл.348, изр.2 от ГПК страните в делбата могат да участват при наддаването в
публичната продан.
Относно разноските по производството:
Съгласно чл. 355 ГПК разноските в делбеното производство се заплащат от страните
съобразно стойността на дяловете им, т.е. разноските, направени с оглед нормалното
развитие на делбеното производство остават за сметка на страните. Разноски по правилата
на чл. 78 ГПК се присъждат само по присъединените искове в делбеното производство,
каквито в случая не са предявени.
На основание чл. 355 ГПК всеки от съделителите следва да бъде осъден да заплати по
сметка на БРС държавна такса съобразно стойността на квотата му от съсобствеността,
определена върху установената в настоящата инстанция актуална пазарна стойност на
процесния имот съобразно заключението на вещото лице по назначената съдебно-
техническа експертиза.
С решението, с което се постановява изнасяне на имота на публична продан, се
формира сила на пресъдено нещо досежно способа, чрез който се извършва делбата, но не и
досежно пазарната цена на имота – в този смисъл Определение № 460 от 3.10.2016 г. на
ВКС по гр. д. № 2427/2016 г., I г. о. Пазарната цена, при която ще се реализира публичната
продан на имота, се определя от съдия изпълнителя при описа на имота. Следователно в
случаите по чл. 348 от ГПК в диспозитива на съдебното решение не се съдържа воля на съда
за пазарната стойност на имота.
Мотивиран от горното Бургаски районен съд
РЕШИ:
2
ИЗНАСЯ НА ПУБЛИЧНА ПРОДАН допуснатия до делба поземлен имот с
идентификатор *** по КККР на с. ***, Община Бургас, с адрес с. ***, ул. ***, с площ 1558
кв.м., трайно предназначение на територията – урбанизирана, начин на трайно ползване –
ниско застрояване (до 10 м), при съседи: ***.295, ***.294, ***.289, ***.288, ***.287, ***.285,
***.1363, ***.283, заедно с построените в имота сграда с идентификатор ***.1 със застроена
площ 47 кв.м., брой етажи – 2, предназначение – жилищна сграда – еднофамилна, сграда с
идентификатор ***.2 със застроена площ 16 кв.м., брой етажи 1, предназначение –
постройка на допълващото застрояване, и сграда с идентификатор ***.3 със застроена площ
8 кв.м., брой етажи 1, предназначение – постройка на допълващо застрояване, като
получената от проданта сума се разпредели между съделителите съобразно дяловете им,
както следва: М. К. М. ЕГН – **********, - 1/2 ид. част; Т. К. М., ЕГН – **********, - 1/2
ид.ч.
ОСЪЖДА всеки един от М. К. М. ЕГН – **********, с адрес гр. ***, и Т. К. М.,
ЕГН – **********, с адрес гр. ***, да заплати по сметка на Районен съд – Бургас държавна
такса по иска за делба съобразно квотата в съсобствеността в размер на 2923,12 лева (две
хиляди деветстотин двадесет и три лева и дванадесет стотинки).
Решението подлежи на обжалване пред Бургаски окръжен съд в двуседмичен срок от
връчването му.
Съдия при Районен съд – Бургас: _______________________
3