№ 207
гр. Свиленград, 23.11.2023 г.
В ИМЕТО НА НАРОДА
РАЙОНЕН СЪД – СВИЛЕНГРАД, ВТОРИ ГРАЖДАНСКИ СЪСТАВ,
в публично заседание на шести ноември през две хиляди двадесет и трета
година в следния състав:
Председател:Радка Г. Стоянова
при участието на секретаря Цвета Ив. Данаилова
като разгледа докладваното от Радка Г. Стоянова Гражданско дело №
20235620100552 по описа за 2023 година
Производството е образувано по искова молба на А. М. Д. срещу Д. Г. Т., с която се
предявява конститутивен иск с правно основание чл. 19, ал. 3 от ЗЗД за обявяване за
окончателен на предварителен договор за покупко-продажба на недвижим имот. Ищецът
твърди, че на 28.94.2018 г. сключил с ответника Д. Г. Т., предварителен договор за покупко-
продажба на ПИ с идентификатор № 65677.476.31, с площ от 2117 кв.м., находящ се в
землището на гр. Свиленград, местност „Лозенски път“ за сумата от 6500 лв. Твърди, че е
заплатил сумата още преди сключване на договора на 28.09.2018 г. Твърди, че с ответника се
споразумели да се сключи окончателен договор във формата на нотариален акт най-късно до
5 години, считано от датата на сключване на предварителния договор. Твърди, че през
пролетта на 2022 г. отправил покана до ответника да сключат окончателен договор най-
късно до 03.06.2022 г., която покана била получена лично от Д. Телекиев на 17.04.2022 г. До
03.06.2022 г. не бил сключен окончателен договор, като ответника не е предприел никакви
действия. Поради това иска от съда да постанови решение, с което да обяви за окончателен
предварителния договор за покупко-продажба от 28.09.2018 г. Претендира разноски.
В срока по чл. 131 от ГПК не е постъпил отговор от ответника Д. Г. Т.. Такъв е
постъпил след изтичане на срока по чл. 131 ГПК с молба с вх. № 8431/03.11.2023 г., в която
се признават всички изложени в исковата молба факти, с което да обяви за окончателен
предварителния договор за покупко-продажба от 28.09.2018 г.
Процесуалният представител на ищеца в докладвана молба в съдебно заседание на
06.11.2023 г. е направил искане за произнасяне с решение при признание на иска на
основание чл. 237 ГПК с оглед направеното от ответника признание на иска
Съдът, като взе предвид исканията и доводите на страните, събраните по делото
доказателства и съобрази разпоредбите на закона, намира за установено следното:
Разпоредбата на чл. 237 от ГПК предвижда възможността ищецът да поиска от съда
да прекрати съдебното дирене и да поиска постановяването на решение при признание на
иска. В този случай съдът постановява решението си, като в мотивите му е достатъчно да се
1
укаже, че същото е постановено при признание на иска.
Съдът намира, че в конкретния случай са налице предпоставките за произнасяне с
решение по чл. 237, ал. 1 от ГПК. В депозираната молба с вх.рег. № 8431/03.11.2023 г.
ответникът Д. Г. Т. е направил изрично изявление за признание на иска, а ищецът, чрез
процесуалния си представител в откритото съдебно заседание е поискал от съда да се
произнесе с решение при признание на иска.
Тъй като в случая се касае до предварителен договор, с който е поето задължение за
прехвърляне на вещни права, законодателят е поставил специално изискване с разпоредбата
на чл. 363 ГПК съдът да провери и дали са налице предпоставките за прехвърляне на
собствеността по нотариален ред, включително дали отчуждителят е собственик на имота.
Казано ясно, съдът следва да извърши проверка на онова придобивно основание по смисъла
на чл. 77 ЗС, на което почива правото на собственост на обещателя-продавач. Тази проверка
означава събиране на доказателства, че обещателят е собственик.
В случая се установи наличието на валидно сключен предварителен договор за
покупко-продажба на 28.09.2018 г. между ищеца А. М. Д. и ответника Д. Г. Т., с който
последният е обещал да прехвърли на ищеца собствеността на недвижим имот,
представляващ Поземлен имот с идентификатор 65677.476.31 /шестдесет и пет хиляди
шестстотин седемдесет и седем точка четиристотин седемдесет и шест точка тридесет и
едно/, с площ на поземления имот от 2117 кв.м. /две хиляди сто и седемнадесет квадратни
метра/, находящ се в землището на гр. Свиленград, обл. Хасково, в местността „Лозенски
път“, с предназначение на територията – земеделска, с начин на трайно ползване – нива,
пета категория, с номер по предходен план 476031 /четиристотин седемдесет и шест нула
тридесет и едно/, при граници на имота: имот с идентификатор 65677.476.58; имот с
идентификатор 65677.476.47; имот с идентификатор 65677.476.32 и имот с идентификатор
65677.476.226, за сумата от 6500 лв. В чл. 4 от договора е уговорено да бъде сключен
окончателния договор в срок до 5 години от подписване на предварителния договор, като в
полза на ищеца е възникнало субективно потестативно право да иска обявяване на
предварителния договор за окончателен. От представеният документ за собственост е
видно, че процесния имот е собственост на обещателя Д. Г. Т. въз основа на покупко-
продажба.
Спазени са и изискванията на чл. 237, ал. 3 ГПК, тъй като признатото право не
противоречи на закона или на добрите нрави, а от друга страна е такова, с което страната
може да се разпорежда. С оглед направеното признание на иска, съдът намира, че следва
претенцията на ищеца да се уважи в цялост.
Ето защо, съдът постановява настоящото решение при признание на иска, като на
основание чл. 237, ал. 2 от ГПК не е необходимо да излага мотиви за това.
Съгласно чл. 364, ал. 1 ГПК ищецът дължи следващите се разноски по прехвърлянето
на имота, а именно - нотариална такса по сметка на РС-Свиленград, съгласно чл. 85, ал. 2,
вр. с чл. 87 Закона за нотариусите и нотариалната дейност, определена по раздел ІІ, т. 8 от
2
Тарифата за нотариалните такси към Закона за нотариусите и нотариалната дейност,
съобразно материалния интерес, възлизаща на сумата 115 лв., както и местен данък за
придобиване на имота по сметка на община Свиленград в размер на сумата 195 лв. /чл. 37,
ал. 2 от Наредбата за определяне на размера на местните данъци и такси на територията на
община Свиленград/, изчислени на база пазарната цена на имотите в размер на 6500 лв., тъй
като данъчната оценка /269,70 лв./ има по-ниска стойност от уговорената продажна цена,
съгласно чл. 47, ал. 2, вр. с чл. 46, ал. 2, т. 1 ЗМДТ. На основание чл. 364 ГПК следва да се
впише възбрана върху имота до размера на дължимите такси.
На основание чл. 78, ал. 1 ГПК ответникът следва да заплати на ищеца разноските за
производство. Такива са доказани за заплатена държавна такса в размер на 65 лв.
Следва да се укаже на ищеца, че решението подлежи на вписване съгласно чл. 112 б.
“з” във вр. с б. “а” ЗС.
Водим от горното съдът
РЕШИ:
ОБЯВЯВА ЗА ОКОНЧАТЕЛЕН , по предявения от А. М. Д., ЕГН **********, с адрес гр.
************, срещу Д. Г. Т., ЕГН **********, с адрес гр. ************, на основание чл.
19, ал. 3 ЗЗД, сключения на 28.09.2018 г. предварителен договор за покупко-продажба,
съгласно който Д. Г. Т., ЕГН **********, прехвърля на А. М. Д., ЕГН **********
собствеността на следния недвижим имот: Поземлен имот с идентификатор 65677.476.31
/шестдесет и пет хиляди шестстотин седемдесет и седем точка четиристотин седемдесет и
шест точка тридесет и едно/, с площ на поземления имот от 2117 кв.м. /две хиляди сто и
седемнадесет квадратни метра/, находящ се в землището на гр. Свиленград, обл. Хасково, в
местността „Лозенски път“, с предназначение на територията – земеделска, с начин на
трайно ползване – нива, пета категория, с номер по предходен план 476031 /четиристотин
седемдесет и шест нула тридесет и едно/, при граници на имота: имот с идентификатор
65677.476.58; имот с идентификатор 65677.476.47; имот с идентификатор 65677.476.32 и
имот с идентификатор 65677.476.226 срещу продажна цена от 6500 лв.
ОСЪЖДА А. М. Д., ЕГН **********, с адрес гр. ************ да заплати в полза на
Община Свиленград сумата от 195 лв. /сто деветдесет и пет лева/ местен данък, и в полза на
РС-Свиленград нотариална такса в размер на 115 лв. /сто и петнадесет лева/, за които суми и
до тяхното изплащане да се впише служебно възбрана върху имотите.
ОСЪЖДА Д. Г. Т., ЕГН **********, с адрес гр. ************, да заплати на А. М.
Д., ЕГН **********, с адрес гр. ************, на основание чл. 78, ал. 1 ГПК сумата от 65
лв. /шестдесет и пет лева/, представляваща направените по делото разноски.
УКАЗВА на ищеца А. М. Д., ЕГН **********, с адрес гр. ************, че съгласно
чл. 112 б. „з” във вр. с б. „а” ЗС решението подлежи на вписване.
На ищеца А. М. Д., ЕГН **********, с адрес гр. ************, да се издаде заверен
3
препис от решението след представяне на доказателства за внасяне на определения местен
данък и нотариална такса.
Решението може да бъде обжалвано пред Окръжен съд – Хасково в двуседмичен срок
от връчването на препис.
Съдия при Районен съд – Свиленград: _______________________
4