Р Е Ш Е Н И Е
№ 260002
гр. Горна Оряховица, 02.03.2022 г.
В И М Е Т О
Н А Н А Р О Д А
РАЙОНЕН СЪД – ГОРНА ОРЯХОВИЦА, Х състав, в публично
съдебно заседание на втори февруари две
хиляди двадесет и втора година в състав:
РАЙОНЕН СЪДИЯ: Илина Джукова
при секретаря С. Бакърджиева като разгледа
докладваното от съдията гр.д. № 196 по описа на Районен съд – Горна Оряховица
за
Производството е по чл.34 ЗС – във фазата по извършване
на делбата.
С постановеното по делото решение № 204/27.07.2020
г., влязло в сила на 18.08.2020 г., е допуснато извършването на съдебна делба на недвижими имоти, находящи се в землището на
с.Янтра, община Горна Оряховица, а именно: нива, с площ от 11,305 дка, четвърта
категория, в местността „Самата круша“,
представляваща имот № 210013 по
плана на селото и поземлен имот с идентификатор 87453.210.13 по кадастралната карта и кадастралните регистри на
с.Янтра, в местност „Самата круша“, с
площ 11 304 кв.м., трайно предназначение на територията: земеделска, начин на
трайно ползване: нива, категория на земята: 4, предходен идентификатор: няма; номер
по предходен план – 210013, със следните ограничения:
Санитарно-охранителна зона на водоснабдителен обект – Пояс „В“. Има
ограничителен характер по отношение на селскостопанската дейност. Електропровод
20 kV. На
След
смъртта на съделителя Е.А.А. всички призовани към наследяване
от първи до четвърти наследствен ред включително, са се отказали от
наследството изрично или са загубили правото да го приемат по реда на чл.51,
ал.2 ЗН. Поради това и с оглед вида на делбените имоти (земеделски земи), с
протоколно определение от 13.09.2021 г. като страна в производството наместо
починалия съделител е конститиуирана Държавата – негов наследник съгласно чл.11 ЗН.
Съделителят
П.С.И. счита, че делбата следва да се извърши чрез разпределение съгласно
четвърти вариант от приетата експертиза и представения проект за изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри. Държавата претендира делбата да
се извърши чрез същия способ при такова разпределение, че нито да дава, нито да
получава парично уравнение. Съделителят П.М.Г. не заема становище по способа за извършване на делбата.
Съдът,
след съобразяване на твърденията, доводите и възраженията на страните и
преценка на събраните по делото доказателства, намира за установено от
фактическа и правна страна следното:
Във фазата на извършването на съдебната делба съсобствеността между лицата,
имащи право на дял от имотите, допуснати до делба при квотите, определени с
влязлото в сила решение по чл.344 ГПК, се прекратява чрез способите по чл.349 ГПК, чл.352 ГПК, чл.353 ГПК или чл.348 ГПК. Изборът на способ за извършване на
делбата, зависи от формираните дялове и броя на съделителите, като приоритет
следва да има онзи способ, който ще осигури на всеки съсобственик получаване на
реален дял от съсобственото имущество, а само по изключение – когато имотът не
може да се раздели удобно, той се изнася на публична продан (арг. от чл.69,
ал.2 ЗН).
В случая нежилищния характер на имотите отнапред изключва способа по чл.349 ГПК. Понеже броят на допуснатите до делба имоти е равен на броя на
съделителите, всеки от тях може да получи реален дял, способът по чл.348 ГПК е
неприложим. Неравенството в дяловете прави тегленето на жребий невъзможно,
поради което единственият възможен способ за извършване на делбата е
разпределението (т.5б на Постановление № 7/28.11.1973 г. на Пленум на ВС).
Съделителите не навеждат твърдения относно начина на ползване на имотите
към момента или други обстоятелства, които биха послужили като критерий за
разпределението. По тази причина то следва да се извърши по такъв начин, че
всеки от съделителите да получи имущество на стойност, най-близка до стойността
на неговите права. Съгласно заключението по приетата съдебно-техническа експертиза, пазарната стойност на нивата в местността „Самата круша“ е 12 430 лв., на нивата в местността „Лозята“ –
10 670 лв. и на нивата в местността „Деления върбак“ – 2 060 лв. С
оглед стойността на делбеното имущество – 25 160 лв., стойността на
правата на съделителите са както следва: на П.С.И. – 12 580 лв., на П.М.Г. – 8 387 лв. и на Държавата
– 4 193 лв. Ако имотите се разпределят между съделителите според обема на
правата им в съсобствеността, съделителят П.М.Г. ще дължи заплащане на парично уравнение от общо 2 283 лв. – 150 лв.
на П.С.И. и 2 133 лв. на Държавата
(първи вариант на експертизата), а в случай, че този съделител получи имотът в
местността „Лозята“, дължимото уравнение би било дори по-голямо (общо
4 043 лв. – втори вариант на експертизата). Предвид площта на нивата в
местността „Деления върбак“, тя е неподеляема (арг. от чл.72 ЗН), но експертизата предлага проекти за разделяне на имота в
местността „Самата круша“ и на имота в местността „Лозята“. Въз основа на тези
проекти се предлагат други два варианта за извършване на делбата с парично
уравнение и в размер на 150 лв. в двата случая. Видно от удостоверение №
25-16887-21.01.2022 г. на СГКК-Велико Търново е приет проект за изменение на
кадастралната карта и кадастралните регистри по чл.52, ал.1, т.1 ЗКИР за разделяне на имота в местността „Лозята“
съобразно скицата на вещото лице, съставляваща част от вариант четири от
експертизата. Не е представен такъв проект по отношение на имота в местността „Самата круша“, поради
което съдът следва да го счита неподеляем.
Съобразно проекта за изменение на кадастралната карта и кадастралните
регистри от имот с
идентификатор 87453.480.10 по кадастралната карта
и кадастралните регистри на с.Янтра, в местност
„Лозята“, с площ 9 699 кв.м., се образуват два нови имота
– поземлен имот с проектен идентификатор 87453.480.11 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на с.Янтра, в местност „Лозята“,
с проектна площ 3 813 кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска,
начин на трайно ползване: нива, при съседи: 87453.540.51,
87453.480.12, 87453.480.15 и 87453.480.54 и
поземлен имот с проектен идентификатор 87453.480.12 по кадастралната карта и кадастралните
регистри на с.Янтра, в местност „Лозята“,
с проектна площ 5 887 кв.м., с трайно предназначение на територията: земеделска,
начин на трайно ползване: нива, при съседи: 87453.480.11, 87453.540.51,
87453.480.9, 87453.480.8 и 87453.480.15. Съобразно
четвърти вариант, предложен от експертизата, част от който е одобрения проект,
в дял на съделителя П.С.И. следва да се постави имот в местността „Самата круша“с площ 11 304
кв.м. и на стойност 12 430 лв., в дял на П.М.Г. следва да се постави имотът в местността „Деления
върбак“ с площ от 2 057 кв.м. и имот
с проектен идентификатор 87453.480.12 в местността „Лозята“, с проектна
площ 5 887
кв.м., или имущество на обща стойност 8 537 лв., а в дял на Държавата –
имот с проектен идентификатор 87453.480.11 в местността „Лозята“, с проектна
площ
3 813 кв.м. на стойност 4 193 лв. При този вариант на експертизата П.М.Г. ще дължи на П.С.И.
заплащане на парично уравнение от 150 лв. за превишението на стойността на
неговия дял.
Измежду обсъдените три възможни варианта за разпределение на делбените
имоти, съдът счита последния за отговарящ в най-голяма степен на приетия
по-горе критерий, тъй като при него всеки от съделителите получава дял в натура
приблизително на равна стойност на дела си, а дължимото парично уравнение е
най-ниско. По тези съображения, делбата следва да бъде извършена чрез
разпределение именно по този начин.
По
присъждане на разноските:
Съгласно чл.355 ГПК, вр. чл.8 ТТРССГПК всеки от
съделителите следва да заплати държавна такса в размер на 4 % от стойността на
своя дял. Така съделителят П.С.И. следва да бъде осъден да заплати държавна
такса от 503,20 лв., съделителят П.М.Г. – 335,48 лв., а Държавата – 167,72 лв.,
както и по 5 лв. в случай на служебно издаване на изпълнителен лист. Държавата
е задължена да заплати държавна такса в случая, тъй като делбеното имущество не
попада в изключението на чл.84, ал.1 ГПК (арг. от чл.2, ал.3, вр. ал.2 ЗДС).
Отговорността за разноски не е уредена като санкция за
неправомерно поведение в особеното исково производство за съдебна делба, както това
е по общото правило на чл.78 ГПК. Ответникът по иск за делба не дава и не може
да даде повод за предявяване на този иск, защото основанието му е ликвидиране на
съществуващата съсобственост и чрез иска се упражнява и негово потестативно
право. Поради особеното качество на съделителите като страни в производството
(обичайно определяно едновременно като ищец и ответник), няма значение кой от
съсобствениците ще инициира делбата. Затова специалната разпоредба на чл.355 ГПК предвижда понасяне на разноските съобразно стойността на дяловете им. Това
се отнася до разноските за ликвидиране на съсобствеността – за държавните такси
и други деловодни разноски (т.9 на Постановление №7/1973 г. на Пленум на Върховния съд).
В случая деловодните разноски от 10 лв. за вписване на
исковата молба (в обхвата на чл.355 ГПК – изрично Определение № 685/23.10.2015
г. по ч.гр.д. № 4028/2015 г. на IV Г.О. на ВКС)
са поети изцяло от съделителя П.С.И., поради което съделителят П.М.Г. следва да
му заплати 3,33 лв., а Държавата – 1,67 лв. Деловодните разноски за
възнаграждение за вещо лице, припадащи се на Държавата – 50 лв., са заплатени
от П.С.И., поради което му се следват. Таксите за изработване на проекта за
изменение на кадастралната карта в размер на 290 лв., са заплатени изцяло от П.С.И.
съгласно представените вносна бележка и фактура. Останалите съделители следва
да му заплатят съответната на дела им част – П.М.Г. – 96,67 лв., а Държавата –
48,33 лв. Таксите за експертиза и одобрение на проекта имат характер на
деловодни разноски за прекратяване на съсобствеността, доколкото без направата
им делбата не може да бъде извършена (така Определение № 137/05.08.2020 г. по
ч.гр.д. № 1493/2020 г. на II Г.О. на ВКС).
Разноските за адвокатски хонорари за делба се понасят от страните така, както
са ги направили (Определение № 47/29.01.2015 г. по ч.пр.д. № 6919/2014 г. на I Г.О. на ВКС и мн.др.). Така съделителят П.М.Г. следва
да бъде осъден да заплати на П.С.И. сумата от 100 лв. за вписване на исковата
молба и проект за изменение на кадастралната карта, а Държавата – също 100 лв.
за вписване на исковата молба и проект за изменение на кадастралната карта и
депозит за вещо лице.
На основание чл.258, ал.1 ГПК решението подлежи на
обжалване.
Мотивиран така, съдът
Р Е Ш
И :
ПОСТАВЯ в
дял на П.С.И., ЕГН **********,*** недвижим имот, находящ се в
землището на с.Янтра, община Горна Оряховица, както следва: НИВА, с площ от 11,305
дка (единадесет декара и триста и пет квадратни метра), четвърта категория, в
местността „Самата круша“,
представляваща имот № 210013 (двеста
и десет хиляди и тринадесет) по плана на селото, при граници: имот № 210011-нива
на И.Б.П., имот № 210012-нива на наследници на И. Д. У.; имот № 800033-полски
път на Община Горна Оряховица; имот № 210014-нива на наследници на К.С.К.,
който представлява поземлен имот с идентификатор
87453.210.13 (осемдесет и седем хиляди четиристотин
петдесет и три, точка, двеста и десет, точка, тринадесет), по
кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Янтра, в местност „Самата круша“, с площ 11 304 кв.м. (единадесет хиляди
триста и четири квадратни метра), трайно предназначение на територията: земеделска,
начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 4 (четвърта), предходен
идентификатор: няма; номер по предходен план – 210013 (двеста и десет
хиляди и тринадесет), при съседи:
87453.210.11, 87453.210.23, 87453.210.14, 87453.210.34 и 87453.210.12.
Върху имота има следните ограничения:
Санитарно-охранителна зона на водоснабдителен обект – Пояс „В“. Има
ограничителен характер по отношение на селскостопанската дейност. Електропровод
20 kV. На
ПОСТАВЯ в
дял на П.М.Г., ЕГН **********, с постоянен адрес ***,
следните недвижими имоти, находящи се в землището на с.Янтра, община Горна
Оряховица:
1.
НИВА, с площ
от 2,057 дка (два декара и петдесет и седем квадратни метра), втора категория,
в местността „Деления върбак“, представляваща имот № 040012 (четиридесет хиляди и дванадесет) по плана на селото,
при граници: имот № 040013-нива на наследници на Д.Й.Н.; имот № 040017-нива на Н.Т.
А.; имот № 040011-нива на Хр. И. К.; имот № 800005- полски път на Община Горна
Оряховица, който представлява поземлен
имот с идентификатор 87453.40.12 (осемдесет и седем хиляди четиристотин
петдесет и три, точка, четиридесет, точка, дванадесет), по кадастралната карта
и кадастралните регистри на с.Янтра, в местност „Деления върбак“, с площ 2057
кв.м. (две хиляди петдесет и седем квадратни метра), трайно предназначение на
територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 2
(втора), предходен идентификатор: няма; номер по предходен план – 040012
(четиридесет хиляди и дванадесет), при съседи: 87453.40.13, 87453.40.21, 87453.40.11,
87453.40.17 и 87453.40.5 и
2. Част от нива, цялата с площ от 9,700 дка (девет декара
и седемстотин квадратни метра), пета категория, в местността „Лозята“,
представляваща имот № 480010 (четиристотин и осемдесет хиляди и десет) по плана
на селото, при граници: имот № 800054- полски път на Община Горна Оряховица,
имот № 480015-нива на Хр. И. К.; имот № 480008-нива на Р.Х.П.и др.; имот №
480009-нива на П. И. Б.; имот № 800051- полски път на Община Горна Оряховица,
който представлява поземлен имот с идентификатор 87453.480.10 (осемдесет и
седем хиляди четиристотин петдесет и три, точка, четиристотин и осемдесет,
точка, десет), по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Янтра, в
местност „Лозята“, с площ 9 699 кв.м. (девет хиляди шестстотин деветдесет и
девет квадратни метра), трайно предназначение на територията: земеделска, начин
на трайно ползване: нива, категория на земята: 5 (пета), предходен
идентификатор: няма; номер по предходен план – 480010 (четиристотин и осемдесет
хиляди и десет), при съседи: 87453.540.51, 87453.480.9, 87453.480.8,
87453.480.15 и 87453.480.54, съставляваща съгласно приетия проект с вх.№ 01-25573-18.01.2022 г. на СГКК – Велико
Търново за изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, приет със
Заповед № РД-18-865/08.12.2017 на Изпълнителен директор на АГКК поземлен
имот с проектен идентификатор 87453.480.12 (осемдесет и седем хиляди
четиристотин петдесет и три, точка, четиристотин и осемдесет, точка, дванадесет)
по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Янтра, в местност „Лозята“, с проектна площ 5 887
кв.м. (пет хиляди осемстотин осемдесет и седем квадратни метра), с трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, при
съседи: 87453.480.11, 87453.540.51, 87453.480.9, 87453.480.8 и 87453.480.15.
ПОСТАВЯ в
дял на ДЪРЖАВАТА, представлявана от Министъра на регионалното
развитие и благоустройството недвижим имот, находящ се в землището на с.Янтра,
община Горна Оряховица, както следва: част от нива, цялата с площ от 9,700 дка
(девет декара и седемстотин квадратни метра), пета категория, в местността
„Лозята“, представляваща имот № 480010 (четиристотин и осемдесет хиляди и
десет) по плана на селото, при граници: имот № 800054- полски път на Община
Горна Оряховица, имот № 480015-нива на Хр. И. К.; имот № 480008-нива на Р.Х.П.и
др.; имот № 480009-нива на П. И. Б.; имот № 800051- полски път на Община Горна
Оряховица, който представлява поземлен имот с идентификатор 87453.480.10
(осемдесет и седем хиляди четиристотин петдесет и три, точка, четиристотин и
осемдесет, точка, десет), по кадастралната карта и кадастралните регистри на
с.Янтра, в местност „Лозята“, с площ 9 699 кв.м. (девет хиляди шестстотин
деветдесет и девет квадратни метра), трайно предназначение на територията:
земеделска, начин на трайно ползване: нива, категория на земята: 5 (пета), предходен
идентификатор: няма; номер по предходен план – 480010 (четиристотин и осемдесет
хиляди и десет), при съседи: 87453.540.51, 87453.480.9, 87453.480.8,
87453.480.15 и 87453.480.54, съставляваща съгласно приетия проект с вх.№ 01-25573-18.01.2022 г. на СГКК – Велико
Търново за изменение на кадастралната карта и кадастралните регистри, приет със
Заповед № РД-18-865/08.12.2017 на Изпълнителен директор на АГКК поземлен
имот с проектен идентификатор 87453.480.11 (осемдесет и седем хиляди
четиристотин петдесет и три, точка, четиристотин и осемдесет, точка, единадесет)
по кадастралната карта и кадастралните регистри на с.Янтра, в местност „Лозята“, с проектна площ
3 813 кв.м. (три хиляди осемстотин и тринадесет квадратни метра), с трайно
предназначение на територията: земеделска, начин на трайно ползване: нива, при
съседи: 87453.540.51, 87453.480.12, 87453.480.15 и 87453.480.54.
ОСЪЖДА П.М.Г., ЕГН **********, с постоянен
адрес *** да заплати на П.С.И., ЕГН **********,*** сумата от 150
лв. /сто и петдесет лева/ за уравнение на неговия дял, ведно със
законната лихва върху сумата от датата на влизане в сила на настоящото решение.
ОСЪЖДА П.С.И., ЕГН **********,*** да
заплати по сметка на Районен съд –
Горна Оряховица сумата от 503,20
лв. /петстотин и три лева и двадесет стотинки/, представляваща държавна
такса по делото за делба, съобразно стойността на дела му, както и сумата от 5 лв. /пет лева/ в случай на служебно издаване на изпълнителен лист.
ОСЪЖДА П.М.Г., ЕГН **********, с постоянен
адрес *** да заплати по сметка
на Районен съд – Горна Оряховица сумата
от 335,48 лв. /триста тридесет
и пет лева и четиридесет и осем стотинки/, представляваща държавна такса по делото за делба,
съобразно стойността на дела му, както и сумата
от 5 лв. /пет лева/ в случай на
служебно издаване на изпълнителен лист.
ОСЪЖДА ДЪРЖАВАТА, представлявана от Министъра на
регионалното развитие и благоустройството да заплати по
сметка на Районен съд – Горна Оряховица сумата от 167,72
лв. /сто шестдесет и седем лева и седемдесет и две
стотинки/,
представляваща държавна такса по делото за делба, съобразно стойността на дела
й, както и сумата от 5 лв. /пет лева/ в случай на служебно
издаване на изпълнителен лист.
ОСЪЖДА П.М.Г., ЕГН **********, с постоянен
адрес *** да заплати на П.С.И., ЕГН **********,*** сумата от 100 лв. /сто лева/,
представляваща разноски за прекратяване на съсобствеността за вписване на
исковата молба и приемане на проект
за изменение на кадастралната карта, съобразно дела му в съсобствеността.
ОСЪЖДА ДЪРЖАВАТА, представлявана от Министъра на
регионалното развитие и благоустройството да заплати на П.С.И., ЕГН **********,*** сумата от 100 лв. /сто лева/,
представляваща разноски за прекратяване на съсобствеността за вписване на
исковата молба, депозит за вещо лице и приемане на проект за изменение на кадастралната карта, съобразно дела й в
съсобствеността.
РЕШЕНИЕТО
подлежи на обжалване с
въззивна жалба пред Окръжен съд – Велико Търново в двуседмичен срок от връчване
на преписи на страните.
Препис от решението да се връчи
на страните.
РАЙОНЕН
СЪДИЯ: