Р Е Ш Е Н И Е

гр. Своге, 16.07.2018г.

 

В    И  М  Е  Т  О   Н  А    Н  А  Р  О  Д  А

         

Свогенският районен съд, първи състав, в публичното съдебно заседание на четиринадесети юни две хиляди и осемнадесета година, в състав :

 

          Председател : Румен Стойнов

 

при секретаря Мария Тодорова, като разгледа докладваното от съдия Стойнов гражданско дело № 296/2014 година и за да се произнесе, взе предвид следното :

 

Производството е по чл. 346 и сл. от ГПК - втора фаза на делбата.

По настоящото дело е допусната да бъде извършена съдебна делба между съделителите А.М.Г. и С.М.А. на следния недвижим имот : 1/3 идеална част от УПИ ІХ-1089 с площ от 660 кв.м. в кв. 68 по ПУП на гр. Своге, заедно с цялата масивна двуетажна жилищна сграда, с обща застроена площ (ЗП) от 65,51 кв.м. и обща разгъната застроена площ (РЗП) от 114,89 кв.м., построена през 1969г. в режим на търпимост, разположена в северозападната част на имота, ведно с едноетажна пристройка към сградата с площ от 11,10 кв.м. и двуетажна пристройка към сградата с площ от 3,95кв.м., включени в по-горе посочените ЗП и РЗП, с права по ½ идеална част за всеки от съсобствениците.

          Страните са внесли в Община Своге инвестиционен проект за делба на двуетажната жилищна сграда, който е съгласуван и одобрен на 15.01.2018г. от Главния архитект на Община Своге, след Заключение № 15 по Протокол № 11 от 10.10.2017г. на ОЕСУТ и във връзка с Предписание по чл. 203, ал. 1 от ЗУТ от 07.08.2017г. на Главния архитект на Община Своге, като всеки етаж е обособен в самостоятелно жилище, а пристройките са предвидени за премахване.

           В първото съдебно заседание след допускането на делбата не са предявявани искания по сметки и за възлагане.

Свогенският районен съд, първи състав, приема за установено следното от фактическа страна :

От изслушаната по делото съдебно-техническа експертиза (основна от 21.05.2018г. и допълнителна от 04.06.2018г.), която съдът кредитира, се установява следното :

1) Общата пазарна стойност на допуснатия до делба недвижим имот е в размер на 33525 лева. По допуснатите квоти (идеални части) : за А.Г. – 16762,50 лева и за С.А. – 16762,50 лева ;

2) Съделителките са две и самостоятелните жилищни обекта са два на брой, като по този начин се съобразява и фактическото ползване на имота досега ;

3) Идеалните части от общите части са изчислени от вещото лице.

При така установената фактическа обстановка, съдът намира от правна страна следното :

Имотът е реално поделяем на две жилища. При тези условия съдът счита, че делбата следва да се извърши чрез разпределение на имотите по реда на чл. 353 от ГПК. Делбата се извършва по този начин, когато съставянето на дяловете и тегленето на жребий би се оказало невъзможно или много неудобно. Такава невъзможност е налице, когато тегленето на жребий би довело до нецелесъобразно разпределние на имотите и до усложняване на отношенията между съделителите. Съдът счита, че по делото е налице горецитираната хипотеза, тъй като следва да се вземе предвид и кой фактически ползва всеки от етажите на жилищната сграда. По тези съображения в дял на А.Г. следва да се постави дял първи по заключението на вещото лице – първия етаж от жилищната сграда, а дял втори на С.А. – втория етаж от сградата, като двата етажа вече се обособяват в самостоятелни жилища.

Дяловете на етажните собственици в общите части на сградата се определят по правилото на чл. 40, ал. 1 от ЗС, като съотношение между стойностите на отделните помещения, които те притежават, изчислени при учредяване на етажната собственост. Следователно съдът възприема вариант първи от допълнителната експертиза.

Поради разликата между паричната стойност на поставените в дял имоти и паричната стойност на дяловете на съделителите, съдът намира, че следва да бъде присъдено парично уравнение между тях, ведно със законната лихва считано от влизане на решението в сила до окончателното изплащане – съгласно приетото по делото заключение на вещото лице.

Съделителите трябва да бъдат осъдени да заплатят държавна такса върху стойността на дяловете си. Разноските са заплатени съгласно разпоредбата на чл. 355 от ГПК.

Така мотивиран, съдът

 

Р   Е   Ш   И :

 

На основание чл. 353 от ГПК поставя в дял на А.М. ***, ЕГН **********, първия етаж от масивна двуетажна жилищна сграда, построена през 1969г. в режим на търпимост и разположена в северозападната част на УПИ ІХ-1089 с площ от 660 кв.м. в кв. 68 по ПУП на гр. Своге, като този първи етаж е с площ от 46,90 кв.м., със съответните 49,81 % идеални части от общите части на цялата сграда и от правото на собственост върху припадащата се 1/3 идеална част от дворното място, и се състои от дневна – трапезария – кухненски бокс, коридор, килер, баня – WС и спалня, обособени в самостоятелно жилище според инвестиционен проект за делба на двуетажната жилищна сграда, съгласуван и одобрен на 15.01.2018г. от Главния архитект на Община Своге, след Заключение № 15 по Протокол № 11 от 10.10.2017г. на ОЕСУТ и във връзка с Предписание по чл. 203, ал. 1 от ЗУТ от 07.08.2017г. на Главния архитект на Община Своге. Пазарната стойност на дела е 16710 лева.

На основание чл. 353 от ГПК поставя в дял на С.М.А. ***, ЕГН **********, втория етаж от масивна двуетажна жилищна сграда, построена през 1969г. в режим на търпимост и разположена в северозападната част на УПИ ІХ-1089 с площ от 660 кв.м. в кв. 68 по ПУП на гр. Своге, като този втори етаж е с площ от 52,50 кв.м., със съответните 50,19 % идеални части от общите части на цялата сграда и от правото на собственост върху припадащата се 1/3 идеална част от дворното място, и се състои от стълбище, баня – WС, коридор, килер, спалня и дневна – трапезария – кухненски бокс, обособени в самостоятелно жилище според инвестиционен проект за делба на двуетажната жилищна сграда, съгласуван и одобрен на 15.01.2018г. от Главния архитект на Община Своге, след Заключение № 15 по Протокол № 11 от 10.10.2017г. на ОЕСУТ и във връзка с Предписание по чл. 203, ал. 1 от ЗУТ от 07.08.2017г. на Главния архитект на Община Своге. Пазарната стойност на дела е 16815 лева.

Осъжда С.М.А. ***, ЕГН **********, да заплати за уравнение на дяловете, в шестмесечен срок от влизане в сила на настоящото решение, на А.М. ***, ЕГН **********, сумата 52,50 лева, ведно със законната лихва считано от датата на влизане на решението в сила до окончателното изплащане.

          Осъжда А.М. ***, ЕГН **********, да заплати държавна такса върху уравнената стойността на дела си в размер на 670,50 лева - в полза на държавата, по сметка на Свогенския районен съд.

Осъжда С.М.А. ***, ЕГН **********, да заплати държавна такса върху уравнената стойността на дела си в размер на 670,50 лева - в полза на държавата, по сметка на Свогенския районен съд.

 

Решението подлежи на въззивно обжалвано пред Софийския окръжен съд в двуседмичен срок от съобщаването му на страните. Жалбата се подава чрез Свогенския районен съд.

 

 

 

 

       РАЙОНЕН СЪДИЯ :