№ 1023
гр. Бургас, 29.10.2022 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
ОКРЪЖЕН СЪД – БУРГАС в публично заседание на трети октомври
през две хиляди двадесет и втора година в следния състав:
Председател:Дарина Анг. Костова
при участието на секретаря Ани Р. Цветанова
като разгледа докладваното от Дарина Анг. Костова Гражданско дело №
20212100101873 по описа за 2021 година
Производството е образувано по искова молба на Ю. А. Г., родена на **.**.****г., с
паспорт на гражданин на ******* № ************, издаден на **.**.20**г., с адрес:
*******, гр. ******** адв. Ирена Петрова Антонова – ВАК , със съдебен адрес: гр. Варна,
ул. „Неофит Бозвели“ № 9, ет. 3, ап. 2 против „Ем Ви Пропърти“ АД, ЕИК *********, със
седалище и адрес на управление: гр. София, район Средец, ул. „Славянска“ № 29, ет. 4,
представлявано от съвета на директорите с представител Даниел Николаев Лечев и против
„Романс Марин – Свети Влас“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление:
гр. София, район „Красно село“, бул. „България“ № 58, Вх. С, ет. 2, ап. 10, представлявано
от Николай Детелинов Ламбуров, с която е предявен иск с правно основание в чл. 19, ал. 3
от ЗЗД. Претендират се и направените по делото разноски.
Ищцата твърди, че на 15.10.2017г. сключила договор за покупко-продажба и
строителство на обект с продавачите „Ем Ви Пропърти“ АД и „Романс Марин – Свети
Влас“ ЕООД, разположен в седем етажна сграда – апартхотел Роман Париж, строяща се в
ПИ 11538.3.29 по КККР на гр. свети Влас, местност Юрта – под пътя, общ. Несебър, обл.
Бургас, одобрени със заповед РД – 18-48/03.10.2005г. на ИД на АК с последно изменение със
Заповед КД – 14-02-259/22.07.2007г. на Началника на СГКК – Бургас, целият с площ от
3 363кв.м., трайно предназначение на територията – урбанизирана и начин на ползване –
средно застрояване /10-15м./, при съседи; ПИ с идентификатори 11538.3.123, 11538.3.128,
11538.3.25, 11538.3.127, 11538.3.154.
Съгласно договора ответниците се задължили да сключат окончателен договор във
формата на нотариален акт и да прехвърлят правото на собственост на купувача върху
следния обект: Апартамент А502, на ет. 5 от вход А, състоящ се от антре, санитарен възел,
1
дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, тераса, със застроена площ на обекта от
41.80кв.м., с включена в тази площ тераса с размер 3,30м., както и ведно с приспадащите се
към апартамента идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 8.76кв.м. и
ведно със съответстващият му процент ид.ч. от правото на строеж върху гореописания ПИ.
Цената за апартамента била определена в размер на 51 500евро.
Съгласно извършена справка по КК за имота, същият бил с адрес: гр.*** м.*** - ***
****, вх.* ет.* ап.****, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор
11538.3.29.1.32 по КККР на гр. Свети Влас, построен в Жилищна сграда – многофамилна с
ид. 11538.3.29.1, разположена в ПИ 11538.3.29, с предназначение на обекта: жилище,
апартамент, брой нива на обекта: 1, площ 41,80кв.м. и прилежащи части: 8.76кв.м. ид.ч. от
общите части на сградата, при граници: на етажа – с.о. 11538.3.29.1.33 и 11538.3.29.1.31, под
обекта – с.о. 11538.3.29.1.24 и над обекта – с.о. 11538.3.29.1.40.
В изпълнение на задълженията си ищцата превела по банковата сметка на „Романс
Марин – Свети Влас“ ЕООД следните суми: 2000 евро на 04.10.2017г.; 9000евро – на
01.11.2017г.; 9000евро – на 06.11.2017г.; 9000евро – на 07.11.2017г.; 9000евро на
09.11.2017г.; 8000евро – на 10.11.2017г.; 2350 евро – на 22.11.2017г.; 3150 евро – на
04.01.2018г.
Съгласно договора сградата следвало да бъде завършена на 31.12.2017г. А съгласно
раздел III, т. 7 от договора продавачите се задължили да прехвърлят собствеността върху
апартамента чрез сключване на окончателен договор след пълно плащане и след
получаване на документи за издаване на разрешение за ползване на сградата.
На следващо място се посочва, че ищцата получила писмено потвърждение за
получена по договора в пълен размер продажна цена към дата 10.08.2018г. На 10.12.2018г.
за сградата бил издаден Констативен акт за установяване годността за приемане на строежа.
На 18.02.2019г. сградата била въведена в експлоатация с Удостоверение № 30, издадено от
Гл. архитект на Община Несебър.
Заявява се, че въпреки своевременното и точно изпълнение на ищцата до сключване
на окончателен договор не се стигнало. В резултат на последно преведени разговори,
страните се договорили да финализират отношенията си до края на лятото на 2021г. Но това
не се осъществило. Освен това ищцата имала право и на неустойка съгласно раздел V, т.1 и
т. 3 от Договора в размер на 5 000евро общо от двамата продавачи разпределена между тях
по аналогия съгласно условията на раздел V, т. 6 от Договора. Исковата молба ищцата счита
за покана за изпълнение на поето задължение по раздел III, т. 8 от договора, както и покана
за плащане на предвидената в договора неустойка. Поради гореизложеното за ищцата се
пораждал правен интерес от предявяване на настоящия иск.
Съдът е изпратил препис от исковата молба и приложенията към нея на ответника,
на когото е указано да подаде писмен отговор в законния едномесечен срок, задължителното
съдържание на отговора и последиците от неподаването му и неупражняването на права.
Ответникът „Ем Ви Пропърти“ АД в депозирания от него отговор на исковата молба
2
прави признание на иска на основание чл. 237 ГПК. Потвърждава написаното в исковата
молба, като единствено възразява относно присъждането на разноски по делото.
Ответникът „Романс Марин – Свети Влас“ ЕООД не е депозира отговор на исковата
молба съобразно указанията дадени в Разпореждане № 680/28.02.2022г.
Бургаският окръжен съд, като взе предвид , че са налице процесуалните
предпоставки за допустимост на предявения иск и липсват процесуални пречки за
разглеждане на същия , като по отношение на правния интерес съобрази и наличието на
оспорване в съдебно заседание на правото на ищците, счита че предявените искове са
допустими.
Съдът, като взе пред вид становищата на страните и събраните доказателства по
делото, преценени поотделно и в тяхната съвкупност, приема за установено от фактическа и
правна страна следното:
Предявен е иск с правно основание чл.19, ал.3 от ЗЗД от Ю. А. Г., родена на
**.**.****г., с паспорт на гражданин на ******* № ************, издаден на **.**.20**г., с
адрес: *******, гр. ******** адв. Ирена Петрова Антонова – ВАК , със съдебен адрес: гр.
Варна, ул. „Неофит Бозвели“ № 9, ет. 3, ап. 2 против „Ем Ви Пропърти“ АД, ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление: гр. София, район Средец, ул. „Славянска“
№ 29, ет. 4, представлявано от съвета на директорите с представител Даниел Николаев
Лечев и против „Романс Марин – Свети Влас“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес
на управление: гр. София, район „Красно село“, бул. „България“ № 58, Вх. С, ет. 2, ап. 10,
представлявано от Николай Детелинов Ламбуров, с която е предявен иск с правно основание
в чл. 19, ал. 3 от ЗЗД. Претендират се и направените по делото разноски.
Видно от представените и неоспорени писмени доказателства , цитирани по-долу,
на 15.10.2017г. ищцата е сключила договор за покупко-продажба и строителство на обект с
продавачите „Ем Ви Пропърти“ АД и „Романс Марин – Свети Влас“ ЕООД, разположен в
седем етажна сграда – апартхотел Роман Париж, строяща се в ПИ 11538.3.29 по КККР на гр.
свети Влас, местност Юрта – под пътя, общ. Несебър, обл. Бургас, одобрени със заповед РД
– 18-48/03.10.2005г. на ИД на АК с последно изменение със Заповед КД – 14-02-
259/22.07.2007г. на Началника на СГКК – Бургас, целият с площ от 3 363кв.м., трайно
предназначение на територията – урбанизирана и начин на ползване – средно застрояване
/10-15м./, при съседи; ПИ с идентификатори 11538.3.123, 11538.3.128, 11538.3.25,
11538.3.127, 11538.3.154.
Съгласно договора ответниците са се задължили да сключат окончателен договор
във формата на нотариален акт и да прехвърлят правото на собственост на купувача върху
следния обект: Апартамент А502, на ет. 5 от вход А, състоящ се от антре, санитарен възел,
дневна с трапезария и кухненски бокс, спалня, тераса, със застроена площ на обекта от
41.80кв.м., с включена в тази площ тераса с размер 3,30м., както и ведно с приспадащите се
към апартамента идеални части от общите части на сградата, равняващи се на 8.76кв.м. и
ведно със съответстващият му процент ид.ч. от правото на строеж върху гореописания ПИ за
цена 51 500евро.
3
Според по кадастралната карта и регистри, имотът е с адрес: гр.*** м.*** - *** ****,
вх.* ет.* ап.****, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор
11538.3.29.1.32 по КККР на гр. Свети Влас, построен в Жилищна сграда – многофамилна с
ид. 11538.3.29.1, разположена в ПИ 11538.3.29, с предназначение на обекта: жилище,
апартамент, брой нива на обекта: 1, площ 41,80кв.м. и прилежащи части: 8.76кв.м. ид.ч. от
общите части на сградата, при граници: на етажа – с.о. 11538.3.29.1.33 и 11538.3.29.1.31, под
обекта – с.о. 11538.3.29.1.24 и над обекта – с.о. 11538.3.29.1.40.
В изпълнение на задълженията си ищцата е превела по банковата сметка на „Романс
Марин – Свети Влас“ ЕООД следните суми: 2000 евро на 04.10.2017г.; 9000евро – на
01.11.2017г.; 9000евро – на 06.11.2017г.; 9000евро – на 07.11.2017г.; 9000евро на
09.11.2017г.; 8000евро – на 10.11.2017г.; 2350 евро – на 22.11.2017г.; 3150 евро – на
04.01.2018г.
Съгласно договора сградата следвало да бъде завършена на 31.12.2017г. А съгласно
раздел III, т. 7 от договора продавачите се задължили да прехвърлят собствеността върху
апартамента чрез сключване на окончателен договор след пълно плащане и след
получаване на документи за издаване на разрешение за ползване на сградата.
Ищцата е получила писмено потвърждение за получена по договора в пълен размер
продажна цена към дата 10.08.2018г. На 10.12.2018г. за сградата е издаден Констативен акт
за установяване годността за приемане на строежа. На 18.02.2019г. сградата е въведена в
експлоатация с Удостоверение № 30, издадено от Гл. архитект на Община Несебър.
Въпреки своевременното и точно изпълнение на ищцата не е сключен окончателен
договор.
Съгласно уговореното между страните в раздел V, т.1 и т. 3 от Договора ищцата има
право на неустойка в размер на 5 000евро общо от двамата продавачи разпределена между
тях по аналогия съгласно условията на раздел V, т. 6 от Договора, която с молба от
22.08.2022 год. ищцата заявява, че не претенедира в настоящото производство. Поради
гореизложеното за ищцата се пораждал правен интерес от предявяване на настоящия иск.
Съдът е изпратил препис от исковата молба и приложенията към нея на ответника,
на когото е указано да подаде писмен отговор в законния едномесечен срок, задължителното
съдържание на отговора и последиците от неподаването му и неупражняването на права.
Ответникът „Ем Ви Пропърти“ АД в депозирания от него отговор на исковата молба
прави признание на иска на основание чл. 237 ГПК. Потвърждава написаното в исковата
молба, като единствено възразява относно присъждането на разноски по делото.
Ответникът „Романс Марин – Свети Влас“ ЕООД не е депозира отговор на исковата
молба съобразно указанията дадени в Разпореждане № 680/28.02.2022г.
Страните не спорят по идентичността на описания в предварителния договор имот
и имотът, който е нанесен в кадастралната карта , така , както е описан и удостоверено в
представената справка от СГКК Бургас./л.30 от делото/.
4
Следователно предпоставките за сключване на окончателен договор са били налице
към датата на подаване на исковата молба и ответниците е следвало да сключат
окончателния договор в изпълнение на задълженията си по предварителния договор.
С горните аргументи , съдът приема , че налице валиден предварителен договор за
покупко-продажба на недвижим имот, сключен съобразно изискванията на чл.19 ал.1 и 2 от
ЗЗД. Установява се, че продавачът по този договор е собственик на недвижимия имот към
момента на сключване на предварителния договор. Настъпил е и падежът на поетото от
отчуждителите по предварителния договор задължение да прехвърлят имота по нотариален
ред. Ето защо се налага изводът, че са налице предпоставките за прехвърляне на
собствеността и предявеният иск следва да бъде уважен при условията на чл.362, ал.1 от
ГПК.
Не се претендират съдебни разноски, освен заплатената държавна такса в размер на
241,30 лв.
На основание чл.364 от ГПК във връзка с чл.47 ал.2 от ЗМДТ във връзка с чл.41, ал.2
от Наредба за определяне на размера на местните данъци на Община Несебър, ищецът
следва да заплати дължимия данък за придобиване на имот по възмезден начин в размер на
723,90 лв., като за тези разноски се впише възбрана върху имота, за което дължи държавна
такса в размер на 15 лв.,както и такси за прехвърляне на собствеността върху имотите в
размер определен съгласно Тарифа за нотариалните такси към ЗННД в размер от 352,38лв.
Мотивиран от горното, Бургаският окръжен съд
РЕШИ:
ОБЯВЯВА за окончателен сключеният на 05.10.2017 год. предварителен договор
между Ю. А. Г., родена на **.**.****г., с паспорт на гражданин на ******* №
************, издаден на **.**.20**г., с адрес: *******, гр. ******** адв. Ирена Петрова
Антонова – ВАК , със съдебен адрес: гр. Варна, ул. „Неофит Бозвели“ № 9, ет. 3, ап. 2
против „Ем Ви Пропърти“ АД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр.
София, район Средец, ул. „Славянска“ № 29, ет. 4, представлявано от съвета на директорите
с представител Даниел Николаев Лечев и против „Романс Марин – Свети Влас“ ЕООД, ЕИК
*********, със седалище и адрес на управление: гр. София, район „Красно село“, бул.
„България“ № 58, Вх. С, ет. 2, ап. 10, представлявано от Николай Детелинов Ламбуров, за
покупко-продажба на покупко-продажба на следния недвижим имот: самостоятелен обект-
жилище Апартамент А502, с идентификатор 11538.3.29.1.32, с адрес на имота гр.*** м.*** -
*** ****, вх.* ет.* ап.****, представляващ самостоятелен обект в сграда с идентификатор
11538.3.29.1.32 по КККР на гр. Свети Влас, построен в Жилищна сграда – многофамилна с
идентификатор 11538.3.29.1, разположена в ПИ 11538.3.29, с предназначение на обекта:
жилище, апартамент, брой нива на обекта: 1, площ 41,80кв.м. и прилежащи части: 8.76кв.м.
ид.ч. от общите части на сградата, при граници: на етажа – с.о. 11538.3.29.1.33 и
11538.3.29.1.31, под обекта – с.о. 11538.3.29.1.24 и над обекта – с.о. 11538.3.29.1.40 за сумата
5
от 51 500евро, която цена е платена преди образуване на делото.
ОСЪЖДА „Ем Ви Пропърти“ АД, ЕИК *********, със седалище и адрес на
управление: гр. София, район Средец, ул. „Славянска“ № 29, ет. 4, представлявано от съвета
на директорите с представител Даниел Николаев Лечев и против „Романс Марин – Свети
Влас“ ЕООД, ЕИК *********, със седалище и адрес на управление: гр. София, район
„Красно село“, бул. „България“ № 58, Вх. С, ет. 2, ап. 10, представлявано от Николай
Детелинов Ламбуров, да заплатят на Ю. А. Г., родена на **.**.****г., с паспорт на
гражданин на ******* № ************, издаден на **.**.20**г., с адрес: *******, гр.
********, разноски по делото в размер на 120,65 лв. всеки или общо 241,30 лв.
ОСЪЖДА Ю. А. Г., родена на **.**.****г., с паспорт на гражданин на ******* №
************, издаден на **.**.20**г., с адрес: *******, гр. ********, да заплати в ТДД по
местонахождението на имота дължимия данък за придобиване на имот по възмезден начин в
размер на 723,90лв.
ДА СЕ ВПИШЕ възбрана върху гореописания недвижим имот до заплащане на
местния данък и съдебните такси.
ОСЪЖДА Ю. А. Г., родена на **.**.****г., с паспорт на гражданин на ******* №
************, издаден на **.**.20**г., с адрес: *******, гр. ********, да заплатят на
съдебната власт по сметка на Бургаския окръжен съд сумата от 15 лв., представляваща
държавна такса за вписване на възбраната, както и такси за прехвърляне на собствеността
върху имотите в размер определен съгласно Тарифа за нотариалните такси към ЗННД в
размер от 352,38лв.
Да не се издават преписи от решението на основание чл.364,ал.2 от ГПК, докато
ищцата не представи доказателства че са заплатени разноските по прехвърлянето на имота,
както и данъците и другите публични задължения на праводателите им за имота.
УКАЗВА на ищците на основание чл.115 от ЗС следва да впишат настоящото
решение в 6-месечен срок от влизането му в сила.
Решението подлежи на въззивно обжалване пред Апелативен съд – Бургас в
двуседмичен срок от връчването му на страните.
Съдия при Окръжен съд – Бургас: _______________________
6